В первые девять месяцев 2021 года продажи недвижимости на Кипре значительно увеличились по сравнению с тем же периодом 2020 года. До конца текущего года, согласно прогнозам, активность на рынке недвижимости должна восстановиться до уровней 2019 года – лучшего для этой отрасли времени после экономического кризиса 2013-го – и, возможно, даже превзойти их.
В этом году к допандемийным значениями начали возвращаться как количество сделок с недвижимостью, так и уровень цен. С января по сентябрь этого года динамика продаж составила +29% в сравнении с 2020 годом и -9% в сравнении с 2019-м. Наибольший прирост был отмечен в Никосии (+37%). За ней следуют Лимассол (+36%), Ларнака (+26%), Фамагуста (+23%) и Пафос (+10%).
На иностранных покупателей в 2018 и 2019 годах приходилось 47% и 43% от общего объема продаж соответственно. В 2020 году эта доля сократилась до 37%, а в 2021-м – до 33%. До конца 2021 года количество объектов недвижимости, проданных иностранцам, должно достичь 3 000, что сопоставимо с уровнем 2020 года. Хотя очевидно, что главной причиной сокращения объема сделок с иностранцами стала отмена инвестиционной программы осенью 2020-го, эксперты считают, что новые льготы для компаний, которые хотят перевести свой головной офис на Кипр, помогут рынку восстановиться.
В качестве основных причин роста спроса на жилую недвижимость эксперты называют:
- незначительные объемы предложения с 2011 по 2018 годы;
- наличие стимулов для покупки первого жилья;
- доступность ипотечных кредитов;
- высокую рентабельность инвестиций в недвижимость, которая может доходить до 4%, что особенно привлекательно на фоне нулевых или отрицательных ставок по банковским депозитам.
Динамика цен
По данным Статистической службы Кипра CyStat, цены на кипрскую недвижимость в первом квартале текущего года снизились на 5,8% в годовом выражении. Со второго квартала, однако, заметно восстановление уровня цен, не в последнюю очередь по причине роста стоимости стройматериалов.
Тем времени, международное рейтинговое агентство DBRS провело анализ рынка недвижимости в шести европейских странах, включая Кипр, Испанию, Ирландию, Италию, Грецию и Португалию, сравнив текущие цены с первым кварталом 2008 года. Результаты исследования показывают, что в 2016–2017 годах цены на кипрскую недвижимость снизились до 70,7% от уровня 2008 года, однако с тех пор восстановились до 87%. Во всех остальных странах стоимость недвижимости также пока не восстановилась до значений 2008 года – кроме Португалии, где она с тех пор выросла почти в полтора раза (148,8% от цен 2008 года).
Кабинет министров Кипра дал зеленый свет разведке газовых месторождений на еще одном участке кипрского шельфа.
Права в концессионном соглашении получил консорциум компаний ExxonMobil и Qatar Petroleum. Как сообщила на пресс-конференции министр энергетики, торговли и промышленности Наташа Пилидис, компании смогут начать разведку углеводородов на участке 5 исключительной экономической зоны (ИЭЗ) Кипра.
Также одобрено подписание договора о долевом разделении эксплуатации и производства, заявила министр.
ExxonMobil и Qatar Petroleum также планируют до конца года провести пробное бурение на другом переданном им участке кипрской ИЭЗ – участке 10 общей площадью 2 572 кв. км. В нем 60% прав принадлежит ExxonMobil, а остальные 40% – Qatar Petroleum.
Примечательно, что эта операция станет первым бурением за последние два года: с начала пандемии программу разведки пришлось приостановить.
Результаты предварительной разведки, проведенной в 2019 году в зоне «Глафкос-1» участка 10, позволяют предположить там наличие газового месторождения, объем которого оценивается в 142–227 млрд куб. м.
Любой бизнес постоянно меняется – расширяется, диверсифицируется, выбирает новые и разделяет существующие направления деятельности, сворачивая те, которые не приносят прибыли. Это значит, что бизнесу нужны инструменты, при помощи которых он может реорганизоваться и оптимизировать свою работу. На Кипре такие инструменты прописаны в законе «О компаниях» и включают следующие форматы реорганизации.
