Два новых явления – сверхтуризм и туризмофобия – охватывают знаменитые направления. Местные жители в Барселоне, Венеции и на Санторини протестуют против чрезмерного потока туристов. Как эта ситуация влияет на Кипр и насколько вероятно, что подобное движение возникнет и на острове?
Глава Кипрской ассоциации потребителей Мариос Друшиотис подчеркнул, что туризм остается жизненно важным для Кипра. «Это основа нашей экономики», – напомнил он, сказав, что до сих пор не было никаких жалоб или протестов со стороны потребителей. Любое сокращение туризма окажет негативное влияние на экономику.
Экономист Стелиос Платис отметил, что Кипр еще не дошел до того, чтобы нуждаться в антитуристических мерах. Однако изменение климата и повышение средней температуры может стать сдерживающим фактором для посетителей. «Барселона в Испании известна как один из первых регионов, где проявилось это движение, В Италии это Венеция, в Нидерландах Амстердам, в Хорватии – Дубровник, а в Греции – Санторини. Все это направления с непропорционально большим туристическим потоком в сравнении с численностью населения», – отметил эксперт.
Филокипрос Русунидис, генеральный директор Кипрской ассоциации отельеров, подчеркнул, что в настоящее время на острове нет подобных явлений. «Я думаю, что они едва ли дойдут до нас», – сказал он, пояснив, что высокий турпоток на Кипре наблюдается только в пиковые месяцы лета и в сентябре. Говоря об изменении климата как факторе, который может негативно повлиять на поток гостей в летние месяцы, он считает, что Кипру необходимо эффективно распределить туристический поток на оставшиеся месяцы года.
Русунидис считает, что рост популярности AirBnB и краткосрочной аренды негативно сказывается на рынке недвижимости, повышая цены на аренду и затрудняя поиск жилья для местных жителей. «Это приводит к росту цен, и где-то в этом секторе мы и можем почувствовать негативное отношение, но напрямую оно не будет связано с туризмом», ― сказал Русунидис. Кипру необходимо избежать судьбы Венеции, где уже практически не осталось местных жителей, а основная масса недвижимости скуплена инвесторами, которые сдают ее в аренду.
Сверхтуризм, или чрезмерное количество приезжающих в сравнении с численностью местного населения, негативно воздействует на окружающую среду, цену жилья и стоимость жизни.
Текст подготовлен по материалам Economy Today
Читайте также:
Краткосрочная аренда: запретить нельзя упорядочить
Кипр проигрывает в гольф-туризме
На Кипре, особенно в Лимассоле, невозможно игнорировать быстрые изменения. Новые здания заменяют старые постройки, промышленные районы превращаются в молодежные пространства, а заброшенные участки в центре городов быстро раскупаются обеспеченными иностранцами. Это порождает и радость, и беспокойство, а само явление называют английским слово джентрификация. На практике же, киприоты чувствуют, что местное население постепенно вытесняется из городов в пригороды. Малый бизнес не может себе позволить арендовать офисы в привычных районах, а цены в центральных магазинах и ресторанах опережают инфляцию.
ЧТО ТАКОЕ ДЖЕНТРИФИКАЦИЯ?
Джентрификация* происходит, когда более состоятельные люди или корпорации переселяются в менее богатые районы, повышая стоимость недвижимости и расходы на проживание. Такая урбанистическая релокация тянет вверх цены на продукты, парковки, аренду, сервисные услуги. Это оживляет районы благодаря новым предприятиям и улучшенной инфраструктуре, но часто вытесняет коренное население, которое не может позволить себе жизнь по новым ценам. Такой процесс запускает неоднозначные механизмы экономической, социальной и культурной трансформации как в самом районе, так и в целом городе. Принцип джентрификации наглядно иллюстрирует сегодняшний Лимассол.
ДЖЕНТРИФИКАЦИЯ НА КИПРЕ
Кипр сейчас переживает интенсивную джентрификацию, особенно в таких городах, как Лимассол, Никосия и Ларнака. Старый город Никосии, например, удачно сочетает в себе историю и современность. Инвесторы восстанавливают старые здания и открывают новые офисы, объекты культуры и досуга. В Лимассоле появились роскошные апартаменты в прибрежных башнях, кратно выросла стоимость аренды и покупки недвижимости и земельных участков. Это предполагает высокую доходность для инвесторов, но также увеличивает расходы для местных жителей. Владельцы жилья выигрывают от повышения стоимости недвижимости. Арендаторы, с другой стороны, страдают больше всего, сталкиваясь с чувствительным ростом цены и угрозой выселения.
