Доходы «Большой четверки» аудиторских компаний – KPMG, PwC, Deloitte и EY – в 2016 году значительно возросли. Одной из основных причин этому стал рост спроса на консалтинговые услуги со стороны крупных банков, однако увеличились и доходы от аудиторских услуг, налогового планирования и юридического обслуживания.
В общей сложности в 2016 году четыре компании заработали 197 млн евро против 174,2 млн в 2015-м, сообщает деловой портал StockWatch. Частично этот рост обусловлен тем, что в 2016 отчетном году у Deloitte было 17 месяцев, а не 12.
Доходы PwC, компании с самым большим оборотом, выросли до 79,8 млн евро (79,5 млн в 2015-м). В частности, сократились доходы от аудиторских услуг (с 23,7 млн в 2015 году до 23,5 млн евро в 2016-м), но выросли поступления от консалтинговых услуг (с 4,7 млн до 5,3 млн евро) и от налогового планирования (с 11,8 млн до 12,4 млн).
Совокупные доходы KPMG увеличились до 48,4 млн евро (45,9 млн в 2015 году). Львиная доля приходится на аудиторские услуги (32,5 млн против 32,2 млн в 2015-м), и это самое большое значение из всех четырех компаний. За услуги налогового планирования компания в 2016 году получила 8,8 млн евро (7,2 млн евро в 2015-м), а за консалтинг – 7,1 млн (6,6 млн годом ранее).
В случае с Deloitte поступления увеличились до 49,1 млн евро с 32,8 млн. Однако следует учесть, что в 2016 году отчетный год длился с 1 января 2016-го по 31 мая 2017 года.
Большую часть доходов Deloitte в 2016 году получила за счет аудиторских услуг – 25,6 млн евро (17,5 млн в 2015-м). За неаудиторские услуги компания получила 23,5 млн евро против 15,3 млн евро в 2015 году, за консалтинг – 2 млн евро (1,3 млн в 2015-м), а за налоговое планирование и юридическое обслуживание – 12,9 млн (7,7 млн годом ранее).
19,7 млн евро в 2016 году заработала еще одна участница «Большой четверки» – компания EY (16 млн в 2015-м). Из них почти 60% (11,8 млн) приходится на аудиторские услуги, а 26,4% (5,2 млн) – на налоговые и консалтинговые услуги.
Отраслевое исследование Hellenic Bank,
Ι полугодие 2017 года.
По мнению участников опроса, цены на недвижимость растут, и ближайшие месяцы – хорошее время для вложения средств в недвижимость, особенно в жильё для постоянного проживания. Интернет для большинства – наиболее важный инструмент в поиске недвижимости для потенциальных покупателей, но и роль специализированных агентов также остаётся немалой.
Опрос проводился по всему Кипру с участием 600 респондентов в возрасте от 18 до 70 лет.
Период проведения – март 2017 года. Исполнитель: Pulse Market Research по заказу Hellenic Bank.
В среднем, 6 из 10 респондентов считают, что следующие 12 месяцев – хороший период для покупки дома или квартиры. При этом более 70% убеждено, что продавать недвижимость пока не стоит.
Более половины респондентов считают, что в следующие 12 месяцев недвижимость подорожает.
Наиболее популярные объекты для гипотетического вложения средств – жильё для личного пользования и земельные участки.
29% интересовались недвижимостью в последние 12 месяцев, в основном для съёма квартиры или покупки дома.
27% респондентов будут интересоваться недвижимостью в следующие 12 месяцев, в основном с целью покупки дома.
При продаже недвижимости 46%продавцов обращаются за помощью к агенту. Среди покупателей таковых 42%.
Доходность жилья, сдаваемого в аренду
Каждый квартал кипрское отделение Королевского общества сертифицированных оценщиков (RICS) публикует статистику относительно динамики цен и доходов от недвижимости. В последнем отчёте указываются следующие ставки доходности в категории жилых квартир площадью 120 м2: Отдача (или доходность) – это доход (валовый), полученный за год в сравнении с рыночной стоимостью имущества.
Ларнака 4,13%, Лимассол 5,29%, Никосия 4,03%.