Слияние
1. Одна или более компаний, прекратившие деятельность без открытия ликвидационного производства, переводят все свои активы и обязательства в другую существующую компанию в обмен на выпуск этой компанией соответствующих акций в пользу акционеров – представителей поглощаемой компании(й).
2. Две или более компании, прекратившие деятельность без открытия ликвидационного производства, переводят все свои активы и обязательства в заново созданную ими компанию в обмен на выпуск этой компанией соответствующих акций в пользу акционеров – представителей поглощаемых компаний.
3. Компания, прекратившая деятельность без открытия ликвидационного производства, переводит все свои активы и обязательства в пользу холдинговой компании.
Разделение
Компания, прекратившая деятельность без открытия ликвидационного производства, переводит все свои активы и обязательства двум или более существующим или заново создаваемым компаниям в обмен на выпуск компаниями-выгодоприобретателями пропорционального числа акций в пользу акционеров разделенной компании.
Частичное разделение
Этот формат идентичен формату разделения за тем исключением, что передающая свои активы и обязательства компания оставляет за собой как минимум одно направление деятельности.
Передача активов
Компания, без прекращения деятельности, передает одно, несколько или все подразделения своего бизнеса другой компании в обмен на акции компании-выгодоприобретателя.
Конвертация ценных бумаг
Компания приобретает долю в другой компании, получая контрольный пакет акций в этой компании или уже имея его, в обмен на собственные акции.
Во всех случаях сумма любых наличных платежей, проистекающих из вышеуказанных операций, не должна превышать 10% от номинальной стоимости акций (или, при отсутствии номинала, их учетной стоимости).
Следует также иметь в виду, что у любого из представленных выше сценариев должна быть реальная экономическая или коммерческая цель: реорганизация не должна быть направлена на снижение налоговой нагрузки или перенос налоговых обязательств на более поздний срок.
Процедура
Реализация перечисленных выше действий достаточно проста и включает, среди прочего, следующие этапы:
1. Получение одобрения от большинства акционеров всех вовлеченных компаний.
2. Подготовка актуальной финансовой/управленческой отчетности.
3. Разработка согласительной схемы с участием всех вовлеченных компаний.
4. Получение согласия со стороны кредиторов (если таковые имеются).
5. Получение судебного распоряжения от соответствующего Районного суда.
6. Подача соответствующих документов в Департамент регистрации компаний и интеллектуальной собственности.
7. Завершение всех связанных с операцией формальностей.
8. Получение справки об отсутствии налоговой задолженности и о налоговых послаблениях.
Следует отметить, что в законе не прописано требование предварительно получить разрешение на реорганизацию от Налоговой службы. Однако его наличие поможет избежать возможных рисков дополнительного налогообложения доходов или прироста капитала, полученных в результате сделки.
Прибыль и прирост капитала, возникающие по итогам реорганизации, не облагаются: налогом на прибыль, налогом на прирост капитала, гербовым сбором, специальным взносом на оборону, НДС, сборами за передачу права собственности на землю или на залоговое имущество. Выпуск новых акций кипрской компанией, однако, облагается налогом на капитал. Реорганизация также позволяет перенести накопленные убытки в пользу компании-выгодоприобретателя, применив соответствующие положения о зачете взаимных требований.
По материалам: pavlaw.com, totalserve.eu.
Правительство утвердило список из шести противопандемийных мер, которые вступают в силу с 6 декабря:
— до 10 января все прилетающие на Кипр пассажиры вне зависимости от того, привиты они или нет, должны сдавать в аэропорту ПЦР-тест стоимостью 15 евро (за свой счет);
— до 31 декабря 20% сотрудников всех компаний и организаций в сфере предоставления услуг должны работать удаленно. В эти 20% входят те, кто работают из дома, находясь на карантине или на больничном;
— до 28 февраля приостанавливается проведение военных сборов;
— до 10 января отменяются все праздничные мероприятия внутри и снаружи торговых центров;
— все остальные праздничные мероприятия должны проводиться со строгим соблюдением санитарных мер, в противном случае они будут отменены;
— рекомендуется отменить все школьные экскурсии, проводимые частными организаторами (ранее все экскурсии, организуемые школами, уже были приостановлены).
