Если вы решили купить или продать свою недвижимость, готовьтесь платить налоги. Какие и как, разбираемся в этой статье.
Каким образом вычитаются оплаченные налоги на Кипре из налогов в России?
В данном случае речь о налогах с доходов от кипрской недвижимости: продажи или сдачи в аренду. Вот что установлено в статье 23 кипрско-российского соглашения об избежании двойного налогообложения:
Применительно к России двойное налогообложение устраняется следующим образом: если резидент России получает доход или владеет капиталом, которые в соответствии с положениями настоящего Соглашения могут облагаться налогами на Кипре, сумма налога на такой доход или капитал, подлежащая уплате на Кипре, может вычитаться из налога, взимаемого в России. Сумма такого вычета, однако, не должна превышать сумму налога на такой доход или капитал в России, рассчитанную в соответствии с ее налоговым законодательством и правилами.
Какова процедура налогообложения при продаже недвижимости в совместной собственности, например, если квартира в равных долях у мужа и жены?
Формально каждый из супругов платит налоги сам. Если возникает налоговая обязанность, следует расчет налоговых обязательств, и должен быть уплачен соответствующий налог.
Существует ли возможность продажи своей части недвижимости в совместной собственности без разрешения другого собственника?
Необходимо предоставить согласие всех собственников долей, которые имеют право первого отказа.
Какие налоги нужно оплатить при покупке недвижимости на Кипре?
Если вы покупаете новую недвижимость, и это первый объект для вашего личного проживания, то на стоимость первых 200 квадратных метров начисляется НДС по ставке 5%. На остальную сумму покупки – 19%. НДС платится в процессе оплаты контракта, в те сроки, которые указаны в контракте.
За перевод права собственности надо платить
— 4%, если на стоимость объекта не начислялся НДС. Оплатить надо в ходе оформления передачи имущества в Департаменте Земельной Палаты.
— Если НДС начислялся, то ничего дополнительно платить не надо.
Есть ли на Кипре ежегодный налог на недвижимость, как во многих странах ЕС?
На Кипре налог на недвижимость отменён.
Есть ежегодный муниципальный сбор от 55 до 185 евро.
Если человек снимает квартиру в аренду и выплачивает коммунальные услуги по подъезду, то кто обязан оплатить ежегодную страховку на многоэтажный дом?
Тот, кто должен делать это в соответствии с положениями контракта на аренду этой квартиры.
Если человек законно работает на Кипре, но сдает квартиру, как самозанятый в России, нужно ли вносить это в декларацию на Кипре?
В декларацию на Кипре надо вносить все суммы дохода, которые получает налоговый резидент Кипра в любой стране мира. Налог на Кипре с этого дохода платить не надо.
Андреас МЕНЕЛАУ
Михаил СОБОЛЕВ
Доказательство фактов в процессе судебного состязания формирует мнение судьи и в итоге влияет на исход судебного процесса. Так как бремя доказывания фактов лежит на истце, то именно он должен предоставить соответствующие доказательства, чтобы подтвердить свои аргументы в судебном процессе. Какие из них будут учтены, а какие нет – определит суд, оценив их допустимость в соответствии с требованиями Закона «О Доказательствах» (Cap. 9).
Виды доказательств
Закон предусматривает 4 вида доказательств :
1) устные показания свидетелей, данные под присягой лично либо путем видеоконференции (лжесвидетельство карается лишением свободы);
2) так называемые показания с чужих слов – могут подаваться в виде заявлений как устных, так и письменных, а также аудио- и видеозаписей;
3) документы;
4) предметы или реальные доказательства – вещи, поведение свидетелей, осмотр места и тд.
Документы – по определению это «носитель, содержащий запись информации любого содержания» (Article 2(1) of the Evidence Law (Cap. 9). Это определение идентично существующему в английском праве, где его интерпретируют так: «Письменный носитель или иной объект, содержащий информацию, как например, фотография, аудиозапись или компьютерный диск - могут быть “документом” с точки зрения Закона», - Hoffmann J в Huddleston v. Control Risks Information Services Ltd.
Еще более широкого определения «документа» в гражданском процессе придерживаются: Adrian Keane, James Griffiths и Paul McKeown. По их мнению, «носитель, содержащий запись информации любого содержания» - определение достаточно широкое, оно распространяется не только на документы в письменной форме, но также и на карты, планы, графы, рисунки, диски, аудиокассеты, саундтреки, фотографии, видеозаписи и фильмы. Это позволяет сделать вывод о допустимости предоставления доказательств на цифровых носителях.
При этом суд будет брать во внимание законность их происхождения - любые доказательства, полученные незаконно либо в нарушение прав третьих лиц, защищаемых Конституцией, не будут приобщены к материалам дела как недопустимые. Типичный пример этого - незаконная запись личного разговора или видеозапись, на которую не было получено согласие, и о которой лицо не знало.
Таким образом, развитие конституционного прецедентного права, повышение уровня защиты персональных данных сужает круг допустимых доказательств в судебном процессе, добытых без нарушений. Тем не менее, это не распространяется на доказательства, полученные в ходе деловой переписки между сторонами (Eνωτιάδης ν. Αστυνομία (1986) 2 CLR 64).
Отдельно выделены «общественные документы» - документы, выпущенные государственными служащими и органами, которые по умолчанию являются допустимыми, не требуют оценки судом и могут приобщаться к материалам дела в виде заверенных копий.
Письменные документы подаются, как правило, в оригиналах.
Электронная подпись
Электронная подпись – это юридический способ засвидетельствовать документ таким же образом, как и подписью на бумаге. В соответствии с новым законом, нельзя игнорировать правовые последствия электронной подписи и допустимость ее как доказательства в процессуальных действиях исключительно на том основании, что она выражена в электронной форме.