2014 - 3,8%, 2915 - 3,9%, 2016 - 4%, 2017 (прогноз) - 5%.
Доходы не отражают недополучение арендной платы, налог на недвижимость, периоды без аренды, общие расходы и т. д., и это не совсем правильно. Если сравнивать местные доходы с принятыми на международном уровне, то доходность кипрской недвижимости необходимо уменьшить приблизительно на 10–15%, чтобы получить чистую доходность недвижимости, выраженную в процентах от её стоимости.
С точки зрения доходности, Лимассол имеет хорошие показатели, но в нижней ценовой категории квартир, а не в верхней. В целом, наблюдается рост спроса и уровня доходов от аренды во всех городах (и особенно в Лимассоле). Если жилые помещения приносят валового дохода примерно 4% или чистого (до налогообложения) примерно 3,5% – это неплохой показатель, принимая во внимание тенденцию к росту и благоприятные прогнозы по развитию строительного сектора, который только начал возрождаться (хотя, в общем, и медленными темпами).
Представляем вашему вниманию таблицу доходности недвижимости в последние годы. Её показатели не являются строго фиксированными, а могут отличаться в зависимости от многих факторов. Как видно из этой таблицы, подготовленной кипрским отделением RICS, уровень доходности в указанные периоды (2010–2016) не был подвержен каким-либо особо сильным колебаниям. Однако очевидно, что более высокие доходы присущи категориям высокозатратных инвестиций, которые влекут за собой более высокий инвестиционный риск и неопределённость, а также более существенные эксплуатационные и административные расходы. Для них доходность составляет примерно 6–6,5%; в частности, для гостиниц этот показатель выше – 10–12%. Следует иметь в виду, что любая инвестиция должна оцениваться индивидуально, с учётом возраста и качества объекта, его перспектив и т. д. Чем менее привлекательна собственность, тем более высокую доходность от неё ожидают.
После 2013 года крупные инвесторы, главным образом иностранные, некоторое время требовали доходности в 6–7%, однако с улучшением состояния экономики ожидания снизились до 6%, а теперь и до 5,5% (речь идёт об объектах коммерческой недвижимости).
Самыми выгодными на сегодняшний день являются инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду в летний сезон в районе Протарас – Паралимни. Вилла этой категории, как правило, трёхспальная и недалеко от моря, имеет доходность более 8% даже после вычета 20–25% на эксплуатационные и административные расходы. Высокая эффективность сдачи в аренду таких вилл обусловлена оживлением в туристическом секторе, что в свою очередь является результатом упадка рынков Египта и Турции. Однако как только эти рынки начнут возрождаться, виллы могут потерять свою сегодняшнюю привлекательность.
Краткосрочная сдача вилл в аренду, как правило, не декларируется для целей налогообложения (хоть это и противозаконно), поскольку съёмщики не получают от этого никаких преимуществ. В настоящее время спрос на такую краткосрочную аренду растёт.
В качестве примера RICS приводит виллу с тремя спальнями (не на первой линии) в Протарасе, которая сдаётся за €2 500–3 000 в неделю
(в разгар сезона) и примерно за €2 000 в неделю в зимний сезон, с общим сроком аренды шесть месяцев. Чем более привлекательна недвижимость и чем ближе к пляжу она расположена, тем продолжительнее общий срок аренды и, естественно, тем больше доход.
В то же время, четырёхспальная вилла на первой линии сдаётся за €3 500–4 000 в неделю (в разгар сезона) и за €2 500–3 000 в зимний сезон. Следует учитывать, что из суммы общего дохода необходимо вычесть приблизительно 25% на сопутствующие расходы, агентские комиссионные и т. д.
Для тех, кто планирует вложение более крупных сумм в жильё категории «купить, чтобы сдавать», хорошие возможности открываются в контексте продажи банками отчуждённого заложенного имущества. Потенциальным инвесторам предлагаются целые квартирные комплексы (даже на этапе незавершённого строительства).
Будем надеяться, что такая ситуация сохранится ещё два-три года, что станет дополнительным стимулом для местного строительного сектора.