Фото: Юлия Аванесова
ЧТО ДЕЛАТЬ?
Владельцам готового жилья в таких районах нужно отслеживать рыночные тенденции и вовремя адаптироваться к ним. Потенциальные покупатели должны стать экспертами по развивающимся районам с потенциалом роста – объектами будущей джентрификации. Тем, кто снимает жилье или офисы, следует заключать долгосрочные договоры аренды и поддерживать хорошие отношения с арендодателями. Важна и юридическая грамотность: надо знать свои права и уверенно ориентироваться в тонкостях различных программ помощи арендаторам.
Джентрификация – глобальная тенденция. Ее примеры можно найти в Париже и Лондоне, Риме и Мадриде, Москве и Тегеране. Изучение мирового опыта может помочь инвесторам, владельцам жилья, покупателям и арендаторам увереннее ориентироваться в этом сложном процессе. Кипр переживает значительную трансформацию, предоставляя как возможности, так и испытывая значительные трудности от быстрого ритма изменений. Труднее всего в этом плане жителям Лимассола. На втором месте – Ларнака: город меняется быстро, но, учитывая все ошибки, допущенные в Лимассоле, муниципальные власти и бизнес стараются контролировать процесс. Пафос и Никосия – следующие на очереди, ведь наблюдая за Лимассолом и Ларнакой, инвесторы пытаются заранее приобрести выгодные участки в оставшихся городах.
* Этот термин пришел в русский язык из английского и буквально означает «одворянивание». Джентрификация – постепенный процесс положительных изменений в относительно неблагополучных районах (ревитализация), который включает в себя реновацию недвижимости, модернизацию удобств и услуг, а также различные трансформации социального характера.
По мнению Еврокомиссии зеленый переход на Кипре продвигается очень медленно. В своем последнем отчете по Кипру Еврокомиссия подчеркивает, что страна едва ли достигнет поставленной цели по сокращению выбросов парниковых газов на 32% (по сравнению с уровнем 2005 года) до 2030 года.
«Надежные долгосрочные стратегии и инвестиции остаются краеугольным камнем для осуществления экономических преобразований, необходимых для достижения цели Евросоюза по климатической нейтральности», ― отмечают эксперты Еврокомиссии.
Энергетическая «бедность» на Кипре остается серьезной проблемой, несмотря на недавние улучшения. Хотя доля населения, не способного должным образом обогревать свои дома, снизилась с 28,3% в 2015 году до 19,2% в 2022 году, она по-прежнему более чем вдвое превышает средний показатель по ЕС (9,3%).
Оперативные действия по обеспечению устойчивой мобильности остаются ключевым приоритетом. На транспортный сектор приходится самая высокая доля энергопотребления, именно он ответственен за рост конечного потребления энергии на 12,2%.
На Кипре нет железных дорог, а это означает, что все внутренние товары перевозят автомобильным транспортом. Общественный транспорт непопулярен – им пользуются лишь 13% пассажиров.
При всех этих недочетах Еврокомиссия признает, что меры, включенные в план восстановления и устойчивости, осуществляются в правильном направлении. Однако одних этих мер недостаточно для устранения остающихся пробелов, особенно в транспортном секторе.
Согласно отчету Еврокомиссии, Кипр по-прежнему находится в числе отстающих государств ЕС с точки зрения распространения в стране электромобилей. Несмотря на недавние улучшения, все еще остаются значительные проблемы, связанные с модернизацией электросети и развитием возобновляемых источников энергии.
Но ключевые, по мнению Еврокомиссии, проблемы Кипра ― это зависимость от нефтепродуктов, которые импортируются в страну и используются для покрытия более 80% ее энергетических потребностей, а также состояние электросети, которая нуждается в модернизации и расширении.
Доля возобновляемых источников энергии в структуре производства электроэнергии на Кипре в 2022 году составила 17%. В проекте обновленного Национального плана по энергетике и климату прогнозируется, что к 2030 году производство электроэнергии из возобновляемых источников достигнет 31,5%. ЕС указывает на необходимость дополнительных инвестиций в эту сферу, утверждая, что это будет иметь жизненно важное значение для интеграции дополнительных мощностей по возобновляемой энергетике без создания проблем со стабильностью энергосистемы.
