Аренда коммерческих помещений – магазинов или офисов – на популярной торговой улице Анексартисиас в Лимассоле обойдется в 20 – 40 евро/кв. м. Такие данные приводятся в исследовании компании Danos & Associates, входящей в группу BNP Paribas Real Estate.

При этом на Лидре, центральной пешеходной улице Никосии со множеством магазинов, за аренду придется заплатить в районе 30 – 35 евро/кв. м. Это дороже, чем другие, востребованные в прошлом локации, например, Макариу-авеню или ул. Стасикратус, где сейчас цена аренды в среднем составляет 20 – 25 евро/кв. м.

В исследовании также отмечается, что наибольший интерес к аренде торговых площадей на Кипре проявляют сетевые магазины одежды и обуви из Греции. Растет спрос на аренду офисных помещений на Кипре, особенно в центральных районах крупных городов. Компании, связанные с автомобильным бизнесом, строительством, энергетикой и транспортом, выказывают повышенный интерес к помещениям для хранения и обработки товара.

Еще одной примечательной особенностью кипрского рынка недвижимости в текущем году стал рост продаж жилых объектов, причем покупатели предпочитают готовое жилье – квартиры или дома, а не земельные участки. Большинство продаж приходится на иностранцев, приобретающих жилье в связи с получением вида на жительство/гражданства Кипра.

В свою очередь активность покупателей на местном рынке очень зависит от банков, а значит любой рост продаж в этом сегменте будет связан с изменениями в кредитной политике банков.

Новое коллективное соглашение подписал Bank of Cyprus и профсоюз банковских служащих ETYK. Срок действия договора – один год, до 31 декабря 2017 года. При этом другие банки подписали трудовые соглашения сроком на два года. Условия договора те же, что ранее согласовали с профсоюзом Alpha Вank, AstroBank и cdbbank (Cyprus Development Bank), и включают ретро-бонусы, увеличение выплат медстрахования с 2,5% до 3%, декретные отпуска и кредитный план для сотрудников на покупку жилья в размере 130 тыс. евро (ранее 75 тыс.).

Профсоюз согласился продлить период, в который зарплаты не будут индексироваться, до 31 декабря 2017 года (у банков с двухлетним соглашением – до конца 2018 года).

Напомним, что это первый раз, когда ETYK подписывает коллективный трудовой договор с каждым банком в отдельности. Ранее все переговоры велись централизованно, с ассоциацией банков-работодателей, однако в прошлом году она была распущена.

На сегодняшний день ETYK все еще не договорился с Hellenic Bank, Кооперативным центробанком, USB, Центробанком Кипра, а также процессинговой компанией JCC, Корпорацией по финансированию жилищного строительства и страховыми компаниями, являющимися частью банковских структур.

Кипр присоединился к конвенции Организации экономического сотрудничества и развития по противодействию размыванию налоговой базы и выводу прибыли из-под налогообложения (BEPS). От имени кипрского правительства документ подписал представитель страны в ОЭСР Пантиас Элиадис.

«С подписанием многосторонней налоговой конвенции ОЭСР, Кипр намерен привести все существующие соглашения о двойном налогообложении к общему стандарту», – говорится в официальном пресс-релизе.

Конвенция была подписана 7 июня в Париже представителями 67 стран и юрисдикций, в том числе Россией.

Эта конвенция, которая распространяется на 1100 двусторонних налоговых соглашений, станет дополнением к системе налоговых соглашений между странами, входящими в конвенцию, и закроет возможные налоговые лазейки, позволяющие корпорациям перемещать прибыль в низконалоговые юрисдикции.

Документ был разработан Организацией экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) и «большой двадцаткой», а теперь, после подписания, должен быть ратифицирован каждой из стран.

Номинальный ВВП Кипра в первом квартале 2017 года составил 4,42 млрд евро. В процентном выражении это на 3,4% больше, чем за тот же период 2016 года (3,3% с учетом сезонности и занятости). Такие данные приводит кипрская Статистическая служба CyStat.

Рост экономики обеспечили, прежде всего, такие сектора, как «Гостиницы и рестораны», «Профессиональная, научная и техническая деятельность», «Розничная и оптовая торговля», «Производство» и «Строительство». При этом в секторе «Финансовые услуги» зарегистрирован спад.

