Международная консалтинговая компания PwC опубликовала ежегодный отчёт о кипрском рынке недвижимости за 2021 год. С разрешения авторов, редакция «Успешного бизнеса» перевела часть отчета на русский язык. Эта публикация представляет основные факты и статистические данные, касающиеся кипрской недвижимости. В отчете также отражены реальный ВВП страны, уровень безработицы, выпуск государственных облигаций, оценка рынка кредитования, прирост валовой добавленной стоимости.
ФИНАНСОВЫЙ ГОД 2021 – КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
РЕАЛЬНЫЙ ВВП В %
Прогноз МВФ на 2021 г. 4,8%
Глобальная вспышка COVID-19 и связанные с этим ограничительные меры в 2020 году нанесли большой урон экономике Кипра. Реальный ВВП сократился на 5,1%. Согласно прогнозам МВФ, в течение 2021 года ожидался рост ВВП на 4,8%. Этот показатель мог достичь почти докризисного уровня. Это стало возможным в основном за счет увеличения внутреннего спроса (правительством были приняты меры поддержки, призванные смягчить последствия пандемии). Сыграли свою роль и относительно неплохие показатели туристического сектора (хотя они были ниже допандемийного уровня), вызванные ускоряющимися темпами вакцинации и улучшением эпидемиологической ситуации на острове.
БЕЗРАБОТИЦА
2021 – 7,5% (прогноз)
Введение временных правительственных мер по защите занятости в течение 2020 года замедлило рост уровня безработицы в стране (2020 год: 7,6%, 2019 год: 7,1%). МВФ ожидал, что рынок труда отчасти восстановится к концу 2021 года, при этом безработица незначительно снизится до 7,5% (в среднем по еврозоне: 8%), что отражает восстановление экономики, особенно в сфере туризма.
ГОСОБЛИГАЦИИ КИПРА
Спрос на 10-летние государственные облигации в январе 2022 года превысил €7,8 млрд
В феврале 2021 года Правительство Кипра выпустило пятилетние международные облигации на сумму €1 млрд с доходностью повторного предложения 0,053% (при этом ставка купона была равна нулю), что представляет собой самую низкую доходность повторного предложения и самую низкую ставку купона, когда-либо достигнутую Кипром с момента возвращения на международные рынки в 2014 году. На самом пике спрос на эти облигации достиг €8,5 млрд, что представляет собой самый большой портфель заказов, достигнутый Кипром в однотраншевой синдицированной сделке с момента возвращения страны на рынки капитала в 2014 году. В январе 2022 года правительство Кипра выпустило 10-летние международные облигации на сумму €1 млрд с доходностью 0,95%. Спрос на эти облигации превысил €7,8 млрд.
РЫНОК КРЕДИТОВАНИЯ, %
Прирост новых ипотечных кредитов в 2021 году составил 43%
В 2021 году было зафиксировано значительное увеличение объема новых ипотечных кредитов, в основном за счет схемы государственного субсидирования процентной ставки. Кроме того, темпы восстановления и экономической активности со второго квартала 2021 года превзошли ожидания. В частности, общая сумма новых ипотечных кредитов достигла €1,3 млрд в течение 2021 года, превысив допандемийный уровень (2019 год: €972 млн).
ФАКТОР ВАЛОВОЙ ДОБАВЛЕННОЙ СТОИМОСТИ (ВДС)
Прирост ВДС за счет сектора недвижимости и строительства составил 4% за 12 месяцев до 30 сентября 2021)
Сектор недвижимости и строительства внес 16% в ВДС страны за 12 месяцев до 30 сентября 2021 года. Несмотря на проблемы, вызванные пандемией и прекращением действия Кипрской инвестиционной программы, по состоянию на 1 ноября 2020 года объем ВДС в данном секторе за указанный период увеличился на 4%. Он оставался одним из самых быстрорастущих секторов экономики. Это иллюстрирует его устойчивость и важность для экономики в целом.
