В мае был организован онлайн-семинар «Недвижимость на Кипре: руководство пользователя», где доступным и понятным языком мы рассказали о том, как правильно покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость, не нарушая кипрские и российские законы. Публикуем ответ на один из дополнительных вопросов, возникших в ходе семинара: как самостоятельно оценить жилье, которое вы хотите купить?

Многие люди перед покупкой недвижимости на острове сталкиваются с тем, что не знают, как определить стоимость выбранной квартиры или дома. В России можно открыть базу по продаже жилья вроде ЦИАН и сразу увидеть стоимость квадратного метра по району и понять ценовой разброс. На Кипре такой возможности нет, безоглядно доверять девелоперам не стоит. Часто жилье в новостройке стоит в разы дороже «вторички», но чем это обусловлено, совершенно не понятно.

Стоит сразу отметить, что наиболее справедливую оценку стоимости недвижимости могут дать только профессиональные оценщики.

Стоит ли брать новостройки?

При принятии решения надо, как минимум, учитывать:
— Насколько высок риск, что строительство не завершат?
— Качество строительства, материалы.

Цена на новостройки очень зависит от:
— Цены участка, который надо было купить, чтобы построить дом — на стоимость земли застройщик повлиять не может.
— Рыночного спроса.
— Стоимости материалов.
— Стоимости кредитных ресурсов для застройщика.

Цена на вторичку может быть сравнительно невысокой по, например, следующим причинам:
— Продавцу срочно нужны деньги.
— У объекта есть какие-то недостатки.
— Объект старый и требует капитального ремонта.
— Некомфортное соседство.

Лучше понять адекватность цен и предложений поможет независимый от продавцов специалист-оценщик. Если же вы обратитесь к агенту по недвижимости, то все они получают комиссионные от продаж и заинтересованы в совершении сделки как правило с теми продавцами, кто платит большее вознаграждение. Можете попробовать найти кого-то более независимого, договориться с ним и платить ему лично, тогда больше шансов, что он будет действовать именно в ваших интересах. Но найти такого человека сложно.

Андреас МЕНЕЛАУ
Михаил СОБОЛЕВ

Если я получаю минимальный доход самозанятого до 19 500 евро в год, то какие отчисления государству я должен платить и как?

Схема социального страхования распространяется на всех работников: самозанятых и работающих не по найму.

Вклад самозанятых лиц в социальное страхование

Сегодня для самозанятых людей размер взноса социального страхования составляет 20,5% от застрахованного заработка, 15,6% выплачивается самозанятыми и 4,9% из Сводного фонда Республики.

Ставка взносов для самозанятых в будущем будет меняется следующим образом:

1) С 2024 года — 21,8%, из которых 16,6% выплачивается работающими не по найму и 5,2% — из Сводного фонда Республики;
2) С 2029 года — 23,1%, из которых 17,6% выплачиваются самозанятыми, а 5,5% — из Сводного фонда Республики;
3) С 2034 года — 24,4%, из которых 18,6% выплачиваются самозанятыми и 5,8% — из Сводного фонда Республики;
4) С 2039 года — 25,7%, из которых 19,6% выплачиваются самозанятыми, а 6,1% — из Сводного фонда Республики.

Добровольный вклад застрахованных людей

Каждый обязательно застрахованный человек, например, работающий по найму или работающий не по найму, чье трудоустройство прекращено, имеет право продолжать вносить страховые сборы в рамках Кипрской системы социального страхования на добровольной основе. Чтобы стать добровольным вкладчиком, человек должен иметь действующее страхование, равное, по крайней мере, одному страховому баллу, что означает, что он/она должен был уплатить взносы на страховой заработок ниже годовой суммы базового страхового заработка.

Любой человек, который обычно проживает на Кипре и работает на службе у кипрского работодателя за границей, может быть застрахован добровольно.
В этом случае взнос составляет 18,4% от объявленной заработной платы, 14% выплачивается самим добровольно застрахованным лицом и 4,4% государством.

