В кипрской столице обнаружен потенциал для строительства более 10 000 жилых единиц. По мнению аналитиков, это помогло бы сбить стоимость аренды и остановить стремительный рост цен на покупку жилья. Возможности расширения жилого фонда найдены и в Лимассоле.
Кипрская финтех-компания провела исследование площади столичного района Акрополис. И пришла к выводу, что ее потенциал использован не полностью. Там можно было бы разместить еще 10 180 объектов недвижимости.
Почти половина площади района Акрополис в Никосии свободна для застройки. «Результаты нашего анализа показывают, что используется только 53% от разрешенного коэффициента», – заявили в компании Ask WiRE. Речь идет об очередном отчете из серии исследований кипрских городов, которую инициировала фирма.
По данным компании:
– в районе Акрополис выявлено 2369 земельных участков общей площадью 1 689 921 кв. м;
– на них обнаружено 9240 единиц недвижимости общей площадью 1 131 791 кв. м;
– на основе существующих зон городского планирования в районе могут быть построены объекты общей площадью 2 149 741 кв.м;
– если взять за основу среднюю площадь квартиры в 100 кв. м, исключая балконы и кладовые, то в районе Акрополис можно было бы создать еще 10 180 единиц недвижимости.
Это позволило бы увеличить существующий фонд на 110%.
Объекты недвижимости с не полностью используемыми коэффициентами застройки имеют площадь 1 017 950 кв.м.
«Цель этой серии исследований – зафиксировать и подчеркнуть негативное влияние, которое может оказать на рынок неиспользуемая земля. Это сочетается с проблемами, связанными с коэффициентом застройки, в период повышенного спроса на недвижимость», – пояснили в Ask WiRE.
Ранее аналогичное исследование было проведено для одного из районов Лимассола.
«Мы проанализировали всего два района в Лимассоле и Никосии. И заметили, что в общей сложности для покупки и сдачи в аренду могло бы быть доступно более 18 000 дополнительных жилых единиц. Со всеми соответствующими последствиями для цен как аренды, так и покупки», – сказал генеральный директор компании Павлос Лоизу.
Ask WiRE также предлагает обложить налогом неиспользуемую недвижимость. «Таким образом, владельцы этой земли либо начнут ее развивать, либо предоставят ее в распоряжение третьей стороны», – добавил Лоизу. Он пояснил, что предложение компании не касается налогообложения первичного жилья или недвижимости, принадлежащей уязвимым владельцам.
Читайте также:
Сектор недвижимости: итоги 2022
Налог как стимул строить жилье?
Общий объем импорта товаров в декабре 2022 года составил 800 млн евро. Это на 76,4 млн евро или 10,6% больше, чем в декабре 2021 года. Главным источником импорта остается Евросоюз. Экспорт кипрских товаров за тот же период вырос на 68,1%, в основном за счёт экспорта в третьи страны.
Импорт из государств ЕС составил 505,1 млн евро, из третьих стран — 294,8 млн евро. Для сравнения, в декабре 2021 года аналогичные показатели составляли 456,9 млн евро и 266,7 млн евро соответственно.
Общий объем экспорта товаров в декабре 2021 года составлял 351,4 млн евро, а в декабре 2022 года — 590,5 млн евро, что означает рост на 68,1%. Экспорт в другие государства ЕС равнялся 78,9 млн евро, в третьи страны — 511,6 млн. евро. В декабре 2021 года — 79,7 млн евро и 271,6 млн евро соответственно.
Общий объем импорта товаров за период с января по декабрь 2022 года достиг 11,2 млрд евро, зафиксировав рост на 29,5% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Общий объем экспорта товаров за 2022 год составил 4,18 млрд евро по сравнению с 3,37 млрд евро за 2021 год (рост — 23,8%). Дефицит торгового баланса достиг 7,02 млрд евро за период с января по декабрь 2022 года.
Кипр импортирует минеральное топливо и масла, пассажирские и грузовые суда, автомобили и другой транспорт, медикаменты, электрооборудование, запчасти и материалы.
Экспорт Кипра состоит из продуктов горнодобычи, топлива и масел местного производства, фармацевтической продукции, халлуми, картофеля, соков, рыбы, а также отходов из стекла, бумаги и металла.
