Если вы приобрели на Кипре недвижимость, то это не означает, что можете делать с Вашей собственностью всё, что заблагорассудится. Ваши новации с забором, дополнительными сооружениями и даже бассейнами могут не понравиться соседям, и вам грозит не только скандал, но даже судебное разбирательство, которое вряд ли закончится в вашу пользу.

«Свобода одного человека заканчивается там, где начинается свобода другого», - помните это утверждение Михаила Бакунина? Надо признать, что оно понятно определяет главную причину, почему даже в самом демократическом обществе установлены и существуют ограничения прав и свобод. На Кипре в том числе.

Посмотрим на примерах некоторые ограничения.

Высота забора

Нельзя возводить заборы выше установленной нормы без согласования с соседями.

Общепринятая высота забора на Кипре обычно от 1,2 до 1,5 метра, в зависимости от обстоятельств. Какой должна быть высота забора в конкретном месте вокруг вашего участка, должен указать на плане архитектор проекта. Точную разрешённую высоту можно запросить в муниципалитете либо в земельном департаменте района. Если хотите обеспечить приватность на своём участке, есть несколько способов.

• Первый – договориться и официально согласовать с соседями возведение жёсткого дополнительного ограждения на существующем бетонном заборе. Если сосед против (например, считает, что это закроет ему солнечный свет или красивый вид), то

• можно посадить живую изгородь. Пара лет пролетит быстро, затем надо будет лишь подрезать кустарник по желаемой высоте и восстанавливать геометрию по бокам.

Дополнительные постройки

Нельзя достраивать / надстраивать / реновировать и т.п. без получения предварительного официального разрешения.

Самый распространённый случай – крыша над парковочным местом. Даже если она никому не мешает, её нельзя строить без внесения изменений в официальный проект.

Если подать заявку на изменение проекта до получения титула, то бюрократическая машина точно даст сбой: визит инспектора наткнётся на изменения, новые документы, и чиновник вернётся без позитивного результата, а процедура согласований перед оформлением титула начнётся чуть ли не заново.

Часто можно услышать мнение, что «вот дождёмся титула, и тогда построим то, что хотим». На самом деле, лучше сформулировать это так: «дождёмся титула, и тогда внести изменения в проект будет проще». Но известно, что ожидания титула могут длиться долгие годы. И все эти годы любимое авто будет под солнцем? – Установите облегчённую конструкцию, которая не выдержит вес человека. Тень от неё будет ничем не хуже той, которую даёт черепичная крыша, зато всё будет законно.

Наконец-то получен титул, и вы решили создать, скажем, дополнительную комнату на крыше – чего ж пропадать свободному месту! А формально объяснили, что всё по правилам: это нежилое, техническое помещение, которое не больше 16м², не имеет балкона, окон в пол, проточной вентиляции или тёплого пола. Но здесь тоже есть риск: если полы инспекция проверять не будет, то окна и метраж - легко. Так что полноценной спальней или кабинетом с выходом на крышу эта «подсобка» станет только после прохождения процедуры изменения проекта и переоформления титула.

А каковы последствия, если вы каким-то образом нарушили правила? Об этом и многом другим мы поговорим на семинаре
НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ: ПОДВОДНЫЕ КАМНИ. Для тех, кто снимает / сдаёт / покупает / продаёт или владеет недвижимостью.

Присоединяйтесь к нам 29 мая в отеле Parklane (Лимассол).

Не сможете присутствовать лично, - участвуйте онлайн 14 июня.

Регистрация по ссылке https://forms.gle/vWRpPnkyL4NS4Ap89

Подробная программа

Программа семинара состоит из 6 основных частей.

1. Аренда недвижимости
a. Снимаем:
  i. Выбор локации.
  ii. Выбор жилья.
  iii. Выбор арендодателя.
  iv. Юридическое оформление.
  v. Обязанности арендатора.
  vi. Решение конфликтных ситуаций.
  vii. Автоматическое повышение арендной платы.
  viii. Возврат депозита.
b. Сдаём:
  i. Имеем ли право сдавать в аренду?
  ii. Долгосрочная или краткосрочная аренда.
  iii. Выбор арендатора. Возможности выселения.
  iv. Юридическое оформление.
  v. Обязанности арендодателя.
  vi. Отчётность на Кипре и в другой стране.
  vii. Налоговые обязанности и налоговое планирование.

2. Покупаем недвижимость
a. Как найти то, что надо? С кем советоваться? Кто поможет?
b. Локация: преимущества и недостатки
c. Конструктивные особенности:
i. Сейсмостойкость.
ii. Стройматериалы.
iii. Энергосбережение.
iv. Оснащение.
d. Назначение недвижимости, ограничения на использование и можно ли их обойти?
e. Какие вопросы задавать продавцу?
f. Подтверждение прав собственности. Важен ли титул?
g. Новая или нет? Первая или нет?
h. Кто и как может покупать кипрскую недвижимость?
i. Получение разрешения на покупку.
j. Процесс покупки. Регистрация контракта и гербовый сбор.
k. Покупка в кредит.
l. Этапы оплаты.
m. Процедура оформления объекта в собственность.
n. Налоговые обязанности при покупке.

3. Продаём недвижимость
a. Процесс продажи.
b. Обязанности по оплате счетов.
c. Задаток.
d. Риски при получении оплаты.
e. Налоговые обязанности.

4. Владение недвижимостью
a. Юридические обязанности собственника.
b. Налоговые обязанности.
c. Ограничения по ремонту и реконструкции.
d. Для собственного проживания.
e. Для инвестиций.
i. Цели.
ii. Варианты их достижения.
iii. Налогообложение дохода.
iv. Налоговое планирование.
v. Ликвидность.
f. Дарение недвижимости/передача по наследству.

5. Обязанности в «стране первого гражданства»

6. Ответы на вопросы участников вебинара, заданные заранее

Вопросы можно задать по телефону (+357) 25 590530 или по почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Спикер: Михаил Соболев

25 лет в сфере международного налогового планирования, кипрский специалист по работе со странами СНГ, автор сотен публикаций на тему налогообложения и налогового планирования.

В прошлом партнер и вице-президент одной из крупнейших кипрских фирм, специализирующейся на инвестициях и налогообложении. Автор сотен публикаций на тему налогообложения и налогового планирования.