В рамках конгресса Best Invest 18 октября состоится очный семинар на тему «Иностранец на Кипре. Как зарабатывать и инвестировать, не нарушая закон?». Участие для делегатов конгресса бесплатное. Для тех, кто не принимает участие в работе конгресса, стоимость семинара 70 евро (НДС включен).
Попав в другую страну, вы, в первую очередь, озабочены тем, как заработать на достойную жизнь. Но если свою специальность знаете на «пять», то требования местных законов и их толкование ещё долго будут преподносить сюрпризы. Особенно в наше нестабильное время.
В ходе сессии мы постараемся разобраться с проблемами, ошибками и решениями при проживании на Кипре и ведении бизнеса в 2022 году.
• Как обеспечить стабильную работу банковского счёта: теория и практика.
• Конфликт иммиграционного статуса и источника дохода: что делать?
• Как декларировать доходы и правильно платить налоги в России и на Кипре?
• Предпринимательство без нарушения закона: поиск оптимального варианта.
• Как получать инвестиционные доходы? Выгодные налоговые сценарии.
И, как всегда, останется время на блиц: вопросы и ответы.
18 октября, с 17.00 до 18.30, Mediterranean Hotel, Лимассол.
Регистрация по ссылке https://vkcyprusinvest.com/registration (необходимо выбрать опцию "семинар").
Для оплаты онлайн перейдите по ссылке https://vkcyprus.com/payment-form и выберите позицию:
BEST INVEST CONGRESS. ONE WORKSHOP 70 EURO.
ЭКСПЕРТЫ
Михаил Соболев
25 лет в сфере международного налогового планирования, кипрский специалист по работе со странами СНГ, автор сотен публикаций на тему налогообложения и налогового планирования.
В прошлом партнер и вице-президент одной из крупнейших кипрских фирм, специализирующейся на инвестициях и налогообложении. Автор сотен публикаций на тему налогообложения и налогового планирования.
Наталия Кардаш
Издатель, главный редактор газеты «Вестник Кипра» и журнала «Успешный бизнес».
Председатель делового клуба Successful Business Leaders’ Club.
Более 20 лет в сфере бизнес-консультирования, эксперт по релокации международного бизнеса на Кипр.
Практически вся электроэнергия в стране производится Электрической компанией Кипра (EAC). Альтернативные поставщики действуют на Кипре уже сейчас, хотя их не так много. Сектор состоит из крупных отелей, нескольких предприятий и фабрик, которые сами обеспечивают себя энергией. К концу ноября к ним должны присоединиться другие компании.
Таким образом, у потребителей появится возможность выбора, а на рынке сформируются настоящие конкурентные условия. Об этом заявил директор службы управления энергетикой Министерства энергетики, торговли и промышленности Хараламбос Русос, выступая в эфире Кипрской телерадиовещательной корпорации.
Нарастить долю альтернативных источников пока невозможно
Русос прокомментировал просьбу Кипра к Еврокомиссии сделать для страны исключение в обязательствах по сокращению спроса на электроэнергию в часы пик и отменить ограничения на дополнительную прибыль энергетических компаний. Чиновник, в частности, отметил, что у Кипра пока нет возможности нарастить долю альтернативных источников энергии. От европейской сети государство изолировано.
Ограничения не ввести
Отвечая на вопрос о том, что производство электроэнергии из сырой нефти и нефтепродуктов, цена на которые возросла, отражается на потребителях, Русос повторил: ограничения все равно не могут быть введены. Причина в том, что на Кипре стоимость энергии не определяется на основе конкурентной модели, как это происходит в других странах. EAC покупает всю энергию, производимую на острове. Закупочная цена электроэнергии из возобновляемых источников рассчитывается каждые два дня и публикуется на сайте EAC. Чиновник Минэнерго пояснил: на некоторых производителей энергии из возобновляемых источников фактически наложен ценовой лимит, и не всем платят реальную закупочную цену, гарантирующую им фиксированной доход.
Тем не менее, выбор есть
По словам Русоса, энергетическая стратегия правительства на сегодня складывается из двух составляющих. Во-первых, регулятор на всех уровнях поощряет экономию энергопотребления. Второе важное направление заключается в стимулировании производства возобновляемых источников энергии, поскольку от требования ЕС сокращать энергопотребление в пиковые часы никуда не уйти.