Диаграмма 1. Торговля с ЕС и третьими странами (2020-2022), млн. евро
Диаграмма 2. Экспорт товаров кипрского производства (январь-ноябрь 2022)
В то же время общий вес товаров, перевезенных автомобильным транспортом по территории Кипра в третьем квартале 2022 года достиг 10 млн тонн, увеличившись на 49,9% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Данные публикует Статистическая служба.
В период с января по сентябрь 2022 года общий объем грузоперевозок автомобильным транспортом по Кипру увеличился на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.
Импорт превысил экспорт почти втрое
Экономика Кипра замедлится – прогноз ЕС
Число зарегистрированных безработных на конец января 2023 года составило 16 758 человек. Такую статистику представили региональные отделения Департамента труда.
С учетом сезонных колебаний, число зарегистрированных безработных в январе 2023 года увеличилось с 14 068 человек в декабре 2022 года до 14 121 человека в январе 2023.
По сравнению с январем 2022 года произошло увеличение на 1328 человек или на 8,6%, в основном за счет сектора финансовой и страховой деятельности (+589 человек), сектора гостиничного бизнеса и общепита (+583 человека), транспорта и хранения (+143 человека), здравоохранения и социальной помощи (+76 человек), информации и коммуникации (+67 человек).
Согласно последним данным Евростата, уровень безработицы на Кипре в декабре 2022 года вырос до 7,7% с 7,5% в ноябре 2022 и 6,4% в декабре 2021 года.
На графике - зарегистрированные безработные (январь 2021 — январь 2023)
Синяя линия: реальные цифры
Красная линия: цифры после сезонной корректировки
Турсектору нужны тысячи работников
Занятость на Кипре увеличилась
В парламентском комитете по энергетике, развитию торговли, промышленности и туризма обсудили тему краткосрочной аренды. Срок регистрации такого жилья в специальном реестре истек 7 февраля этого года. Председатель комитета Кирьякос Хаджияннис рассказал, как парламент намерен решить проблему.
На Кипре примерно 15 000 объектов недвижимости сдаются в краткосрочную аренду через платформы типа AirBnB. Из них всего треть зарегистрирована в специальном реестре. Чиновники ищут решение проблемы. На 70% собственников, которые не зарегистрировали квартиры в реестре, будет оказано давление. Если владельцам потребуется помощь с регистрацией, комитет готов ее оказать.
Представители владельцев недвижимости для краткосрочной аренды рассказали об основных трудностях, с которыми они столкнулись при регистрации.
– В зданиях 1980-1990-х годов постройки нет отдельных счетчиков электроэнергии на каждую квартиру. А устанавливать их сейчас довольно затратно.
– В других домах просто нет места, чтобы поставить новые счетчики.
– У города Айя-Напа до сих пор нет актуального генплана. Поэтому некоторые здания числятся как построенные в нежилых зонах.
Трудности были признаны объективными. Поэтому предложено вновь продлить сроки регистрации объектов недвижимости. «Цель продления сроков – помочь ускорить регистрацию в реестре», – сказал Хаджияннис. Однако новая дата, до которой можно зарегистрировать свою недвижимость, не была определена.
Читайте также:
Краткосрочная аренда, как бизнес
Краткосрочная аренда повышает общие цены
Динамика сектора недвижимости за прошедший год внесла решающий вклад в положительные темпы роста экономики страны. Согласно отчету, опубликованному Советом по регистрации агентов недвижимости, общая стоимость проданных в 2022 году объектов составила 5,8 млрд евро.
В первом полугодии было совершено 10 680 сделок с недвижимостью общей стоимостью 2,5 миллиарда евро. Во второй половине 2022 года количество сделок составило 11 449, а общая стоимость всей проданной недвижимости — 3,3 млрд евро.
Президент совета Маринос Кинегиру заявил, что динамика сектора недвижимости на протяжении прошедшего года внесла решающий вклад в положительные темпы роста экономики страны. «Очень важно, чтобы следующее правительство серьезно отнеслось к факторам, которые влияют на рынок и сектор недвижимости. Рынок должен продолжать нормально функционировать, как в течение трудного года, который мы сейчас переживаем, так и в долгосрочной перспективе», — сказал он.