В предстоящем зимнем сезоне 2017–2018 на Кипре останутся открытыми 168 гостиниц и туристических комплексов, на 14 больше, чем в прошлом году.
Как сообщил в интервью порталу StockWatch замдиректора Кипрской организации по туризму (КОТ) Маринос Менелау, главным зимним направлением для туристов, как и прежде, остается Пафос. Из 102 гостиниц открытыми на зиму остаются 55 против 45 в прошлом году. Свою роль играет и то, что город был объявлен культурной столицей Европы.
В свою очередь, в регионе Фамагусты зимой будут работать всего 17 отелей (10 в прошлом году). Столь небольшое число обусловлено тем, что курорты Фамагусты (Айя-Напа, Протарас и т. д.) ориентированы в первую очередь на работу летом и на обслуживание молодых туристов. Впрочем, отметил Менелау, на зиму во многих гостиницах запланирован ремонт или расширение: на эти цели правительство выделяет отельерам субсидии.
В Лимассоле число гостиниц, остающихся открытыми зимой, сохраняется на уровне прошлого года: из 60 отелей города будут работать 40. В Ларнаке, где в общей сложности функционируют 43 гостиницы, этой зимой туристов будут принимать 27 (30 в прошлом году). При этом в Никосии все 29 гостиниц остаются открытыми круглый год.
Менелау разъяснил, что зимний сезон включает месяцы с ноября по март, за которые Кипр надеется принять около полумиллиона туристов. Он также напомнил, что в 2018 году на Кипре должно открыться девять новых отелей общей вместимостью 2 300 мест.
Напомним, что этот летний сезон для Кипра ознаменовался рекордным количеством туристов за всю историю ведения статистики. Так, в сентябре 2017 года Кипр продолжил свою череду рекордов в туристической сфере: остров посетило на 15% туристов больше, чем в прошлом году.
Кипр славится не только одним из наиболее благоприятных режимов корпоративного налогообложения в мире, но и своими налоговыми преимуществами в сфере недвижимости. Тем не менее, хотя Кипр и продолжает предлагать существенные налоговые льготы во многих секторах, став в 2004 году членом ЕС, он должен соблюдать европейские директивы. И судя по всему, послабления в сфере налогообложения по продаже земельных участков под застройку, предоставленные Кипру Евросоюзом в 2004 году, будут отменены.
Обзор текущих ставок НДС на недвижимость на Кипре
НДС на недвижимость до 1 мая 2004 года
По общему правилу недвижимость, в отношении которой необходимые разрешения на строительство были получены до вступления Кипра в ЕС, не облагается НДС.
НДС на недвижимость после 1 мая 2004 года
Недвижимость, для которой разрешения на строительство были выданы после 1 мая 2004 года, облагается НДС в размере 19%.
Покупатели первого жилья
Лица, впервые покупающие жилую недвижимость, вправе подать заявку на уплату льготного НДС в размере 5%, при условии, что объект недвижимости будет являться основным местом жительства владельца на Кипре. Однако стоит отметить, что пониженная ставка НДС применяется только к первым 200 м² собственности, а общая площадь жилья не включает следующее:
• до 5 м² помещений с машинным оборудованием;
• до 7 м² складских помещений;
• до 36 м² крытых парковочных мест;
• до 40 м² крытых веранд.
Приобретение коммерческой земли
Сделки по покупке земли в настоящее время не облагаются НДС, однако уже после 31 декабря 2017 года в силу должен вступить новый закон, определяющий ставку НДС в размере 19% на сделки по продаже земли с целью дальнейшего её освоения. Это приведёт кипрское законодательство в соответствие европейским нормам.
Исключения и требования по НДС
Лицо, которое перестаёт использовать жилое помещение в качестве основного и постоянного места жительства до истечения 10-летнего периода, должно проинформировать Налогового инспектора в течение тридцати дней со дня прекращения проживания и оплатить разницу между пониженной и стандартной ставкой НДС, применимой к оставшемуся 10-летнему периоду, в течение которого недвижимость не будет использоваться в качестве основного и постоянного места жительства.