В отчете ЕС также говорится, что переход Кипра к экономике замкнутого цикла происходит слишком медленно. Кипр рискует не достичь целевых показателей по переработке коммунальных отходов и упаковки к 2025 году (55% и 65% соответственно).
Текст подготовлен по материалам Stockwatch
Читайте также:
Чистый ноль выбросов потребует 40 млрд евро инвестиций
Рейтинг устойчивого развития: Кипр на последнем месте в ЕС
В Закон о специфическом исполнении договоров купли-продажи земли (Закон 132(I)/2023) внесены изменения в целях защиты интересов покупателей недвижимости. Поправки упрощают процедуру специфического исполнения, обеспечивая передачу недвижимости покупателю при выполнении договорных обязательств.
Изменения внесены в Законы о специфическом исполнении договоров купли-продажи земли 2011-2020 годов и действуют с 12 декабря 2023 года. Поправки являются частью кипрского Плана восстановления и устойчивости (Recovery and Resilience Plan – RRP) и создают юридическую определенность, обеспечивая комплексный механизм защиты интересов покупателей недвижимости.
НАЛИЧИЕ «СЕРТИФИКАТА ПОИСКА» ОБЯЗАТЕЛЬНО
Одной из важнейших внесенных поправок является обязательство для продавцов включать сертификат поиска недвижимости, выданный Земельным реестром, который перечисляет все обременения на продаваемые объекты. Теперь этот документ является обязательной неотъемлемой частью договора. При этом он должен быть подписан не позднее чем за пять рабочих дней до даты совершения сделки.
НЕДВИЖИМОСТЬ, ОБРЕМЕНЕННАЯ ИПОТЕКОЙ ИЛИ ДРУГИМИ ЗАЛОГАМИ
В случае заключения договоров, связанных с недвижимостью, обремененной ипотеками или другими соглашениями, их подача в Земельный реестр теперь будет приниматься только при наличии письменного заявления (Форма A), подписанного держателем ипотеки и продавцом. Форма A подтверждает, что после выплаты 95% суммы договора, держатель ипотеки выпустит второе заявление (Форма B) для покупателя, подтверждающее, что они обязуются снять обременение с недвижимости. После подписания этого документа, неснятая ипотека с недвижимости может привести к административному штрафу до 100 000 евро, налагаемому Департаментом земель и кадастра. Необходимо учитывать и наличие третьего вида документа (Форма С) – заявления о том, что покупатель знает об ипотеке и не имеет претензий к продавцу. Заполнение такой формы снимает с продавца ответственность по обременениям с недвижимости в процессе заключения сделки.
Эта поправка имеет важное значение, позволяя покупателю оформить передачу прав собственности на недвижимость до того, как держатель ипотеки снимет обременение (путем представления заявления Формы B в Земельный реестр).
ЗАЧЕМ ПРИНИМАЛИ ПОПРАВКИ?
Закон решает проблемы, с которыми часто сталкиваются покупатели на Кипре, обеспечивая безопасность передачи недвижимости, обремененной ипотеками, после выполнения договорных обязательств. Кроме того, он предотвращает мошенничество, иные риски и дополнительные расходы для покупателя. В частности, в тех (нередких) случаях, когда застройщики земельных участков закладывают часть земли для получения кредитов.
Сертификат об успешной сдаче экзамена по греческому языку необходим при подаче на гражданство Кипра по натурализации. Когда готовиться к его сдаче в следующем году?
Ежегодный экзамен проводится Центром греческого языка Греческой Республики (ΚΕΓ). На Кипре интересы ΚΕΓ представляет Министерство образования, спорта и молодежи.
В 2025 году экзамен будет проходить в следующие даты:
- уровень А2 – 20 мая,
- уровень В1 – 22 мая.
Стоимость экзамена – 90 евро.
Зарегистрироваться на сдачу экзамена можно по ссылке. Ссылка будет активна с 1 февраля по 20 марта 2025 г.
Экзамен будет состоять из четырех сегментов:
– аудирование;
– понимание прочитанных текстов и упражнения к ним;
– написание текстов;
– устное интервью с экзаменаторами и диалог с другим экзаменуемым.
