Банки Кипра активизируют усилия по продаже недвижимости, выступающей залогом по необслуживаемым кредитам. Целый ряд соответствующих сообщений появился в кипрской прессе в последнее время.

Как известно, недавно был принят пакет законов, упрощающих процедуру продажи залога в счет погашения долга, это касается в том числе процесса информирования должников о продаже и организации аукционов.

По данным издания in-cyprus.com, на период с 28 августа по 4 сентября в регионе Никосии запланировано проведение 17 аукционов, где на торги выставлены участки земли различных категорий. Еще 14 пройдут в Лимассоле с 30 августа по 5 сентября. Здесь среди лотов – дом за 310 тыс. евро, квартира за 126 тыс. евро, участок земли в Платресе за 692 тыс. евро и несколько сельскохозяйственных земельных участков.

В Ларнаке на 24 августа – 7 сентября намечен 21 аукцион, где выставлены квартиры, участки земли и сельскохозяйственные угодья.

Еще 20 аукционов пройдут в Пафосе в период с 28 августа по 12 сентября. Здесь к продаже среди прочего предлагаются два виноградника и коммерческий объект в Полисе за 558,4 тыс. евро.

В регионе Фамагусты будет проведен только один аукцион, на котором продается сельскохозяйственный участок за 170 тыс. евро.

Сокращение процентного дохода на фоне крайне низких процентных ставок в еврозоне вынуждает кипрские банки увеличивать стоимость обслуживания и пересматривать ставки по депозитам и займам.

К примеру, мы уже писали о том, что с 1 августа в крупнейшем банке Кипра – Bank of Cyprus – начали применяться новые тарифы за обслуживание, что должно стать для клиентов поводом перейти на взаимодействие с банком в режиме онлайн (в банке Hellenic к подобным мерам прибегли еще в марте).

Так, физические лица в Bank of Cyprus теперь должны платить 2 евро за обналичивание чека (ранее бесплатно). В других банках эта услуга обойдется в 0,2% от суммы чека или минимум в 5 евро.

Стоимость выдачи новой чековой книжки увеличилась с 10 до 25 евро, однако при заказе книжки онлайн через систему 1bank цена составляет 16 евро. Снятие наличных обходится в 0,1% (до 2 евро). При снятии наличных клиентами ВоС в банкомате банка бесплатное, в банкоматах других учреждений стоит 3 евро.

Банк Hellenic, обновивший прейскурант с 1 марта, берет за операцию по текущему или торговому счету 0,15 евро, за снятие наличных в кассе – 0,30 евро: для физлиц минимум 2 евро и максимум 7 евро, для юрлиц (кроме клиентов международных отделений IBC) – 5 и 30 евро соответственно. Выпуск новой чековой книжки на 50 чеков стоит 20 евро, на 10 чеков – 15 евро.

Все эти изменения происходят на фоне уменьшения чистого процентного дохода банков. Так, в первом квартале 2018 года банки получили 327,1 млн евро. Это наименьшее с 2011 года значение: к примеру, в 2017 году за тот же период доход составил 373,5 млн евро, а в 2016-м – 470,9 млн евро.

Следует отметить, что в июне текущего года банки пересмотрели свои процентные ставки для новых операций, и некоторые клиенты получили более выгодные условия, чем другие. К примеру, для домохозяйств ставки по депозитам сроком на один год выросли на 7 базисных пунктов по сравнению с маем, до 0,95%. В свою очередь, для нефинансовых компаний эта ставка повысилась на 10 базисных пунктов, до 0,75%.

Стоимость потребительских кредитов выросла на 4 базисных пункта, до 3,91%, а ипотечных – снизилась на 7 базисных пунктов, до 2,38%. Стоимость займов на сумму до 1 млн евро для компаний увеличилась на 10 базисных пунктов, до 3,62%, а свыше 1 млн – на 32 базисных пункта, до 2,91%.

Интерес кипрских налогоплательщиков к участию в программе по погашению налоговой задолженности сохраняется. Как рассказал в интервью деловому порталу StockWatch замглавы Налоговой службы Кипра Сотирис Маркидис, по состоянию на 31 июля текущего года преимуществами программы воспользовались уже 14,3 тыс. налогоплательщиков, общая сумма задолженности которых составляет 470 млн евро. Благодаря участию в программе, которая предоставляет льготы и скидки на начисленные штрафы и пени, эта сумма уменьшена примерно на 85 млн евро, до 385 млн.

Напомним, что погашение налоговой задолженности в рамках программы может быть реализовано одноразовым платежом или в виде нескольких взносов. Скидка может достигать 95% от суммы начисленных штрафов и пеней в зависимости от выбранной схемы выплат.

По словам Маркидиса, примерно половина участников предпочли погасить задолженность за один раз, получив таким образом максимальные льготы.