Более того, по прошествии десяти лет получившие компенсацию лица могут претендовать на те же права по НДС при приобретении иного недвижимого имущества. Объект должен быть их основным местом жительства, где они должны проживать как минимум 186 дней в году.
НДС не применяется в том случае, если объект недвижимости пустует после строительства. Другими словами, НДС облагаются только те, кто проживает и генерирует коммунальные расходы в пределах данного объекта.
Сделки по перепродаже недвижимости на Кипре освобождаются от НДС. Вторичная недвижимость – это «подержанная» недвижимость.
Законопроект о введении НДС на продажу земельных участков под строительство
Во избежание запуска Европейской комиссией формальной процедуры о нарушении, проект закона и соответствующий циркуляр обсуждаются через платформу EU Pilot, используя которую Еврокомиссия оценивает степень несоблюдения законодательства ЕС странами-членами.
Ожидается, что законопроект будет применяться только к «земле для строительства» в коммерческих целях, в то время как земли сельскохозяйственного назначения, такие как фермерские угодья, охраняемые территории и участки лесного фонда, освобождаются от налога. Однако если на сельскохозяйственной земле всё же осуществляется строительство, объект облагается НДС по сниженной ставке в 5%. Законопроект также предусматривает уплату НДС при продаже акций компаний, владеющих землёй и/или недвижимым имуществом.
Будучи членом ЕС, Кипр должен соблюдать европейские директивы. Если директива по НДС не будет внедрена в кипрское законодательство после 31 декабря 2017 года, Кипру грозят существенные штрафы от Еврокомиссии. По оценкам, несоблюдение закона после вышеуказанной даты чревато наложением на Кипр штрафа со стороны ЕС в размере от €100 до €300 тыс. в день.
Возможные финансовые последствия
Введение НДС на сделки по продаже коммерческой земли, как ожидается, негативно скажется на банковских учреждениях и земельном секторе. По прогнозам, после вступления в силу указанного законодательства получение банковского финансирования усложнится. В условиях оценки банками коммерческой земли на 19% выше нормы, стоимость займа увеличится, что, в свою очередь, будет тормозить инвестиционную деятельность в этой сфере.
Это значит, что прежние коэффициенты покрытия недвижимостью суммы кредита, устанавливаемые финансовыми учреждениями, уже будут неприменимы. Вопрос в том, станет ли залоговое обеспечение недвижимого имущества увеличиваться под влиянием новой директивы с её вступлением в силу, или будет включено в неё.
Применение директивы о введении НДС при продаже коммерческой земли приведёт на только к росту стоимости таких сделок, но и, возможно, создаст ряд проблем, затронутых выше. Поэтому любой разумный инвестор, рассматривающий возможность вложения капитала в землю на Кипре, должен действовать без промедления, до того, как будет принято соответствующее законодательство.
Документы для получения скидки по НДС
Заполненная форма на предоставление скидки.
Заявление о том, что ранее заявитель не пользовался льготой по НДС при покупке недвижимости.
Если заявитель состоит в браке, супругу(е) также необходимо предоставить заполненную форму и заявление.
Контракт на продажу недвижимости.
Копия паспорта.
Свидетельство о браке и копия паспорта супруга(и).
Архитектурный план объекта.
Заверенная копия разрешения на строительство.
Свидетельство о площади объекта, заверенное архитектором или гражданским инженером.
Документальное подтверждение того, что
заявитель использует недвижимость в качестве места проживания на Кипре:
копии счетов за электричество, телефон, копии счетов на оплату местных и муниципальных налогов, любые другие соответствующие документы.
Сулла Дионисиу,
партнёр Hellicar, Dionysiou & Co LLC
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Кипрское агентство по продвижению инвестиций (CIPA) и Кипрское агентство новостей 17 октября подписали меморандум о взаимопонимании, которым предусматривается сотрудничество двух организаций в продвижении Кипра как направления для инвестиций. Кипрское агентство новостей поможет CIPA в том, что касается коммуникаций, распространения информации и создания информационного присутствия. Меморандум подписали президент новостного агентства Ларкос Ларку и председатель CIPA Христодулос Ангастиниотис.