При присоединении к ЕС Кипр имплементировал Директиву 1999/93/EC по Общественным рамкам для электронных подписей и включил Директиву в свое национальное законодательство Законом 188 (Ι)/2004 о Правовых рамках электронной подписи и соответствующих проблемах. Закон признает три различных типа электронной подписи, а именно: простую, усиленную и компетентную электронную подпись.
Что касается первой – это упрощенная форма с самым широким применением, определяемая как «данные в электронной форме, которые присоединены или логически связанны с другими электронными данными и служащие методом идентификации».
Вторая форма - усиленная электронная подпись – данные, уникально связанные с подписавшимся и способные его идентифицировать, которые подписавшийся может использовать с высоким уровнем уверенности и контроля. Усиленная электронная подпись может быть использована как допустимое доказательство в судебном процессе.
Стороны обязаны предоставить все документы, относящиеся к предмету спора и используемые во время слушаний. Любая сторона вправе ходатайствовать перед с судом о принуждении второй стороны к предоставлению документов, находящихся в ее распоряжении и касающихся предмета спора. Также суд может истребовать документы по собственной инициативе у любой из сторон. Лицо, отказывшееся предоставить требуемые судом документы, лишается права на предоставление доказательств в свою защиту.
Для компетентной цифровой подписи (QES) Директива не даёт точного определения, но это общепринятый термин, употребляемый для электронных подписей, создаваемых с помощью защищённого устройства - secure signature creation device (SSCD) и проходящих аутентификацию через квалификационный сертификат - Qualified Certificate (QS). Подробнее с механизмом получения электронных подписей можно ознакомиться по ссылке.
Екатерина ТЕРЗИ
Сдать собственное жилье на Кипре можно только, если вы являетесь гражданином страны или Евросоюза. Есть ли исключения? Разбираемся.
Каким образом гражданин третьей страны, проживающий на острове по ВНЖ или другому разрешению на длительное проживание без права на работу, может законно сдавать недвижимость в аренду/субаренду? Какие местные налоги в этом случае нужно платить?
Такой человек не имеет права сдавать свою недвижимость в аренду на Кипре. Ни напрямую, ни через управляющую компанию, ни другим способом. Но если ту недвижимость, которую он приобрёл не для личного проживания, а для инвестиции, он внесёт в капитал собственной компании, которой будет управлять наёмный директор, то компания сможет сдавать недвижимость в аренду. Однако надо учесть, что для содержания компании потребуется тратить минимум 3 000 — 3 500 евро в год. Поэтому резонно посчитать заранее, насколько будет выгодно создавать новую компанию именно под сдачу недвижимости.
Если планируется недвижимость сдавать, лучше оформлять ее на физическое лицо или на компанию? НДС, уплаченный при покупке, можно вернуть впоследствии?
Лучше заранее посчитать налоговые последствия за какой-то обозримый период. И понять, в каком случае налоговые платежи выгоднее. НДС, уплаченный при покупке, физически не возвращается. Но компания, получая арендные платежи с НДС, не будет какое-то время выплачивать суммы этого НДС в бюджет.
А если купить первое жилье во «вторичке» и сдавать? НДС тут платить не нужно, трансферный налог будет оплачен. Какие тут нарушения?
Нарушений нет, если вы являетесь гражданином Кипра или Евросоюза. Для всех остальных сдача в аренду запрещена.
При покупке второго объекта недвижимости и уплате 19% НДС, появляется ли право жить во второй недвижимости, а первую сдавать?
Вы имеете полное право жить в любой вашей недвижимости. Если у вас кипрское гражданство или гражданство другой страны ЕС, то вы имеете право сдавать недвижимость в аренду. Можно сдавать тот объект, при покупке которого был уплачен НДС по полной ставке 19%, если объект новый. Если НДС уплачен по льготной ставке, а вы хотите сдавать этот объект, надо доплатить ту сумму НДС, которую вы не доплатили при покупке. Если же объект – «вторичка», то при его покупке НДС не платится. И при желании его сдавать в аренду, никаких доплат НДС делать не надо.
Как понять, какой НДС был уплачен, и как заплатить разницу, чтоб можно было сдавать?
Надо посмотреть на документы о покупке этого объекта. В них будет указано, какой НДС был уплачен. Если НДС был уплачен по льготной ставке, то надо обратиться в налоговый департамент и заплатить разницу. И только потом можно будет получать арендный доход.
Если у гражданина ЕС/резидента Кипра уже есть один объект недвижимости, то можно ли купить второй под сдачу?
Да.
Какое наказание предусмотрено за сдачу в аренду негражданами?
Вам могут не продлить вид на жительство.
Ведь при одобрении заявления на предоставление права жить на Кипре заявитель указывал, что:
— не будет получать никакого дохода на Кипре, а только наслаждаться жизнью на острове;
— или будет получать доходы исключительно от указанной деятельности, например, доходы в качестве сотрудника такой-то компании.
Андреас МЕНЕЛАУ
Михаил СОБОЛЕВ
Если у гражданина Российской Федерации есть завещание на кипрскую недвижимость, составленное в России, сколько времени займет получение наследства по закону? Когда можно подать документы и какие именно?
В Законе о правопреемстве на Кипре сказано, что вы можете назначить любого человека своим наследником. Суд на основании доказательства завещания предоставит управление вашим имуществом именно ему.
Если в завещании не назначен наследник, если он отказался от завещания или стал неспособен его исполнить, письменные полномочия, предоставленные судом администратору для управления имуществом, называется «администрация с приложением завещания».