Со сверхприбыли придётся платить налог
Русос подчеркивает: Кипр сохраняет за собой право добровольно вводить ограничение на сверхприбыль для производителей энергии из возобновляемых источников. За последние несколько месяцев беспрецедентные прибыли были получены не только компаниями по добыче ископаемого топлива, но и производителями электроэнергии во всем мире. Это касается как самих производителей энергии из возобновляемых источников, так и тех, кто зависит от ископаемого топлива. Причина в том, что цены на электроэнергию следовали ценам спотового рынка. А затраты компаний, работающих на ископаемом топливе, росли медленно, поскольку они основаны на форвардных контрактах. Таким образом, энергетические компании смогли продавать свою электроэнергию по более высокой цене, а их затраты росли гораздо медленнее. Русос рассказал, что в настоящее время Министерство финансов рассматривает возможность налогообложения этой сверхприбыли.
Инвестиции в сектор здравоохранения ― одни из самых перспективных на Кипре, как для частного, так и для государственного сектора. Они позволят придать дополнительный импульс росту экономики. К такому выводу пришли эксперты «тройки», которые считают, что благодаря ГеСИ за последние несколько лет у инвестиций в медицину появился большой потенциал.
Напомним, «тройкой» называют Еврокомиссию, Европейский Центробанк и Международный валютный фонд ― три организации, которые наделены правом распределения средств внутри Евросоюза. Рекомендации «тройки» были сформулированы в рамках регулярного шестимесячного аудита Кипра, который длился с 26 по 30 сентября.
Система ГеСИ не так уж плоха
Как сообщает издание StockWatch, впервые для Кипра международные кредиторы выделили здравоохранение в отдельный инвестиционный параметр. Эксперты выразили мнение, что кипрским властям следует усилить инвестиции в здравоохранение и активнее поощрять инвесторов из-за рубежа, которые обладают опытом и в совершенстве знают предмет. Ранее «тройка» относилась к ГеСИ с большим скепсисом и даже предупреждала о финансовой неэффективности системы и ее негативном влиянии на бюджет. В этом году в своем отчете они отметили, что Генеральная система медицинского обслуживания была протестирована на практике в течение двух лет коронавирусного кризиса и зарекомендовала себя с наилучшей стороны.
Открытие новых больниц
Под инвестициями в сектор здравоохранения «тройка» подразумевает открытие новых больничных учреждений на деньги кипрских и иностранных инвесторов и повышение качества медицинских услуг. Это в итоге позитивно повлияет на экономику и уровень жизни в стране. Эксперты отметили, что система ГеСИ обеспечивает необходимую надежность для привлечения иностранных инвесторов, которые заранее знают, что будут получать стабильный и своевременный доход
Одним из примерном недавних инвестиций в здравоохранение можно назвать:
― приобретение поликлиник «Аполлонио» и «Аретио» международным инвестиционным домом CVC через Hellenic Healthcare Group;
― начало строительства в Лакатамии больницы израильской сети Hadassah;
― крупные инвестиции в сектор здравоохранения в муниципалитете Энгоми со стороны Кипрской православной церкви.
Спрос и предложение
Директор Организации медицинского страхования Андреас Папаконстантину положительно оценивает важность инвестиций в здравоохранение, но напоминает, что в этом секторе развитие должно быть сбалансированным, чтобы не оказаться в ситуации, когда предложение превзойдет спрос. Папаконстантину также указал, что следует избегать любого контроля над больницами в рамках режима олигополии, так как это ограничит конкуренцию.
The BEST INVEST Congress will be held in Limassol on the 17-18th of October 2022. The event is organised since 2015 as a platform for communication and exchange of information for investment professionals from various sectors. This year the main subjects to discuss are Energy, IT-Fintech-NewTech, Innovations-MiCA-Blockchain, Investments Funds and Venture Investments.
The event program is prepared in cooperation with Invest Cyprus, Association of innovation companies TechIsland, Cyprus International Funds Association, other professional associations and experts to create valuable content.
LOCAL AND INTERNATIONAL PARTICIPATION
The Best Invest Congress connects investment professionals and leaders of companies that work in the sphere of investments with representatives of the private sector and the international business community. Among participants: investment professionals, leaders of energy, IT, Fintech, Newtech firms, experts in finance, economics, innovations, international regulations, management of companies from the financial services industry. Among VIP-guests and speakers are ministers, ambassadors, members of Parliament, leaders of local and international business associations.
PROGRAM-2022
1. Welcome Reception for Congress delegates and leaders of investment and business communities from Cyprus. The event is opened by H.E. Mr. Vasilios Demetriades, Deputy Minister of Shipping.
2. Conference Day Official Opening by H.E. Mr. Kyriakos Kokkinos, Deputy Minister to the President for Research, Innovation and Digital Policy of the Republic of Cyprus.
