В январе 2022 г. наблюдался неожиданный всплеск интереса к кипрской недвижимости со стороны иностранцев. Это рекорд за последние 14 лет.
Согласно статистике, опубликованной Земельным департаментом Кипра (ЗДК), в январе 2022 г. иностранцы заключили наибольшее количество контрактов на покупку недвижимости за последние четырнадцать лет. Всего иностранцами было зарегистрировано 400 контрактов, что на 138% больше, чем в январе 2021 г. (168 контрактов). В последний раз такое количество недвижимости, приобретенной иностранцами в январе, наблюдалось в 2008 г. Напомним, что согласно отчету рейтингового агентства DBRS от 2021 г., кипрские цены на недвижимость достигли своего пика в первом квартале 2008 г.
После Великой рецессии в США (2008 г.) и долгового, банковского кризиса на Кипре (2013 г.) цены на кипрскую недвижимость снижались. Восстановление цен, близкое к докризисному уровню (на 87%), произошло только к четвертому кварталу 2021 г. Из общего количества зарегистрированных контрактов, граждане ЕС подписали 221 контракт, что на 230% больше, чем в январе 2021 г. (67 контрактов). Это самый высокий показатель с того момента, когда ЗДК стал отдельно регистрировать покупателей из ЕС (2017 г.). Контракты подписанные гражданами третьих стран выросли в январе 2022 г. на 77% (179 контрактов). В январе 2021 г. покупатели неевропейцы подписали 101 договор купли-продажи. Важно отметить, что серьезное падение интереса к кипрской недвижимости со стороны иностранцев из третьих стран произошло в ноябре 2020 г., после закрытия программы «золотых паспортов». В январе 2022 г. иностранцы подписали 47% от всех зарегистрированных контрактов.
Сколько покупателей среди киприотов
В январе 2022 г. киприоты подписали 455 контрактов, что на 32% больше, чем в январе 2021 г. (345 контрактов). Для киприотов это самый высокий показатель за последнее десятилетие (с 2012 г.). Мы уже писали о возможных причинах такого роста среди граждан Кипра. Одна из причин связана с программой субсидирования процентных ставок, которая была завершена в декабре 2021 г. Кроме этого, часть подписанных контрактов может относиться к реструктуризации кредитов и обмену долгов на активы между банками и неплатежеспособными заемщиками.