Лимассол и Никосия
Лимассол и Никосия удерживают лидерство на рынке недвижимости как по объему сделок, так и по их стоимости. Согласно данным Кадастрового департамента, рынок в обоих регионах показал лучшие результаты во второй половине 2022 года по сравнению с первыми двумя кварталами. В Никосии объем сделок во втором полугодии, был меньше по сравнению с первым, но стоимость проданной недвижимости была выше. В Лимассоле во второй половине года наблюдался рост как количества сделок, так и их общей стоимости. В частности, стоимость сделок во втором полугодии почти на 0,5 млрд евро превысила стоимость сделок в первом.
Другие регионы
«2022 год был одним из лучших за последнее время для сектора недвижимости в городе и всем регионе Пафоса», — отметил совет в своем отчете. Импульс первой половины года был значительно усилен во второй половине, когда стоимость всех проданных объектов недвижимости превысила 0,5 миллиарда евро. В Ларнаке и Фамагусте во втором полугодии 2022 также наблюдался рост - как объема продаж, так и стоимости сделок.
По категориям
Четыре основные категории недвижимости отражают тенденции, которые преобладали в каждом округе в течение первой и второй половины 2022 года. Никосия лидировала в первом полугодии по продажам квартир (продано 1098 объектов недвижимости), Лимассол — по продажам земельных участков (1098), Пафос — по продажам домов (357), а Ларнака — по продажам участков для жилого строительства (продано 682 участка).
Во второй половине года Лимассол вернул себе лидерство по объему продаж квартир (877 сделок). В Пафосе было зарегистрировано наибольшее количество продаж домов (414 сделок), в то время как в Ларнаке и Фамагусте зафиксирован значительный рост продаж и домов, и квартир по сравнению с первой половиной 2022 года.
Цены на жилье в ЕС: рост и снова рост
Налог как стимул строить жилье?
12 февраля в Брюсселе комиссар по экономике Паоло Джентилоне представил промежуточный зимний экономический прогноз Европейской комиссии на 2023 год. На Кипре эксперты прогнозируют значительное снижение экономической активности.
Государственные финансы Кипра останутся здоровыми, хотя и с меньшим профицитом, чем ранее. Безработица, которая в конце 2022 года снизилась до 7,2%, останется стабильной в 2023 году. А в 2024 году сократится до 6,9%.
Инфляция составит 8% по итогам 2022 года (в 2021 году она была 2,3%). Но снизится до 4,2% в 2023 году и 2,5% в 2024 году.
Позитивные итоги 2022 года
В первой половине 2022 года ВВП Кипра увеличился на 6,3% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, главным образом за счет внутреннего спроса.
Значительная динамика частного потребления была поддержана ростом занятости и высоким уровнем сбережений, накопленных во время пандемии. В то же время увеличивались инвестиции, особенно при поддержке Национального плана восстановления и устойчивости.
На инвестициях в строительство негативно сказались высокие цены на материалы и ужесточение условий кредитования. Показатели туристического сектора были хорошими: в первом квартале этого года количество гостей и доходы от них достигли почти 80-90% от допандемийных уровней.
В первой половине 2022 года продолжал расширяться экспорт информационно-коммуникационных и технологических услуг, а также финансовых и транспортных услуг.
Замедление в 2023-м
Но рост значительно затормозит в первом квартале 2023 года из-за:
– замедления мировой экономики,
– повышения процентных ставок,
– усиления давления на цены, особенно в части энергоносителей.
Низкая покупательная способность торговых партнеров Кипра будет обременять экспорт услуг, особенно в сфере туризма. Ослабление потребительского и делового доверия и повышение процентных ставок негативно повлияют на частное потребление и инвестиции домашних хозяйств.
Целевые правительственные меры по смягчению последствий роста цен на энергоносители и частичная индексация заработной платы в январе 2023 года поддержат покупательную способность населения.
В целом, по прогнозам Еврокомиссии, рост реального ВВП Кипра составит 5,6% по итогам 2022 года и замедлится до 1% в 2023 году. Ожидается, что в 2024 году показатель достигнет 1,9%.
Сохраняются значительная неопределенность и риски. Поскольку сектор туризма и другие секторы услуг, ориентированные на экспорт, особенно уязвимы к внешним потрясениям.