***
В сентябре 2017 года Кипр посетили 483 716 туристов, что на 15% больше прошлого года – рекордное для этого месяца количество. По данным Статистической службы Кипра CyStat, с января по сентябрь число туристов также выросло на 15%, до 3 001 603 человек. Это тоже рекорд для Кипра.
Число туристов с самого большого кипрского рынка – Великобритании – в сентябре выросло на 11% в годовом выражении, до 165 728 человек. Из второго по значимости направления – России – приехали 121 516 человек, что на 6,2% больше, чем годом ранее. На 78% вырос турпоток из Израиля, на 15% – из Швеции, на 66% – из Германии, на 80% – из Польши.
Напротив, по сравнению с сентябрем прошлого года сократилось количество отдыхающих из Украины (-22%), Франции (-18%) и Бельгии (-30%).
Инфляция на Кипре в сентябре 2017 года составила 0,1%. Это самое низкое среди стран еврозоны значение. Такие данные приводит Европейская служба статистики Eurostat. В августе этот показатель достигал 0,5%, а год назад – минус 0,4%. В странах еврозоны средняя инфляция в сентябре составила 1,5%, не изменившись с августа. Однако годом ранее она находилась на уровне 0,4%. В свою очередь, для стран ЕС эти показатели составляют 1,8% и 0,4%.
***
Латвия и Кипр объединили усилия по регулированию деятельности кипрских инвестиционных компаний (CIF) в Латвии. Так, латвийская Комиссия рынков финансов и капитала требует от CIF, работающих в Латвии, открывать в стране филиал или использовать местного представителя компании. В случае, если посредник уличен в каких-либо противоправных действиях, ответственность за это несет CIF, поскольку он действует от имени кипрской фирмы. При этом компания обязана известить регулятора соответствующим образом. На Кипре эту информацию фирмам передает кипрская Комиссия по ценным бумагам и биржам (CySEC).
***
В июне 2017 года сумма необслуживаемой задолженности в кипрской банковской системе сократилась на 610,2 млн евро, до 22,4 млрд евро. Как сообщает Центробанк Кипра, это наименьшее значение с момента внедрения текущей методологии расчета.
Таким образом, доля просроченных кредитов в общем объеме составила 45%, что также является наименьшим с декабря 2014 года (когда начала применяться методология Европейской службы банковского надзора) значением. По сравнению с июнем 2016 года, сумма необслуживаемой задолженность сократилась на 2,3 млрд евро, а по сравнению с июнем 2015-го– на 4,6 млрд.
Кипрским банкам нужно приложить дополнительные и последовательные усилия для того, чтобы сократить долю необслуживаемой задолженности на своих балансах. Об этом в интервью Кипрскому агентству новостей 16 октября заявила глава департамента Европейского Центробанка по надзору за деятельностью банков Даниэль Нуи.
По ее словам, прогресс, достигнутый кипрскими банками в этом вопросе, характеризуется большой неоднородностью. «Несмотря на то, что некоторые подвижки в решении проблемы просроченной задолженности наблюдаются, ее высокий уровень остается уязвимым местом кипрской экономики и банковской системы и зависит от того, как банки справляются со своей функцией кредитных посредников. Очень важно, чтобы темпы сокращения доли необслуживаемой задолженности ускорились», – сказала Нуи.
Как известно, доля токсичной задолженности в банковской системе Кипра составляет 46% об общего объема выданных кредитов.
Кипр – международный бизнес-центр, где благодаря уникальному географическому расположению европейская культура сочетается с ближневосточной. Здесь прекрасный климат, замечательные пляжи, и это очень безопасная страна – идеальный выбор для тех, кто хочет переехать к морю. На сделки по принципу «купить, чтобы сдать в аренду» теперь приходится более четверти всех продаж. О том, что необходимо знать иностранным инвесторам при сдаче недвижимости в аренду, мы беседуем с адвокатом компании Andreas Savva & Partners LLC Марией Панайоту.
– Как приобретение недвижимости для последующей сдачи в аренду регулируется с точки зрения кипрского законодательства?