Размер взноса для добровольно застрахованных людей будет меняться следующим образом:

1) С 2024 года — 19,7%, из которых 15% выплачивается добровольно застрахованным лицом и 4,7% — из Сводного фонда Республики;
2) С 2029 года — 21%, из которых 16% выплачивается добровольно застрахованным лицом и 5% — из Сводного фонда Республики;
3) С 2034 года — 22,3%, из которых 17% выплачивается добровольно застрахованным лицом и 5,3% — из Сводного фонда Республики;
4) С 2039 года — 23,6%, из которых 18% выплачивается добровольно застрахованным лицом и 5,6% — из Сводного фонда Республики.

Ответственность за выплату взносов

Работающий не по найму человек обязан платить взносы за каждую неделю взносов, в течение которой он/она работал не по найму. Ответственность за уплату взносов прекращается со дня достижения застрахованным лицом пенсионного возраста — 65 лет. Однако застрахованное лицо, которое достигает пенсионного возраста и не удовлетворяет условиям взносов для пенсии по старости, может продолжать выплачивать взносы до выполнения этих условий. Ни при каких условиях взносы не уплачиваются после достижения 68 лет.

Другие взносы:

1) Общая система здравоохранения

Бенефициарами являются:
а) граждане Кипра;
б) европейские граждане, которые работают или имеют статус постоянного жителя в соответствии с положениями национального законодательства;
c) граждане третьих стран (не являющиеся гражданами Евросоюза), которые имеют статус постоянного жителя или право на равное обращение в соответствии с положениями национального законодательства;
г) члены семей вышеуказанных категорий и в соответствии с положениями национального законодательства;
д) беженцы и лица со статусом дополнительной защиты.

Для самозанятых ставка взноса в Общую систему здравоохранения с 1 марта 2020 года — 4%.
Доход по отношению к самозанятым включает в себя:
— любая прибыль или льготы, полученные по найму;
— любая прибыль или другие выгоды, полученные от любого бизнеса;
— прибыль от продажи ценных бумаг, если такая прибыль считается торговой прибылью;

2) Лицензия на использование любых помещений для предпринимательской деятельности местным муниципальным или общественным советом, в пределах которого будет осуществляться эта деятельность.

Оплата взносов

Взносы могут быть оплачены наличными или банковскими чеками в пользу директора Службы социального страхования. Работодатель или представитель работодателя может посетить любой районный офис социального страхования. Он /она также может отправить «Справку о доходах и взносах» по почте в районное управление социального страхования, и в этом случае уплата взносов должна производиться банковскими чеками. Взносы также можно оплатить онлайн по методу прямого дебета.

Оплата сборов общей системы здравоохранения

В зависимости от типа дохода, за сборы общей системы здравоохранения отвечают следующие правительственные департаменты:
1) Департамент социального страхования (SI). Как правило, Департамент социального страхования собирает сборы в зависимости от доходов, указанные в Законе о социальном страховании. Сбор взносов общей системы здравоохранения будет осуществляться в соответствии с той же процедурой, которая уже применялась для сбора взносов социального страхования;
2) Налоговый департамент;
3) Казначейство Республики Кипр (применяется к доходам от Республики).

Андреас Менелау
Директор компании Andreas Menelaou LLC

Отказ от ответственности: данная информация не является юридической консультацией и не влечет за собой возникновения обязательств «адвокат – клиент». В случае необходимости получения юридической консультации, пожалуйста, обращайтесь к юристу напрямую.

Существуют ли в налоговом законодательстве Кипра какие-либо положения, предусматривающие налоговые вычеты для физических лиц? Если да, то в каком размере правительство может вернуть уплаченные средства, например, за обучение, медицинские услуги, страховку или покупку недвижимости?

Физические лица, резиденты Кипра, уплачивают налог с полученного дохода на Кипре и за рубежом. Физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами Кипра, платят налог с некоторых видов доходов, начисленных или полученных из источников на Кипре.

Налоговым резидентом Кипра считается:
1. физическое лицо, которое проживает на территории Кипра более 183 дней в течение календарного года.
2. физическое лицо, которое в текущем налоговом периоде:
— не проживает в любой другой стране 183 дня в течение года;
— не считается налоговыми резидентами любого другого государства;
— проживает на Кипре по не менее 60 дней в течение года;
— ведет какой-либо бизнес на Кипре и/или трудоустроен на Кипре и/или занимает руководящие должности, например, директора компании на Кипре.

