Фото 9251.pics / Кирилл Макаров
Даже после стабилизации ситуации с пандемией, рынок коммерческой недвижимости Кипра еще долго не сможет вернуться к «доковидным» показателям, полагает агентство Danos & Associates, прогнозируя падение цен на аренду на 15–20%.
По данным исследования, спрос на объекты офисной, торговой и ресторанной недвижимости продолжит падать, ведь в условиях пандемии многие рестораны, кафе, туристические агентства и магазины розничной торговли закрываются – временно или насовсем. «Многие арендодатели осознали критичность происходящего и решили не повышать или даже понизить арендную плату. Для обеих сторон (арендодателей и арендаторов) стоит вопрос выживания в 2021 году», – подчеркивают эксперты агентства.
С другой стороны, наблюдается рост спроса на складские помещения, благодаря чему в этом сегменте цены не снижаются. Одной из возможных причин этого является быстрый рост электронной торговли как альтернативы традиционным магазинам. В исследовании отмечается, что именно онлайн-формату отдает предпочтение молодежь, а физические магазины востребованы в основном у людей старше 45. В целом, объемы потребления в прошлом году сократились почти на треть, а в туристических районах – более чем вдвое.
Аренда
В сегменте офисной недвижимости эксперты прогнозируют существенное снижение спроса и, как следствие, стоимости аренды. В результате пандемии сократилось число рабочих мест, а многие сотрудники перешли на удаленную работу. «Должно пройти достаточно времени, прежде чем станет понятно, кто из сотрудников остается, и в каком формате они продолжат работать», – говорится в заявлении агентства.
Не исключено, что на рынке аренды появятся новые форматы договоренностей, например, совмещение в оплате аренды небольшой фиксированной суммы и процента от оборота компании-арендатора.
Никосия. Стоимость аренды торговых помещений на ул. Лидра в 2021 году снизится: если в прошлом году она составляла €18–36/м2, то сейчас – €20–26/м2, на уровне 2013 года. Помещения на пр-те Архиепископа Макариоса и ул. Стасикратус сдаются по цене, сопоставимой с прошлогодней: €10–26/м2 и €14-26/м2 соответственно.
Лимассол. Коммерческую недвижимость на ул. Анексартисиас можно арендовать за €20–26/м2 (€18–30/м2 в 2020-м), что также соответствует уровню 2013–2014 годов.
Продажа
В столице приобрести коммерческую недвижимость можно за €2 000–3 100/м2 на пр-те Архиепископа Макариоса (сопоставимо с прошлогодними значениями), за €1 800–3 000/м2 на ул. Стасикратус (€1 600–2 400/м2 в 2020-м) и за €2 000–2 300/м2 на ул. Лидра (в прошлом году – €1 600–2 400/м2).