– В зависимости от требований к возврату инвестиций инвестор может сдать свою недвижимость либо в долгосрочную аренду, либо – для получения максимальной прибыли – в краткосрочную аренду.
На Кипре представлен широкий выбор недвижимости на продажу: от современных квартир до роскошных вилл. В большинстве районов острова окупаемость составит от 4% до 6% от стоимости объекта в год.
Нужно, впрочем, иметь в виду, что цена покупки не всегда совпадает с реальной стои-мостью и есть риск, что возврат по инвестициям будет меньше ожидаемого. С другой стороны, если ваша недвижимость находится в хорошем районе, недостатка в желающих её приобрести не будет.
Еще одна причина привлекательности Кипра как направления для инвестиций в недвижимость – это предоставление инвесторам различных типов вида на жительство и гражданства в зависимости от объёма вложенных в экономику страны средств.
– Какой вид на жительство может получить потенциальный инвестор?
– Лучшим вариантом для потенциального инвестора является выбор одного из двух видов на жительство. Это категория F 6 (2) (вид на жительство предоставляется в течение трёх-четырёх месяцев) и 5 (F) (её получение занимает от пяти месяцев до года). Эти две категории дают право гражданам третьих стран постоянно проживать на Кипре.
Основное различие между этими двумя типами вида на жительство заключается в том, что для категории F 6 (2), которая оформляется по ускоренной процедуре (fast track), необходимо владеть недвижимостью стоимостью не менее €300 тыс., а также внести на депозитный счёт в какой-либо кипрский банк €30 тыс. на три года.
Следует отметить: если инвестор покупает только один объект недвижимости, этот дом или квартира будет считаться местом его постоянного проживания на Кипре, и сдать его в аренду инвестор не имеет права.
Однако инвестор может разделить свои инвестиции по одной из следующих схем:
(1) дом (или квартира) и (2) дом (или квартира);
(1) дом (или квартира) и (2) магазин до 100 м2;
(1) дом (или квартира) и (2) офис до 250 м2.
При таком вложении средств инвестор имеет право сдавать второй объект недвижимости (2) в аренду.
Для получения вида на жительство категории 5 (F), на оформление которой требуется более длительное, чем для F 6 (2), время (normal track), заявитель должен доказать, что его годовой доход, получаемый из зарубежных источников, составляет минимум €30 тыс. на него самого и дополнительно по €5 тыс. на каждого члена его семьи. В этом случае инвестор имеет право сдавать свое жильё в аренду.
– Что ещё нужно учитывать, делая инвестиции в недвижимость?
– Инвестор, покупающий недвижимость для того, чтобы сдавать её в аренду, должен знать, что дома на Кипре поделены на две категории. Все здания, которые были построены до 31/12/1999, подпадают под действие закона «О контроле над арендой» (Rent Control Law, 1983 год). Этот закон был принят в связи с турецкой оккупацией в 1974 году. Тогда тысячи беженцев должны были перебраться на свободную часть острова, что вызвало серьезные жилищные проблемы. Правительство было вынуждено предоставить арендаторам защиту от выселения в случае нарушения ими условий договора аренды.
Здания, которые были построены после 01/01/2000 года, подпадают под действие гражданского права, и арендаторы, проживающие в таких зданиях, не имеют подобной защиты.
– Какие разногласия могут возникнуть между арендодателем и арендатором?
– Наиболее распространёнными спорами, возникающими на Кипре между владельцем недвижимости и съёмщиком, являются задержка арендной платы, пересмотр арендной платы в сторону увеличения или уменьшения и освобождение недвижимости, то есть выселение арендатора.
– Как владельцу недвижимости обезопасить себя от неприятностей?
– Во избежание вышеперечисленных проблем составление договора аренды необходимо поручить адвокату. В хорошем договоре должны учитываться все потребности и права обеих сторон. В случае возникновения любого спора и судебного разбирательства судья будет рассматривать каждое положение договора отдельно.
– Необходимо ли регистрировать договор в Налоговой службе? Какие взносы и налоги должен оплачивать арендодатель?