Виды налогообложения

Доход физического лица может облагаться следующими налогами на Кипре:
1. Подоходный налог
2. Взнос в Фонд обороны
3. Налог на прирост капитала
4. Национальная система здравоохранения.


1. Подоходный налог

Подоходный налог рассчитывается в соответствии со ставками ниже:

Налоговые льготы

Для расчета налогооблагаемой базы физического лица не включаются суммы, изложенные в таблице ниже:

Налоговые вычеты

При определении налогооблагаемого дохода из суммы налогообложения вычитаются все расходы, понесенные полностью и исключительно для целей получения доходов, в соответствии с таблицей ниже:

2. Взнос в Фонд обороны

Взносом на нужды Фонда обороны облагаются доходы в виде дивидендов, «пассивный» процентный доход и доход от аренды, получаемые компаниями и физическими лицами, которые являются налоговыми резидентами Кипра и имеют домициль на Кипре. Физическое лицо считается имеющим домициль на Кипре в случае, если имеет домициль по праву происхождения («domicile of origin») на Кипре в соответствии с определением данного понятия, содержащимся в Законе о завещании и наследовании. Или в случае, если физическое лицо является резидентом Кипра в течение периода, состоящего, по меньшей мере, из 17-ти лет в течение последних 20 лет. При расчете суммы взноса применяются ставки, указанные в таблице ниже:

3. Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала взимается по ставке 20% с прибыли от продажи недвижимого имущества, расположенного на Кипре, включая прибыль от продажи акций компаний, которые непосредственно владеют такой недвижимой собственностью.

4. Национальная система здравоохранения

Взносы, связанные с внедрением Национальной системы здравоохранения, начали взимать 1 марта 2019 года. Они будут влиять на получение следующих видов доходов:

• Арендный доход
• Процентный доход
• Дивиденды

Начиная с 1 июня 2020 года размер взноса составляет 2,65% и распространяется на максимальный доход в размере 180 000 евро в год. Максимальная сумма к оплате составляет 4770 евро.

Андреас Менелау
Директор компании Andreas Menelaou LLC

Отказ от ответственности: данная информация не является юридической консультацией и не влечет за собой возникновения обязательств «адвокат – клиент». В случае необходимости получения юридической консультации, пожалуйста, обращайтесь к юристу напрямую.

По предварительным оценкам, бизнес по аренде автомобилей не досчитается в этом году 120 млн евро. Для сравнения, в 2019 году общие доходы всех кипрских компаний по аренде машин составили 135 млн евро.

Прокопис Георгиу из Ассоциации компаний по прокату туристических автомобилей сказал, что показатели туризма в этом году только разочаровывают. По его мнению, сектор сможет получить только 10%-15% от прошлогодних доходов, то есть около 13-14 млн евро.

Автопарк всех кипрских компаний по аренде машин насчитывает 18 000 автомобилей. Британцы арендуют 53% машин, россияне — около 19%. Из-за отсутствия туристов значительная часть фирм в этом году даже не откроется.

Такое решение, к сожалению, может иметь серьезные последствия для самих транспортных средств и приведет к росту расходов на техническое обслуживание. Георгиу напоминает, что также необходимо учитывать потерю доходов для владельцев заправочных станций, потери для государства в части налогов и сокращение оборота автосервисов. Многие предприятия в этой отрасли стоят на пороге банкротства, заключил Прокопис Георгиу.

Фото pixabay.com

C января 2022 процедура выдачи градостроительных разрешений и разрешений на начало строительных работ полностью станет электронной и потребует всего 10 дней.

Министр внутренних дел Никос Нурис представил новую стратегию выдачи градостроительных разрешений и разрешений на начало строительных работ.  Глава МВД напомнил, что в феврале прошлого года в парламент был направлен проект так называемого «инвестиционного закона», который регламентировал выдачу лицензий на крупные инвестиции, превышающие 25 млн евро. Когда закон будет принят, получить разрешение на инвестирование крупных сумм в строительство можно будет в течение 12 месяцев. Главным нововведением законопроекта станет введение должности проектного менеджера, который должен будет помогать инвестору и его представителям общаться с государственными службами.

