В Ларнаке стартуют шесть крупных проектов общей стоимостью более 50 миллионов евро, а также планируется создание около 20 новых бутик-отелей. Эти инвестиции улучшат инфраструктуру, что особенно важно в связи с присвоением городу статуса культурной столицы Европы 2030 года.
Новые проекты охватывают как центр города, так и муниципальные районы Ливадия и Ороклини. В то же время, около 20 новых заявок на создание бутик-отелей в городе подчеркивают стремительный рост туризма.
Крупнейший из шести проектов относится к приоритетным проектам Плана устойчивой городской мобильности Ларнаки (SUMP) с бюджетом около 20 млн евро. Проект включает в себя создание 30 километров велосипедных дорожек и 11 километров автобусных полос, а также перепланировку дорожных сетей, организацию одностороннего движения, озеленение, реконструкцию дорожного покрытия и модернизацию более 15 главных проспектов города.
Кроме того, в 2026 году в районе Маккензи начнется строительство «Школы морских наук и устойчивого развития» Технического университета Кипра (ТЕПАК) стоимостью 13 млн евро и общей площадью здания 4960 кв. м. Проект будет включать амфитеатры, аудитории, специализированные лаборатории и современную инфраструктуру для дистанционного обучения.
В Ливадии в этом году планируется начать реконструкцию проспекта Архиепископа Макариоса III, включая улучшение инфраструктуры и общественных пространств. На этот проект будет выделено 3,6 млн евро.
20 новых бутик-отелей
Председатель Торгово-промышленной палаты Ларнаки Накис Антониу сообщил, что в настоящее время утверждения ожидают 20 заявок на создание небольших гостиничных комплексов, бутик-отелей. Эти инвестиции в новые и существующие здания отражают позитивную динамику туризма на 2026 год. Некоторые комплексы будут расположены на месте демонтированных нефтяных резервуаров на береговой линии. Начало работы отелей ожидается к 2030 году, когда Ларнака станет культурной столицей Европы.
Параллельно ожидается развитие событий и в вопросе проекта марины и порта Ларнаки, поскольку в конце января состоится встреча с министром транспорта по поводу хода исследования, подготовленного Государственным инвестиционным фондом Греции.
Кроме того, ожидается заключение юридической службы по предложению компании Prosperity Group CY Ltd, владеющей 20% акций консорциума Kition Ocean Holdings, о проведении комплексного развития порта и марины.
Благодаря сочетанию масштабных инфраструктурных проектов и интенсивного развития туризма, Ларнака продолжает укрепление своей роли как одного из культурных и туристических центров Кипра.
Текст подготовлен по материалам Phileleftheros.
Читайте также:
Масштабы продажи недвижимости иностранцам на Кипре переоценены
During the World Economic Forum week in Davos, EmTech Invest convened an invitation-only gathering of global investors, policymakers, founders, scientists, and leaders, focused on the technological trends of 2026. Hosted at the Grand Hotel Belvédère and Mountain Plaza Hotel, EmTech Invest reaffirmed its position as one of Davos’ most strategically relevant private events — where advanced technologies meet capital, regulation, and real-world deployment.
“The world does not lack ideas — it lacks brave execution,” said Alena Yudina, Founder of EmTech Invest. “Progress happens when technology, capital, and governance dance together.”
Over three days, EmTech Invest delivered a tightly curated program addressing artificial intelligence, medical technologies, digital assets, governance, longevity, and institutional-grade innovation.
Day One | January 20
The Davos Masterclass — Co-Hosted by BlockBuzz and EmTech Invest
The program opened at the Grand Hotel Belvédère with a closed-door morning masterclass. Designed as a high-signal, off-the-record forum, the session brought together leaders such as Clayton Thomas (Founder of ROOT Brands), Wendy Starland (Co-Founder & President of MusicSoul), Dr. Lisa Corsa (Founder of Premier Therapy Solutions), Dr. Christina Rahm (CEO of DRC Ventures), Riadh Bouaziz (Founder of RKF Luxury Linen), Jessica Chaijaya (President of United Society Council) — setting the strategic tone for the week and prioritizing substance over spectacle.
Days Two & Three | January 21–22
Technology, AI, Regulation & Capital
The core program continued at the Mountain Plaza Hotel with over 500 guests, and focused discussions on applied AI, blockchain infrastructure, capital strategy, and regulatory frameworks shaping global innovation.
AI in Action: Scaling Innovation Across Tech, Energy, Grid Systems & Media
Moderated by Liz Perkins (The Sunday Telegraph), the panel explored real-world deployment of AI across operational environments. Speakers examined how AI is already embedded into software development, decision-making processes, and large-scale energy and infrastructure systems.
Cully Cavnes (Crusoe Energy Systems) shared practical experience deploying AI at infrastructure scale, alongside insights from Yuval Dvir (SandboxAQ) and Sandra Trittin (Futurize Energy). The discussion underscored that AI has moved beyond experimentation and is now a core operational layer across critical industries.