3. Plenary Session: Investment Opportunities in the Cyprus Oil & Gas Sector and the Cyprus Electricity & Renewable Energy Sources (RES) Sectors.
4. Plenary Session: Investments in IT, Fintech and New Tech Industry. Role of Cyprus as a fast growing global Tech Hub.
5. Plenary Session: Investments in Innovations and New Technologies. CySEC Regulatory Framework and Implementation of ESMA and MiCA Principles.
6. B2B presentations of investment opportunities, companies-participants, projects, and investment funds.
7. Evening Networking Cocktail Reception for Congress delegates
8. Cyprus / MENA Region Working Meeting. Presentation of initiatives to develop Cyprus-UAE and Cyprus-Africa economic relations.
9. Workshop on the legal and tax aspects of third countries nationals’ investments.
10. Successful Business Leaders’ Club Regional Meeting (EU/MENA)
PLENARY SESSIONS PROGRAM
The conference program will be officially opened by H.E. Mr. Kyriakos Kokkinos, Deputy Minister to the President for Research, Innovation and Digital Policy of the Republic of Cyprus. The event will start with a forecast and analysis of the developments in the Cyprus and Global Economy and Markets in 2022-2023.
The first plenary session is devoted to energy. Industry and thought leaders will set the energy agenda for Cyprus and the region. Traditional sources of energy (oil and gas) became expensive and this was the reason for unprecedented inflation. At the same time, energy transition to “green” and renewable sources will demand rapid decarbonisation, decentralisation, and digitalisation of energy production, supply, and consumption.
Among panelists: Symeon Kassianides, energy expert, former DEFA and ETYFA Chairman, Yiorgos Lakkotripis, former minister of energy, Dinos Lefkaritis (Petrolina), Fanos Karantonis – Chairman of Cyprus Association of Renewable Energy Enterprises, Marios Demetriades, former minister of transport and public works, Yiannis Misirlis, Board Member of Limassol Chamber of Commerce.
The second plenary session is on investments in Cyprus IT, Fintech and New Tech Industries. The details of all the new initiatives of the Cyprus Government will be summarised and presented, with brainstorming sessions on how to match theory with practice to help clarify the benefits of Cyprus for IT people.
Among panelists: Alexey Gubarev (Palta), Stylianos Lambrou (Reflect), Petr Valov (Exness), Arthur Mamedov (The Soul Publishing), Christos Vassiliou (KPMG), Andreas Athinodorou (CIFA Board), Angelos Paphitis (APG Law), Yiangos Hadjiyannis (Invest Cyprus)
The third plenary session has two main topics: Investments in Innovations and New Technologies and CySEC and ESMA Regulatory Framework, Implementation of MiCA Principles. Over the last few years the island has been making significant strides in its quest to become a source of internationally relevant, disruptive, scalable innovation. It will attract more private, institutional and corporate venture capital. The delegates will also discuss the latest updates and announcements on crypto-asset regulations, review upcoming regulations and legislations, comment on the latest directives from CySEC regarding crypto business registration and finally overview MiCA implementation due in 2023.
Among panelists: Andreas Panayi (Kinisis Ventures, USA), Costas Stylianou (EFG Bank, Cyprus, UK), Demetra Kalogerou (former CySEC Chairwoman), Andrey Narutskiy (LEON Investments), Chris Droussiotis (Columbia University, USA)
INVESTMENT COMPANIES AND PROJECTS PRESENTATIONS
Two hours in the program will be devoted to specific companies and projects that can present investment opportunities (investment funds, energy producers, property developers, IT and New tech organisations)
CYPRUS / MENA REGION WORKING MEETING
This event will bring together experts in the region to discuss the prospects of business relationship development and bilateral relations between Cyprus and countries of the Middle East and Northern Africa.
EVENT ORGANISERS AND PARTNERS
The Best Invest Congress is organized by the Successful Business Magazine and the SBLC Business Club. Event Partners: KPMG, Leon MFO Investments, M.Target Group, Imperio.
THE FEES AND REGISTRATION
The fee to participate in the congress is €350 (access to all events during three days) or €250 (it includes one-day participation, on the 17th of October from 9.00 till 18.00).
For more details on the program and fees, as well as the registration, please visit www.vkcyprusinvest.com
Кипр занял 26-е место в Глобальном индексе инноваций за 2022 год, поднявшись на два места в рейтинге по сравнению с прошлым годом. Всего в списке 132 страны. Кипр набрал 46,2 балла, это второй лучший результат для региона Восточного Средиземноморья.