Крайний срок подачи заявок на участие в программе переносится парламентом уже в третий раз. Соответствующее законодательство впервые было принято в начале 2017 года. После третьей поправки срок приема заявок был продлен до 31 декабря 2018 года.

Законодательство предусматривает, что физические и юридические лица, подавшие все налоговые декларации до 2015 года, могут погасить задолженность по налогам за эти годы до конца 2018-го.

Маркидис отметил, что продление срока действия программы дает возможность большему числу налогоплательщиков воспользоваться скидками и льготами. С другой стороны, подчеркнул он, это не должно мешать развитию серьезного отношения налогоплательщиков к своим обязанностям по уплате налогов.

Первые семь месяцев 2018 года отмечены существенным ростом продаж на рынке недвижимости Кипра. Согласно данным, предоставленным кипрским Департаментом земельного кадастрового учета, за этот период было продано на 23% объектов больше, чем годом ранее: 5 366 против 4 349. Наибольший рост зафиксирован в регионе свободной Фамагусты – 56%, за которой следует Никосия (36%).

Как заявил в интервью деловому порталу StockWatch директор агентства недвижимости FOX Йоргос Мускидис, во все месяцы за исключением июня отмечен рост продаж благодаря общему улучшению экономической ситуации и некоторому снижению ставок по ипотечному кредитованию, что всегда активизирует рынок. Так, в июле рост составил 21% (896 продаж), а в июне – всего 2%.

«Банки хотят давать кредиты на покупку недвижимости. На рынке наблюдался краткий застой в то время, когда оставалась неясной ситуация с Кооперативным банком. Однако после того, как стало известно о его выкупе банком Hellenic, темпы роста вернулись к нормальным значениям», – сказал Мускидис. По его оценкам, в этом году будет продано примерно 9 тыс. объектов – больше, чем в 2009 году. В нормальных рыночных условиях годовой объем продаж должен превышать 12 тыс. объектов.

Хорошие темпы роста показали также Лимассол и Пафос, и немного меньшие – Ларнака.

На иностранных покупателей пришлось 40,8% всех продаж (2 187).

Кипрский рынок труда постепенно приближается к показателям полной занятости. Об этом, по словам представителя правительства Продромоса Продрому, свидетельствуют данные Европейской службы статистики Eurostat. Согласно им, на Кипре зарегистрировано наибольшее годовое снижение уровня безработицы в ЕС.

Так, уровень безработицы на Кипре в июне 2018 года снизился до 8,2% (7,6% среди мужчин и 8,8% среди женщин) или до 35 тыс. человек. Годом ранее он составлял 11% или 45 тыс. человек.

По словам Продрому, в июне-2018 безработных было почти вдвое меньше, чем на пике в годы кризиса (16,4% в 2014 году). Более того, нынешние 8,2% – уровень ниже среднеевропейского. Все эти данные, подчеркнул представитель правительства, свидетельствуют о возможности обеспечить полную занятость населения уже в ближайшем будущем.

Активное развитие рынка труда, отметил Продрому, создает более благоприятные условия для деятельности правительства по привлечению зарубежных инвесторов и стимулированию экономического роста в тех секторах, где есть возможность трудоустройства молодых людей.

Кипр продолжает поиски инвестора для проекта, который должен преобразить старый аэропорт Ларнаки в коммерческий центр. В прошлом, впрочем, подобные попытки не увенчались успехом.

Как сообщает издание Financial Mirror со ссылкой на постоянного секретаря Министерства транспорта Алекоса Михаилидиса, в настоящее время предлагается разделить территорию, площадь которой составляет около 220 тыс. кв. м, на участки.

Благодаря этому будет проще привлечь нескольких инвесторов, а не одного крупного, как планировалось ранее.

Развитие старого аэропорта предусматривается в рамках более обширного сотрудничества компании-оператора Hermes Airports с консультантами по недвижимости Danos Group и их партнерами BNP Paribas Real Estate. Глава проекта Костас Кулерис сообщил, что группа Danos, являясь эксклюзивным партнером BNP PRE в юго-восточной Европе, занимается представлением проекта потенциальным инвесторам на Кипре и за рубежом.

Проектом предусматривается строительство гостиницы при аэропорте, конференц-центра, торгового центра и выставочного комплекса для импортеров. Помимо этого, должна быть построена летная академия.

Ожидается, что Минтранс объявит тендер до конца текущего года.

В прошлом зданием старого терминала интересовалась гостиничная сеть Marriott. В рамках другого проекта на территории старого аэропорта предлагали разбить солнечный парк. А в 2012 году крупный китайский инвестор был готов вложить в развитие территории старого аэропорта 600 млн евро и создать там центр, через который китайские товары поступали бы в Европу, на Ближний Восток и в Африку. Впоследствии инвестор покинул Кипр, обвиняя кипрскую бюрократию. По неподтвержденным данным, у него не было достаточно средств для реализации подобного проекта.

Здание старого аэропорта пустует с 2009 года, когда был открыт новый терминал.