Keynote: Creating Abundance and Avoiding the Zero-Sum Trap: Prioritising Creation over Reduction for Responsible AI
Yuval Dvir, Senior Advisor at SandboxAQ, delivered a keynote challenging efficiency-only narratives around AI. He introduced Large Quantitative Models (LQMs) as a framework for long-term value creation, scientific expansion, and sustainable economic growth.
Blockchain Beyond Speculation: Infrastructure & Enterprise Adoption
Moderated by Sheraz Ahmed, this panel examined blockchain’s transition from speculative assets to foundational infrastructure. Leaders from the Filecoin Foundation, Cardano Foundation, Hashgraph Association, BostonTrading, and Nethermind discussed enterprise adoption, public-goods infrastructure, protocol scalability, and institutional standards.
Keynote: Capital Allocation in a Fragmented Financial System
Todd Ault, Founder of Ault & Company, addressed capital strategy in an era shaped by financial fragmentation, de-banking, and systemic risk, highlighting the growing need for resilient investment models beyond traditional banking frameworks.
Keynote: Chris Voss — Never Split the Difference
Former FBI lead hostage negotiator Chris Voss shared practical frameworks from his bestselling book Never Split the Difference, applying high-stakes negotiation principles to leadership, deal-making, and decision-making under pressure.
Unstoppable Women
Moderated by award-winning executive coach Ellen Mannaer, the Unstoppable Women panel brought together leaders from business, investment, philanthropy, and creative industries. Speakers, including Wendy Starland, Maya Marburger, Dr. Christina Rahm, and Jessica Chaijaya discussed leadership under pressure, responsibility, and long-term impact.
Investor Reception
An exclusive Investor Reception started with a panel on Investment Strategies, joined by Swiss Entrepreneur Patrizia Laeri from elleXX and Israeli investor Naor Baruch from AlgoBlessed.
The panel and reception were supported by VNTR Capital, Network VC Group, Black River Ventures, and more than 200 guests, strengthening direct connections between global innovation and institutional capital.
Books Presentations
An intellectual highlight of EmTech Invest 2026 was the presentation of Decoding Despair: How AI Is Reshaping Psychiatry by Mariam Khayretdinova, Founder & CEO of Brainify.AI.
Published by Wiley (2026), the book explores how artificial intelligence can overcome structural limitations of modern psychiatry, offering a practical framework for innovation in diagnostics, research, and next-generation treatment models.
Global release: January 27, 2026 · Available on Amazon: https://a.co/d/i9m0TRU
The program also featured a special book presentation by Chris Voss, former FBI lead negotiator and bestselling author, who introduced his upcoming book Lead with Empathy. The work focuses on empathy-driven leadership, high-stakes communication, and negotiation as strategic tools for modern executives and decision-makers.
About EmTech Invest
EmTech Invest is a global innovation and investment platform convening advanced research, institutional capital, and frontier technologies.
Since 2019, EmTech Invest has united founders, investors, policymakers, and executives representing over $500B in assets under management, creating a trusted environment for high-level dialogue, deal flow, and long-term partnerships across AI, blockchain, medtech, fintech, biotech, and digital infrastructure.
Website: https://emtechinvest.com
Looking Ahead
Following the success of EmTech Invest 2026, the platform continues its global program with upcoming private gatherings, investor forums, and strategic technology summits.
Materials are provided by EmTech Invest organisers.
Европейский союз заключил два значимых соглашения о свободной торговле – одно с торговым блоком Меркосур, после более чем 25 лет переговоров, и другое с Индией, над которым работали почти два десятилетия. Эти соглашения обещают значительные экономические выгоды, в том числе и для Кипра.
Соглашение ЕС–Меркосур было официально подписано 17 января 2026 года в Асунсьоне, Парагвай, объединяя ЕС и южноамериканских партнёров: Аргентину, Бразилию, Парагвай и Уругвай.
Второе соглашение, о свободной торговле между ЕС и Индией, было заключено 27 января 2026 года в Нью-Дели в ходе двустороннего саммита, в котором участвовали премьер-министр Индии Нарендра Моди, а также председатель Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен и председатель Европейского совета Антониу Кошта.
Значение соглашения с Меркосур
Пакт ЕС–Меркосур создаёт одну из крупнейших в мире зон свободной торговли, охватывающую рынок более 700 миллионов потребителей и устраняющую свыше 90% тарифов между регионами. Соглашение, как ожидается, увеличит экспорт ЕС – особенно автомобилей, вина, сыра и промышленных товаров – и обеспечит производителям из Южной Америки улучшенный доступ на европейский рынок.