Итоговый результат состоит из показателей по семи категориям. Кипр занял 36-е место в категории «институты», 39-е ― в категории человеческого капитала и исследований, 28-е в категории «инфраструктура», 29-е ― в специализации рынка, 23-е ― в категории специализации бизнеса. По уровню знаний и технологий страна занимает 20-е место, а по созидательности ― 17-е.
Кто лучший, а кто худший?
В первую тройку государств, более всего открытых для инноваций, вошли Швейцария, США и Швеция. В десятку также попали Великобритания, Нидерланды, Южная Корея, Сингапур, Германия, Финляндия и Дания. В Европе наиболее инновационными экономиками признаны Швейцария, Швеция и Соединенное Королевство. Хуже всего дела с инновациями обстоят в Гвинее и Ираке.
Кто что сказал?
Главный ученый Кипра, председатель совета директоров Института исследований и инноваций (ИдЕК) профессор Николаос Мастрояннопулос заявил, что Кипру требуется больше выпускников в сфере науки и техники. «Нам нужно больше инвестировать в исследования и разработки. На первое место выходят результаты созидательных процессов, знания и технологии, сложность бизнеса. Благодаря упорной работе, позитивному настроению и командному духу мы можем сделать гораздо больше», ― написал он в социальных сетях.
Министр финансов Константинос Петридис считает, что прогресс в области исследований и инноваций не случаен. «Приближаясь к концу срока (на посту главы Минфина ― прим. УБ), я вижу не только значительный прогресс, но и настоящий скачок в создании экосистемы исследований и инноваций. Этот результат отражен в международных показателях», ― сказал Петридис. Он подчеркнул, что прогресс достигнут благодаря напряженным усилиям и эффективному управлению дополнительными средствами в размере около 150 млн евро, выделенными на исследования и новые разработки.
Он добавил, что политика в отношение исследований, инноваций и университетов изменилась, поскольку теперь между тремя этими сферами налажены хорошие связи. Однако он подчеркнул, что предстоит сделать еще многое, например, скорректировать институциональные рамки взаимосвязи между исследованиями, инновациями и университетами, а также их взаимосвязь с рынком.
Министр финансов Константинос Петридис 30 сентября объявил, что государственный бюджет на 2023 год утвержден Кабинетом министров. Он назвал финансовый документ самым «зеленым» и наиболее ориентированным на рост за всю историю независимого Кипра.
Это десятый и последний бюджет, который принимает правительство Никоса Анастасиадиса.
«Правительство сможет оставить после себя более здоровую экономику, которая будет способна противостоять повторяющимся кризисам, — сказал Петридис. — Несмотря на неопределенность и вызовы, несмотря на то, что мы пережили так много кризисов, бюджет был увеличен на 524 млн евро по сравнению с 2022 годом».
Хорошие макроэкономические показатели
Финансовый план страны на 2023 год включает в себя самый большой объем расходов на развитие за всю историю Кипра. Эта статья расходов увеличилась на 12% по сравнению с предыдущим годом. Бюджет ориентирован на «зеленый» переход, цифровизацию и социальную политику, расходы на которую увеличились на 5% по сравнению с 2022 годом. Макроэкономические показатели, заложенные в бюджет, глава Минфина назвал очень хорошими.
Министр напомнил, что государственный долг сократится со 104%, которых он достиг во время пандемии, до 89% на конец этого года. В первой половине этого года у Кипра был первичный профицит в размере 0,7%. На 2023 год Минфин прогнозирует значительные темпы роста (3%), инфляцию в 3%, безработицу на уровне 6,4%, которая, по прогнозам, снизится до 5,7% и 5% в 2024 и 2025 годах. Это хорошие показатели, учитывая, что сейчас все чаще говорят о риске рецессии в большинстве европейских стран. «Пока что все наши прогнозы сбывались», — сказал Петридис.
Риски и неопределенность
К основным финансовым рискам глава Минфина отнес возможность новой волны пандемии, увеличение затрат на строительные проекты, финансируемые государством, увеличение расходов на обслуживание госдолга из-за повышения процентных ставок Европейским центральным банком, рост объема необслуживаемых кредитов, продолжение периода высокой инфляции и высоких процентных ставок.
Министр финансов напомнил, что правительство Анастасиадиса в самом начале своего срока «столкнулось с безработицей на уровне 18%, с бюджетным дефицитом в 7-8%, когда мы тратили каждый год более чем на миллиард евро больше, чем получали, без учета этих расходов в бюджете». «Кипр стал единственной страной, экономика которой за последние месяцы добилась подъема на европейском уровне, — сказал министр. — Есть риски и неопределенность, но десятый бюджет этого правительства предоставляет собой хороший план, который соответствует надлежащему налоговому и финансовому управлению».
