Правящая партия ДИСИ совместно с социалистической ЭДЕК намерены подать на рассмотрение законопроект, отменяющий оплату налога на прирост капитала до конца 2018 года. Цель этого шага – компенсировать налог на добавленную стоимость, который в скором времени должен быть введен на сделки с землей для коммерческого использования.

Подобная мера уже действовала в прошлые годы, однако послабление закончилось 31 декабря 2016 года. На сегодняшний день ставка налога на прирост капитала составляет 20%: если объект недвижимости был приобретен за 200 тыс. евро и впоследствии продан за 300 тыс., то продавец должен заплатить 20 тыс. налога на полученный доход в 100 тыс. евро.

Тем временем, до начала летних парламентских каникул Кипр обязан внедрить европейскую директиву, предписывающую обложение продаж коммерческой недвижимости налогом на добавленную стоимость по ставке 19%. По вступлении в ЕС в 2004 году Кипр получил отсрочку на гармонизацию своего законодательства по НДС до 31 декабря 2007 года. В июне прошлого года правительство подготовило законопроект, освобождающий от уплаты НДС покупателей земель сельскохозяйственного назначения, охраняемых территорий и лесных угодий.

Заинтересованные стороны обеспокоены тем, что введение НДС в этом случае будет иметь крайне негативный эффект не только на рынок недвижимости, но и на банки, которые держат земельные участки в качестве обеспечения по кредитам.

Одна из предлагаемых поправок касается молодых семейных пар, которые собираются строить на приобретенном участке свой первый дом. Для таких случаев ставка налога может быть снижена с 19% до 5%. Сейчас потребители не платят НДС при покупке участка земли, однако если они строят там дом, они оплачивают НДС по ставке 5%. Такая же ставка применяется и в случае, если они покупают уже готовый объект недвижимости у застройщика.

После внедрения директивы ЕС они будут платить 19% НДС при покупке участка и еще 5% при постройке на этом участке дома.

Законопроект правительства также предусматривает уплату НДС по ставке 19% при аренде/лизинге недвижимости для коммерческого использования. Причем оплачивать его будут только зарегистрированные плательщики НДС.

Стало известно о важном изменении в первоначальном проекте по прокладке подводного силового кабеля EuroAsia Interconnector, который соединит Израиль с Кипром, затем с Грецией и всей остальной Европой.

Помимо силового кабеля будет проложен и коммуникационный оптоволоконный кабель большой емкости. Это поможет значительно повысить рентабельность инвестиций, сохранив конкурентоспособность проекта. Кабель связи диаметром 2 см будет иметь пропускную способность 160 Тб/с. Это позволит Кипру размещать крупные базы данных и сделает возможной работу центров хранения и обработки информации.

На первых стадиях оптоволоконный кабель соединит Израиль, Кипр и Крит, затем материковую Грецию. Впоследствии предусматривается продолжение кабеля до Италии, Франции и Бильбао в Испании. Конечная цель проекта – прокладка трансатлантического кабеля до США.

Как известно, в начале года проект EuroAsia Interconnector получил 14 млн евро от ЕС на проведение предварительных исследований. Общий бюджет этой стадии составляет 29 млн евро. Исследования начнутся в июне 2017 года и по плану должны завершиться в 2020 году.

На первом этапе длина кабельной линии на передаваемую мощность 1 000 МВт составит 1 518 км.

Стоимость электроэнергии для конечных потребителей снизится примерно на 6% с 1 сентября 2017 года, когда Электрическая компания Кипра (ЕАС) начнет применять новую методику ценообразования.

Как заявила представитель ЕАС Христина Пападопулу в интервью радиостанции ACTIVE, соответствующее решение недавно вынес Кипрский энергетический регулятор (CERA). Согласно новой методике, при подсчете стоимости электричества будет учитывать время, в которое производится потребление. Снижение коснется и домохозяйств, и коммерческих и промышленных потребителей.

При этом в некоторых случаях, как то при использовании водонасосов или уличного освещения, стоимость по факту вырастет. Однако ЕАС приняла решение о покрытии разницы до тех пор, пока рынок электроэнергии не будет открыт другим участникам, но не дольше четырех лет.

В счетах за электричество изменение будет отображено в конце сентябре при помесячной оплате и в конце октября – при оплате раз в два месяца.