Для Кипра, экономика которого тесно интегрирована в торговые структуры ЕС, данное соглашение открывает новые возможности в таких сферах, как услуги, технологии и экспорт агропродукции. Оно также укрепляет роль Кипра в диверсифицированных цепочках поставок и поддерживает ориентацию страны на внешние рынки. Кроме того, в соглашении значительное внимание уделено устойчивому развитию и климатическому сотрудничеству, что соответствует национальным приоритетам Кипра.
Ключевые условия соглашения с Меркосур:
– Постепенная отмена тарифов на 91% экспорта ЕС в течение 15 лет.
– Расширение сотрудничества в области цифровой трансформации, защиты окружающей среды и кризисного управления.
– Постепенное открытие рынка для чувствительных сельскохозяйственных товаров, с учётом интересов европейских фермеров.
Значение соглашения ЕС–Индия
Соглашение ЕС–Индия создаёт зону свободной торговли с населением в 2 миллиарда человек и представляет собой наиболее амбициозное открытие индийского рынка для зарубежного партнёра. Оно предусматривает снижение или отмену тарифов на 96,6% европейского экспорта, удвоение объёмов экспорта ЕС в Индию к 2032 году и экономию около 4 млрд евро ежегодно для европейских компаний.
Для Кипра соглашение создаёт мощный импульс для дальнейшего развития кипрско‑индийских экономических отношений. Кипрские компании в сферах технологий, судоходства, профессиональных услуг и сельского хозяйства получат доступ к быстрорастущему индийскому рынку, а географическое положение страны может усилить её роль в качестве «входных ворот» индийского бизнеса в ЕС.
Ключевые условия соглашения ЕС–Индия:
– Снижение тарифов на экспорт ЕС, включая автомобили (с 110% до 10%), а также на оборудование, химикаты и фармацевтику.
– Специальные положения для МСП с созданием контактных центров и облегчением регуляторных процедур.
– Исключение «чувствительных» товаров, включая индийские молочные продукты и поставки сахара и мяса в ЕС.
Оба соглашения – с Меркосур и Индией – становятся поворотным моментом в торговой политике Евросоюза, демонстрируя стремление к открытым рынкам, диверсифицированным партнёрствам и долгосрочной экономической устойчивости. Для Кипра они открывают дополнительные возможности для роста, инвестиций и укрепления международных связей.
Текст подготовлен по материалам Cyprus Business News и cyprus.representation.ec.europa.eu.
Читайте также:
Проблема конкурентоспособности выходит на первый план для всего ЕС. Европейские предприятия в значительной степени страдают от избыточных затрат на соблюдение требований регуляторов, что уже заставляет многие компании рассматривать варианты переезда в другие страны. Бизнес призывает Еврокомиссию принять меры, поскольку США и Китай пока лидируют в этой игре. Какова ситуация в этой сфере на Кипре?
BusinessEurope, крупнейшая организация, представляющая интересы бизнеса в Европе, 22 января сделала важный шаг, представив ЕС консолидированную версию предложений по снижению регуляторной нагрузки на предприятия. Документ состоит из трех частей, опубликованных отдельно в январе, июле и декабре 2025 года.
Бюрократия тормозит развитие бизнеса, препятствуя эффективной реализации инвестиционных и других планов. «BusinessEurope Omnibook» – это справочный документ, призванный напрямую способствовать реализации программы ЕС по снижению регуляторной нагрузки и упрощению деловой активности в Европе.
В своем заявлении 22 января BusinessEurope сообщает, что «из опросов стран-членов мы знаем, что регуляторное бремя и затраты на энергию, являются одними из важнейших препятствий для долгосрочных инвестиций в Европу».
Они также добавляют, что ежегодный инвестиционный дефицит для покрытия пробелов в инновациях, инфраструктуре и устойчивости европейской экономики составляет от 750 до 800 млрд евро. Если Европа хочет оставаться конкурентоспособной и привлекать инвестиции, необходимы срочные меры по снижению регуляторного бремени и бюрократии, особенно в то время, когда экономика Европы имеет жизненно важное значение для ее безопасности.
Как это касается Кипра
Стоит отметить, что вышеупомянутые проблемы, а именно бюрократия, чрезмерное регулирование посредством законов и нормативных актов и растущие издержки, которые они создают, также касаются и кипрского бизнеса.
В последние годы стране удалось привлечь значительное количество компаний, в основном в технологическом секторе. Однако европейская нормативно-правовая база, в рамках которой они должны действовать, создает задержки и нерациональное использование ресурсов, что негативно сказывается на их конкурентоспособности. В результате эти компании обеспокоены и рассматривают возможность переноса своей деятельности в другие страны, в основном азиатские. Такое развитие событий станет ударом по усилиям кипрских властей и неизбежно повлияет на всю экономику.
Отмечается, что регуляторное бремя возникает главным образом тогда, когда государства-члены включают европейское законодательство в свои национальные законы, добавляя дополнительные или более сложные требования.