Доходы от туризма в период с января по июль 2022 года составили 1,22 млрд евро, зафиксировав рост на 141% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводит Статистическая служба.
Доходы от туризма в июле 2021 года составляли 245,7 млн евро, а в июле 2022 года достигли 381,7 млн евро, то есть выросли на 55,4%. Доходы за январь-июль 2022 года, которые равны 1,22 млрд, составляют 85% от доходов соответствующего периода 2019 года, рекордного года для кипрского туризма. Они уже превзошли доходы от туризма за весь 2021 год, когда отрасль заработала 1,12 млрд евро.
Меньше туристов в следующем году
За период с января по июль этого года число прибывших пассажиров составило 1,67 млн человек. Однако эти показатели уже в следующем году могут серьезно сократиться. По крайней мере, в этом уверены эксперты сектора туризма. Напомним, 28 сентября Минфин и Минтранс объявили, что государственные субсидии сектору авиаперевозок на период с 2022 по 2030 год будут прекращены.
Откуда брать деньги?
Оператор кипрских аэропортов Hermes выпустил официальное обращение, в котором призвал власти пересмотреть это решение. Компания выступает за предоставление льгот авиакомпаниям и напоминает, что за последние 10 лет сама инвестировала 120 млн евро в программы стимулирования авиаперевозок. «Продолжение господдержки еще более необходимо в ближайшие месяцы, когда инфляция и цены на топливо значительно повлияют на авиацию», ― говорится в обращении оператора. Компания Hermes отмечает, что государство фактически не несет никаких расходов от того, что поддерживает авиаперевозки, потому что средства на финансирование этих льгот происходят из дополнительных доходов, которые бюджет получает как раз от увеличения объемов авиасообщения благодаря предоставлению льгот авиакомпаниям.
Средний месячный заработок наемных сотрудников на Кипре увеличился примерно на 100 евро во втором квартале 2022 года. Об этом сообщает Статистическая служба. Средняя зарплата до вычета налогов достигла 2081 евро.
Это на 5% больше, чем во втором квартале 2021 года, когда средняя заработная плата была 1982 евро. Средний месячный заработок мужчин во втором квартале 2022 года равен 2248 евро, а женщин ― 1879 евро. Средний ежемесячный доход, скорректированный с учетом сезонных колебаний, во втором квартале 2022 года оценивается Статистической службой в 2163 евро, что на 0,6% выше, чем в первом квартале 2022 года.
Средняя температура по больнице
Каждый раз, когда «Вестник Кипра» или «Успешный бизнес» публикуют перевод новостей про «среднюю зарплату», мы получаем много гневных писем. Нет таких зарплат, говорят люди, половина населения страны еле-еле выживает на зарплату 1000-1500 евро. Нужно согласиться с тем, что в частном секторе, особенно в сфере туризма и ресторанном бизнесе, зарплаты очень низкие. Но нужно помнить о том, что в государственном секторе и в новых для Кипра секторах, связанных с информационными и финансовыми технологиями, зарплаты высокие. И статистические данные, публикуемые государственным статистическим агентством, отражают среднюю цифру, по всем секторам экономической деятельности и государственной службы.
Действительно ли повысились зарплаты?
Статистическая служба указывает, что в первом и втором кварталах 2021 года Министерство труда выплачивало субсидии работникам, пострадавшим от пандемии. Поскольку эти выплаты не учитываются в расчете средней зарплаты, то показатели за этот период получаются ниже.
Иностранные сотрудники - это хорошо
С другой стороны, высокие зарплаты иностранных сотрудников оказывают сильное влияние на средний показатель. Почти 8000 высококвалифицированных и высокооплачиваемых иностранных сотрудников получили разрешение на работу на Кипре за этот год. Такие данные привел председатель Совета агентства Invest Cyprus Евгениос Евгениу. «Политика налоговых льгот иностранным технологическим компаниям приносит результаты», ― сказал Евгениу. По его словам, некоторые из этих людей уже переехали или вот-вот переедут на Кипр. «Они живут или скоро начнут здесь жить, они работают, им здесь платят, они потребляют местные товары, они отправляют своих детей в местные школы. Так они вносят свой вклад в кипрскую экономику», ― подчеркнул глава Invest Cyprus, добавив еще одну важную деталь: экосистема высококвалифицированных сотрудников, когда она разрастется до критически важных размеров, начинает оказывать сильное влияние на местный рынок труда. «Другими словами, начнется передача знаний от этих сотрудников киприотам. Будет установлена связь с нашими учебными заведениями, нашими университетами, нашими школами», ― уверен Евгениу. Он привел в пример компанию по разработке программного обеспечения, которая объявила, что привезет 50 сотрудников из-за рубежа и наймет еще 50 киприотов.