Перестановка в Hellenic Bank.

Банк Hellenic назначил Еврипидиса Поликарпу главой Комитета Совета директоров по вознаграждениям, вместо подавшей в отставку Ирены Георгиаду. Георгиаду объявила о своем уходе 25 мая на ежегодном собрании акционеров банка. После назначения Поликарпу она займет его пост председателя Аудиторского комитета Совета директоров банка. Об этом говорится в официальном заявлении банка на сайте Комиссии по ценным бумагам и биржам CySEC.

Законопроект об электронной оплате налогов.

В следующем году подача налоговых деклараций будет осуществляться исключительно в электронном виде. Это касается всех видов налогов, начиная с 2016 года. Соответствующий законопроект 29 мая рассмотрел парламентский комитет по финансовым вопросам; голосование по нему должно состояться до начала летнего перерыва. По словам члена комитета Онуфриоса Куласа, те, кто не владеет требуемыми компьютерными навыками, смогут обратиться в районное отделение Налоговой службы, где им помогут заполнить декларацию.
Оплата налогов будет производиться кредитной картой.

Среди прочих нововведений изучается возможность упрощения ввода данных в форму. Некоторые поля декларации будут заполняться автоматически, и налогоплательщикам нужно будет лишь подтвердить правильность информации и при необходимости указать дополнительные данные, как то неучтенный доход или имеющиеся субсидии.

Шестая серия облигаций для физлиц.

Бюро управления госдолгом объявило, что 19 мая завершился прием заявок на покупку шестилетних облигаций Республики Кипр для физических лиц шестой серии (июнь 2017 года). Было получено 66 заявок от местных инвесторов на общую сумму 4 622 900 евро, все они были приняты. Сумма индивидуальных заявок варьировалась от 10 тыс. евро до 608 тыс. евро. Прием заявок в рамках следующей, седьмой серии облигационного займа Республики Кипр будет осуществляться с 1 по 20 июня 2017 года. Облигации со сроком погашения в 2023 году будут выпущены 3 июля на общую сумму до 5 млн евро.

Сколько зарабатывают депутаты?

Доходы членов Парламента Кипра, включая пособия и бонусы, в 4,3 раза превышают ВВП страны на душу населения. Это ставит их на 15-ю позицию в рейтинге самых высокооплачиваемых парламентариев в ЕС. По данным исследования, подготовленного самим же парламентом, в 2015 году средняя годовая зарплата депутата составляла 43 683 евро, превышая ВВП на душу населения на 112,05% (20 600 евро). Причем эта цифра не включает 13-ю зарплату, расходы на секретарские услуги, командировочные и пр.

Греку необходим кипрский партнер.

Греческим бизнесменам в их работе на Кипре желательно, а иногда и необходимо иметь с кипрскими партнерами очень крепкие связи, вплоть до родственных. Об этом говорится в отчете о ведении бизнеса на Кипре, подготовленном посольством Греции. Тем, кто желает попасть на местный рынок, необходимо учитывать, какую важную роль играют родственные связи на острове со столь небольшим населением. Тем, у кого нет партнера-киприота, пробиться на кипрский рынок очень сложно.

Среди прочих проблем, описанных в отчете, большое внимание уделяется бюрократической нагрузке в таких вопросах, как открытие новой компании или ресторана. Еще одним отрицательным фактором является очень высокая стоимость электричества, из-за чего многие предпочитают открывать свой бизнес в других юрисдикциях.

На крупнейшей бизнес-выставке iFX EXPO, в этом году проводившей на Кипре, была упомянута возможность полного запрета бинарных опционов в кипрской юрисдикции. Об этом в своем выступлении заявила глава Кипрской комиссии по ценным бумагам и биржам (CySEC) Димитра Калогиру.

«Мы рассматриваем возможность запрета бинарных опционов, но пока еще проводим консультации по этому вопросу», – цитирует Калогиру новостное издание ForexNewsNow.

Как известно, за последний год CySEC наряду с другими финансовыми регуляторами значительно ужесточила нормативную базу для рынков бинарных опционов и Forex. Эта политика стала ответом на многочисленные случаи мошенничества.