Речь идет об общей стоимости и сложности обязательств, которые государственное и общеевропейское регулирование налагает на предприятия, организации и частных лиц. Это включает как прямые затраты – на оформление документов, услуги бухгалтеров и юристов, ввод данных, проверки безопасности, обучение персонала, – так и косвенные, которые выражаются во времени, потраченном на соблюдение требований вместо производства продуктов и услуг. Стоимость обязательств – чрезвычайно важный параметр, поскольку он может препятствовать росту, увеличивать затраты и создавать административные сложности, особенно для малых и средних предприятий.
BusinessEurope подчеркивает, что необходимо обеспечить эффективное применение законодательства ЕС без создания ненужных препятствий для экономической деятельности, позволяя национальным властям перенаправлять ресурсы на более продуктивную деятельность.
Текст подготовлен по материалам Phileleftheros.
Читайте также:
Кипрская Комиссия по ценным бумагам и биржам сообщает о росте числа компаний под своим надзором и 24 % росте доходов организации. Особенно активной стала сфера услуг по управлению криптоактивами. Среди компаний, уже получивших лицензии в этой сфере есть и очень крупные, включая Revolut.
Председатель Кипрской Комиссии по ценным бумагам и биржам (CySEC) Йоргос Теохаридис выступал на заседании финансового комитета парламента, рассматривавшего бюджет Комиссии на 2026 год. Он заявил, что к концу 2025 года число компаний, находящихся под надзором CySEC, выросло на 2,53 % и достигло 808, и еще 61 заявка на получение лицензии в настоящее время находится на рассмотрении. Это свидетельствует о сохранении Кипром существенных преимуществ в качестве инвестиционного направления.
Председатель CySEC добавил, что восемь компаний уже получили лицензии на предоставление услуг в сфере криптоактивов: три инвестиционные фирмы расширили свои лицензии, включив в них эти услуги, и еще пять получили эксклюзивные лицензии на предоставление таких услуг. «Некоторые из них – это очень крупные фирмы с миллионами клиентов по всей Европе», – подчеркнул он. Так в их число входит Revolut.
Он также отметил, что интерес со стороны компаний, стремящихся предоставлять услуги, связанные с криптоактивами, существует не только на Кипре, но и по всей Европе. «Мы видим значительный интерес со стороны очень крупных и стабильных компаний, стремящихся получить лицензию от Комиссии и предлагать свои услуги по всей Европе через Кипр», – подчеркнул он.
Он подтвердил, что в настоящее время находится на рассмотрении 21 заявка от компаний, стремящихся получить разрешение. «Это звучит очень многообещающе для Кипра, поскольку эти компании доверили стране предоставление своих услуг миллионам клиентов по всей Европе, но в то же время это увеличивает требования, предъявляемые к CySEC», – заключил он.
По словам Йоргоса Теохаридиса, бюджет CySEC на 2026 год сбалансирован: доходы и расходы составляют 19,25 млн евро. Он отметил, что общие доходы увеличились на 24 %, или на 3,73 млн евро, включая государственную субсидию.
Председатель также пояснил, что начиная с этого года CySEC ожидает увеличения доходов благодаря внедрению новых директив, а также пересмотренной ценовой политике, направленной на снижение зависимости от государственного финансирования. По его словам, первая половина 2026 года, в течение которой Кипр будет председательствовать в ЕС, «особенно важна для нас, поскольку ожидается множество важных законодательных инициатив, касающихся рынков капитала».
Текст подготовлен по материалам Fast Forward.
Читайте также:
Что значит турбулентность биткоина для Кипра
Как Кипр будет бороться с отмыванием денег в секторе недвижимости
Правительство Кипра получило приглашение и изначально собиралось участвовать в Давосском форуме, но окончательного решения так и не озвучило. Какие риски оценивают киприоты и как на принятие решения влияет политика Евросоюза? Для маленького государства последствия могут быть огромными.
Когда Кипр получил приглашение Дональда Трампа принять участие в создаваемом «Совете мира», это первоначально было воспринято правительством как знак отличия, подчеркивающий региональную роль Кипра. В ходе брифингов и публичных заявлений эта новость преподносилась как доказательство повышения международного авторитета страны что особенно важно сейчас, когда Никосия активно ищет политические противовесы и союзников в условиях все более изменчивой геополитической обстановки.
Однако, по мере того как публичные дебаты в европейских столицах быстро переключились на суть новой инициативы и на опасения по поводу того, подрывает ли она архитектуру ООН, позиция правительства стала более нейтральной. По-прежнему нет четкого ответа на вопрос, присоединится ли Кипр к этой схеме и на каких условиях и почему заранее объявленное участие президента Никоса Христодулидиса в Давосском форуме в итоге не состоялось.
Согласно сообщениям международных СМИ, приглашения присоединиться к «Совету мира» были разосланы примерно в 60 стран. Дональд Трамп был представлен как председатель, обладающий широкими полномочиями. Сообщается, что проект устава включает положение, связывающее постоянное участие с финансовым вкладом в размере 1 млрд долларов США.