Из 4,42 млрд евро ВВП импортные пошлины и НДС в первом квартале 2017 года составили 504,4 млн евро. Годом ранее эти показатели были зафиксированы на уровне 4,163 млрд и 493,6 млн евро соответственно.

В постоянных ценах кипрский ВВП за первые три месяца текущего года достиг 3,883 млрд евро по сравнению с 3,755 млрд в 2016-м.

Исполнительный совет Международного валютного фонда высокого оценил фискальные достижения Кипра после марта 2016 года, когда страна официально вышла из программы международной финансовой помощи. Впрочем, платежеспособность Кипра, хоть и удовлетворительная на сегодняшний день, все еще подвержена рискам.

«Экономический рост в 2016 году наблюдался на всех направлениях и достиг впечатляющего значения в 2,8%, что способствовало резкому снижению уровня безработицы. За исключением некоторых крупных затрат на импорт, дефицит по текущим операциям сокращается, а достижения в сфере ценовой конкуренции сохраняют свой эффект», – отмечается в отчете МВФ.

Среди рисков организация указывает на сохраняющийся высокий уровень задолженности, как в государственном, так и в частном секторе.

По прогнозу МВФ, рост в среднесрочной перспективе замедлится до 2%. Причин тому две: ожидаемая активизация в сфере погашения частного долга и восстановления накоплений, что негативно скажется на росте потребления, а также постепенное снижение уровня инвестиций, сегодня находящихся на пике.

В свою очередь, министр финансов Кипра Харис Георгиадис назвал отчет МВФ – первый с момента окончания программы помощи – исключительно положительным, отметив, впрочем, что Кипру следует обратить особое внимание на рекомендации фонда.

Все более значимым становится участие в кипрском секторе недвижимости инвесторов из России и арабских стран. Об этом в интервью Кипрскому новостному агентству сообщил председатель Ассоциации агентов по недвижимости Кипра Маринос Кинегиру.

«Впервые за несколько лет мы имеет дело с покупателями, которые прежде всего заинтересованы в строительстве квартир, офисов и других объектов. Они покупают, строят и продают», – разъяснил Кинегиру.

Благодаря тому, что правительство предоставляет иностранцам кипрское гражданство в обмен на инвестиции, многие предприниматели и инвесторы начинают развивать бизнес на Кипре, например, строя гостиницы, которыми они затем управляют, или приобретая участки для последующего жилого или коммерческого строительства и продажи этих объектов.
«В большинстве случаев они приобретают коммерческий участок и строят на нем гостиницу. Еще один сегмент рынка имеет отношение не столько к коммерческому статусу участка, столько к его хорошему расположению. На таких участках иностранцы строят жилые объекты и впоследствии продают их», – отметил председатель.

«Инвесторы из арабских стран и России покупают участки, застраивают их комплексами квартир, которые потом продают местным жителям и своим согражданам. В прошлом такого феномена мы не наблюдали», – подытожил Кинегиру. По его словам, инвесторов интересуют участки во всех крупных городах Кипра, и в первую очередь в Лимассоле.

Оценщики недвижимости на Кипре в последние несколько лет сталкиваются с целым рядом проблем. Внимание на эту проблему обращает кипрское подразделение Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS Cyprus).

Как известно, после кризиса 2013 года у кипрских банков значительно выросла доля необслуживаемой задолженности, а также ужесточился внешний надзор над ними. В связи с этим банки предъявляют повышенные требования к работе оценщиков недвижимости, привлекаемых в процессе реструктурирования кредитов и отчуждения залогов. Заемщики требуют более детальных отчетов, в том числе проведение анализа чувствительности цен, а также корректировки используемой оценщиками методологии и проверки качества данных.

К примеру, банки ожидают от оценщиков не только сравнительного анализа цены и рыночной стоимости, но и таких, новых для Кипра процедур, как анализ поступлений дохода для коммерческих объектов. Кроме того, по новым правилам объекты, выступающие залогом по кредиту, должны проходить регулярную переоценку.

Оценка недвижимости на Кипре характеризуется недостатком качественных данных по той причине, что владельцы недвижимости не желают делиться информацией с оценщиками; Департамент земельных ресурсов Кипра рассчитывает рыночные цены по-своему; а Центробанк Кипра очень неохотно раскрывает данные, которые он получает от коммерческих банков. Эта недостаточность прозрачности и отсутствие нужных данных в свободном доступе является серьезным препятствием для продажи кредитов третьим сторонам, а именно эту процедуру продвигают банкам местные власти в качестве инструмента для работы с просроченной задолженностью.

