Правительство Кипра в первые пять месяцев текущего года получило профицит бюджета в размере 386,9 млн евро (1,9% ВВП). Для сравнения, в том же периоде прошлого года профицит составил 115,9 млн евро (0,6% ВВП). Такие предварительные данные приводит Статистическая служба Кипра CyStat.

В частности, общая сумма расходов за январь – май 2018 года увеличилась на 55,9 млн евро (2,1%) в годовом выражении и достигла 2,6862 млрд.

Расходы на персонал (включая социальные и пенсионные выплаты госслужащим) составили 919 млн евро. Социальные выплаты выросли на 39,9 млн евро (4%), до 1,0404 млрд евро, текущие платежи – на 6,1 млн, до 198,4 млн, а субсидии – на 1,4 млн, до 16,2 млн.

Остальные статьи расходов сократились: процентные платежи – на 15,4 млн евро, до 157,4 млн; инвестиционные вложения – на 13,7 млн, до 95,5 млн; промежуточное потребление – на 3,4 млн, до 2,358 млрд евро.

В свою очередь, доходы правительства за первые пять месяцев текущего года выросли на 326,9 млн евро (11,9%), до 3,0731 млрд евро. Рост был зафиксирован во всех категориях, кроме налога на недвижимость.

Так, поступления от налогообложения производственной и импортной деятельности увеличились на 189,9 млн евро (17,2%), до 1,2965 млрд. Из них доход в виде налога на добавленную стоимость вырос на 169 млн евро (26,1%), до 817,2 млн евро.

Рост социальных отчислений составил 67,9 млн евро (9,9%), до 756,5 млн евро. Поступления в виде подоходного налога и налога на роскошь выросли на 58,1 млн (10,4%) до 619,1 млн. Доходы от продажи товаров и услуг увеличились на 1 млн евро, до 199,6 млн. При этом налогообложение недвижимости принесло 65,1 млн евро по сравнению с 100,5 млн в том же периоде 2017 года.

Компания по переработке мусора Helector Cyprus Ltd, замешанная в коррупционном скандале, из-за которого ряд государственных служащих был приговорен к тюремному заключению, лишена возможности участвовать в государственных тендерах на пятилетний срок начиная с марта 2016 года.

В ходе судебных слушаний руководство Helector признало, что давало взятки чиновникам. Вышеуказанное решение было принято в результате жалобы, поданной муниципалитетом Пафоса. Правительство, напомним, несколько месяцев назад достигло с компанией соглашения касательно переработки мусора в регионе Никосии.

Компания Helector была вовлечена в масштабный скандал в связи с управлением мусорными свалками в Пафосе и Ларнаке. На сегодняшний день уже прошли два судебных слушания, третье находится в процессе. Компания обвиняется в том, что преднамеренно завышала цены на свои услуги и давала взятки чиновникам, которые закрывали на эту практику глаза.

Подсудимые в текущем слушании: бывший мэр Ларнаки Андреас Луруджиатис, сотрудник мэрии Димитриос Патсалидис, чиновники Михалис Пантис и Стелиос Пападопулос, бывший глава Пафосского Совета водоснабжения и канализации Эфтихиос Малеккидис, компании N.E Midoriaco Ltd и Helector Cyprus Ltd и ряд других лиц.

Бывший мэр Пафоса Саввас Вергас в настоящее время отбывает тюремное заключение в связи с делом Helector.

Комитет городского планирования муниципалитета Пафоса выдал разрешение на строительство двух 20-этажных зданий на Посейдонос-авеню рядом с гостиницей Aloe Hotel. В зданиях разместятся апартаменты класса люкс. Проект также включает создание зеленой зоны площадью 3 тыс. кв. м, общественной парковки на 150 мест, магазинов и отдельных домов.

Помимо этого выданы еще три разрешения на возведение высотных зданий, два из которых будут построены компанией Leptos в районе больницы (8 и 10 этажей). Еще одно 12-этажное здание другого застройщика появится недалеко от Царских гробниц.

Заявка от компании Aristo на строительство 14-этажного здания на авеню Э. Палликаридис в центре города все еще находится на рассмотрении комитета: некоторые его члены запросили дополнительное время на ее изучение.

Напомним, что на недавней встрече, посвященной высотному строительству, мэр Пафоса Федонос Федонас сообщил, что подано уже десять подобных заявок и в ближайшем будущем ожидается получение новых.

Рейтинговое агентство Fitch Ratings изменило прогноз для банка Hellenic по долгосрочному рейтингу дефолта эмитента (В) и рейтингу устойчивости (b) на позитивный. Fitch также подтвердило краткосрочный рейтинг дефолта эмитента на уровне В.
Причиной для этого рейтингового действия послужило подписание соглашения https://sb-cyprus.com/finance/3876-coop-hellenic о приобретении банком Hellenic пакета активов и обязательств Кипрского Кооперативного банка. Общая стоимость активов составляет 10,3 млрд евро, объем клиентских депозитов – 9,7 млрд евро.