– Как только договор будет согласован и подписан обеими сторонами, его необходимо зарегистрировать в Налоговой службе – так он станет официальным документом. Гербовый сбор за регистрацию рассчитывается в зависимости от срока действия договора и размера ежемесячной арендной платы.
После регистрации договора его оригинал остается у арендодателя, а арендатору выдается заверенная копия (True Copy).
Доход от сдачи в аренду недвижимого имущества на Кипре или за рубежом, полученный налоговым резидентом Кипра (юридическим или физическим лицом), облагается подоходным налогом и специальным взносом на оборону (Special Defense Contribution, SDC). SDC начисляется по ставке 3% на 75% от общей суммы арендной платы, и оплата этого сбора является обязанностью арендодателя. Оплачивать SDC необходимо каждые шесть месяцев в Налоговой службе.
Следует отметить, что к лицам, не являющимся налоговыми резидентами Кипра и получающим доход от сдачи здесь в аренду недвижимого имущества, применяется только подоходное налогообложение, SDC они выплачивать не должны.
Что необходимо указать в договоре аренды
1. Имена сторон и их контактные данные.
2. Срок действия договора и условия, при которых он может или не может быть продлён.
3. Размер депозита и условия, при которых депозит может или не может быть возвращён.
4. Какие коммунальные услуги арендатор должен оплачивать дополнительно с обязательным переводом соответствующих счетов на своё имя.
5. Имеет ли арендодатель право поднять арендную плату после определённого периода.
6. Очень важно уточнить, разрешена ли сдача в субаренду или нет.
7. Требуется ли разрешение арендодателя на внесение арендатором каких-либо изменений в арендуемое имущество.
8. В каких ситуациях арендодатель имеет право расторгнуть договор.
9. В специальном приложении нужно описать состояние имущества, отделки, мебели и т. д.
10. Описание прав и обязанностей арендатора.
Рузан Котикян,
консультант по недвижимости, Gallery Estate
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
16 октября парламентский комитет по финансовым и бюджетным вопросам начинает рассмотрение государственного бюджета на 2018 год в присутствии министра финансов Хариса Георгиадиса. Как ожидается, обсуждение продлится до 27 ноября, и в конце к нему присоединится глава Центробанка Кипра Христалла Йоргаджи.
На собрании комитета Георгиадис проведет анализ доходов правительства, представит депутатам финансовую статистику и индексы, разъяснит экономическую политику и пр.
Проект бюджета предусматривает первичный профицит бюджета на уровне 3,8% ВВП, или 733,6 млн евро. Это один из самых высоких показателей за всю историю Кипра. Как ожидается, такой уровень сохранится до 2020 года включительно.
Расходы правительства предусматриваются в размере 7,5 млрд евро, доходы – 7,7 млрд евро. По обоим категориям в бюджете заложен рост на 3,4%.
Бюджет рассчитан исходя из допущений, что в 2018 году экономика вырастет на 3%, а в последующие два года – на 2,7%. Уровень госдолга в следующем году составит 97,9% ВВП (19,1 млрд евро) против 102,7% в текущем году. На 2019 и 2020 годы этот показатель прогнозируется на уровне 93,3% ВВП и 88,4% ВВП.
На Кипре участились случаи «захвата» недвижимости недобросовестными арендаторами. Владельцы недвижимости могут защититься только с помощью правильно составленного контракта, и порой споры заканчиваются в суде. При этом каждой стороне важно знать свои права и обязанности.
КТО ТАКОЙ АРЕНДАТОР?
На Кипре отношения между арендодателем и арендатором регулируются законом «Об аренде» (N23/1983). Недвижимостью, согласно этому закону, считаются здания (дома или магазины), за исключением автозаправочных станций и сельскохозяйственных угодий или земельных участков, на которых построек не имеется.
Арендатором, согласно закону, может быть физическое лицо, проживающее на Кипре, или иностранец/-ка, состоящий/-ая в браке с киприоткой/киприотом, получивший/ая право пользования недвижимостью.
Арендатором может являться и юридическое лицо – кипрская компания, в том числе контролируемая иностранными гражданами.