Основная идея была представлена как механизм управления ситуации в Газе, вопросом которой Кипр также активно занимался как региональный игрок. Но более широкая формулировка дальнейших инициатив Совета вызвала тревогу у европейских дипломатов. Аналитики предупреждают, что новая структура может стать конкурентом ООН.
С точки зрения Европейского союза, Давосский форум выделялся по одной причине: на сцене были представлены только два государства-члена ЕС – Венгрия и Болгария.
В то же время, на уровне заявлений и предварительных обязательств ряд стран, особенно с Ближнего Востока, заявили о своем намерении присоединиться к инициативе или поддержать ее, включая Саудовскую Аравию, Турцию, Египет, Иорданию, Индонезию, Пакистан, Катар и ОАЭ.
На этом фоне Никосия дала понять, что возможность поездки президента Никоса Христодулидиса в Давос будет выяснена «в течение дня», оставляя открытой перспективу того, что Кипр может присутствовать на церемонии подписания или, по крайней мере, использовать форум для двусторонних контактов.
Объявление о том, что президент в Давос не поедет, прозвучало в четверг 22 января в заявлении министра иностранных дел Константиноса Комбоса, который сослался на «практические причины» и «другие обязательства». При этом он подчеркнул, что в Брюсселе предпринимаются усилия по формированию общей европейской позиции по более широкому аспекту будущей работы Совета.
В дипломатических кругах реальные причины объясняются двумя факторами. Во-первых, сдержанной, но неясной позицией Никосии в отношении институциональных последствий учреждения «Совета мира». Во-вторых, исключительно напряженной атмосферой, в связи с противостоянием США и Европы, которая сузила пространство для комфортного маневрирования для малых государств, таких как Кипр.
Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис также в итоге не поехал в Давос. Многие малые страны ЕС поняли, что любое участие в «Совете мира» без четких гарантий соответствия рамкам ООН может нанести им политический ущерб.
Те, кто считает, что Кипр не должен дистанцироваться от новой инициативы, аргументируют это тем, что влиятельные игроки устанавливают новые столы, и отсутствие может означать маргинализацию. С другой стороны, те, кто предупреждает о рисках, подчеркивают, что участие может подорвать саму основу, на которой политическая стратегия Кипра зиждется десятилетиями – резолюции Совета Безопасности ООН о решении кипрской проблемы. А сейчас как раз идут новые переговоры с турко-кипрской стороной.
Для Никосии задача еще сложнее, учитывая, что Кипр теперь также играет институциональную роль в ЕС в качестве страны-председателя Совета Европы, а это означает, что «самостоятельный» шаг по такому деликатному вопросу может быть истолкован как нарушение политики союза. В то же время Соединенные Штаты остаются важнейшим фактором безопасности и влияния в Восточном Средиземноморье – и Кипр не может позволить себе игнорировать это.
Никосия оказалась в ситуации, когда ей нужно время, ясность и единая позиция в Брюсселе, чтобы решить столь важный вопрос для будущего страны.
Текст подготовлен по материалам Fast Forward.
Читайте также:
Масштабы продажи недвижимости иностранцам на Кипре переоценены
Аналитик Фиона Маллен опубликовала экспертный материал, в котором подробно разобрала статистику продаж недвижимости на Кипре гражданам стран, не входящих в Европейский союз. Результаты анализа ставят под сомнение распространённое утверждение о чрезмерном доминировании иностранных покупателей на рынке.
В центре анализа – различие между количеством подписанных договоров купли-продажи и фактической передачей прав собственности. Именно смешение этих показателей, по мнению автора, часто создаёт искажённое представление о масштабах участия покупателей из третьих стран. На практике доля контрактов с гражданами третьих стран остаётся заметной, но далеко не критической.
Согласно приведённым данным, в 2025 году на покупателей из стран вне ЕС приходилось около 26,5 % всех договоров купли-продажи недвижимости. Для сравнения, в 2024 году этот показатель составлял примерно 27,5 %, а в 2023 году – около 31,7 %. Таким образом, доля не-ЕС покупателей в последние годы не растёт, а наоборот, постепенно снижается.
При этом общий объём сделок на рынке недвижимости существенно увеличился. Количество продаж киприотам выросло с 4 875 в 2018 году до 10 859 в 2025 году. Число сделок с покупателями из третьих стран за тот же период также увеличились – с 2 939 до 4 809. Это говорит о расширении рынка в целом, а не о вытеснении местных покупателей иностранцами.
В материале также затрагивается вопрос покупок недвижимости через кипрские компании, за которыми могут стоять иностранные владельцы. Однако подчёркивается, что достоверных и систематизированных данных, позволяющих точно оценить масштаб таких сделок, в настоящее время не существует. Для более прозрачной картины предлагается увязать данные земельного реестра с информацией о конечных бенефициарах компаний.