Следует отметить, что законодательство Российской Федерации не запрещает российскому гражданину исполнять волю и распоряжаться активами, находящимися за границей. Следовательно, в ситуации, когда гражданин России умирает и оставляет завещание на кипрское имущество, не назначив исполнителя, тогда администратор, назначенный наследниками, может подать следующие документы в окружной суд Никосии для выдачи «Письма с приложением завещания»:
- Заявление администратора по завещанию, приложенное после уплаты установленного сбора/марок,
- Свидетельство о смерти, апостилированное и официально переведенное на греческий или английский язык,
- Свидетельство о наследниках, выданное российским государственным нотариусом, апостилированное и официально переведенное на греческий или английский язык. Согласно российскому законодательству, такое свидетельство может быть выдано только по истечении шести месяцев со дня смерти гражданина России,
- Письма о согласии на назначение администратора, подписанные наследниками, должным образом апостилированные или заверенные государственным нотариусом. Также эти документы должны быть на английском языке или официально переведены с русского на английский или греческий язык.
- Оригинал должным образом переведенной на английский/греческий язык или апостилированная копия завещания, должным образом переведенная на английский/греческий язык,
- Аффидевит* свидетеля завещания,
- Аффидевит администратора,
- Гарантия для администратора,
- Аффидевит поручителя,
- Подтверждение обслуживания/доставки уведомлений для наследника и/или получателя, которые не дают свое согласие на назначение администратора. Из этих уведомлений получатель узнает информацию о своих правах подать предписание/объект для назначения указанным администратором,
- Публикация уведомления о применении в ежедневной газете, если это необходимо и предписано Секретарем Суда.
*Аффидевит — письменное заявление лица, выступающего в роли свидетеля, которое, при невозможности явиться лично, даётся под присягой и удостоверяется нотариусом или иным уполномоченным должностным лицом.
Если исполнитель назначен завещанием, необходимо собрать те же документы, что и выше, в соответствии с пунктами 2, 3, 5, 6 и 11 для предоставления в суд Никосии, а также ходатайство о предоставлении наследства после оплаты установленной пошлины/марок и аффидевита исполнителя. Кроме того, администратор или исполнитель должен подать заявление и получить справку о всех уплаченных налогах в Департаменте внутренних доходов и предоставить ее в суд.
Если нет каких-либо предостережений/возражений со стороны кого-либо из наследников или приемников и никаких других препятствий, суд Никосии выдаст административное письмо с приложением завещания примерно через три недели. Затем администратор или исполнитель должен подготовить и представить финансовые отчеты администрации завещателя, а также подать заявление на получение окончательного налогового разрешения от Департамента внутренних доходов Кипра в отношении имущества покойного.
После этого он будет оплачивать все применимые налоги и распределять имущество между бенефициарами. По окончании административного/завещательного периода окончательные финансовые счета и описи с подробной информацией о распределении активов среди бенефициаров готовятся и хранятся в Никосийском суде. Вся процедура обычно занимает три-четыре месяца.
Андреас Менелау
Директор компании Andreas Menelaou LLC
Как зарегистрировать и защитить торговую марку от неправомерного использования?
В любой сфере предпринимательства есть свои лидеры, отличающиеся уровнем сервиса и качества, то есть тем, что подкупает потребителя и делает его постоянным клиентом. Обычно их имя всегда на слуху, а бренд и фирменный стиль легко узнаваем. Маркетологи успешно продвигают его в социальных сетях, владельцы получают прибыль – не это ли идеальная бизнес-модель? Ответ «да», если интеллектуальная собственность компании юридически защищена, а именно: торговая марка или фирменное наименование зарегистрированы и внесены в реестр. В противном случае недобросовестные конкуренты смогут воспользоваться такой беспечностью собственников и беспрепятственно использовать наработанное и успешное имя в своих интересах.
Торговой маркой называют зарегистрированное и охраняемое государством определение бренда, в большей части состоящее из слов, логотипов либо из их комбинации. Регистрацию торговой марки не следует путать с регистрацией компании или доменного имени – эти действия не влекут за собой защиту торговой марки как средства индивидуализации.
На законодательном уровне регистрация и защита торговых марок на Кипре представлена одноименным законом - Cyprus Trademark Law, Cap. 268, (и внесенных в него поправок 63/1962, 69/1971, 206/1990 and 176 (I)/2000) в сочетании с нормами международного права – Парижской международной Конвенцией по охране промышленной собственности.
При этом законодатель не делает каких-либо различий в защите торговых марок, принадлежащих местным собственникам или иностранцам. Более того, Кипр осуществляет взаимное сотрудничество и обмен данными с ЕС по вопросам защиты интеллектуальной собственности в качестве участника European Union Intellectual Property Network (EUIPN) –www.tmdn.org/network/what_is_europeantmdn
Заявления на регистрацию торговых марок и фирменных наименований подаются в Департамент регистрации компаний Республики Кипр – Department of the Registrar of Companies and Official Receiver (D.R.C.O.R.) практикующими адвокатами, уполномоченными на то заявителем.
Данный орган в лице Подразделения интеллектуальной и промышленной собственности (далее по тексту - Регистратор) является полномочным по регулированию правоотношений, возникающих в связи с регистрацией, использованием и защитой интеллектуальной собственности - торговых марок, коммерческих (фирменных) наименований, патентов и т.д.
По результатам рассмотрения заявления Регистратор принимает одно из трех решений: безусловное подтверждение регистрации торговой марки, условное подтверждение (с предложением предоставить дополнительную информацию) либо мотивированный отказ (с обязательным указанием причин).
Например, закон не позволяет регистрацию торговой марки, если она:
1. имеет описательный характер (лишь описывает товары и услуги, их характеристики);
2. стала обиходной на рынке (к примеру, изображение с надписью – «7 days a week» - не будет зарегистрировано как торговая марка, т.к. многие товары и услуги продаются 7 дней в неделю);
3. носит оскорбительный характер;
4. противозаконна (к примеру, несет популяризацию наркотических средств);
5. содержит информацию, не соответствующую действительности.
