Оценщики недвижимости на Кипре в последние несколько лет сталкиваются с целым рядом проблем. Внимание на эту проблему обращает кипрское подразделение Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS Cyprus).

Как известно, после кризиса 2013 года у кипрских банков значительно выросла доля необслуживаемой задолженности, а также ужесточился внешний надзор над ними. В связи с этим банки предъявляют повышенные требования к работе оценщиков недвижимости, привлекаемых в процессе реструктурирования кредитов и отчуждения залогов. Заемщики требуют более детальных отчетов, в том числе проведение анализа чувствительности цен, а также корректировки используемой оценщиками методологии и проверки качества данных.

К примеру, банки ожидают от оценщиков не только сравнительного анализа цены и рыночной стоимости, но и таких, новых для Кипра процедур, как анализ поступлений дохода для коммерческих объектов. Кроме того, по новым правилам объекты, выступающие залогом по кредиту, должны проходить регулярную переоценку.

Оценка недвижимости на Кипре характеризуется недостатком качественных данных по той причине, что владельцы недвижимости не желают делиться информацией с оценщиками; Департамент земельных ресурсов Кипра рассчитывает рыночные цены по-своему; а Центробанк Кипра очень неохотно раскрывает данные, которые он получает от коммерческих банков. Эта недостаточность прозрачности и отсутствие нужных данных в свободном доступе является серьезным препятствием для продажи кредитов третьим сторонам, а именно эту процедуру продвигают банкам местные власти в качестве инструмента для работы с просроченной задолженностью.

Ряд мер, предложенных министром труда Зетой Эмилианиду, были одобрены Кабинетом министров на сессии 8 июня. Среди них – отпуск по отцовству и условия суррогатного материнства. В частности, Кабмин одобрил предоставление двухнедельного отпуска после рождения ребенка отцам – на тех же условиях, что и матерям, а также декретный отпуск для тех матерей, чьи дети рождены суррогатной матерью. Подробнее читайте здесь. 

***

В первом квартале 2017 года ВВП Кипра, рассчитанный с учетом сезонности, вырос на 0,6% в квартальном исчислении и на 3,3% в годовом. Такие данные приводит Европейская служба статистики Eurostat. Рост ВВП в первые три месяца текущего года зарегистрирован и в странах еврозоны и в странах ЕС. Квартальный рост составил 0,6% для обеих групп, а годовой – 1,9% для еврозоны и 2,1% для всего ЕС.

***

Восьмого июня Министерство сельского хозяйства США отменило ограничения на ввоз продуктов мясной промышленности из Республики Кипр. Компетентные органы внесли Кипр в список стран, свободных от ящура, везикулярной болезни свиней и чумы рогатого скота, а также имеющих низкий уровень риска в отношении европейской чумы свиней. Согласно оценкам американского ведомства, меры по мониторингу, предотвращению и контролю, принимаемые Евросоюзом и Кипром, достаточны для минимизации вероятности ввоза этих болезней на территорию США. В результате, министерство послабит текущие ограничения на импорт определенных категорий животных и продуктов животного происхождения из Республики Кипр.

***

На 13,4% больше разрешений на строительство было выдано на Кипре за первые три месяца текущего года, чем в соответствующий период 2016-го. По данным Статистической службы Кипра, с января по март их число составило 1 451 (1 279 в том же периоде 2016-го). При этом стоимость этих проектов выросла на 29,1%, площадь застройки – на 28,9%, а число объектов жилья – на 36,6% в годовом исчислении.

Первого июля начинает работу компания APS – подразделение банка Hellenic, задачей которого является управление просроченной задолженностью учреждения. Соглашение между банком и чешской компанией APS Holdings о создании совместного предприятия было заключено еще полгода назад. На долю чехов приходится 51% новой компании, на долю Hellenic – 49%.

Изначально планировалось перевести для работы в новую компанию 160 сотрудников банка, однако потом это число было уменьшено до 130 – именно столько выйдут на работу в APS 1 июля. Условия их труда по-прежнему будут соответствовать действующему коллективному трудовому договору. Впрочем, еще нужно достичь договоренности о статусе персонала APS с профсоюзом банковских служащих ETYK.