Отдельное внимание уделяется влиянию иностранных покупателей на цены. Хотя их доля в общем числе сделок не является доминирующей, более высокая платёжеспособность нередко приводит к росту цен за квадратный метр, особенно в отдельных сегментах рынка. Именно этот фактор, а не количество сделок как таковое, оказывает наибольшее давление на доступность жилья для местных жителей.
В целом вывод аналитика сводится к тому, что проблема кипрского рынка недвижимости заключается не столько в объёмах продаж иностранцам, сколько в структурных особенностях спроса и отсутствии детализированной и прозрачной статистики, необходимой для выработки взвешенной жилищной политики.
Полный текст статьи Фионы Маллен можно прочитать по ссылке.
Cyprus Sotheby’s International Realty представляет Luxury Outlook 2026 – глобальный отчет, который фиксирует и объясняет ключевые тенденции на рынке элитной недвижимости по всему миру.
Мобильность богатых покупателей растет
Глобальные инвесторы все чаще ищут не просто дом, а портфель недвижимости в разных странах. Передача богатства достигла $6 трлн в 2025 году, и недвижимость стала стратегическим активом для сохранения капитала и lifestyleинвестиций.
Австралия и Азия привлекают новых покупателей
В Сиднее и Квинсленде уникальные виллы и квартиры в хороших локациях очень востребованны. В Азии международные покупатели ищут дорогое жилье в городах и загородных комплексах, уделяя внимание приватности, наличию велнесуслуг и безопасной инфраструктуры. Это показывает, что не только планировка и площадь, а качество жизни, приватность и сервис становятся решающими факторами выбора.
Дубай: элитные брендированные объекты остаются в топе
Несмотря на слухи о падении активности на рынке недвижимости, спрос на премиальные виллы и брендированные резиденции продолжает расти. Покупатели ценят безопасность, приватность, обслуживание и развитую инфраструктуру. Количество сделок в сегменте выше $2,7 млн остается стабильным, а участие международных инвесторов – активным.
Покупатели ценят безопасность и образ жизни выше планировки
Согласно Luxury Outlook 2026:
⦁ 60% агентов фиксируют, что покупатели ориентируются на велнесуслуги, фитнес и общее обслуживание больше, чем на стандартные характеристики жилья;
⦁ 81% агентов отмечают, что закрытые комплексы, камеры, охрана и приватность становятся ключевыми факторами;
⦁ +44% – рост активности иностранных покупателей в США, что отражает глобальные тенденции мобильности;
⦁ $1,3 млн – нижний ценовой уровень элитного жилья в США, что задает ориентиры для премиумсегмента по всему миру.
Факты подтверждают: сегодня элитная недвижимость – это образ жизни, сервис и безопасность, а не просто квадратные метры и планировки.
Cyprus Sotheby’s International Realty – полностью лицензированное агентство недвижимости на Кипре и часть крупнейшей международной сети элитной недвижимости – Sotheby’s International Realty с более чем 1 100 офисами в 86 странах.
Агентство полностью сопровождает клиента, от идеи до передачи ключей:
⦁ Индивидуально подбирает объекты на Кипре с учётом образа жизни, безопасности и инвестиционного потенциала заказчика.
⦁ Помогает с проверкой документов, в прохождении процедур комплаенса, получении рассрочки или ипотеки.
С Cyprus Sotheby’s International Realty безопасно, удобно и комфортно. Покупка недвижимости на Кипре превращается в простую и предсказуемую историю.
Скачать полный Luxury Outlook 2026 на английском языке можно здесь.
Cyprus Sotheby's International Realty| Reg No 1013 | License No 517/E
Материалы предоставлены Cyprus Sotheby's International Realty
Кипр привлек рекордный спрос в размере 16,5 млрд евро в рамках выпуска 10-летних облигаций всего за один день. Изначальная сумма составляла 1 млрд евро. Облигации позволят лучше обслуживать госбюджет. Что известно о финансовых деталях события?
20 января Министерство финансов объявило, что Республика Кипр назначила Barclays, J.P. Morgan, Morgan Stanley и Société Générale ведущими менеджерами по выпуску 10-летних еврооблигаций (Reg S) со сроком погашения в январе 2036 года.
Сделка была осуществлена 21 января в зарегистрированной форме в рамках программы EMTN. Bank of Cyprus также примет участие в качестве менеджера сделки.
Кипр не вышел на рынки в 2025 году, хотя это изначально планировалось. В 2026 году выход на рынки был неизбежен, поскольку, помимо потребностей в финансировании, которые будут больше, чем в прошлом году, Кипр стремится поддерживать контакты с инвестиционным сообществом. Одновременно страна старается извлечь выгоду из позитивных рейтингов кредитных рейтинговых агентств, положительного бюджетного баланса и хорошего темпа роста экономики.