Госбюджет
Рост государственных расходов остается низким из-за постепенного прекращения мер поддержки предприятий и работников на время пандемии. В то же время затраты на меры по смягчению роста цен на энергоносители (главным образом на сокращение косвенного налогообложения и субсидии на оплату счетов за электроэнергию) составят 0,7% ВВП на 2022 год.
Государственные доходы будут расти более медленными темпами в 2023 году, что отражает замедление экономической активности. Однако профицит бюджета сохранится и составит около 1,1% ВВП в 2023 году и 1,6% в 2024 году.
Отношение долга к ВВП снизится в ближайшие годы из-за ожидаемого роста номинального ВВП в сочетании с первичным профицитом. Оно достигнет 89,6% по итогам 2022 года, сократившись до 84% в 2023 году и 77,7% в 2024 году.
Евросоюз
Экономика ЕС вступает в 2023 год в лучшей форме, чем ожидалось осенью. Прогноз роста – на уровне 0,8% в ЕС и 0,9% в еврозоне. Ожидается, что и еврозона, и ЕС смогут избежать рецессии.
Прогнозы по инфляции в 2023 и 2024 годах также снизились по сравнению с первоначальными оценками.
В третьем квартале 2022 года произошло замедление экономического роста. Но оно было меньше, чем первоначально ожидалось. Годовой темп роста на 2022 год в настоящее время оценивается как для ЕС, так и для еврозоны в 3,5%. На общеевропейском уровне более позитивный прогноз объясняется продолжающейся диверсификацией источников энергии. Снижение потребления природного газа привело к тому, его запасы превысили средние сезонные значения за последние несколько лет.
Общеевропейский уровень безработицы остается низким, составляя 6,1% на конец 2022 года.
Данные за январь показали, что экономическая активность, скорее всего, избежит сокращения в первом квартале 2023 года. Однако проблемы сохраняются. Потребители и предприятия продолжают сталкиваться с высокими ценами на энергоносители. Базовая инфляция продолжала расти в январе этого года, еще больше подрывая покупательную способность домохозяйств.
Читайте также:
Экономические настроения улучшаются, но…
Прогноз: экономика Кипра в 2023 году
Доходы банков растут по мере того, как увеличиваются ставки по кредитам, а ставки по депозитам остаются стабильными и довольно низкими. Это приводит к ситуации легкой прибыли, не требующей больших усилий со стороны правлений.
Как пишет издание «Филелефтерос», возможно, это первый случай в истории, когда разрыв между процентными ставками по кредитам и депозитам настолько велик, что благоприятствует прибыли банков. Ожидается, что этот факт отразится на финансовых результатах 2022 года и первых кварталах 2023 года. Сегодня средняя процентная ставка по годовым депозитам для домашних хозяйств составляет 0,35%. В то же время стоимость ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой в большинстве случаев превышает 5%, иногда достигая 5,5%. На практике это означает, что разница в процентных ставках может достигать 4,65 процентных пункта. Это один из самых высоких спредов за долгое время. Банки не предпринимают никаких шагов по повышению ставок по депозитам, в то время как ставки по кредитам повышаются почти каждый месяц из-за решений Управляющего совета ЕЦБ.
Центральный банк признает: в условиях новых процентных ставок ожидается, что банки зафиксиуют рост прибыли, с которой «следует обращаться должным образом и разумно». За девять месяцев 2022 года чистый процентный доход Bank of Cyprus увеличился на 5%, а Hellenic Bank — на 7%. Новая система процентных ставок значительно улучшает банковские балансы за счет прибыли и позволяет банковским администрациям вознаграждать акционеров выплатой дивидендов спустя 11 лет.
В своих результатах за девять месяцев 2022 года Bank of Cyprus отметил, что структура баланса ставит его в благоприятное положение для повышения процентных ставок, способствуя немедленному увеличению чистого процентного дохода. Принимая во внимание оценку процентных ставок, целевой показатель чистого процентного дохода на 2022 год повышается и составляет свыше 350 миллионов евро.
Hellenic Bank также выигрывает. Финансовые показатели банка в 2023 и 2024 годах улучшатся за счет повышения процентных ставок, что позволит ежегодно получать чистый процентный доход в размере более 150 млн евро.