По мнению Fitch, выкуп операций Коопа положительно скажется на кредитном профиле банка Hellenic, поскольку значительно укрепит положение последнего на кипрском рынке, улучшит качество активов и в долгосрочной перспективе принесет больший доход.

Невысокое качество совокупного кредитного портфеля банка после поглощения активов Коопа, а также значительные операционные риски, связанные с интеграцией операций, объем которых в полтора раза превышает нынешний объем операций Hellenic, – те факторы риска, из-за которых агентство если и повысит рейтинги Hellenic в ближайшем будущем, то не более чем на один пункт.

Новое учреждение станет вторым по величине банком на Кипре после Bank of Cyprus, обслуживая более 20% работающих кредитов и более 30% депозитов на кипрском рынке.

Согласно опубликованному на днях отчету Кипрской шипинговой палаты за 2017 год, кипрский судоходный регистр в прошлом году являлся 11 по величине торговым флотом в мире и третьим – в ЕС. При этом страна считается крупнейшим европейским центром по управлению судами в ЕС, а на мировом уровне входит в тройку лидеров.

Более 200 компаний – судовладельцев, управляющих судами, чартерных и связанных с шипингом – работают с Кипра. В судоходном секторе занято 4 500 сотрудников, а на борту (совокупный флот насчитывает 2 200 судов) работают более 55 тыс. моряков.

Кипрский судоходный регистр по-прежнему считается одним из самых качественных и безопасных в мире. Операционная и налоговая инфраструктура шипинга на Кипре не изменилась, и таким образом может, как и раньше, привлекать все новые компании на остров.

Шипинг является одним из самых активных и прибыльных секторов кипрской экономики: его вклад в ВВП Кипра достигает 7% – доходы сектора в 2017 году превысили 1 млрд евро.

28 июня Кабинет министров Кипра одобрил четыре законопроекта, направленные на усовершенствование законодательной базы с целью сокращения объема необслуживаемой задолженности в кипрской банковской системе.

Министр финансов Харис Георгиадис призвал парламент одобрить эти законопроекты и нормативные акты до летнего перерыва в работе законодательного органа.

Георгиадис отметил «пробелы и слабые места» действующего законодательства, «которые, в свою очередь, являются причиной чрезмерного давления со стороны Европейского Центробанка на кипрскую банковскую систему и, в конечно итоге, на заемщиков, а потому мы считаем, что есть острая необходимость в улучшении этой правовой базы».

На пресс-конференции после заседания Кабмина, министр подчеркнул, что предлагаемые поправки сделают законодательство «более эффективным, более функциональным и более справедливым». Они определяют использование упрощенных процедур и расширяют действие законодательства о несостоятельности с тем, чтобы «защитить и облегчить положение тех заемщиков, которым требуется защита».

Соглашение об избежании двойного налогообложения между Кипром и Люксембургом было подписано 8 мая 2017 года и вступило в силу 21 мая 2018 года. Согласно разъяснениям юридической фирмы Elias Neocleous & Co LLC, его положения применяются к доходам, полученным начиная с 1 января 2019 года в связи с начислением налога у источника и к налоговым периодам, начинающихся с или после этой даты в связи с начислением прочих налогов.

Данное соглашение является первой подобной договоренностью между двумя странами и соответствует положениям Типовой конвенции ОЭСР об избежании двойного налогообложения доходов и капитала и Многостороннего соглашения о реализации договора об избежании двойного налогообложения с целью предотвращения размывания налогооблагаемой базы и вывода прибыли из-под налогообложения (BEPS).

В рамках соглашения доход от недвижимого имущества может облагаться налогом в стране, где это имущество расположено.

Дивиденды, выплачиваемые компанией-резидентом одной страны резиденту другой страны облагаются налогом по нулевой ставке в том случае, если конечный получатель дивидендов является компанией-резидентом (но не коллективным юридическим лицом) другой страны и если ему прямо принадлежит не менее 10% капитала компании, выплачивающей дивиденды. В противном случае дивиденды облагаются налогом у источника по ставке 5%. Это правило касается только дивидендов, выплачиваемых люксембургскими компаниями-получателями инвестиций своим инвесторам на Кипре, поскольку Кипр не применяет налогообложение у источника к дивидендам, выплачиваемым акционерам-нерезидентам.

Проценты, выплачиваемые компанией-резидентом одной страны резиденту другой страны, облагаются налогом только в стране, в которой получатель является резидентом. Роялти – только в стране, в которой резидентом является конечный владелец. Эти послабления не применимы в том случае, если проценты или роялти происходят из деятельности постоянного представительства, через которое конечный владелец дохода (который также является резидентом одной из двух стран) ведет бизнес в стране, из которой поступает доход.

Поскольку обе страны являются членами ЕС, при налогообложении процентов и дивидендов они подпадают под действие соответствующих европейских директив (2003/49/EC, 2011/96/EU и 2016/1164/EC).