Общий объем импорта товаров на Кипр увеличился на 39,7% в первой половине 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 5,67 млрд евро. Экспорт увеличился на те же 39,7%, а его финансовые объемы достигли 1,82 млрд евро. Дефицит торгового баланса, тем самым, составляет 3,85 млрд евро. Эти данные приводит Статистическая служба Кипра.
Европейский союз остается для Кипра главным импортером и экспортером продуктов. На первом месте среди европейских стран, конечно, Греция. Оттуда Кипр получает большую часть импортируемых товаров. Основу кипрского импорта составляют горюче-смазочные материалы, товары народного потребления и промышленная продукция. Экспортирует свои товары Кипр больше всего в Ливан. Ископаемое топливо и горюче-смазочные материалы (ГСМ), лекарства и сыр халлуми ― это наиболее важные экспортные товары Кипра. (При этом многих удивляет то, что своего топлива Кипр не производит, но при этом экспортирует ГСМ. Это связано с тем, что страна традиционно закупала, перерабатывала и распространяла по региону топливо-смазочные материалы.)
Страны-импортеры
Объем импорта из Греции достигает 1,27 млрд евро. За ней следуют Италия, Израиль, Китай, Германия, Сингапур, Испания, Нидерланды, Южная Корея. Первую десятку замыкает Великобритания. Россия с импортом на сумму 140 млн евро находится на 11-м месте. Если рассматривать отдельно ЕС, то Кипр получает большую часть товаров и услуг из Греции, Италии, Германии, Испании и Нидерландов.
Экспорт кипрских товаров и услуг
Объем экспорта кипрских товаров в Ливан достигает 170 млн евро. За ним в качестве направлений экспорта следуют Греция, Великобритания, Маршалловы острова, США, Сейшелы, Ливия, Германия, Сингапур и Израиль. Среди стран ЕС основные покупатели кипрской продукции: Греция, Германия, Франция, Италия, Швеция.
Как уже было сказано, Евросоюз остается основным импортером и экспортером. На втором месте ― страны Ближнего Востока (импорт: 510 млн евро, экспорт: 380 млн евро). На третьем месте ― государства Европы вне ЕС (импорт: 470 млн евро, экспорт: 19 млн евро).
Доли товаров в импортно-экспортных операциях
Согласно данным Статистической службы, Кипр больше всего импортирует горюче-смазочные материалы (21,12% от всего импорта, 1,2 млрд евро). Далее следуют потребительские товары (16,67%, 945 млн евро) и промышленные товары (16,4%, 935 млн евро).
Главный экспортный продукт Кипра ― ГСМ, доля которых составляет 30,34% (270 млн евро). За ними следуют фармацевтические препараты (18,87%, на 168 млн евро). И, конечно же, сыр халлуми. Объем его экспорта достигает 18,06% (160 млн евро). Значительную долю экспорта, 5,5%, составляют бумажные, стеклянные и металлические изделия (48 млн евро). На пятом месте — картофель (3,39%, 30 млн евро).
Чем живет Лимассол в период кризиса, почему на Кипре лучший год с точки зрения продажи недвижимости, какие объекты покупают лучше всего, как будут в ближайшее время меняться спрос и предложение, и, наконец, как будет изменяться сам Лимассол, деловая столица Кипра? Об этом – в интервью с Яннисом Мисирлисом, руководителем компании Imperio Group, членом Совета ТПП Лимассола.
Беседу с редактором журнала «Успешный бизнес» Яннис начал с того, что пересказал свое выступление на конференции по инвестициям, которая прошла в Лондоне в начале марта. Тогда все были обеспокоены тем, что будет с кипрской недвижимостью и, в частности, с Лимассолом.
«Многих интересовало, что же будет с Лимассолом после введения всех санкций и ухода россиян... На что я им отвечал, что нет предмета для беспокойства, так как Лимассол – многонациональный город, и он привлекает очень многих благоприятным климатом, небольшими расстояниями, люди любят город за его разнообразие. Лимассол будет все так же привлекателен и не потеряет своих преимуществ и своих жителей. Посмотрите на него сейчас! Я был прав. Лимассол не только не потерял своих жителей, но и приобрел новых.»
Яннис Мисирлис входит в состав Совета ТПП Лимассола и принимает активное участие в формировании концепции городской среды. Поэтому в интервью «Успешному бизнесу» он затронул и темы городского планирования, и концепцию развития делового центра.