Строительный сектор на Кипре находится на подъеме: с января по май текущего года количество выданных местными властями разрешений на строительство выросло на 9,6% в годовом выражении. Как сообщает Статистическая служба Кипра CyStat, рост отмечен во всех регионах кроме Пафоса, где число разрешений по сравнению с прошлым годом сократилось на 11,71%.

Всего за первые пять месяцев этого года было выдано 2 596 разрешений против 2 368 в том же периоде 2017-го. Ими предусматривается строительство 2 333 объектов (1 889 в прошлом году).

Общая стоимость одобренных проектов выросла на 27,4%, до 655,1 млн евро, а их общая площадь – на 25,6%, до 622 400 кв. м.

В мае власти выдали 612 разрешений на строительство 541 объекта общей площадью 142 тыс. кв. м и стоимостью 138,1 млн евро.

Наибольший годовой рост активности в строительном секторе зарегистрирован в Ларнаке – 31,8%. За ней следуют Фамагуста (14,41%), Лимассол (9,88%) и Никосия (8,58%).

Комитет, контролирующий применение Кипрской инвестиционной программы (гражданство за инвестиции), 31 июля опубликовал новый регистр, в который включены 255 физических и юридических лиц, предоставляющих услуги сопровождения инвесторам, которые хотят получить кипрский паспорт.

В регистре числятся 133 юриста, юридические фирмы, адвоката и обслуживающие юридические организации; 20 организаций, оказывающих административное обслуживание; 19 компаний, оказывающих бухгалтерские, аудиторские и налоговые услуги; 19 агентств недвижимости и строительных компаний, а также ряд других консалтинговых организаций (корпоративное, гражданское и миграционное обслуживание).

Напомним, что Надзорный комитет по кипрской инвестиционной программе (его официальное название) был создан Кабинетом министров Кипра в июне текущего года с целью контролировать применение положений программы. Все перечисленные выше зарегистрированные поставщики услуг могут организовать получение в общей сложности не более 700 паспортов в год теми инвесторами, которые вложат в экономику Кипра от 2 млн евро.

Официальные поставщики услуг обязаны следовать своду правил, который запрещает им явно рекламировать кипрский паспорт как продукт и требует использования специальных процедур по борьбе с отмыванием доходов, в том числе процедуру «знай клиента своего клиента» (KYCC).

Ранее кипрские СМИ получили в свое распоряжение документы, согласно которым 148 организаций, в основном юридических фирм и компаний, предоставляющих корпоративное и бухгалтерское обслуживание, помогли инвесторам получить паспорта республики. Среди них есть и такие, к которым имеют отношение политики и чиновники, в том числе нынешние и бывшие члены правительства и парламента Кипра.

Индекс доверия экономике на Кипре в июле 2018 года вырос на 2 пункта, до 111,1 пункта. Рост индекса вызван улучшением деловых настроений в таких секторах экономической деятельности, как услуги, строительство и промышленность. Такие данные приводит Центр экономических исследований Университета Кипра (ERC).

Улучшение настроений в сфере услуг обусловлено, прежде всего, тем, что компании повысили как оценку своего финансового положения, так и прогнозы спроса на следующие три месяца. Не отстает и строительный сектор, где компании ожидают более активного найма персонала и роста объемов строительства. При этом в розничной торговле зафиксирована противоположная тенденция, поскольку компании ожидают некоторого уменьшения объемов запасов и продаж.

В свою очередь, потребители демонстрируют меньшую степень доверия экономики, так как дают пессимистичную оценку своим финансовым накоплениям, а также экономическим условиям и уровню занятости в целом по Кипру.

После выкупа банком Hellenic Кипрского Кооперативного банка и перестановки сил в банковской системе Кипра первыми, для кого ситуация ухудшилась, стали вкладчики, так как снизились ставки по депозитам.

Как сообщает деловой портал StockWatch, на данный момент сразу два банка – Bank of Cyprus и Hellenic – решили увеличить свою маржу за счет снижения депозитных ставок на волне притока средств от бывших клиентов Коопа. Было бы логично предположить, что банки, наоборот, повысят ставки по вкладам, чтобы привлечь как можно больше средств, выведенных из Коопа. Однако судя по всему, руководство двух системных банков рассудило, что вкладчикам не требуется дополнительное стимулирование, и даже некоторое ужесточение условий не помешает заполучить их.

Год назад средства на депозитном счете можно было разместить под 2% годовых. Сейчас ставки варьируются от 0,5% до 1%.

Bank of Cyprus 27 июля снизил ставки по депозитам на 20 процентных пунктов. При размещении средств на 12 месяцев банк теперь предлагает 0,6–0,8% против 0,8–1% ранее.

Hellenic для вкладов на срок от одного до двенадцати месяцев готов заплатить до 0,7% годовых. До такого же уровня будут снижены и ставки по вкладам, перешедшим в Hellenic из Кооперативного банка, после завершения сделки в октябре.