При положительном решении вопроса Регистратор вносит торговую марку в реестр и выдает заявителю свидетельство о регистрации. Именно этот охранный документ будет подтверждать права на интеллектуальную собственность и позволит защищать их в судебном порядке случае недобросовестных посягательств.
Право считается нарушенным в случае, когда третья сторона неправомерно использует торговую марку, идентичную зарегистрированной в реестре либо настолько напоминающую ее, что это вводит в заблуждение потребителя. При этом бремя доказательства факта нарушения прав по закону будет лежать на заявителе (правообладателе).
Отдельно следует упомянуть о том, что после внесения в реестр данных о регистрации торговой марки дается объявление об этом в официальных печатных средствах массовой информации. Любое лицо, посчитавшее свои права нарушенными, вправе в течение двух месяцев с момента такой публикации уведомить Регистратора о своем возражении, после чего дело будет рассмотрено с учетом мнений и доказательств обеих сторон.
Согласно закону, действие торговой марки исчисляется с момента подачи заявки о регистрации и длится семь лет. Но здесь следует учитывать важный момент - по прошествии данного периода обязательно нужно обновить данные у Регистратора и далее обновлять их каждые 14 лет, иначе регистрация может быть аннулирована.
Преимущества регистрации торговой марки очевидны:
• это помогает защитить фирменный стиль;
• это защищает от использования торговой марки конкурентами, а также охраняет деловую репутацию в случае, если конкурент предлагает на рынке похожую продукцию/услуги, но худшего качества;
• это обеспечивает доказательство легального использования интеллектуальных прав;
• регистрация действует и за пределами юрисдикции Кипра;
• торговая марка относится к активам компании, а значит, может быть продана или передана во франчайзинг.
Каждому владельцу бизнеса необходимо заранее позаботиться о том, чтобы его интеллектуальные права были надежно защищены и не повторили судьбу торговой марки сыра халлуми. Напомним, в начале 2019 года Республика Кипр решением Верховного суда Великобритании лишилась исключительного права на ее использование.
Екатерина ТЕРЗИ
Долгое время покупатели кипрской недвижимости из России и Великобритании приобретали жилье и землю без титула. Однако отсутствие этого документа сулит большие проблемы владельцу — он не сможет распоряжаться недвижимостью или земельным участком в полной мере, а значит продать, заложить или передать его по наследству.
Титул или Title Deed — это главный документ владельца недвижимости или земельного участка на Кипре. Он подтверждает и закрепляет право обладателя на конкретный объект. Получить такой сертификат покупатель сможет на завершающей стадии сделки купли — продажи. Для этого нужно зарезервировать объект недвижимости в Земельном комитете Кипра и полностью оплатить его стоимость. Отвечаем на главные вопросы о титуле на недвижимость.
На что еще влияет титул?
Титул – это юридический документ, свидетельство о том, что такое-то лицо является владельцем определенной недвижимости. В титуле указываются характерные данные о конкретном объекте. Наличие титула облегчает юридические действия, которые касаются этой недвижимости. Например, при выдаче кредита под залог недвижимости, титул на неё депонируется у кредитора до тех пор, пока обязательства по кредиту полностью не погашены.
Насколько опасно покупать жилье без титула?
Покупать недвижимость без титула можно. Но при этом могут быть обстоятельства и причины, которые не позволили получить титул объекта продавцу. Если он не устранит эти обстоятельства до продажи объекта вам, то для того, чтобы получить титул в будущем, вам придётся самостоятельно заниматься устранением этих обстоятельств и за свой счёт. По этим причинам лучше покупать объект с оформленным титулом.
Почему для новой недвижимости оформление титула обязательно?
Если покупается недвижимость, то для «вторички» очень желательно уже иметь титул. А для первички – не платить всю сумму по контракту до того, пока не будет оформлен титул — это мотивирует продавца побыстрее его оформить.
Можно ли где-то самостоятельно найти информацию о наличии/отсутствии титула и обременения, не у продавца?
Нет, самостоятельно не получится. Сведения о титуле являются персональными данными.
В списке документов на получение разрешения уже значится титул и легализованный договор купли-продажи. Не очень понятна последовательность оформления документов.
Последовательность именно такая. Дело в том, что получение разрешения Совета министров – это просто формальная процедура. Если сделка ей соответствует, например, вы не покупаете недвижимость сверх норм, установленных для иностранцев, то разрешение вы получите. Не предусмотрено предварительное одобрение сделки Советом министров. Вместе с тем, на случай если вы не получите разрешение, в контрактах обычно предусматривается возможность оформить объект не лично на вас, а на то лицо, которое будет владеть объектом в ваших интересах, например, адвокат. Госорганы для выдачи разрешения требуют существующий титул на имя продавца, чтобы убедиться в том, что данные договора купли-продажи соответствуют титулу.
Трансфер титула равен 4% от стоимости жилья?
Примерно. Вы можете получить точную информацию по ссылке. Полученную сумму делите на 50%.
Андреас МЕНЕЛАУ
Михаил СОБОЛЕВ
Читайте также: Выясняем реальную стоимость кипрского жилья до покупки
Процесс денонсации соглашения об избежании двойного налогообложения остановлен. Сегодня Россия и Кипр договорились о внесении поправок в соглашение, заключенное в 1982 году.
"Мы восстанавливаем доверие к экономическим связям между Россией и Кипром. Поправки к соглашению согласованы сегодня с вице-премьером России Алексеем Оверчуком. Это важное и взаимовыгодное соглашение." - написал министр финансов Кипра Константинос Петридис.