― Какие основные факторы позволяют Лимассолу оставаться привлекательным и процветающим даже в нынешние очень непростые времена?
― За последние два десятилетия Лимассол кардинально изменился. В 2002-2003 годах, когда я вернулся в Лимассол после обучения за границей, город был одной большой стройкой. Возводили дома, реконструировали отели, строили новые и ремонтировали старые дороги. В те годы – так называемые «годы британских пенсионеров» – иностранцы, кто мельком видел Лимассол, предпочитали уехать в Пафос. Они прилетали в Ларнаку, ехали через огромную стройку в Лимассоле и поскорее убегали в тихий и спокойный Пафос. Но через 5-7 лет Лимассол начал расцветать и обеспеченные люди стали приезжать именно сюда, возвращаясь снова и снова в обновленные пятизвездочные отели и рестораны, отмечая новую городскую инфраструктуру. Лимассол стал очень привлекательным со всех точек зрения, и те, кто любил регулярно отдыхать на Кипре, стали покупать дома и квартиры именно здесь.
То, что происходит в последние десять лет в области строительства впечатляет. После банковского кризиса 2013 года в Лимассоле появилось огромное количество новых девелоперских проектов, и они притягивают все больше людей. Рынок недвижимости в целом по стране, и особенно в Лимассоле, привлекателен и для тех, кто хочет жить и работать здесь постоянно, и для тех, кто приезжает отдыхать.
― Мы понимаем, что те, кто живет и работает на Кипре, ищут немного иную недвижимость чем те, кто приезжает только на отдых. Готов ли рынок недвижимости Лимассола удовлетворить внутренний спрос на квартиры эконом-класса для студентов и молодых семей и на жилье бизнес-класса для работников международных компаний?
― Спрос сейчас превышает предложения в обеих категориях. Жилья в Лимассоле на продажу и в аренду не хватает – это основная проблема в сфере недвижимости и сегодня, и в последние 3-4 года. И удовлетворить запросы в одночасье невозможно. Недвижимость – это отрасль «долгого цикла», так как планирование и строительство занимает не один год. Необходимо разработать проекты, выбрать участок, получить все необходимые разрешения, построить объект. Но спрос меняется каждый день. Посмотрите что происходит на Кипре: после февраля мы столкнулись с огромным для острова потоком миграции. Люди приезжают семьями, и знают, что Кипр – гостеприимная страна, где можно чувствовать себя очень комфортно, как дома. Последние события существенно повлияли на спрос в отношении аренды и покупки жилья, но количество предложений не может вырасти так быстро. Конечно, нам нужна обновленная политика в области жилищного строительства, которая бы сохранила и преумножила все прогрессивное, что есть в Лимассоле сейчас, и чтобы город оставался таким же привлекательным для прибывающих.
― Когда мы с Вами говорим о спросе, частные девелоперы конечно занимаются строительством новых объектов, чтобы его удовлетворить. А что насчет инфраструктуры? Готовы ли электрические и водопроводные сети для подключения новых потребителей?
― Да, у нас нет проблем с инженерной инфраструктурой, она постоянно расширяется и обновляется. Вместе с тем, то, что находится в постоянном фокусе нашего внимания – это чрезмерная загруженность дорог. Мы хотим, чтобы деловой Лимассол обладал преимуществами больших городов, таких как Лондон, Дубай, Москва, и при этом не было чрезмерной загруженности дорог, чтобы жители города не добирались до работы часами. У нас есть планы по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры, и мы понимаем, что чем больше людей мы сюда привлечем, тем более интенсивным будет дорожное движение.
Мы должны решать вопросы долгосрочного планирования и пользоваться опытом других стран. Один из моих любимых городов – Тель-Авив. Там, к примеру, есть бульвар в центре города, где для машин – всего по одной полосе в каждую сторону, а между ними – огромная зеленая тенистая зона, вдоль которой можно передвигаться пешком, на велосипедах или самокатах, и там же – множество кафе и ресторанов, мест для отдыха.
― Но Тель-Авив – не Лимассол, там гораздо больше тени, и пересесть на велосипеды и самокаты – к сожалению, невозможно в нашем городе. Есть данные, в соответвии с которыми в Никосии, например, зеленые насаждения есть всего на 4% площади города, и это антиректорд среди всех европейских городов. Ситуация в Лимассоле получше, но тем не менее, большая тенистая зона только одна – это парк Дасуди. В других районах ходить пешком в солнечный день невозможно, так как нет достаточного количества тени.