По данным издания, Бельгия и Франция уже запретили все внебиржевые рынки, в том числе Forex. Нидерланды запретили любые виды продвижения и рекламы бинарных опционов и Forex; аналогичную возможность рассматривают и власти Канады. Израиль, в свою очередь, подготовил законопроект о полном запрете рынка бинарных опционов.

Два решения районных судов Кипра – Лимассольского от 17.05.2017 и Пафосского от 24.05.2017 – о том, что Закон о недвижимом имуществе (перевод прав и залог) от 2015 года является неконституционным, могут иметь очень серьезные последствия для многих покупателей недвижимости на Кипре.

Закон, известный также как «закон попавшихся в ловушку покупателей недвижимости», был принят в рамках меморандума с «тройкой» международных кредиторов Кипра. Его целью было обеспечить перевод прав собственности на недвижимость тем покупателям, которые не могли получить свидетельство собственника (титул), даже выплатив всю сумму, причитающуюся по контракту. Наиболее часто это происходило потому, что застройщик заложил банку землю, на которой находится проданная собственность, либо обременил ее каким-либо другим образом и не способен или не желает погашать свои кредитные обязательства.

На Кипре, как и во многих других странах, титул владельца является легальным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. До того, как в титуле прописано имя покупателя, этот покупатель не является законным владельцем купленного им объекта.

Еврокомиссия, в своей оценке ситуации на Кипре по итогам программы финансовой помощи, резко раскритиковала «в настоящее время бездействующую» систему выдачи титулов, отметив, что она «отпугивает потенциальных инвесторов и негативно влияет на ликвидность рынка недвижимости».

По мнению эксперта Найджела Ховарта, упомянутые выше решения судов в теории позволяют отчуждение банками заложенной земли и всех объектов, построенных на ней, для последующей продажи и покрытия задолженности по кредиту. Если вырученные от продажи средства будут превышать сумму задолженности, владельцы такой недвижимости могут получить компенсацию. Ховарт считает, что подобное развитие событий нанесет огромный вред не только непосредственно тем, кто купил недвижимость таким образом, но и всему сектору.

Ознакомиться с копиями решений судов (на греческом языке) можно по ссылке выше.

Экономисты Citi Research 26 мая объявили о намерении начать аналитическое покрытие акций Bank of Cyprus с целевой ценой акций в 4,10 евро за штуку и рекомендацией «покупать».

В заявлении также сказано, что подразделение Citigroup Inc. ожидает от ВоС сокращения объема просроченной задолженности на 4,5 млрд евро к 2019 году. При этом корпоративные кредиты, по мнению Citi Research, будет проще реструктурировать, чем частные.

Несмотря на благоприятную в целом ситуацию, как в экономике, так и в деятельности самого банка, экономисты указывают, среди прочего, на возможные осложнения при взыскании и реструктуризации необслуживаемых кредитов, а также на уменьшение чистого процентного дохода банка в процессе реструктуризации задолженности. Сомнения вызывает и способность ВоС реализовать все активы, отчужденные как залог по необслуживаемому кредиту.

Кипрская организация по хранению и управлению топливными запасами (KODAP) продолжает переговоры с Европейским инвестиционным банком о финансировании строительства стратегического нефтехранилища. Об этом Кипрскому агентству новостей сообщил глава KODAP Панайотис Малекос.

По его словам, представители ЕИБ посетили Кипр в начале 2017 года для проведения оценки проекта, и договоренность о выделении средств будет достигнута в ближайшие месяцы.

Строительство государственного нефтехранилища обойдется более чем в 40 млн евро; работы должны начаться в конце текущего – начале следующего года. Для Кипра это будет второе нефтехранилище: сейчас в районе Василико на южном побережье действует частный терминал, принадлежащий компании VTTV (подразделение VTTI).

Малекос сообщил, что проект предусматривает возведение шести или семи резервуаров общей емкостью 200 тыс. куб. м. Терминал разместит бо́льшую часть запасов KODAP. По европейским правилам, все страны ЕС должны иметь стратегические запасы, покрывающие потребности страны в течение 90 дней.

В настоящее время часть запасов KODAP хранится на терминале VTTV, а также в резервуарах Электрической компании Кипра и в Греции. В 2016 году организация израсходовала 7,3 млн евро на поддержание требуемого объема стратегических запасов. При этом работа государственного нефтехранилища должна принести выгоду в размере 70 млн евро из расчета в чистой приведенной стоимости, отметил Малекос.