Интерес арендодателей к тому, чтобы регистрировать свою недвижимость, которую они сдают в краткосрочную аренду, оказался весьма ограниченным. За четыре месяца, прошедших с момента запуска реестра, в нем зарегистрировались менее трети владельцев, которые планируют соблюдать требования законодательства, выставляя свое жилье на платформы типа Airbnb.
Период регистрации недвижимости, который начался 19 июля, завершается в феврале. С 7 февраля Подминистерство туризма, которое и отвечает за создание и ведение реестра, начнет проводить проверки сдаваемых в краткосрочную аренду помещений, чтобы убедиться, что они располагают необходимой лицензией.
На первом этапе большая часть владельцев испытывала проблемы с регистрацией в реестре из-за того, что на здания старой постройки невозможно было получить в Департаменте земельного кадастрового учета копию разрешения на строительство. Эта сложность была решена, когда Подминистерство туризма разрешило регистрировать недвижимость по титулу собственности.
Однако, по словам президента Ассоциации самообслуживаемого туристического жилья Константиноса Караконтиса, теперь возникли новые проблемы. Он заявил, что платформа для регистрации не функциональна, и владельцы, которые хотят зарегистрировать большое количество объектов, встречаются с техническими трудностями.
Согласно закону, в реестр должно быть внесено так называемое самообслуживаемое туристическое жилье, которое включает в себя три вида недвижимости: меблированные туристические виллы, меблированные туристические квартиры и квартиры с определенными характеристиками. Рекламировать и сдавать такое жилье в аренду можно будет только при условии, что оно внесено в реестр Подминистерства туризма и получило уникальный номер. Среди условий регистрации перечислены регистрация владельца в качестве налогоплательщика или плательщика НДС и наличие страховки на квартиру. С арендных доходов владелец жилья должен будет платить местным властям налог. Пошлина за регистрацию жилья составляет €222 за три года.
Согласно докладу компании KPMG за 2019 год, число самообслуживаемых объектов недвижимости на Кипре составляло 23 100, увеличившись на 27,7% по сравнению с 2018-м. В 2019 году число краткосрочных бронирований на Кипре составило 429 100. За тот же период в ЕС через платформы для краткосрочной аренды было забронировано 554 млн ночей.
Подробнее о том, как сдать свою недвижимость в аренду на короткий срок и не нарушить при этом закон, можно почитать в нашем материале «Как сдать недвижимость в аренду туристам на Кипре?»
Сразу два крупнейших кредитно-финансовых учреждения Кипра – Bank of Cyprus и Hellenic Bank – опубликовали свои финансовые результаты на конец сентября 2021 года. Оба отчитались о полученной прибыли.
Bank of Cyprus закончил третий квартал текущего года с прибылью после уплаты налогов в размере €19 млн. С начала года банк получил прибыли в размере €20 млн.
Валовой доход учреждения в третьем квартале составил €139 млн. Это на 8% меньше, чем в предыдущем периоде, что может быть частично обусловлено завершением продажи активов в рамках проекта Helix 2 общей стоимостью €1339 млн (из них €1311 млн – необслуживаемая задолженность).
Операционная прибыль достигла €41 млн, а прибыль после уплаты налогов и до вычета единовременных расходов составила €13 млн в третьем квартале и €63 млн в первые девять месяцев года.
Отмечается также, что в рамках проекта Helix 3 была достигнута договоренность о продаже токсичных активов на общую сумму €600 млн, благодаря чему их доля на балансе банка сократилась до 8,6%.
Соотношение расходов и доходов банка в первые девять месяцев 2021-го составило 61%. Коэффициент достаточности капитала достиг 20,4%, а капитала первого уровня – 15,3%.
С начала года и до конца сентября банк выдал новых займов на общую сумму €1,3 млрд, что на 35% больше в годовом выражении.
В свою очередь, Hellenic Bank отчитался о прибыли за первые девять месяцев текущего года в размере €21 млн. Чистый процентный доход составил €192,8 млн, прочий доход – €74,2 млн. В этот период объем нового кредитования достиг €628 млн, а прибыль до формирования резервов – €66,8 млн.
Среди других основных показателей банка: уровень достаточности капитала банка – 22,3%, коэффициент краткосрочной ликвидности – 473%, а доля необслуживаемой задолженности в кредитном портфеле – 14,5%.