― Вы правы. Мы должны больше вкладывать в озеленение города, в развитие возможности передвигаться не только на автомобилях, и в новые технологии градостроительства, которые позволят снизить температуру поверхности земли и защитить окружающую среду.
― Проведено много исследований, согласно которым тень от деревьев действительно способна снизить температуру, и это учитывается, например, при застройке Вашей компанией комплекса Sunset Gardens. Сколько деревьев планируется высадить там?
― 40 тысяч. Этот район будет очень зеленым, и мы не ограничимся только посадкой деревьев. Одновременно предусмотрен экологический способ их полива: с использованием технологий переработки сточных вод и без дополнительных затрат на электроэнергию.
― Лимассол сейчас разрастается на запад, так как на востоке мы ограничены горами. И есть вероятность, что новые районы будут застраиваться с учетом в том числе необходимого озеленения, планирования дорожных развязок и всей городской инфраструктуры.
― Да, совершенно верно. Многие девелоперские проекты будут реализовываться на западе города – между старым и новым портом. Под застройку планируется взять большую территорию, включающую старые давно нефункционирующие заводы, заброшенные постройки, а также реконструировать уже существующие здания. Это будет очень интересная и инновационная часть Лимассола – работы над возведением объектов ведутся уже сейчас, и очень скоро мы увидим первые результаты. Быстро развивается и район вокруг казино Лимассола и комплекса My Mall – эти западные окраины города становятся привлекательным современным районом с хорошо развитой инфраструктурой.
― Если рассказывать кому-то о Лимасcоле, как бы вы продолжили предложение: «Лимассол – это....»?
― Можно дать много привлекательных определений, например, сказать, что Лимассол – город бизнеса. Это не просто курорт, какими можно назвать другие города острова. Этот город привлекателен для бизнес-сообщества, но отличается от большинства обычных деловых городов мира. Здесь жизнь гораздо более размеренная, и я бы даже сказал, расслабленная. Также, здесь можно дать великолепное образование детям и уделять достаточно много времени светской жизни. Дни – длинные, расстояния – короткие, поэтому можно совмещать активный рабочий день со встречами с друзьями и прочими нерабочими моментами. Поэтому Лимассол – это особый вид бизнес-города, где можно совмещать бизнес и хобби, семью и работу, труд и отдых.
― Что вы можете сказать про рынок недвижимости? Что мы имеем за последний год? Многие эксперты называют 2022 год – лучшим годом по продажам. Почему?
― Опять же повторюсь, базис для развития города уже создан, вместе с тем два года пандемии были очень тяжелыми: поездки были затруднены, девелоперские компании не могли реализовывать в полной мере свои проекты за границей, и мы зависели в большой степени от внутреннего рынка. Но в 2022 году все поменялось. Нынешний год – действительно один из самых лучших с точки зрения транзакций в недвижимости. Если мы посмотрим в будущее, оно представляется блестящим для Лимассола, так как спрос очень высок, многие хотят переехать именно в Лимассол, жить здесь и учить своих детей. Эта тенденция, начавшаяся в текущем году, будет продолжаться. Спрос на недвижимость бизнес-класса (ценой от 200 до 500 тысяч евро) – основной продукт, востребованный на рынке. Кроме этого, есть большой спрос на студенческое жилье и коммерческую недвижимость. Это то, что нужно Лимассолу прямо сейчас, и что обязательно надо учитывать.
― Как насчет новых инициатив министерства, о том, что лицензию на небольшой проект можно получить в течение 30 дней? Это поможет? Ранее это занимало годы.
― Это очень хорошая инициатива, но она предусмотрена лишь для жилых зданий, в которых до 4 квартир. Для крупного строительства срок ожидания прежний. Обычно получение всех разрешений занимает год, и еще как минимум 18 месяцев – занимает само строительство.
― То есть полный цикл от подачи документов до окончания строительства - 2-3 года минимум?
― Да, ряд инвесторов придет в эти три самых востребованных сектора недвижимости, о которых я упоминал выше, в ближайшие 2-3 года, но самые большие инвестиции будут получены от тех, кому жилье нужно сегодня.
― Какие объекты недвижимости самые востребованные сегодня? 2-спальные апартаменты в центре Лимассола, например? Что «улетает» за минуты?
― Я бы сказал, что это действительно 2-спальные апартаменты, но не в центре Лимассола, а в районах с хорошим озеленением и инфраструктурой. Отдельно стоящие дома в центре Лимассола или любого другого города – это удобное место для проживания и только. Сейчас очень востребованы комплексы, где можно не только жить, но и работать без необходимости ездить в офис, где есть спортивный зал, кафе, рестораны, прочая инфраструктура – это больше, чем просто жилье.