Уведомление о конкретном времени и месте проведения экзамена каждый кандидат получит на свой электронный адрес, который он указал при регистрации на экзамен.
Иногда комиссия может перенести дату сдачи устной части для некоторых участников на другую дату. Это делается в связи с нехваткой времени на опрос всех претендентов в один день.
Результаты экзамена можно будет посмотреть в июле-августе, также на сайте ΚΕΓ. Сам сертификат кандидат обычно получает по почте в октябре-ноябре.
Читайте также:
Европейская комиссия вводит ряд законодательных мер, направленных на гармонизацию европейского цифрового пространства. Пакет обновленных нормативных актов будет действовать в 2024-2025 годах и окажет значительное влияние на сектор инвестиционных, цифровых и финансовых услуг на Кипре.
Основные законодательные предложения включают Регламент о рынках криптоактивов (MiCA), Пилотный режим технологии распределенного реестра (DLT), Закон о цифровой операционной устойчивости (DORA), Закон об искусственном интеллекте (AIA) и пересмотр Европейской директивы по управляющим альтернативными инвестиционными фондами (AIFMD II). Представляем читателям краткий анализ этих регламентов и их последствий для финансово-инвестиционного и цифрового сектора Кипра.
РЕГЛАМЕНТ О РЫНКАХ КРИПТОАКТИВОВ (MICA)
Документ направлен на создание всеобъемлющей нормативной базы для европейского рынка криптоактивов. Это законодательство разработано для защиты потребителей и инвесторов, обеспечения финансовой стабильности и стимулирования инноваций в развивающемся пространстве цифровых финансов. Охватывая широкий спектр криптоактивов, включая криптовалюты, стейблкоины и другие цифровые токены, MiCA вводит строгие предписания для эмитентов и поставщиков услуг. Эти требования включают лицензирование, прозрачность и меры по достаточности капитала.
Введение новых правил улучшает условия для взаимодействия бизнеса и регуляторов, повышает прозрачность крипторынка и привлекательность для инвесторов. Кроме того, законопроект значительно усовершенствует меры по защите потребителей ЕС от возможных злоупотреблений.
Имплементация MiCA на Кипре обеспечит гармонизированный подход к регулированию криптоактивов, что, как ожидается, привлечет на остров ещё больше компаний – криптоэнтузиастов. Прозрачная и понятная нормативная среда будет способствовать росту объема криптовалютных услуг, укрепляя конкурентоспособность Кипра, как динамично развивающегося центра цифровых финансов в ЕС.
ПИЛОТНЫЙ РЕЖИМ ТЕХНОЛОГИИ РАСПРЕДЕЛЕННОГО РЕЕСТРА (DLT)
Пилотный режим DLT — это инициатива, направленная на исследование потенциала блокчейна и других технологий распределенного реестра на финансовых рынках. Новая директива позволяет компаниям экспериментировать с DLT в контролируемой среде, содействуя инновациям при сохранении нормативного надзора. Режим предоставляет временные исключения из существующих регламентов, облегчая разработку и тестирование финансовых инструментов на основе DLT, таких как ценные бумаги и облигации. При этом возможность использовать децентрализованную технологию для инновационной рыночной инфраструктуры устраняет ряд посредников, что может привести к снижению стоимости услуг. Нормативный надзор за проектом будет осуществлять Европейское управление по ценным бумагам и рынкам (ESMA).
На Кипре пилотный режим DLT предоставляет уникальную возможность для финансовых учреждений внедрять инновации и разрабатывать передовые решения на основе блокчейна.
Возможность экспериментировать под регуляторным надзором, вероятно, приведет к достижениям в области финансовых продуктов и услуг, повышая общую конкурентоспособность экономики.
ЗАКОН О ЦИФРОВОЙ ОПЕРАЦИОННОЙ УСТОЙЧИВОСТИ (DORA)
Закон DORA направлен на повышение способности финансового сектора ЕС противостоять и восстанавливаться после различных технологических сбоев. Он устанавливает единые требования к безопасности сетей и информационных систем финансовых организаций (банки, биржи, страховые и инвестиционные компании). DORA предписывает регулярное тестирование, мониторинг и отчетность по рискам и задает понятные рамки для управления сторонними поставщиками цифровых услуг.