Напомним, что российско-кипрские переговоры начались в июне. 3 августа Минфин России объявил, что договориться не удалось и запустил процедуру денонсации соглашения. 10 августа стороны договорились о сути поправок, согласовали текст и остановили процедуру денонсации. Ниже - официальный пресс-релиз кипрского министерства финансов (в оригинале, на греческом языке). Там говорится о том, что 15% согласованы, соглашение будет подписано осенью и вступит в силу с 1 января 2021 года.
А вот текст официального заявления российской стороны, опубликованный на сайте министерства финансов РФ:
"В рамках переговоров Республика Кипр согласилась на условия Российской Федерации по внесению изменений в российско-кипрское соглашение об избежании двойного налогообложения в части увеличения налога у источника до 15% в отношении дивидендов и процентов. В переговорах приняли участие глава Российской делегации - заместитель Председателя Правительства РФ А.Л.Оверчук и Статс-секретарь - заместитель Министра финансов А.В.Сазанов. Делегацию Кипра возглавил министр финансов Константинос Петридис.
«Кипрская делегация полностью согласилась с условиями российской стороны. Мы парафировали проект протокола, который должен быть подписан в сентябре 2020 года», - сообщил Алексей Оверчук.
Ратификация протокола должна состояться до конца 2020 года, и он вступит в силу с 1 января 2021 года.
«Так как сегодня состоялось парафирование протокола, мы останавливаем процесс денонсации соглашения. В ближайший месяц мы также планируем завершить переговоры с Люксембургом и Мальтой на тех же условиях, что мы предложили Кипру», - отметил Алексей Сазанов.
Также Россия ожидает официального ответа от Нидерландов на направленные предложения о пересмотре налогового соглашения в ближайшие недели. Если Нидерланды согласятся вести переговоры, то им будут предложены те же условия, что и Республике Кипр."
_________________________________
Ανακοίνωση Υπουργείου Οικονομικών
Τροποποίηση της Σύμβαση για την Αποφυγή της Διπλής Φορολογίας μεταξύ της Κυπριακής Δημοκρατίας και της Ρωσικής Ομοσπονδίας
Το Υπουργείο Οικονομικών εκφράζει την ικανοποίηση του για την ολοκλήρωση σήμερα 10 Αυγούστου, 2020, μετά από εκτενή διαπραγμάτευση, της επικαιροποίησης της Σύμβασης για την Αποφυγή της Διπλής Φορολογίας μεταξύ της Κυπριακής Δημοκρατίας και της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Η Ρωσική πλευρά απαίτησε τροποποίηση σε δυο βασικά άρθρα της Σύμβασης, έτσι ώστε να αυξηθεί ο φόρος που παρακρατείται σε εισοδήματα από μερίσματα και από τόκους στο 15% αντίστοιχα.
Η Κυπριακή πλευρά διασφάλισε, μεταξύ άλλων, την εξαίρεση από την υπό αναφορά παρακράτηση, είδους ρυθμισμένων οντοτήτων, όπως είναι τα ταμεία συντάξεως και οι ασφαλιστικές εταιρείες, καθώς και εισηγμένες εταιρείες με συγκεκριμένη μετοχική διαβάθμιση. Επιπλέον μεταξύ άλλων εξαιρούνται του φόρου παρακράτησης πληρωμές τόκων από εταιρικά και κυβερνητικά χρεόγραφα καθώς και ευρωομόλογα. Η Κυπριακή πλευρά παράλληλα διασφάλισε τη διατήρηση του φόρου που παρακρατείται στα δικαιώματα στο 0%.
Στόχος και των δυο πλευρών είναι να υπογραφεί η Συμφωνία εντός του Φθινοπώρου 2020, έτσι ώστε να εφαρμοστεί την 1 Ιανουαρίου 2021.
Η Ρωσική πλευρά διαβεβαίωσε την απόσυρση των διαδικασιών τερματισμού της Σύμβασης. Παράλληλα διαβεβαίωσε ότι οι ίδιες ρυθμίσεις θα ισχύσουν και σε άλλες χώρες που διατηρούν αντίστοιχες συμφωνίες από την ίδια ημερομηνία που θα ισχύει και για την Κύπρο, δηλαδή την 1/1/2021, αφού πρόκειται για ενιαία δημοσιονομική και φορολογική πολιτική με σκοπό την άντληση δημοσίων εσόδων.
Υπογραμμίζεται πως η διατήρηση του υφιστάμενου δικτύου Συμβάσεων Αποφυγής Διπλής Φορολογίας αποτελεί προτεραιότητα για την Κυβέρνηση, και ως εκ τούτου η επικαιροποίηση τους ανάλογα με τις μεταβαλλόμενες διεθνείς συνθήκες είναι επιβαλλόμενη.
В XXI веке основными сферами экономической деятельности на Кипре были профессиональные услуги, банковское дело и туризм. В 2020 году все три отрасли в глубочайшем кризисе – невольно вспоминаются слова «Интернационала» про необходимость разрушения мира до основания с тем, чтобы построить новый. Что же осталось на Кипре? Чем будет зарабатывать страна после окончания коронавирусных карантинов? И каким будет этот «новый» кипрский мир?
БАНКОВСКАЯ СИСТЕМА
В 2012-2013 году была разрушена кипрская банковская система, которая в начале XXI века считалась одной из самых надежных в Европе. Последнюю точку поставила стрижка депозитов, когда – впервые в истории европейского банковского дела – вкладчики были наказаны за доверие к банковской системе страны. В 2012-2014 годах из кипрских банков ушли серьезные мультимилионные компании с большими оборотами по контрактным обязательствам. С тех пор они (если и оставили счет в кипрском банке) никогда не держали там более 100 тыс евро (сумма, гарантированная к возврату в случае закрытия банка).