Служба управления государственным долгом сообщает, что потребности в финансировании, по прогнозам, приблизятся к 2,6% от ВВП в 2026 году, 3,2% в 2027 году и 4,6% в 2028 году. Согласно валовым потребностям центрального правительства в финансировании, сумма долга к погашению в 2026 году достигнет 2,29 млрд евро. Поставлена цель, согласно которой в среднем 75% валовых потребностей в финансировании на период 2026-2028 годов будут поступать из внешних источников, большая часть которых будет связана с выпуском облигаций Европейского фонда инвестиций (EMTN) на международном рынке.
Выпуск новых 10-летних облигаций Республики Кипр на сумму 1 млрд евро был успешно завершен в среду, 21 января. Интерес инвесторов возрос до рекордного уровня, а общая сумма заявок достигла 16,5 млрд евро, что является самой высокой зафиксированной суммой для этого рода сделок на Кипре.
«Шестнадцатикратное увеличение переподписки на выпуск облигаций Республики Кипр является сильным вотумом доверия международных рынков к кипрской экономике и нашей стране», – заявил президент Никос Христодулидис в сообщении в платформе X.
Согласно пресс-релизу Министерства финансов, окончательная доходность была установлена на уровне 3,25%, а спред по отношению к средним ставкам свопов сократился до 44 базисных пунктов, что является историческим минимумом и подтверждает доверие рынков к кипрской экономике.
Следует отметить, что международная экономическая и политическая обстановка вновь обременена торговой напряженностью в связи с амбициями США по аннексии Гренландии. Службы управления государственным долгом отмечает, что на 2026-2028 годы сохраняются геополитические риски: продолжение российско-украинского конфликта и нестабильная обстановка на Ближнем Востоке, а также потенциальное влияние новой тарифной политики США на экономическую активность Кипра и бремя государственных расходов, связанное с последствиями изменения климата.
Любые неблагоприятные фискальные условия могут привести к замедлению темпов сокращения государственного долга по отношению к ВВП, тем самым обратив вспять благоприятные тенденции к дальнейшему повышению кредитного рейтинга кипрской экономики. В свою очередь любое негативное изменение кредитного рейтинга повлияет на стоимость рефинансирования новых заимствований и, в целом, на среднюю стоимость обслуживания государственного долга.
Текст подготовлен по материалам Phileleftheros и Cyprus Business News.
Читайте также:
Ayia Napa Marina давно вышла за рамки классического девелоперского проекта, превратившись в один из самых амбициозных яхтенных комплексов на Кипре. О том, как формируется инвестиционная привлекательность марины, кто сегодня является ее целевой аудиторией и за счет чего проект планирует сохранять и наращивать ценность в долгосрочной перспективе, рассказывает Яннис Антониу, директор по продажам Ayia Napa Marina.
Как бы вы охарактеризовали текущую инвестиционную привлекательность Ayia Napa Marina и факторы, формирующие спрос?
Инвестиционная привлекательность Ayia Napa Marina сегодня исключительно высока, как среди кипрских, так и среди иностранных покупателей. Этому способствует редкое сочетание расположения недвижимости на первой линии у моря с полнофункциональной мариной, которая уже завершена и функционирует в полном объеме.
Для инвесторов это вложение в реальный актив в рамках одного из самых знаковых многофункциональных проектов на Кипре, сочетающее долгосрочную ценность с точки зрения образа жизни и потенциал роста капитала.
Спрос поддерживается выгодным расположением на побережье, статусом архитектурного ориентира, возможностью получения арендного дохода сразу после покупки и высоким уровнем сервиса. Кроме того, проект имеет статус интегрированной курортной марины с развитой инфраструктурой — магазинами, ресторанами, спа-центром, тренажерным залом и обслуживаемыми пляжами. Уникальная архитектура, высокое качество строительства и отделки, внедрение современных технологий и профессиональное управление объектом дополнительно усиливают его привлекательность.
С точки зрения образа жизни, Ayia Napa Marina предлагает уникальный формат, сочетающий курортную атмосферу и городскую инфраструктуру: закрытый и безопасный прибрежный квартал с пляжным клубом и набережной, расположенный всего в нескольких минутах от Айя-Напы и других районов восточного побережья Кипра. Это делает проект привлекательным как для постоянного проживания, так и в качестве второго дома с высоким арендным потенциалом. Спрос формируется со стороны покупателей с Кипра, из Европы и стран Ближнего Востока, прежде всего тех, кто ищет комфортный образ жизни, опору в ЕС и долгосрочные инвестиции в стабильном рынке.
Целевая аудитория и сценарии использования
Кто является типичным покупателем и как проект отвечает потребностям разных сегментов?