DORA повышает операционную устойчивость финансовых организаций Кипра, существенно улучшает уровень их кибербезопасности, в частности снижая риск утечки данных. Регламент потребует инвестиций в передовые меры кибербезопасности и инфраструктуру, что улучшит общую безопасность кипрского финансового сектора.
ЗАКОН ОБ ИСКУССТВЕННОМ ИНТЕЛЛЕКТЕ (AIA)
Закон об искусственном интеллекте (AIA) стремится регулировать использование ИИ в ЕС, обеспечивая безопасность, прозрачность и уважение к основным правам. Документ классифицирует системы ИИ по уровням риска (недопустимый, высокий, ограниченный и минимальный) и запрещает определенные сферы использования искусственного интеллекта (например, государственный социальный скоринг*). По сути, закон предельно ограничивает системы ИИ с недопустимым риском (в том числе с использованием подсознательных техник уязвимостей человека). Разработчики закона исходили из того, что высокорисковые системы ИИ должны находится под абсолютным контролем человека, и соответственно, могут быть полностью отключены в случае потенциальной опасности.
Закон также содержит меры поддержки инноваций в области ИИ, в том числе возможность создания регуляторных «песочниц» (экспериментальный правовой режим для цифровых инновационных проектов) и пакет мер по поддержке стартапов и малых компаний.
Принятие AIA будет иметь значительные последствия для бизнеса на Кипре, разрабатывающего или использующего технологии ИИ. Компаниям потребуется обеспечить соответствие новым требованиям, особенно если они участвуют в разработке и адаптации высокорисковых систем. Важным последствием станет прогресс в области этики и безопасности ИИ, что в целом сделает экосистему ИИ более надежной и предсказуемой.
ПЕРЕСМОТР ЕВРОПЕЙСКОЙ ДИРЕКТИВЫ AIFMD II
В рамках AIFMD II (директивы по управляющим альтернативными инвестиционными фондами) предлагается несколько важных изменений, включая правила для управляющих фондами кредитования, положения о передаче функций третьим сторонам и пересмотр порядка работы с депозитариями. Одним из значимых нововведений является возможность назначения депозитария в государстве-члене, отличном от того, где учрежден альтернативный инвестиционный фонд, при условии одобрения компетентным надзорным органом.
Правовое совершенствование AIFMD II повысит привлекательность кипрского сектора инвестиционных фондов, устраняя существующие препятствия и облегчая трансграничный доступ к депозитарным услугам. Следует ожидать роста активности крупных и средних международных инвестиционных игроков на Кипре, что укрепит репутацию страны как центра притяжения для альтернативных инвестиционных фондов.
ЧТО ПОЛУЧАЕТ КИПР?
Введение новых регламентов – значительный шаг к модернизации сектора цифровой экономики и финансовых услуг в ЕС и, в частности, на Кипре.
Эти меры, возможно, привлекут на Кипр новые компании, включая крупных инвестиционных игроков, а также стимулируют общую цифровую трансформацию экономики. В результате Кипр укрепит позиции в качестве финансового центра с прозрачными и передовыми практиками регулирования. По мере вступления этих регламентов в силу, заинтересованные стороны на Кипре должны быть готовы к быстрой адаптации с целью использования всех возможностей и преимуществ в области цифровой экономики и финансово-инвестиционного сектора.
Димитра Калогиру
Финансовый эксперт
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
* Государственный социальный скоринг – система оценки и классификации граждан на основе их социального поведения и активности. При этом используются данные из различных источников, включая поведение в интернете, финансовую активность, участие в общественной жизни, соблюдение законов и многое другое. На основе интегральной оценки граждане накапливают баллы и получают соответствующий рейтинг. Результаты оценки могут использоваться государственными органами для принятия решений, касающихся доступа граждан к различным услугам и возможностям, таким как кредиты, работа, жилье и даже поездки за границу. Примером применения государственной системы социального скоринга является Китай, где система социального кредита активно используется для мониторинга и регулирования поведения граждан, а также определения степени их политической «благонадежности». Считается, что прототип такой системы первым описал Джордж Оруэлл в романе-антиутопии «1984».
Высокие здания традиционно были символами процветания и богатства. В последние годы Лимассол сильно изменился благодаря своим «небоскребам». Вот пять башен, которые уже строятся или запланированы к строительству, чтобы еще сильнее преобразить город.