В 2018 году банки на Кипре потеряли остатки депозитов. В этот раз они сами «чистили» ряды клиентов. После серьезного разговора с заокеанскими соседями (Кипру пригрозили отключением от системы SWIFT) было решено значительно уменьшить количество клиентов с постсоветского пространства. В частности, тысячи россиян, проживающих на Кипре, получили официальные письма с просьбой в кратчайшие сроки закрыть счет в банке. А уж о том, чтобы обслуживать клиентов, живущих в России, кипрские банки и слышать больше не хотели.
Таким образом, некогда сильная и надежная система превратилась в сеть локальных банков, обслуживающих, в основном, бытовые интересы жителей Кипра (зарплаты, покупки, мелкие внутристрановые сделки).
ЮРИСТЫ, БУХГАЛТЕРЫ, АУДИТОРЫ
Из-за того, что к российским бизнесменам стали относиться, как к прокаженным (не только в банковской сфере, где все трансакции излишне перепроверялись и задерживались, но и в любой другой сфере деятельности), постепенно россияне стали меньше и меньше работать через Кипр. Да, они всё ещё держали здесь холдинговые компании. Но работы у кипрских юристов, бахгалтеров, аудиторов стало значительно меньше. Так постепенно стала уменьшаться доля профессиональных услуг в ВВП страны.
ТУРИЗМ
Ну а роковой удар туризму был нанесен коронавирусом. После полного ограничения полетов в апреле и мае, в июне 2020 года на Кипр приехали на 98% меньше туристов, чем годом ранее. Все предприятия сферы услуг (не только отели, но и рестораны, магазины, компании, обслуживающие туристический сектор) были на грани банкротства. И ещё неизвестно, кто переживет зиму. Обычно в туристическом секторе летом зарабатывается достаточно средств для того, чтобы перезимовать с ограниченным количеством туристов. Деньги с прошлого лета (2019 года) уже давно закончились, а этим летом все предприятия работают в убыток (или вообще не открылись после карантина).
Для восстановления туристической отрасли страны нужен как минимум год (это в том случае, если немедленно были бы сняты все ограничения). Но, понятно, что этого не случится. Более того, в ЕС ожидают «вторую волну» разрекламированного вируса. Накроет ли эта волна кипрский туризм окончательно или всё-таки Кипр выплывет?
ЧТО ГОВОРЯТ В ЕВРОПЕ?
Кризис остановил тенденцию размежевания Европейского союза, об этом пишет агентство Regnum (https://regnum.ru) . В настоящее время среди стран ЕС нет кандидатов на выход, и чем сложнее экономическое положение того или иного государства Евросоюза, тем ниже вероятность, что оно захочет повторить опыт Великобритании. В результате кризисных явлений в мировой экономике в Евросоюзе проявились проблемы, неизбежные для объединения экономик с разным уровнем развития. Несмотря на все идеологические заклинания о «вечности» Евросоюза, в разных странах нарастает недовольство брюссельской бюрократией, разговоры о том «кто кого кормит». Всё это ведёт к росту национализма и повышению популярности так называемых «евроскептиков».
Неангажированные аналитики предсказывают в ближайшей перспективе переформатирование Евросоюза, которое просто замаскирует его фактический распад. При этом возможны различные альянсы между бывшими членами Евросоюза.
Первым этапом восстановления экономики после коронавируса будет стимулирование внутреннего, а не внешнего спроса. Согласно новому прогнозу Deutsche Bank, экономика еврозоны в 2020 году сократится на 8,6%, а не на 12%, как предполагалось в мае. Прогноз снижения ВВП Германии на этот год улучшен до 6,4% с 9%, Великобритании оставлен на уровне 11,5%.
ЧТО ГОВОРЯТ В МИРЕ?
По оценкам Forbs в конце марта 2020 года в мире на карантине находились 3,38 млрд человек, что составляет более 40% населения планеты. По оценке Международного валютного фонда, к концу года доходы на душу населения снизятся в 170 странах мира
Наиболее реалистичный срок возвращения мировой экономики к докризисному уровню - 2022-2023 годы. Уровень безработицы, согласно оценкам Deutsche Bank, вернется к докризисным показателям только в 2024-2025 годах.
НОВЫЙ МИР НА КИПРЕ
В новом кипрском мире должно остаться место для строительного сектора и реализации программы «паспорт в обмен на инвестиции». Даже противники этой программы признают, что – после банковского коллапса 2013 года – именно она сыграла решающую роль в восстановлении кипрской экономики в кратчайшие строки.
Безусловно Кипр заинтересован в развитии новых отраслей, одна из них IT. Если поговорить с владельцами IT-компаний, то не всё так уж и гладко, есть масса нерешенных проблем во взаимоотношениях государства и IT-коммьюнити. Тем не менее, Республика Кипр всё ещё остается привлекательной юрисдикцией для регистрации в рамках налогового режима IP-Box.
Кипр заинтересован в привлечении внимания мировой киноиндустрии, есть надежды сделать страну региональным центром для съемки кинофильмов и рекламных роликов. С этим пока не очень хорошо получается, но кипрские чиновники не сдаются.
Всё хорошо на Кипре с шипинговой индустрией. Понятно, что в мировых масштабах эта отрасль терпит огромные убытки, но при этом у компаний, зарегистрированных на Кипре, нет повода менять юрисдикцию. Так что можно с уверенностью говорить, что Кипр удержит 3-е место в Европе и 11-е место в мире по количеству зарегистрированных судов. А значит, у сектора профессиональных услуг (тех же юристов, бухгалтеров и аудиторов) хотя бы в этой сфере не уменьшится работы.
На мой взгляд, в ближайшее время будет наблюдаться рост в сфере зеленой энергетики и сельского хозяйства. А также, безусловно, на локальном уровне удвоится и утроится оборот в сфере новых технологий, полным ходом идёт цифровизация страны – как в государственном, так и в частном секторе.