Однако, как отметил глава МВД, 62% заявок на строительство касаются относительно небольших частных домов и не имеют отношения к крупным инвестициям. Сегодня получение разрешения на такое строительство занимает примерно 18 месяцев. Ведомство приняло решение упростить всю процедуру. Во-первых, будет сокращен список необходимых для получения разрешения документов. Во-вторых, активнее будут привлекаться частные фирмы, предоставляющие услуги по экспертизе. В-третьих, весь процесс станет более технологичным и доступным.

Уже с 1 октября этого года градостроительное разрешение можно будет получить в региональных отделениях Департамента градостроительства, а также в муниципалитетах Никосии, Лимассола, Ларнаки и Пафоса в течение 20 дней после подачи пакета документов. «С 1 октября уйдут в прошлое долговременные процедуры выдачи градостроительных разрешений, а в месте с ними ненужная бюрократия, отсутствие прозрачности и разного рода отговорки», — заверил Никос Нурис.

Если заявитель решит подавать документы в электронном виде, то выдача разрешения потребует всего 10 дней, но получить документ можно будет только в региональных отделениях Департамента градостроительства, но не в муниципалитетах. В бумажном виде документы продолжат принимать до 31 декабря 2021 года, после чего произойдет полный переход в онлайн.

Изменения коснутся и выдачи разрешений на начало строительных работ. С 1 октября их можно будет получить в региональных администрациях и во всех 30 муниципалитетах страны, а также в совете района Агиос Тихонас. Разрешение выдадучт через 20 дней при подаче бумажных документов и через 10 — при подаче онлайн. Полностью переход в электронный формат произойдет 1 января 2022 года. Министерство внутренних дел инициирует принятие законопроекта, который изменит методику подсчета госпошлины, которая будет основываться на количество квадратных метров.

Оптимистичный прогноз сделал министр транспорта Яннис Карусос: в августе количество пассажиров, прибывающих на Кипр или улетающих с него, вырастет до 400 000 человек, а в следующие месяцы пассажиропоток будет только увеличиваться. 

Карусос считает, что благодаря организации работы аэропортов риск новых привозных случаев чрезвычайно низок. «Большое число тестов в аэропорту помогает нам снизить риски. Я считаю, что нет никаких проблем с этим», — отметил он. По его мнению, именно благодаря слаженной работе аэропортов Кипр не столкнулся с теми проблемами, которые появились в других странах с возобновлением авиасообщения.

Комментируя новость о включении Великобритании в категорию В с 1 августа, глава Минтранса сказал, что такие компании как British Airways или EasyJet уже запланировали свои рейсы из Соединенного королевства на Кипр, благодаря чему пассажиропоток существенно увеличится. «В августе наша цель — выйти на 400 000 человек пассажиропотока, а в сентябре — еще на более высокий уровень». Сейчас на Кипре число прилетающих и улетающих пассажиров равно примерно 6 000 человек в день. С добавлением новых стран в категории А и В это число увеличивается.

Карусос напомнил, что граждане и резиденты Кипра при заполнении Cyprus Flight Pass могут указать, что хотят сделать тест на коронавирус на Кипре, а вот для туристов такой опции нет, они должны предоставить на границе справку.

31 июля Парламент Кипра будет голосовать за новый регламент реализации инвестиционной программы и за два связанных с ним законопроекта, а также по всем поправкам и дополнениям к ним.

Депутаты достигли консенсуса в отношении пункта, предусматривающего переходный период при рассмотрении заявлений о предоставлении кипрского гражданства иностранными инвесторам. Согласно предложению депутата от партии ДИКО Паникоса Леониду, все заявления о гражданстве, поданные до даты, когда правительство представило парламенту новый регламент, будут оцениваться в соответствии с правилами, применявшимися до 31 января этого года.

