Евростат опубликовал сводные данные по ценам на покупку и аренду жилья за последние 12 лет. В некоторых странах блока цены более чем удвоились.
Тенденция роста продолжается, и в третьем квартале 2022 года арендная плата и цены на покупку жилья увеличились на 2,1% и 7,4% соответственно по сравнению с третьим кварталом 2021 года.
Рост, но неравномерный
Цены на покупку жилья и арендная плата в ЕС следовали одной и той же траектории роста в период с 2010 по второй квартал 2011 года. Однако после этого квартала цены на покупку и арендная плата стали меняться по-разному. В то время как арендная плата неуклонно росла на протяжении всего этого периода вплоть до третьего квартала 2022 года, цены на покупку значительно колебались, в частности, тенденция роста стала наблюдаться только с первого квартала 2015 года.
График 1. Цены на покупку и аренду недвижимости (фиолетовая линия — покупка, синяя линия — аренда).
После резкого снижения между вторым кварталом 2011 года и первым кварталом 2013 года цены на покупку оставались более или менее стабильными в период с 2013 по 2014 год. После стремительного роста в начале 2015 года цены на покупку жилья начали расти быстрее, чем арендная плата.
С 2010 года по третий квартал 2022 года арендная плата выросла на 18%, а цены на покупку жилья — на 49%. Цены на покупку жилья более чем удвоились в Эстонии, Венгрии, Люксембурге, Литве, Латвии, Чехии и Австрии.
При сравнении третьего квартала 2022 года с 2010 годом цены на покупку жилья выросли больше, чем арендная плата в 19 государствах ЕС.
В Греции и на Кипре цены снизились
График 2. Цены на покупку и арендная плата в ЕС, % изменения в период с 2010 по 3 квартал 2022 года (фиолетовый цвет — покупка, синий цвет — аренда).
За этот период цены на покупку жилья выросли в 24 государствах ЕС и снизились в трех. Они более чем удвоились в Эстонии (+199%), Венгрии (+174%), Люксембурге (+140%), Литве (+137%), Латвии (+134%), Чехии (+133%) и Австрии (+130%). Снижение наблюдалось в Греции (-22%), Италии (-9%) и на Кипре (-0,3%).
При сравнении арендной платы в третьем квартале 2022 года с 2010 годом цены выросли в 26 государствах ЕС и снизились в одном. Наибольший рост произошел в Эстонии (+233%) и Литве (+151%). Снижение было зафиксировано в Греции (-24%).
Рынок недвижимости в 2023 году: мнение экспертов
На сколько подорожала недвижимость