Наталия Кардаш
_______________
ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА:
«Испанский грипп» в 1918–1919 годах убил от 50 до 100 млн человек во всем мире. Например, в Индии умерли 18 млн человек, это около 6% населения страны.
Но хотя число смертей тогда было намного выше, чем сейчас, экономическое воздействие «испанки» оказалось гораздо менее существенным, чем у коронавируса. В то время испуганные потребители, как и сейчас, соблюдали социальное дистанцирование, держась подальше от магазинов и массовых мероприятий, что привело к серьезному падению доходов многих компаний.
Однако как только «испанка» пошла на спад, экономика продемонстрировала небывалый рост, а деловая активность в разы превысила прежний уровень.
Помочь разрешить спор между сторонами без обращения в судебные инстанции на сегодняшний день позволяют альтернативные методы. Так, некоторые категории коммерческих споров не доходят до стандартного судебного разбирательства, а решаются в альтернативном порядке – с помощью арбитража или медиации. В силу конфиденциального характера проведения этих процессов сложно оценить их реальный объём или определить динамику роста, но попробуем разобрать их преимущества и недостатки по сравнению со стандартной судебной процедурой.
Арбитражная процедура
К преимуществам использования арбитража вместо судебного процесса можно отнести:
• гибкость - стороны могут сами договариваться и устанавливать свои правила по проведению процедуры на основе взаимного согласия;
• экспертность – стороны свободны назначать в качестве арбитров специалистов, имеющих опыт в конкретной области спора;
• эффективность - сроки рассмотрения, как правило, намного меньше, чем при стандартном судебном процессе;
• конфиденциальность – обязательное условие арбитража;
• возможность признания и исполнения арбитражных решений Кипра в иностранных юрисдикциях согласно положению Конвенции ООН 1958 года (New York Convention);
• вероятность апелляции намного ниже, чем в стандартном судебном процессе.
Недостатки арбитражной процедуры:
• она может быть более затратной в зависимости от влияния таких факторов, как договоренность о выборе арбитра, гонорар, логистические расходы и т.д.;
• ниже вероятность применения санкций за нарушения сторонами сроков в процедурных вопросах, что может привести к задержке и злоупотреблениям.
Законодатель разделяет арбитражи на местные и международные. Работа местных арбитражей регулируется положениями Закона об Арбитраже 1944 года (Cap. 4) (Arbitration Law). Положения Закона о Международном коммерческом арбитраже (101/1987) основаны на типовом законе ЮНСИТРАЛ и относятся исключительно к международным коммерческим спорам.
По арбитражному соглашению стороны могут договориться о разрешении всех коммерческих споров. Уголовные и семейные дела, а также споры, имеющие последствия для государственной политики не могут быть предметом арбитражного рассмотрения. Также арбитражный судья имеет ограниченные полномочия в принятии решений, которые будут влиять на юридический статус кипрской компании (например, ликвидация компании или внесение изменений в реестр участников).
Медиация
Вторым методом альтернативного разрешения споров является медиация (посредничество). Несомненный плюс данного метода - существенное сокращение времени и средств, затраченных на разрешение спора.
Процедура регулируется Законом «Об аспектах медиации в гражданских вопросах 159/2012 (“Закон”), принятым в 2012 году для внедрения в национальное законодательство положений Директивы ЕС 2008/52/EC (“Директива Медиации”).
Медиация - структурированный процесс, где две стороны пытаются найти обоюдное удовлетворяющее решение спорного вопроса при помощи нейтрального и компетентного третьего лица, которое называют медиатором (посредником). Последний помогает сторонам выявить их истинные интересы и потребности, которые кроются за первоначально заявленной позицией в споре, что дает возможность участникам самостоятельно исследовать и найти альтернативные пути решения проблемы. Медиатор в процессе выступает как нейтральная сторона и формально не выражает мнение относительно предложенных решений, так же как и не навязывает свои. Он - посредник в ведении диалога, призванного выявить истинные интересы и потребности сторон, помочь им услышать друг друга и прийти к компромиссу. Таким образом, исключается риск апелляции, отмены решения, да и по сути отсутствует так называемая «пострадавшая» сторона, что было бы свойственно при принятии решения в обычном судебном процессе.
Основными принципами медиации являются добровольность участия и конфиденциальность информации. Конфиденциальность по решению сторон может быть установлена даже относительно того факта, что медиация происходит вообще. Такое избежание огласки дает большие преимущества, когда рассматриваемый спор мог бы подорвать деловую репутацию одной или обеих сторон.
Если стороны решают обратиться к медиации для разрешения их спора, они совместно выбирают посредника из Реестра медиаторов, утверждаемых Министром юстиции. После консультаций с медиатором стороны сами определяют способ проведения процедуры, ее продолжительность, вознаграждение посредника и условия платежа, а также любые другие необходимые аспекты.
В отличие от судебного процесса, носящего строгий формальный характер, в медиации отсутствуют такие рамки. Стороны имеют полный контроль над процессом и могут гарантировать сохранение или восстановление хороших отношений между собой.
В последние годы арбитраж и медиация часто применяются для разрешения споров. Для их поощрения на Кипре были созданы профильные учреждения и центры:
• Кипрское отделение дипломированного института арбитров - Cyprus Branch of the Chartered Institute of arbitrators (CIArb)
• Кипрское представительство Евразийского арбитражного центра урегулирования споров - Cyprus Eurasia Dispute Resolution and Arbitration Centre (CEDRAC). Специалисты предоставляют также услуги медиации, проводят выездные слушания.
• Кипрский центр арбитража и медиации – Cyprus Arbitration and Mediation Centre (CAMC).