Институциональным арендатор становится автоматически по истечению срока действия договора об аренде, если таковой имеется. Он продолжает пользоваться недвижимостью с теми же правами и обязанностями, которые были определены в договоре аренды, при условии, что недвижимость была построена до 31 декабря 1999 года. Важно знать, что аренда в Республике Кипр на основе соответствующего законодательства может привести к сверхдоговорным обязательствам между сторонами и к установленной законом защите арендаторов, по причине перемены аренды на институциональную аренду.
ВОЗВРАЩЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ВЛАДЕЛЬЦУ
Арендодатель может восстановить владение недвижимостью в следующем случае:
1. Если арендатор задерживает арендную плату. Для этого необходимо предъявить уведомление в течение 21 дня. Но если арендатор оплатит всю сумму задолженности в течение 14 дней с момента получения уведомления, то владелец не сможет подать заявку на восстановление владения недвижимостью.
2. Если арендодатель может доказать суду, что его требования на восстановление владения недвижимостью обоснованны.
3. Если арендодателю требуется помещение магазина для своего бизнеса, и он может доказать суду, что найти другой магазин для этой цели за разумную арендную плату ему не удалось.
4. Если арендодатель намерен произвести радикальные изменения и / или снести и заново отстроить данную недвижимость. В этом случае необходимо обеспечить соответствующее разрешение, выданное компетентными органами, разрешение на снос, если планируется снос, и разрешение на строительство нового здания.
5. Если арендатор причиняет неудобства или ущерб либо производит субаренду, нарушая тем самым договор.
Отсрочка принятого судом решения о возвращении владельцу недвижимости составляет до одного года. За этот период арендатор может оплатить задолженность по арендной плате и начать выполнять прочие условия договора, и владелец в этом случае теряет право на восстановление права владения недвижимостью.
Если переезд в другое помещение негативно сказывается на деловой репутации арендатора, то арендодатель выплачивает ему компенсацию. Как правило, эта сумма равна арендной плате за 18 месяцев.
ДВЕ СТОРОНЫ ОДНОЙ МЕДАЛИ
Действующее законодательство в отношении владельцев недвижимости содержит множество процессов и этапов, к которым вынужден и обязан прибегнуть собственник до момента выселения и взыскания задолженной суммы арендной платы.
Арендодатели также имеют обязательства перед своими арендаторами. Следует подчеркнуть, что каждый владелец обязан уважать своих арендаторов. Это означает, что арендодатели не имеют права входить на территорию недвижимости без письменного разрешения или согласия арендаторов либо без разрешения суда. Каждый арендатор имеет право на свободное и исключительное пользование арендованной недвижимостью.
Что касается арендаторов и их прав, то действующее законодательство предусматривает ряд гарантий их безопасности и защиты, при условии, что они выполняют свои обязательства согласно договору аренды.
Георгиос Продрому,
адвокат, почетный консул РФ в Республике Кипр
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Министерство финансов Кипра подало на рассмотрение парламента четыре законопроекта, регулирующие сферу электронных платежей. При этом Минфин призвал депутатов как можно скорее передать документы на голосование, поскольку речь идет о необходимости гармонизировать кипрское законодательство с европейским.
Финансовое ведомство подготовило проекты законов «О платежах и доступе к платежным системам», «О кредитных учреждениях» (в текущей версии), «Об электронных деньгах» и поправку к закону «О предоставлении услуг электронной торговли потребителям» (в текущей версии) от 2017 года.
Согласно Минфину, эти законопроекты представляют собой единую законодательную базу для дальнейшего развития рынка электронных платежей на рынке Кипра и ЕС, а также для лучшего регулирования этой сферы. Кроме того, они должны способствовать доступу на рынок новых игроков, что создаст более конкурентную среду и улучшит условия для потребителей. Предлагаемые нововведения также создадут необходимую основу для внедрения проекта Единой зоны платежей в евро (SEPA) на Кипре.
Кипру необходимо гармонизировать свое законодательство в этой сфере до 13 января 2018 года, после чего Еврокомиссия может начать разбирательство о нарушении правил процедуры.