Реструктуризация кредитов замедлилась
Стресс-тест для кипрских банков будет суровым
The video game industry, which had only recently attracted a narrow circle of enthusiasts, had become a powerful sector of the modern economy and had become one of the drivers of digital development. Every year, the gaming industry sets new records in terms of revenue and number of attracted adherents. The gaming industry of Cyprus does not stand aside - the country is an active participant in the global digital trend.
GLOBAL VIDEO GAME MARKET
The digital gaming industry (including game development, production and promotion) is one of the fastest growing areas of computer technology and, at the same time, the global entertainment sector. The number of gamers is growing rapidly (2.5 billion players in 2019, in 2020 – 2.7 billion, 3 billion in 2021), and gaming itself is becoming a highpaying sport and profession. This doesn’t come as a surprise, as the leisure of a person under the influence of a number of factors moves into the virtual space.
The COVID-19 pandemic has had a positive impact on the gaming industry. In fact, from 2019 to 2021, the market grew cumulatively by 26 percent, reaching a record 191 billion U.S. dollars. The rapid growth was due to the fact that in most countries people had to spend a lot of time at home due to quarantine restrictions, and it was games that became a convenient way to diversify leisure.
Some facts: the global market of the gaming industry, according to Newzoo, for 2020 amounted to 179 billion, for 2021 – 192 billion, for 2022 is projected to reach 200 billion U.S. dollars.
In recent years, according to market experts, the portrait of the average gamer has changed – now it is a man – a resident of a large city, about 30 years old, with a permanent employment and an income above average.
The main driver of the market growth across the world is mobile, which will generate revenues of $103.5 billion this year. The forecast of experts consulting company PwC for the future development of gaming industry is optimistic.
CYPRUS GAMING INDUSTRY FORECAST: RATHER POSITIVE
Cyprus has traditionally been the center of international business, and an increasing number of technology companies and start-ups are choosing Cyprus for their jurisdiction. This is facilitated by the Government’s efforts to minimize bureaucratic procedures under British law on the island, as well as by more than 60 taxation agreements. According to some estimates, there are currently more than 300 companies operating in the gaming industry in Cyprus, including world-famous developers.
2022 was a challenging year for the Cyprus gaming industry. Among the negative factors are:
• the end of the COVID-19 pandemic and the subsequent decline in home-based leisure activities (1.2% decline in the global market);
• semiconductor shortage due to reduced production in Taiwan;
• the military conflict in Ukraine and the sanctions against Belarus and Russia.
A number of the largest Cypriot technology companies – game manufacturers have Russian or Belarusian roots, a significant part of the staff and offices before the war were located in these countries. European Union sanctions against Russia and Belarus forced owners of companies to close offices, reduce or relocate personnel, which affected the increase in costs. According to the Forbes report, up to 2,500 Russian developers have lost jobs in such studios as Plarium, MYTONA, Playgendary, Green Grey and Game Insight. Many of them had their headquarters in Cyprus.
INDUSTRY PROSPECTS
«The concept of digital development of Cyprus 2020-2030» provides for the creation of the most favorable conditions for the emergence and development of technology companies, including in the field of gaming.
Despite temporary fluctuations in the growth of the gaming industry, the following trends contribute to the industry prospects in Cyprus:
• the gaming industry is at the point of explosive growth, which meansthat the market has been consistentlygrowing for several years. Actively developing and cheaper tools access to virtual reality, metaverses. Citibankpredicts a metaverse growth of $13 billion until 2030;
• digitalization of leisure. Accordingto the Digital Economy and Society Index, 79% of the population of Cyprus regularly uses the Internet. The gaming industry has learned to adapt to any consumer, producing corresponding to the interests of each product;
• the gaming market does not exist in a confined space, it needs a certain ecosystem: business incubators for the developer communities, banking, government as well as tax infrastructure.
Proper use of state regulation, methods of stimulation of business and following current technological trends can bring Cyprus into the leaders of innovative industry of computer games.
Kiryl Shcharbinin
journalist,
Successful Business
The world-renowned chef Jamie Oliver travelled to Cyprus to celebrate together with PHC Franchised Restaurants the opening of his new restaurant, Jamie Oliver Kitchen. The opening event took place on the 2nd of February in Limassol.