Министр труда Кипра Зета Эмилианиду представила парламенту бюджет своего ведомства на следующие три года, а также объявила о ряде инициатив, связанных с воздействием продолжающейся пандемии коронавируса на кипрский рынок труда.
Проекты бюджетов на 2022, 2023 и 2024 годы предусматривают суммы в €625,3 млн, €649,7 млн и €666,5 млн соответственно. Объем субсидий от Евросоюза в эти годы составит €30,9 млн, €27,95 млн и €32,9 млн. В 2022 году 94% трат пойдет на социальные выплаты, 4% на заработную плату сотрудников и 2% на операционные расходы министерства.
Эмилианиду также анонсировала законопроект об удаленной работе, который будет регулировать в основном частный сектор. Она отметила, что Минтруда взяло за основу аналогичный греческий закон. Одним из главных пунктов законопроекта станет регулирование графика удаленной работы и введение фиксированного времени, после которого работодатель не сможет требовать от сотрудников, работающих дистанционно, выполнять свои обязанности. Кроме того, Минтруда примет план по десятимесячному субсидированию найма дистанционных работников, которые впоследствии должны проработать в компании не менее года.
Министр также говорила о нехватке рабочей силы на Кипре и отметила, что, хотя в гостиничном бизнесе действительно не хватает персонала, в приоритете у государства – десятки тысяч безработных граждан Кипра, которые должны получить работу. Только после их трудоустройства можно будет рассматривать заявки на наём граждан Евросоюза, а потом – граждан третьих стран.
Отвечая на критику оппозиционных партий, Эмилианиду сказала, что 210 тыс. работников получили от государства субсидии во время пандемии. Объем государственных выплат в виде пособий во время пандемии составил €760 млн, еще €160 млн были выплачены в виде разовых субсидий компаниям, а пособие гражданам с низким уровнем пенсии выросло со €150 до €710.
Центральный банк Кипра утвердил перечень системно значимых кредитных организаций (O-SII) и определил соответствующие надбавки к нормативам достаточности их капитала.
Надбавка за системную значимость регулярно пересматривается и определяется, в значительной мере, размером кредитных организаций и позициям, которые они занимают на банковском рынке.
На основании обзора Центрального банка, опубликованного 29 ноября 2021 года, в список системно значимых вошли шесть кредитных организаций Кипра: Bank of Cyprus Public Company Ltd, Hellenic Bank Public Company Ltd, Eurobank Cyprus Ltd, RCB Bank Ltd, AstroBank Ltd и Alpha Bank Cyprus Ltd. Начиная с 1 января 2022 года, они должны будут соблюдать новые требования ЦБ.
Дифференцированные надбавки к капиталу за системную значимость имеют следующие значения.
Для Bank of Cyprus с рейтингом O-SII в 3 197 баллов: с 1 января 2021 года – 1,00%, с 1 января 2022 года – 1,250% и с 1 января 2023 года – 1,50%.
Для Hellenic Bank с рейтингом O-SII в 2 552 балла: с 1 января 2021 года – 0,75%, с 1 января 2022 года – 1,875% и с 1 января 2023 года – 1,00%.
Для Eurobank Cyprus с с рейтингом O-SII в 1 473 балла: с 1 января 2021 года – 0,50%, с 1 января 2022 года – 0,625% и с 1 января 2023 года – 0,75%.
Для RCB Bank с рейтингом O-SII в 1 029 баллов: с 1 января 2021 года – 0,25%, с 1 января 2022 года – 0,375% и с 1 января 2023 года – 0,50%.
Для AstroBank с рейтингом O-SII в 508 баллов: с 1 января 2021 года – 0,25%, с 1 января 2022 года – 0,250% и с 1 января 2023 года – 0,25%.
Для Alpha Bank Cyprus с рейтингом O-SII в 342 балла: с 1 января 2021 года – 0,25%, с 1 января 2022 года – 0,250% и с 1 января 2023 года – 0,25%.
Сегодня, 30 ноября 2021 года, в полночь истекает срок подачи налоговой декларации за 2020 год налоговыми резидентами Кипра. Портал Налоговой службы TAXISnet перегружен последние несколько дней, поскольку тысячи кипрских налогоплательщиков пытаются успеть задекларировать свои доходы до окончания срока.