Кроме того, Торгово-промышленная палата Республики Кипр также имеет право назначать арбитров и управлять арбитражем. А со сводом правил медиации ICC Mediation rules можно ознакомиться по ссылке.
Успешный пример применения практики арбитража и медиации - опыт крупных компаний с мировым именем, таких как Motorola или Toyota, которые уже десятки лет включают в свои контракты медиативную оговорку. Благодаря этому они значительно сократили количество судебных дел со своим участием, что повлекло снижение расходов на судебные издержки на 75%.
Екатерина ТЕРЗИ
Если я получаю минимальный доход самозанятого до 19 500 евро в год, то какие отчисления государству я должен платить и как?
Схема социального страхования распространяется на всех работников: самозанятых и работающих не по найму.
Вклад самозанятых лиц в социальное страхование
Сегодня для самозанятых людей размер взноса социального страхования составляет 20,5% от застрахованного заработка, 15,6% выплачивается самозанятыми и 4,9% из Сводного фонда Республики.
Ставка взносов для самозанятых в будущем будет меняется следующим образом:
1) С 2024 года — 21,8%, из которых 16,6% выплачивается работающими не по найму и 5,2% — из Сводного фонда Республики;
2) С 2029 года — 23,1%, из которых 17,6% выплачиваются самозанятыми, а 5,5% — из Сводного фонда Республики;
3) С 2034 года — 24,4%, из которых 18,6% выплачиваются самозанятыми и 5,8% — из Сводного фонда Республики;
4) С 2039 года — 25,7%, из которых 19,6% выплачиваются самозанятыми, а 6,1% — из Сводного фонда Республики.
Добровольный вклад застрахованных людей
Каждый обязательно застрахованный человек, например, работающий по найму или работающий не по найму, чье трудоустройство прекращено, имеет право продолжать вносить страховые сборы в рамках Кипрской системы социального страхования на добровольной основе. Чтобы стать добровольным вкладчиком, человек должен иметь действующее страхование, равное, по крайней мере, одному страховому баллу, что означает, что он/она должен был уплатить взносы на страховой заработок ниже годовой суммы базового страхового заработка.
Любой человек, который обычно проживает на Кипре и работает на службе у кипрского работодателя за границей, может быть застрахован добровольно.
В этом случае взнос составляет 18,4% от объявленной заработной платы, 14% выплачивается самим добровольно застрахованным лицом и 4,4% государством.
Размер взноса для добровольно застрахованных людей будет меняться следующим образом:
1) С 2024 года — 19,7%, из которых 15% выплачивается добровольно застрахованным лицом и 4,7% — из Сводного фонда Республики;
2) С 2029 года — 21%, из которых 16% выплачивается добровольно застрахованным лицом и 5% — из Сводного фонда Республики;
3) С 2034 года — 22,3%, из которых 17% выплачивается добровольно застрахованным лицом и 5,3% — из Сводного фонда Республики;
4) С 2039 года — 23,6%, из которых 18% выплачивается добровольно застрахованным лицом и 5,6% — из Сводного фонда Республики.
Ответственность за выплату взносов
Работающий не по найму человек обязан платить взносы за каждую неделю взносов, в течение которой он/она работал не по найму. Ответственность за уплату взносов прекращается со дня достижения застрахованным лицом пенсионного возраста — 65 лет. Однако застрахованное лицо, которое достигает пенсионного возраста и не удовлетворяет условиям взносов для пенсии по старости, может продолжать выплачивать взносы до выполнения этих условий. Ни при каких условиях взносы не уплачиваются после достижения 68 лет.
Другие взносы:
1) Общая система здравоохранения
Бенефициарами являются:
а) граждане Кипра;
б) европейские граждане, которые работают или имеют статус постоянного жителя в соответствии с положениями национального законодательства;
c) граждане третьих стран (не являющиеся гражданами Евросоюза), которые имеют статус постоянного жителя или право на равное обращение в соответствии с положениями национального законодательства;
г) члены семей вышеуказанных категорий и в соответствии с положениями национального законодательства;
д) беженцы и лица со статусом дополнительной защиты.
Для самозанятых ставка взноса в Общую систему здравоохранения с 1 марта 2020 года — 4%.
Доход по отношению к самозанятым включает в себя:
— любая прибыль или льготы, полученные по найму;
— любая прибыль или другие выгоды, полученные от любого бизнеса;
— прибыль от продажи ценных бумаг, если такая прибыль считается торговой прибылью;
2) Лицензия на использование любых помещений для предпринимательской деятельности местным муниципальным или общественным советом, в пределах которого будет осуществляться эта деятельность.
Оплата взносов
Взносы могут быть оплачены наличными или банковскими чеками в пользу директора Службы социального страхования. Работодатель или представитель работодателя может посетить любой районный офис социального страхования. Он /она также может отправить «Справку о доходах и взносах» по почте в районное управление социального страхования, и в этом случае уплата взносов должна производиться банковскими чеками. Взносы также можно оплатить онлайн по методу прямого дебета.
Оплата сборов общей системы здравоохранения
В зависимости от типа дохода, за сборы общей системы здравоохранения отвечают следующие правительственные департаменты:
1) Департамент социального страхования (SI). Как правило, Департамент социального страхования собирает сборы в зависимости от доходов, указанные в Законе о социальном страховании. Сбор взносов общей системы здравоохранения будет осуществляться в соответствии с той же процедурой, которая уже применялась для сбора взносов социального страхования;
2) Налоговый департамент;
3) Казначейство Республики Кипр (применяется к доходам от Республики).
Андреас Менелау
Директор компании Andreas Menelaou LLC
Отказ от ответственности: данная информация не является юридической консультацией и не влечет за собой возникновения обязательств «адвокат – клиент». В случае необходимости получения юридической консультации, пожалуйста, обращайтесь к юристу напрямую.