The team of PHC Franchised Restaurants Group, which are the official representatives of Jamie Oliver’s restaurants in Cyprus, namely Jamie’s Italian, Jamie Oliver Kitchen and Jamie Οliver’s Diner (ghost kitchen), welcomed the chef himself in an exclusive private event, together with a few special guests.
The guests had the opportunity to meet Jamie Oliver in person and enjoy a special cocktail menu, designed and prepared exclusively for the opening event.
Jamie Oliver Kitchen opened its doors for the public in Limassol Marina. This is the third restaurant of the franchise globally. There are already two in Bali and Brazil. Guests can enjoy the wonderful sea view, and of course the refreshing cocktails mixed at the exterior bar of the restaurant, open until late in the evening.
For more information about the restaurant, visit the following:
Website: www.jamieoliverkitchen.com.cy
Facebook: @JOKCyprus
Instagram: @jamieoliverkitchen_cy
Constantinos Chassabis, Jamie Oliver, Sophia Paraskeva, Nikiforos Pampakas
Maria Nikolaou, Athina Kakopsitou, Irene Economidou
Miranda Violari, Constandia Demetriadou Constandinou, Jamie Oliver, Yiannis Kyriakou
Photos: Jamie Oliver Kitchen
Циклон Барбара, во власти которого оказался Кипр, спровоцировал рост потребления энергии. Системы отопления, радиаторы, электронагреватели и кондиционеры работают на полную мощность, что уже привело к увеличению потребления отопительного топлива и керосина на треть по сравнению с ноябрем и декабрем 2022 года. 8 февраля, который стал самым холодным днем этого года, потребление электроэнергии достигло максимума в 973 мВт.
«Низкие температуры, преобладающие на острове в последние дни, вынудили потребителей закупать топливо, несмотря на высокие цены», — заявил пресс-секретарь Кипрской ассоциации владельцев АЗС Христодулос Христодулу. По его словам, потребление за последние недели увеличилось на 30-40% по сравнению с ноябрем и декабрем прошлого года. Он пояснил, что потребители обычно покупают примерно 300-400 литров горючего, при этом цена дизельного топлива составляет в среднем 1,15 евро за литр, а керосина – 1,9 евро за литр. «Таким образом, потребители платят от 350 до 400 евро. Если же им нужен полный бак топлива, то стоимость составляет более 1400 евро», – заметил он.
Рекорд потребления электроэнергии близок
Официальный представитель Кипрского оператора системы передачи Врахимис Куцолукас рассказал изданию StockWatch, что 8 февраля, когда температура в Троодосе упала до -10 градусов, потребление электроэнергии достигло 973 мВт, что стало максимумом этой зимы. Прошлой зимой, 26 января 2022 года, максимум достигал 1063 мВт. Кутсолукас, однако, отметил, что летом спрос на электроэнергию гораздо выше, чем зимой. Именно летом фиксируют самые высокие показатели потребления. «5 августа 2021 года потребление достигло пиковой исторической отметки в 1239 мВт из-за продолжительной жары выше 45 градусов. 1 августа 2022 года потребление составляло 1089 мВт», — напомнил он.
ВИЭ вносят свой вклад
Производство энергии из возобновляемых источников варьируется в течение сезона, поскольку зависит от погодных условий. Фотоэлектрические парки нуждаются в солнечном свете, а ветряные электростанции – в ветре. Однако Кутсолукас отметил, что за последние несколько дней производство возобновляемой энергии выросло и достигло 60%. «Поскольку на Кипре до сих пор нет системы хранения энергии из возобновляемых источников, при падении спроса происходит и сокращение производства, чтобы была возможность полностью использовать то, что было произведено», – пояснил он.
Газ как альтернатива
Спрос на газ также растет, но не на так активно, как в предыдущие годы, сообщил изданию StockWatch председатель Кипрской ассоциации гипермаркетов Андреас Хаджиадаму. «Количество домохозяйств, использующих газовые обогреватели, в настоящее время ограничено. Ими в основном пользуются пожилые люди», — сказал он. Цена десятикиллограмового баллона с газом сейчас составляет 14,5 евро.
Читайте также:
Кипр зависит от ископаемого топлива
Стоимость электроэнергии: Кипр в середине списка