Всего за последние семь дней около 55 тыс. налоговых резидентов Кипра подали свои декларации о доходах за прошлый отчетный год, большинство из них – окончательную версию документа.
Из-за большой нагрузки работа портала TAXISnet замедлена и периодически возникают сбои (поэтому рекомендуется периодически сохранять черновую версию декларации в системе, чтобы в случае сбоя не вводить все данные заново, а также перепроверять все введенные данные).
С 23 июля, когда в системе стало возможным внесение данных за 2020 год, и до 29 ноября финальную версию декларации подали 240 620 налогоплательщиков. Из них 217 530 – работники по найму и 23 090 – самозанятые. Чуть больше 14 тыс. деклараций сохранены в системе в черновой версии.
На данный момент было подано примерно на 50 тыс. деклараций меньше, чем за 2019 налоговый год. Это может быть связано с тем фактом, что правительство освободило от декларирования доходов тех резидентов, кто в 2020 году заработал меньше налогооблагаемого минимума в €19 500.
При этом Министерство финансов Кипра не намерено предоставлять никаких отсрочек по подаче деклараций за 2020 год.
Тем, кто не успеет задекларировать свои доходы до полуночи, придется оплатить штраф за несвоевременную подачу документов в размере €100. Следует отметить, что наличие сохраненного в системе TAXISnet черновика декларации от штрафа не спасет: «поданным» считается только документ в его финальной версии.
Возникающую налоговую задолженность также следует оплатить до полуночи 30 ноября. Сделать это можно онлайн на портале taxportal.mof.gov.cy (для всех платежей) и через систему JCCSmart www.jccsmart.com (только для своевременных платежей).
Несколько дней назад завершился третий этап процесса реформирования административной структуры Центрального банка Республики Кипр.
Как сообщает онлайн-издание Stockwatch, 25 сотрудников среднего звена и менеджеров получили повышение в рамках реформирования управления. Ранее в должности повысили менеджеров высшего звена и 100 сотрудников низшего звена, из которых 93 женщины.
Повышений в Центробанке не было с 2011 года, даже несмотря на то, что после финансового кризиса 2013 года Европейский Центробанк ввел более строгие надзорные механизмы и увеличил объем работы для ЦБ Кипра. Ситуация начала меняться в 2015 году, когда Cовет директоров регулятора рассмотрел и утвердил доклад консалтинговой фирмы Roland Berger, посвященный реструктуризации Центробанка. Реформа административного управления главного надзорного органа страны продолжалась шесть лет.
«После десяти лет, прошедших с последних повышений, модернизация структуры ЦБ и продвижение персонала были просто необходимы», – заявил председатель Центробанка Константинос Иродоту в интервью Stockwatch. Он рассказал, что реформа строилась на трех основных принципах: организация работы ЦБ наиболее эффективным образом, соответствие европейским постановлениям о работе центральных банков и внедрение новых тенденций, наметившихся в последнее время. Одним из главных изменений стало создание комитета по вопросам персонала, без рекомендаций которого не могла быть реализована процедура повышений.
Первый этап реорганизации работы Центробанка был завершен в мае 2019 года, когда в ЦБ взяли 43 новых сотрудника. В октябре 2020 года менеджмент банка одобрил повышение 21 сотрудника, из которых 14 были переведены на должность старшего сотрудника, а семь – на должность помощника директора. Иродоту также перевел на другие должности несколько топ-менеджеров ЦБ.
Хотя формально процесс реорганизации структуры Центробанка завершен, сам Иродоту говорит, что регулятор должен постоянно обновлять свое административное устройство и адаптироваться к новым условиям, которые будут возникать в международной банковской среде. «Мы продолжим модернизацию ЦБ, чтобы он вел за собой модернизацию и развитие кипрской банковской системы и кипрской экономики», – отметил Иродоту, добавив, что реформа структуры ЦБ и повышения сотрудников – важные инструменты в деле модернизации. К слову, в апреле 2019 года, вскоре после своего назначения на должность председателя ЦБ, Иродоту говорил, что его приоритетом на этом посту станет модернизация системы поощрения сотрудников на основе результатов их работы, а не выслуги лет.