Сотрудники новой компании будут переведены из департамента обслуживания просроченной задолженности Hellenic. Оттуда же перенаправят и средства для формирования операционного бюджета APS. Руководители также будут переведены из Hellenic, в том числе генеральный директор департамента Кики Пападопулу.

Право собственности как на недвижимость, выступающую залогом по необслуживаемой задолженности, так и на сами кредиты на общую сумму 2,4 млрд евро остается за банком.

Во вторник, 13 июня, сотрудники банка Hellenic проведут двухчасовую предупредительную забастовку, протестуя против намерения банка перевести часть сотрудников в новую компанию ASP. Как сказано в официальном заявлении профсоюза ETYK, условия перевода непрозрачны, решение банка не дает сотрудникам выбора и принято в одностороннем порядке.

Нефтегазовый гигант ExxonMobil надеется, что Кипр превратится в региональный энергетический центр, заявил 8 июня президент американской компании Стив Гринли в Вашингтоне, на приеме в рамках рабочего визита Президента Кипра Никоса Анастасиадиса.

«Наше видение, которое, как я полагаю, вы все разделяете, – это превращение Кипра в энергетический центр, и мы очень надеется найти достаточные объемы газовых запасов, благодаря чему Кипр сможет стать экспортером газа», – сказал Гринли. Он добавил, что с момента подписания контакта с Республикой Кипр в апреле 2017 года компания активно ведет исследовательскую работу, и пока ситуация развивается благоприятно.

Напомним, что Кипр и консорциум ExxonMobil и Qatar Petroleum подписали контракт на разведку и разработку участка 10 кипрской исключительной экономической зоны. Первое разведочное бурение запланировано на 2018 год.

30 июня 2017 года – последний срок оплаты ежегодного сбора в 350 евро кипрскому Департаменту регистрации компаний. Сбор обязаны платить все компании, зарегистрированные на Кипре, без исключения. Годовой сбор в размере 350 евро за 2017 год также должны оплатить компании, внесенные в реестр в период с 1 июня 2016 года по 30 июня 2017 года. Максимальная сумма сбора 20 тыс. евро применяется к группам компаний.

Кроме того, Департамент регистрации не принимает документы о добровольном роспуске компании, если к ним не прилагается квитанция об оплате ежегодного сбора за все годы работы. Если компания уже находится в процессе добровольной ликвидации или ликвидации через суд, тогда сбор уплачивать не нужно.

Оплату можно произвести через правительственный портал Республики Кипр или через процессинговый портал JCC. 

Кипр приял решение выплатить 280 млн евро (28%) из кредита, предоставленного стране Международным валютным фондом (МВФ) по условиям меморандума 2013 года. Об этом сообщил 8 июня глава Департамента управления госдолгом Федон Калозоис. Причина этого решения, по словам Калозоиса, в том, что на данный момент Кипр может заимствовать средства по ставке более низкой, чем ставка по кредиту МВФ.

В мае министр финансов Кипра Харис Георгиадис заявил, что Кипр может сэкономить до 1,5 млн евро в год, досрочно возвратив Международному валютному фонду средства, полученные в рамках программы финансовой помощи в 2013 – 2016 годах.

В мае 2017 года число сделок по продаже недвижимости на Кипре составило 756, что на 59% больше, чем год назад. По информации Департамента земельных ресурсов, пока в текущем году это самый удачный месяц для кипрских риелторов. Наибольший рост зафиксирован в Лимассоле – 106% (298 сделок). На 44% выросли продажи в Никосии (118), на 16% – в Ларнаке (119), на 53% – в Пафосе (183) и на 58% – в Фамагусте (53).

В целом за первые пять месяцев текущего года продажи недвижимости выросли на 17%; всего было продано 2 767 объектов. Сюда входят и объекты, отчужденные банкам в обмен на погашение задолженности.

Данных за май о том, сколько сделок приходится на долю иностранцев, пока нет. За первые четыре месяца 2017 года иностранные граждане приобрели на Кипре 263 объекта (273 в 2016-м).