Напомним, правительство официально представило новые правила реализации программы «золотых паспортов» 19 июня 2020 года. Это означает, что между 31 января и 19 июня, то есть примерно пять месяцев, было не ясно, как обрабатывать заявки. Сначала года было подано около 200 заявок на гражданство, но Министерство внутренних дел приостановило их обработку. Теперь парламентский комитет постановил, что новые правила будут применяться только к заявлениям о гражданстве, поданным после 19 июня. Находящиеся на рассмотрении заявки, то есть те, которые были поданы в период с 31 января по 19 июня, будут рассматриваться в соответствии с предыдущим регламентом.

Председатель комитета по внутренним делам Элени Мавру рассказала, что парламентарии внесли ряд поправок в обсуждаемые правила, регулирующие схему гражданства, сделав их более надежными. Были и предложения, которые не прошли обсуждение. Так, депутаты отклонили требование публиковать имена тех, кому предоставлено гражданство, и характер их инвестиций. Еще одно предложение, которое было отвергнуто большинством депутатов, предусматривало внесение иностранными инвесторами 100 000 евро в фонд для вкладчиков, пострадавших от «стрижки депозитов».

Из тех изменений, который вошли в итоговый пакет мер, стоит отметить, что иностранные инвесторы теперь смогут инвестировать в другие секторы, кроме недвижимости, такие как первичный сектор промышленности, исследования и инновации, технологии, здравоохранение и энергетика. Другой важной особенностью обновленных правил называют право правительства лишать кипрского гражданства в тех случаях, когда существуют «причины, представляющие общественный интерес». Также новые правила позволяют государству отозвать паспорт у того, кто в течение 10 лет с даты натурализации было осужден в Республике или любой другой стране за серьезное уголовное преступление, влекущее за собой тюремное заключение сроком на пять лет или более; у того, кто разыскивается Европолом или Интерполом за серьезное уголовное преступление или внесен в санкционный список.

Новый регламент обращает пристальное внимание на организации, зарегистрированные в качестве поставщиков посреднических услуг и помогающие иностранным гражданам в подаче их заявлений.

Получено окончательное разрешение на строительство высоковольтной преобразовательной станции постоянного тока в рамках проекта EuroAsia Interconnector в деревне Кофину.

Согласно заявлению компании EuroAsia Interconnector Ltd, выдача разрешения дает зеленый свет строительству высоковольтной преобразовательной станции. Компания напоминает, что Департамент градостроительства в ноябре прошлого года утвердил разрешение на проектирование конвертерной станции мощностью 2000 МВт, а также точек посадки подводного кабеля, который соединит электрические сети Кипра и Израиля с Грецией и странами Евросоюза.

В июне 2019 года было подписано 33-летнее соглашение с возможностью двукратного продления аренды земли для строительства станции. Необходимые экологические, технические и другие исследования уже завершены, а соответствующие разрешения получены от кипрских властей.

Стоимость реализации первой очереди проекта, который энергетически свяжет Израиль, Кипр и Грецию, оценивается в 2,5 млрд евро. Запуск новой международной электросети запланирован на 2023 год.

«Проект EuroAsia Interconnector прекратит энергетическую изоляцию Кипра, последнего государства ЕС, которое остается полностью оторванным от общей энергетической сети», — говорится в заявлении компании.

Иллюстрация cyprus-mail.com

Согласно официальным данным Генерального казначейства, зарплаты кипрских чиновников из высших эшелонов власти колеблются от 2735 до 8251 евро. 

Меньше всего получает директор президентской пресс-службы, а самая большая зарплата, внезапно, оказалась не у главы государства, а у Генерального прокурора и его заместителя, у председателя и судей Верховного суда. Всем им платят «чистыми» 8 251 евро. Зарплата президента — 7 102 евро, председателя регионального суда — 6 703 евро, комиссара по надзору за здравоохранением и председателя комитета по защите конкурентоспособности — по 5 908 евро, спикера парламента — 5 852 евро, шефа полиции, Генерального аудитора и Генерального казначея — по 5 708 евро, главы Налогового департамента — 5 283 евро. Министрам платят по 4 823 евро в месяц, депутатам парламента — 4 153 евро, комиссарам при президенте — 4 307 евро. Полностью список чиновников и их зарплат можно посмотреть здесь. 

Также Казначейство приводит данные о взносах чиновников в ГЕСИ. Больше всего на кипрское здравоохранение отчисляет президент, хотя, как было сказано выше, у него не самая высокая зарплата, — 343 евро в месяц. Меньше всего — директор президентской пресс-службы — 105 евро в месяц.