Ayia Napa Marina привлекает широкий круг покупателей, ориентированных как на проживание, так и на инвестиции. Среди них — владельцы второго жилья, инвесторы в краткосрочную аренду, покупатели, стремящиеся повысить уровень жизни, а также те, кто рассматривает проект как место для проживания в перспективе выхода на пенсию. Генеральный план комплекса изначально разрабатывался с учетом потребностей этих различных категорий.
Резиденции в марине предлагают гибкий формат жизни у моря – это апартаменты и пентхаусы с продуманными планировками и премиальной инфраструктурой, подходящие как для личного проживания, так и для сдачи в сегменте high-end. Консьерж-сервис, тренажерный зал, бассейны, парковка и круглосуточная охрана обеспечивают удобство владения и высокую привлекательность для арендаторов.
Виллы представляют собой ультрапремиальный продукт, ориентированный на владельцев яхт: это просторные отдельные объекты с частными инфинити-бассейнами и прямым выходом к марине или пляжу. Они рассчитаны на покупателей с высоким уровнем благосостояния, для которых важны приватность, статус и непосредственный доступ к яхтенной инфраструктуре. Эти виллы позиционируются как знаковые активы восточного Средиземноморья.
Полностью интегрированная марина с набережной, торговыми площадями, ресторанами, кафе и пляжной инфраструктурой, реализованная в рамках единой концепции, позволяет владельцам использовать недвижимость как личную резиденцию, яхтенную базу или источник дохода, не жертвуя качеством и целостностью бренда.
Доходность инвестиций и арендный потенциал
Как специализированная марина влияет на доходность и долгосрочную стоимость по сравнению с обычной прибрежной недвижимостью?
Ayia Napa Marina занимает редкую рыночную нишу, в которой как арендный доход, так и рост капитальной стоимости способны превосходить показатели стандартных прибрежных проектов. Это во многом обусловлено крайне ограниченным предложением объектов на первой линии моря в рамках полностью реализованных комплексов на Кипре.
Ключевую роль здесь играют именно удобства марины. Возможность прямой швартовки яхт, техническое обслуживание, консьерж-сервисы и продуманная прибрежная среда формируют уникальный продукт с высокой ценовой устойчивостью и хорошей ликвидностью. Интегрированная инфраструктура – рестораны, магазины, пляжный клуб, охрана и профессиональное управление на территории — обеспечивают постоянную заполняемость, более высокие арендные ставки и меньшее время простоя недвижимости.
Недвижимость в обслуживаемой курортной марине демонстрирует более высокие показатели аренды по сравнению с обычными прибрежными апартаментами, поскольку арендаторы и гости ценят именно комплексное предложение и уровень сервиса. При сохраняющемся высоком спросе как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду Ayia Napa Marina сегодня предлагает весьма привлекательный инвестиционный потенциал.
В предстоящие 5–10 лет ожидается сохранение капитала с ощутимым потенциалом роста, чему способствуют ограниченное новое предложение на побережье, рост стоимости строительства и земли, а также постепенное укрепление статуса марины как полностью сформировавшегося направления. Премиальные объекты — прежде всего резиденции на первой линии, виллы и крупноформатные апартаменты — имеют все предпосылки для опережающей динамики по сравнению с более типовой прибрежной недвижимостью. Завершенный мастер-план также позволяет владельцам сразу использовать объекты для личных целей или получения дохода.
Долгосрочное видение и сервисы с добавленной стоимостью
Как вы видите развитие Ayia Napa Marina за пределами продаж недвижимости?
Ayia Napa Marina изначально планировалась как долгосрочный, а не разовый девелоперский проект, поэтому акцент постепенно смещается от строительства и продаж к формированию сообщества, развитию гостеприимства и яхтенной культуры. Цель — закрепить за мариной статус ведущего яхтенного и лайфстайл-направления Средиземноморья и сделать ее приоритетным выбором для резидентов, владельцев яхт и гостей.
Проект задуман как круглогодичное многофункциональное прибрежное пространство, объединяющее постоянных жителей, владельцев второго жилья, яхтсменов и туристов в продуманной и управляемой среде. По мере формирования жилого сообщества все большее внимание будет уделяться сервисам, впечатлениям и качеству обслуживания, что позволит марине занять устойчивое место среди ключевых точек притяжения восточного Средиземноморья.
Расширение сервисов на территории — от управления мариной и консьерж-услуг до велнес-направления, гастрономии и бутиковой розничной торговли — формирует концепцию «пешеходной» прибрежной деревни и усиливает вовлеченность сообщества через специально подобранные мероприятия и партнерства. Развитие морских услуг, проведение регат и лайфстайл-событий будет дополнительно укреплять статус марины как значимого яхтенного хаба.
Постоянное обновление инфраструктуры и более активное международное позиционирование за счет профильных мероприятий и глобальных партнерств позволят сохранить эксклюзивность проекта и защитить его долгосрочную ценность как для жилых, так и для коммерческих активов.
Фото из личного архива Янниса Антониу