***

Общая сумма операций по пластиковым картам в мае 2017 года выросла на 21% в годовом исчислении и достигла 201,1 млн евро. Такие данные приводит процессинговая компания JCC Payment Systems Ltd. Всего за первые пять месяцев текущего года было проведено операций более чем на миллиард евро, что на 12% больше, чем за тот же период прошлого года.

Траты держателей кипрских банковских карт за границей выросли на 16% в мае (129,5 млн евро) и на 12% за январь – май (617,1 млн евро). В свою очередь, держатели иностранных карт потратили на Кипре в мае 91,5 млн – на 22% больше, чем годом ранее, а с начала года – 293,3 млн (также на 22% больше)

***

В апреле 2017 года индекс производственных цен на Кипре вырос на 0,2% по сравнению с мартом, сообщает Европейская служба статистики Eurostat. В годовом исчислении увеличение составило 5,7%. Тем временем, в еврозоне и ЕС-28 индекс в апреле по сравнению с мартом не изменился. За год он вырос на 4,3% и 4,8% соответственно. Наибольший годовой рост зарегистрирован в Бельгии (12,8%), Нидерландах (8,7%) и Великобритании (8,1%), а наибольшее снижение – в Люксембурге (2,7%).

***

В мае 2017 года число регистраций новых компаний на Кипре выросло на 6,4% в годовом исчислении, составив 1 139 (1 070 в мае 2016-го). При этом в апреле было зарегистрировано сокращение на 1,8%.

За первые пять месяцев текущего года число регистраций новых компаний выросло на 2,6% до 5 454 по сравнению с 5 314 в том же периоде прошлого года. Общее число зарегистрированных на Кипре компаний составляет 208 493.

Кипрские банки не подлежат стресс-тестированию в 2018 году согласно черновому проекту методологии, которую 7 июня 2017 года представила Европейская служба банковского надзора (ЕВА).

Тестированию, в рамках которого будет оцениваться деятельность банков по нескольким сценариям, подлежат кредитно-финансовые учреждения с активами на сумму более 30 млн евро. Таким образом, под стресс-тесты подпадает 70% банковского сектора Европы, однако не банки Кипра.

Методология покрывает все соответствующие риски, а также впервые использует МФСО 9 «Финансовые инструменты». Тестирование позволит повысить прозрачность банков, с тем, чтобы участники рынка могли сравнить и оценить устойчивость европейских банков, используя одни и те же критерии.

Окончательная версия методологии стресс-тестирования будет опубликована в начале 2018 года, а результаты тестов – в середине 2018-го.

Негативная оценка, присвоенная Налоговой службе Кипра Глобальным форумом Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), исключила Кипр из Конвенции о взаимной помощи по налоговым делам. Об этом 7 июня сообщила газета «Филелефтерос».

Целью Глобального форума по вопросам прозрачности и обмену информации в целях налогообложения является внедрение международных стандартов прозрачности и информационного обмена. По данным издания, Кипр обязан неукоснительно соблюдать все рекомендации Форума, чего не происходит. Поэтому те 49 стран, с которыми он уже подписал двусторонние соглашения об обмене информацией, пока что не обязаны предоставлять информацию о налоговых резидентах Кипра в ответ на запросы его налоговой службы.

В связи с таким развитием событий Министерство финансов Кипра запросило у парламентского Комитета по финансовым вопросам выделить 80 тыс. евро на проведение анализа рисков согласно рекомендациям Глобального форума ОЭСР. Исследование поможет выявить слабые места в ведении учета в Налоговой службе.

Глава службы Яннис Тсангарис также сообщил, что это лишь одна из запланированных мер, и отметил, что соответствующие тендеры должны быть объявлены как можно скорее.

81% кипрских руководителей, опрошенных аудиторской компанией EY (Ernst & Young), считают взяточничество и коррупцию очень распространенным на Кипре явлением. Это второй по значимости результат в списке из 41 стран. Лидером стала Украина, где коррупцией озабочены 88% опрошенных менеджеров. На третьем, четвертом и пятом месте – Греция (81%), Словакия (81%) и Хорватия (79%).

С другого конца списка находятся Дания, где всего 6% руководителей считают коррупцию широко распространенной проблемой, Норвегия (10%) и Финляндия (16%).
Кипр не был включен в предыдущий отчет EY.