Limassol Blu Marine
Комплекс из двух высоток ― «Посейдон» и «Зевс» ― возводят на первой линии, но в районе, который еще только предстоит благоустроить. Строительство ведет Leptos Estates. Общий объем инвестиций в проект составляет 400 млн евро. Высота башен 142,7 м. и 127,61 м.
Trilogy
В 170-метровой Западной башне будут расположены коммерческие и жилые помещения, а также спа-салон и тренажерный зал. В 160-метровой Восточной башне на 35 этажах расположено 127 апартаментов. Строительство ведет компания Cybarco.
Neocleous Tower
Строительство башни Neocleous Tower близится к завершению. Вскоре она откроет свои двери для работников офисов. В башне будет 12 600 кв.м. офисных помещений на 25 этажах, бизнес-центр представительского класса и конференц-зал.
Sunmar
Sunmar Residence ― высотное жилое здание на 79 апартаментов класса-люкс. Высота башни составит 110 метров.
Aura
Здание Aura высотой 181,5 метра cможет претендовать на звание самого высокого на Кипре. Башня в 44 этажа будет возвышаться над набережной Лимассола. Прямо под ней разместится зеленая зона, а внутри будет 136 апартаментов класса люкс.
Текст подготовлен по материалам Cyprus Business News
Читайте также:
Количество сделок с недвижимостью: +30%
Что будет на месте нефтяных терминалов Ларнаки?
Открытие на Кипре филиалов иностранных вузов может создать «пузырь» в сфере высшего образования. Об этом предупреждает Мариос Дикеакос, профессор факультета информатики Университета Кипра.
Он рассказал о своих опасениях относительно неконтролируемого роста числа академических учреждений и того, какое влияние это окажет на качество высшего образования.
Профессор отметил, что количество университетов и колледжей на Кипре уже и так слишком велико по отношению к числу абитуриентов. Ежегодно порядка 5500 человек заканчивают государственные лицеи и еще около 1000 ― частные. На острове сегодня 12 университетов и 47 колледжей. «Поэтому меня лично очень беспокоит, поможет ли чему-нибудь создание и привлечение большего числа университетов на Кипр», ― сказал преподаватель.
Чрезмерное количество вузов и программ может плохо влиять на качество высшего образования. Просто потому, что открытие новых учебных заведений при отсутствии стратегического планирования может привести к фрагментации ресурсов и снижению качества.
На вопрос, что именно препятствует повышению качества высшего образования в существующих и новых университетах, Дикеакос ответил, что это рассредоточенность университетов по разным регионам и слишком медленное принятие решений в сфере государственного высшего образования.
Профессор также выразил сомнения относительно того, что Кипр сможет привлечь и удержать значительное количество иностранных студентов. Острову нельзя слепо копировать другие страны, которые славятся своим высшим образованием. «Многие студенты едут учиться в США, Великобританию или Францию, потому что именно там, благодаря размерам экономики этих стран, они надеются позже найти работу. Многие из них действительно устраиваются там работать и остаются жить. Я не знаю, есть ли у нас на Кипре потребность и желание привлекать большое количество людей, приезжающих из других стран», ― заметил он.
Кипр мог бы брать пример с Катара. Этому небольшому государству удалось привлечь иностранные университеты с помощью целевых стимулов и стратегических партнерств. «30 лет назад в Катаре не было продвинутого высшего образования. Но затем был создан Катарский фонд, и государство стало стимулировать иностранные университеты открывать филиалы в специальном квартале ― в Qatar Education City», ― пояснил профессор. Катар разработал стратегию и начал привлекать известные иностранные вузы, специализирующихся в разных областях, чтобы стимулировать междисциплинарное сотрудничество и избежать ненужной конкуренции.
«Я думаю, нам нужна более тщательно продуманная стратегия, чтобы избежать возникновения пузыря, ― сказал Дикеакос. ― Необходимо сосредоточиться на потребностях населения и на том потенциале, которым действительно обладает страна».
Текст подготовлен по материалам Economy Today
Читайте также:
Два новых греческих университета появятся на Кипре
Цены на студенческое жилье: чего ожидать?