Ряд мер, предложенных министром труда Зетой Эмилианиду, были одобрены Кабинетом министров на сессии 8 июня. Среди них – отпуск по отцовству и условия суррогатного материнства. В частности, Кабмин одобрил предоставление двухнедельного отпуска после рождения ребенка отцам – на тех же условиях, что и матерям, а также декретный отпуск для тех матерей, чьи дети рождены суррогатной матерью. Подробнее читайте здесь. 

***

В первом квартале 2017 года ВВП Кипра, рассчитанный с учетом сезонности, вырос на 0,6% в квартальном исчислении и на 3,3% в годовом. Такие данные приводит Европейская служба статистики Eurostat. Рост ВВП в первые три месяца текущего года зарегистрирован и в странах еврозоны и в странах ЕС. Квартальный рост составил 0,6% для обеих групп, а годовой – 1,9% для еврозоны и 2,1% для всего ЕС.

***

Восьмого июня Министерство сельского хозяйства США отменило ограничения на ввоз продуктов мясной промышленности из Республики Кипр. Компетентные органы внесли Кипр в список стран, свободных от ящура, везикулярной болезни свиней и чумы рогатого скота, а также имеющих низкий уровень риска в отношении европейской чумы свиней. Согласно оценкам американского ведомства, меры по мониторингу, предотвращению и контролю, принимаемые Евросоюзом и Кипром, достаточны для минимизации вероятности ввоза этих болезней на территорию США. В результате, министерство послабит текущие ограничения на импорт определенных категорий животных и продуктов животного происхождения из Республики Кипр.

***

На 13,4% больше разрешений на строительство было выдано на Кипре за первые три месяца текущего года, чем в соответствующий период 2016-го. По данным Статистической службы Кипра, с января по март их число составило 1 451 (1 279 в том же периоде 2016-го). При этом стоимость этих проектов выросла на 29,1%, площадь застройки – на 28,9%, а число объектов жилья – на 36,6% в годовом исчислении.

Первого июля начинает работу компания APS – подразделение банка Hellenic, задачей которого является управление просроченной задолженностью учреждения. Соглашение между банком и чешской компанией APS Holdings о создании совместного предприятия было заключено еще полгода назад. На долю чехов приходится 51% новой компании, на долю Hellenic – 49%.

Изначально планировалось перевести для работы в новую компанию 160 сотрудников банка, однако потом это число было уменьшено до 130 – именно столько выйдут на работу в APS 1 июля. Условия их труда по-прежнему будут соответствовать действующему коллективному трудовому договору. Впрочем, еще нужно достичь договоренности о статусе персонала APS с профсоюзом банковских служащих ETYK.

Сотрудники новой компании будут переведены из департамента обслуживания просроченной задолженности Hellenic. Оттуда же перенаправят и средства для формирования операционного бюджета APS. Руководители также будут переведены из Hellenic, в том числе генеральный директор департамента Кики Пападопулу.

Право собственности как на недвижимость, выступающую залогом по необслуживаемой задолженности, так и на сами кредиты на общую сумму 2,4 млрд евро остается за банком.

Во вторник, 13 июня, сотрудники банка Hellenic проведут двухчасовую предупредительную забастовку, протестуя против намерения банка перевести часть сотрудников в новую компанию ASP. Как сказано в официальном заявлении профсоюза ETYK, условия перевода непрозрачны, решение банка не дает сотрудникам выбора и принято в одностороннем порядке.

Нефтегазовый гигант ExxonMobil надеется, что Кипр превратится в региональный энергетический центр, заявил 8 июня президент американской компании Стив Гринли в Вашингтоне, на приеме в рамках рабочего визита Президента Кипра Никоса Анастасиадиса.

«Наше видение, которое, как я полагаю, вы все разделяете, – это превращение Кипра в энергетический центр, и мы очень надеется найти достаточные объемы газовых запасов, благодаря чему Кипр сможет стать экспортером газа», – сказал Гринли. Он добавил, что с момента подписания контакта с Республикой Кипр в апреле 2017 года компания активно ведет исследовательскую работу, и пока ситуация развивается благоприятно.

Напомним, что Кипр и консорциум ExxonMobil и Qatar Petroleum подписали контракт на разведку и разработку участка 10 кипрской исключительной экономической зоны. Первое разведочное бурение запланировано на 2018 год.