Генпрокурор и его заместитель, председатель и судьи Верховного суда платят по 322 евро, спикер парламента — 273 евро, министры — по 223 евро, депутаты — по 176 евро. Полный список смотрите здесь.

Кипр продолжает работу по избежанию двойного налогообложения с другими странами. Соответствующие договоры подписаны с 66 государствами. На днях министр финансов Кипра Константинос Петридис и посол Швейцарии на Кипре Пьер-Ив Фю подписали протокол, который вносит изменения в соглашение об избежании двойного налогообложения и противодействии уходу от уплаты налогов.

Сейчас Кипр ведет переговоры с Россией, которая внезапно решила пересмотреть условия соглашения об избежании двойного налогообложения с зарубежными странами. Никосия в ответ на предложение Москвы увеличить действующие ставки предложила их сохранить, ужесточив при этом контроль за иностранными структурами российского бизнеса. Однако Москва настаивает на их повышении, угрожая денонсировать ныне действующий договор уже осенью.

Разрыв соглашений будет означать, что кипрские резиденты, владеющие долями в российских компаниях и получающие от них дивиденды, больше не смогут платить с них налоги в российский бюджет по льготной ставке 5% и 10% вместо стандартных для иностранцев 15%. Также ликвидируется льгота при уплате налога на прибыль с процентов по займам от российских должников — в соответствии с соглашением, ставка в России обнулялась.

Не нравится тихая «налоговая гавань» Кипра и Европейскому союзу – за низконалоговыми юрисдикциями за пределами сообщества наблюдают давно, но сейчас пришел черед членов блока: Люксембурга, Мальты, Нидерландов, Кипра и Ирландии. И это неудивительно, ведь примерно 50% мировых трансграничных активов и пассивов (21-32 трлн долларов) проходят через эти юрисдикции. И все это – «под носом» у остальных стран ЕС в сложное посткарантинное время, когда Еврокомиссия испытывает острую потребность в финансировании.

Подписывать в такой ситуации новое соглашение с Швейцарией – опасно ли это? Эксперты уверены – Кипру нечего бояться, потому что у страны – прозрачная и простая налоговая система без сложных схем. Кроме того, в результате предложений Еврокомиссии Кипр приступает к внесению поправок в свое налоговое законодательство, чтобы ввести инкорпорационный тест в качестве критерия налогового резидентства и удерживаемые налоги на платежи в государства, которые находятся в списке некооперативных стран.

Вот полный список,  с которыми Кипр уже подписал соглашение об избежании двойного налогообложения.

1. Андорра
2. Сан-Марино
3. Азербайджан***
4. Египет
5. Эфиопия
6. Армения
7. Австрия
8. Бахрейн
9. Бельгия
10. Босния*
11. Болгария
12. Франция
13. Германия
14. Грузия
15. Дания
16. Швейцария
17. Греция
18. Эстония
19. Великобритания
20. ОАЭ
21. США
22. Тайланд
23. Индия
24. Иран
25. Ирландия
26. Исландия
27. Испания
28. Италия
29. Казахстан
30. Канада
31. Катар
32. Китай
33. Киргизстан***
34. Кувейт
35. Гернси
36. Латвия
37. Беларусь
38. Люксембург
39. Ливан
40. Литва
41. Мальта
42. Маврикий
43. Черногория*
44. Молдова
45. Барбадос
46. Норвегия
47. ЮАР
48. Венгрия
49. Узбекистан***
50. Украина***
51. Польша
52. Португалия
53. Румыния
54. Россия
55. Саудовская Аравия
56. Сербия*
57. Сейшельские острова
58. Сингапур
59. Словакия**
60. Словения*
61. Швеция
62. Швейцария
63. Сирия
64. Джерси
65. Чехия
66. Финляндия

* с этими странами продолжает действовать соглашение, заключенное между Республикой Кипр и Югославией
** с этими странами продолжает действовать соглашение, заключенное между Республикой Кипр и Чехословакией
*** с этими странами продолжает действовать соглашение, заключенное между Республикой Кипр и СССР