Количество сделок с недвижимостью в 2023 году на Кипре существенно выросло в годовом исчислении. Согласно данным, увеличение этого показателя произошло в трех странах ЕС, но только на Кипре оно превысило 30%.
В 2023 году количество сделок с жильем сократилось в 13 из 16 стран ЕС, предоставивших статистические данные. Это второй год подряд, когда в большинстве стран отмечается снижение продаж.
Наибольшее снижение количества сделок в 2023 году было зафиксировано в Люксембурге (-43,3%), Австрии (-26,4%), Венгрии и Финляндии (по -24,5%). Напротив, рост был зафиксирован на Кипре (+31,0%), в Польше (+3,9%) и Ирландии (+0,6%).
Годом ранее, в 2022 году, снижение количества продаж недвижимости было зарегистрировано в 10 из 16 стран, представивших данные. Наибольшее снижение тогда было в Дании (-24,8%). Только на Кипре число сделок увеличилось (+27,4%).
Динамика цен и арендной платы за 14 лет
На Кипре также зафиксировано снижение цен на недвижимость, но не в годовом исчислении, а за последние 14 лет.
С 2010 года цены на жилье в семи странах ЕС более чем удвоились. В среднем по Евросоюзу стоимость покупки жилья выросла на 49%, а стоимость аренды ― на 24%.
Если сравнить первый квартал 2024 года с первым кварталом 2010, то окажется, что в 20 странах ЕС цены на покупку выросли больше, чем на аренду. Цена продажи более чем удвоилась в Эстонии (+223%), Венгрии (+207%), Литве (+170%), Латвии (+140%),
Чехии (+125%), Австрии (+108%) и Люксембурге (+101%). Снижение наблюдалось в Италии (-8%) и на Кипре (-1,2%).
Аренда выросла в 26 странах ЕС, при этом наибольший рост был зарегистрирован в Эстонии (+201%), Литве (+174%) и Ирландии (+104%). Единственное снижение цен на аренду было зафиксировано в Греции (-19%).
В первом квартале 2024 года цены на покупку жилья в среднем по ЕС выросли на 0,4%, а на аренду ― на 0,9% (по сравнению с четвертым кварталом 2023 года).
Текст подготовлен по материалам Eurostat
Читайте также:
Краткосрочная аренда: запретить нельзя упорядочить
Инвестиции в центр Никосии станут дороже из-за парковок
Кипрская комиссия по ценным бумагам и биржам выпустила отчет за первый квартал 2024 года с анализом рынка компаний по управлению капиталом и компаний, осуществляющих коллективные инвестиции (UCI).
За первый квартал 2024 года количество управляющих компаний и компаний, осуществляющих коллективные инвестиции (UCI), не изменилось и составило 328. По сравнению с первым кварталом 2023 года, когда их было 335, процентное снижение составило 2,09%.
Из 328 организаций 226 находятся под внешним управлением, 33 – под внутренним управлением, 69 – занимаются внешним управлением фондами. Кроме того, существует 42 компании, управляющие альтернативными инвестиционными фондами (AIFM), 51 подпороговая AIFM, 3 компании по управлению коллективными инвестициями в ценные бумаги (UCITS) и 6 организаций с двойной лицензией (AIFM и UCITS).
Согласно данным, общий объем активов (AUM) в первом квартале 2024 года достиг 9,1 миллиарда евро, что на 6,35% больше по сравнению с четвертым кварталом 2023 года, тогда как по сравнению с первым кварталом 2023 года наблюдается снижение на 14,89%. Чистая стоимость активов составила 8,6 миллиарда евро.
59% AUM относятся к активам, управляемым AIFM, 18% – AIFM и UCITS, 11% – подпороговыми AIFM, 11% – UCITS и только 1% – UCI, которые управляются иностранными управляющими фондами.
В отношении конкретных секторов, в которые инвестировали в первом квартале 2024 года, объем активов под управлением (AUM) в энергетическом секторе составил 533,3 млн евро (5,858% от общего объема AUM), в финтех – 220,4 млн евро (2,421%), в судоходство – 657,9 млн евро (7,226%), и в устойчивые инвестиции – 95,1 млн евро (1,044%).
Полный отчет CySec за первый квартал 2024 г. доступен здесь.
Читайте также:
Греческих инвестиций становится больше
Иностранные компании на Кипре – динамика и экономический эффект