Прирост капитала, полученный резидентом одной страны в результате отчуждения недвижимого имущества (или движимого имущества, ассоциированного с постоянным представительством), расположенного в другой стране, может облагаться налогом в стране размещения имущества. Прирост капитала от продажи долей в компании, более половина ценности которой приходится на недвижимое имущество, расположенное в другой стране, может облагаться налогом в стране, где расположено это имущество. Прирост капитала от отчуждения любого другого имущества (в том числе морских и воздушных судов и вспомогательного оборудования) облагается налогом только в той стране, в которой отчуждатель имущества является резидентом.

Соглашение также регулирует налогообложение доходов, полученных от разработки углеводородных месторождений на шельфе и устанавливает правила налогообложения коллективных инвестиционных схем.

Как знают многие владельцы недвижимости на Кипре, сдающие свою собственность согласно закону «Об аренде» (Rent Control Law), выдворение жильцов, которые не выполняют свои контрактные обязательства, может быть очень сложной задачей, поскольку законодательство всегда стоит на стороне арендатора.

Те, кто знают, как «работает система» на Кипре, эксплуатируют медлительность судебной системы и отказываются платить за аренду, зная, что суду может потребоваться несколько лет, чтобы вынести решение о выселении арендаторов.

Соответствующий закон был принят в 1975 году и на тот момент был полностью оправдан. Его целью было помочь расселению тех, кто бежал с северной части Кипра в ходе турецкого вторжения. Однако сегодня этот закон работает на благо только тех, кто не платит арендную плату.

Члены парламентской фракции партии ДИСИ предложили внести поправки в законодательство об аренде и подали их на рассмотрение парламента. Как сообщает Cyprus Property News, поправки призваны упростить выселение арендаторов, которые систематически не платят за аренду. Для этого предлагается ввести процедуру внесудебного урегулирования споров между владельцами недвижимости и ее арендаторами. Это также поможет разгрузить арендный суд, занимающийся вопросами возврата прав на недвижимость владельцу.

Предполагается, что арендный суд будет выносить приказы о выселении в течение шести месяцев с даты подачи арендодателем жалобы. Для объектов розничной торговли и коммерческих помещений соответствующий приказ будет выдаваться в течение трех месяцев.

Верховный суд Кипра 28 июня постановил, что закон, согласно которому Земельный кадастр обязан лично извещать владельцев недвижимости о любых значительных изменениях в ценности их собственности, не противоречит Конституции.

Речь идет о поправке к закону об удержании, регистрации и оценке, единогласно принятой парламентом в ноябре 2017 года. Поправка обязывает Земельный кадастр направлять письмо каждому владельцу, стоимость недвижимости которого значительно меняется, или может измениться, в результате правительственного распоряжения или решения суда. Сюда входят и корректировки зонирования в районах, где расположена недвижимость.

Президент отказался одобрить закон на том основании, что он противоречит Конституции, нарушает принцип разделения власти и потребует дополнительных административных расходов, которые парламент не имеет права санкционировать.

В итоге дело было передано в Верховный суд, который не нашел признаков нарушения Конституции в законе и таким образом утвердил его.

Ранее Земельный кадастр не извещал владельцев недвижимости в индивидуальном порядке о значимых для них изменениях. Уведомления размещались в правительственном вестнике, на сайте кадастра или в общественных местах вроде кафетериев.

По закону, в случае каких-либо значительных изменений, которые влияют на стоимость недвижимости, владелец может оспорить их в течение 40 дней.

На сегодняшний день власти Пафоса получили десять заявок на строительство высотных зданий и ожидают, что в скором будущем это число увеличится. Об этом 27 июня сообщил мэр города Федонас Федонос на мероприятии, посвященном нормативам высотной застройки городских районов.

Среди докладчиков были представители муниципальных и государственных служб, связанных с городским планированием. По словам мэра, в свете оживленной общественной дискуссии, развернувшейся вокруг строительства высоток на Кипре, задачей приглашенных специалистов было разъяснить новые положения закона.

«В Пафосе мы хотим сделать все по уму. … Наша цель – иметь набор справедливых и прозрачных правил для всех, чтобы положить конец слухам, ходящим уже не одно десятилетие: что люди делятся на тех, кто имеет доступ к закрытой информации, и всех остальных», – сказал мэр. И застройщики, и владельцы земли должны знать, к какому типу относится их недвижимость, в какой зоне она расположена, какова ее стоимость, что с ней можно делать и пр.

Мэр также подчеркнул важность публичных обсуждений всех вопросов, связанных с возведением высотных зданий, с целью выяснить, есть ли необходимость в той или иной постройке, какой высоты она должна быть и на каком участке ее следует разместить. По словам Федоноса, будут разработаны универсальные критерии, например, размер земельного участка, используемого под застройку. «Нельзя строить небоскреб на участке площадью 500 кв. м», – заявил мэр.

На мероприятии присутствовали директора строительных компаний Пафоса, бизнесмены, представители местных властей и других организаций.

Фото in-cyprus.com