Каждый пятый иностранец, покупающий недвижимость на Кипре, тратит на нее более 3 млн евро. За последние три года было подписано свыше 250 контрактов на покупку объектов стоимостью более 1,5 млн евро. Такие данные приводятся в исследовании компании PwC Cyprus под названием «Кипрский рынок недвижимости – 2016: годовой обзор» (Cyprus Real Estate Market – 2016 Year in Review).
До 2013 года уровень продаж недвижимости класса люкс на Кипре был достаточно стабильным – примерно 40 объектов в год. Однако в 2014 году правительство запустило программу выдачи гражданства для инвесторов, предусматривающую среди прочего обязательное приобретение недвижимости стоимостью не менее 500 тыс. евро. И с тех пор продажи значительно выросли: в 2016 году было продано объектов элитной недвижимости почти в четыре раза больше, чем в 2013-м, 117 против 32. В 2014 и 2015 годах таких сделок было 49 и 88 соответственно.
При этом цена большинства продаж такого класса по всему Кипру варьируется от 2 млн до 3 млн евро. Параллельно растет и спрос на объекты дороже 3 млн, как и, естественно, предложение таковых, отмечает PwC Cyprus.
Наибольшее число продаж объектов класса люкс приходится на Лимассол: 63,2% от общего количества в 2016 году. За ним следует Пафос (29,9%).
Из проданных в Лимассоле объектов высшей категории 70% составили апартаменты, а оставшиеся 30% – виллы и особняки. В Пафосе, напротив, объектами всех сделок выступали виллы или особняки.
Никосия, Ларнака и Фамагуста значительно отстают в гонке за состоятельными покупателями. На эти регионы приходится всего 0,9%, 1,7% и 4,3% продаж соответственно.
По результатам исследования, вышеупомянутая программа для инвесторов является основной причиной рост продаж элитной недвижимости, привлекающей покупателей из-за рубежа – в первую очередь, граждан Китая, России, Индии и ОАЭ. Свою роль также играет процесс отчуждения банками недвижимости в рамках реструктуризации необслуживаемой задолженности и последующая продажа залогов.