Проект будет финансироваться из Европейского фонда стратегических инвестиций – первый для Кипра случай использования такого финансирования. Фонд предоставит 75% требуемых средств (примерно 30 млн евро), а остаток будет покрыт за счет заимствований в местных банках и наличных резервов. По словам Малекоса, кипрские банки проявляют большой интерес к участию в этом проекте.

Энергетические приоритеты Кипра. 

Расширение разведочных работ на шельфе Кипра и разработка подтвержденного месторождения «Афродита» на участке 12 кипрской исключительной экономической зоны (ИЭЗ) являются главными приоритетами энергетической политики Правительства Кипра. Об этом сообщил министр энергетики, торговли, промышленности и туризма Йоргос Лаккотрипис, выступая на ежегодном генеральном собрании Кипрской нефтегазовой ассоциации.

В настоящее время Кипр готовится к бурению на участке 11 – не столько из-за размеров потенциального месторождения, сколько для того, чтобы подтвердить: геологическое образование, на котором располагается крупнейшее в Восточном Средиземноморье месторождение «Зохр» (Египет), заходит и на территорию ИЭЗ Кипра. В конце этого – начале следующего года будут сделаны две разведочных скважины.

Что касается месторождения «Афродита», то после оценки всех возможных вариантов, правительство пришло к выводу, что оптимальным является использование энергетической инфраструктуры в Египте, заявил министр. В настоящее время компании обсуждают условия сотрудничества между собой, чтобы заключить коммерческое соглашение. Это позволит Кипру выдать концессию на разработку месторождения сроком примерно на 25 лет. По словам Лаккотриписа, этот шаг станет решающим для Кипра, который сможет заключить свой первый коммерческий контракт на добычу газа.

Индекс доверия экономике вырос.

В мае 2017 года общий индекс доверия экономике (ESICypERC) вырос на 2,3 пункта по сравнению с предыдущим месяцем. Такие данные представил Центр экономических исследований Университета Кипра. Рост индекса обусловлен укреплением положения в сфере услуг и розничной торговли. Выросло и доверие потребителей, которые ожидают улучшения своей финансовой ситуации и роста сбережений на фоне снижения уровня безработицы. Отдельные элементы индекса показывают отрицательную динамику, в частности строительство и промышленность.

Прямые рейсы Ларнака – Прага.

Чешская бюджетная авиакомпания SmartWings 29 мая запускает прямое авиасообщение между Ларнакой и Прагой. Рейсы будут выполняться дважды в неделю, по понедельникам и четвергам. Прямого сообщения между Кипром и Прагой нет с тех пор, как авиакомпания Czech Airlines прекратила соответствующие полеты. Четыре года назад она заключила кодшеринговое соглашение с перевозчиком SmartWings. Агентом по продажам билетов на Кипре выступает Orthodoxou Aviation.

Результаты тендера на марину Паралимни.

Победителем тендера на строительство марины в Паралимни стала компания PMV Maritime Holdings Ltd. Об этом объявило Министерство энергетики, торговли, промышленности и туризма на основании решения, принятого Комиссией по управлению морскими ресурсами. Условия тендера, объявленного 16 июня 2015 года, предусматривают передачу подрядчику в аренду государственных территорий (береговых и морских) для строительства марины.

Компания подала свою заявку на участие в тендере 27 ноября 2015 года. По проекту, марина на 300 стояночных мест расположится в районе рыбной гавани Айос Николаос в Паралимни. Также в комплекс входят административные, жилые и коммерческие объекты.

Новым исполнительным директором Cyprus Development Bank (cdbbank) стал Костас Аргиридис, сменивший на этом посту Кириакоса Пападопулоса.

С 2008 года до недавнего времени Аргиридис возглавлял отдел по управлению состояниями и активами в Bank of Cyprus. В период с 1993 по 2008 годы она работал на различных должностях в банке Laiki. Аргиридис изучал экономику, а затем получил степень магистра по специальности судоходство, торговля и финансы в Университете Лондона.

Назначение Аргиридиса должно быть одобрено соответствующими надзорными органами. Напомним, что в настоящий момент cdbbank находится в процессе покупки 20-миллионного портфеля кредитов у Bank of Cyprus.