Чтобы получить максимум пользы от сделки и удовольствия от владения квартирой или домом, помните об основных правилах. Вкратце их можно обозначить так.

1. Выбирайте место
Главное – локация! Покрытие пола можно заменить, стены – покрасить, вместо старых стеклопакетов установить новые. А вот перенести купленное впопыхах жильё в более комфортный район уже не получится. И продать, либо сдать в аренду, если объект находится в престижном районе, всегда проще и быстрее, да и цена всегда будет только расти.

2. Проверяйте качество постройки
Сертифицированный специалист сумеет распознать строительный брак и эксплуатационные нарушения, и вы не станете владельцем объекта, который принесёт головную боль.

3. Выясняйте из чего строили
Отдавайте предпочтение недвижимости, соответствующей современным нормам теплопроводности стен, окон, дверей и кровли – это обеспечит комфорт и низкие коммунальные расходы. Проверяйте, какие материалы использованы для теплоизоляции. Некоторые из них способствуют появлению плесени, другие пожароопасны и/или выделяют ядовитые испарения.

4. Обратитесь к юристу
Проверяйте «чистоту» объекта и полномочия продавца через компетентного специалиста!

5. Изучите законы
Знайте правила приобретения и владения недвижимостью, установленные кипрским законодательством. Имеющиеся в них ограничения – не пустой звук. Налоги и сборы – это важно.

6. Проверьте право собственности
Title Deed – документ, подтверждающий право собственности. Без него нет полноценного права распоряжаться ею. В нём указаны многие особенности объекта, на которые стоит обращать внимание.

7. Зарегистрируйте договор
Зарегистрируйте договор купли-продажи в Land Registry Department сразу после подписания. Это не позволит продавцу предлагать объект другим лицам.

8. Не пытайтесь всё сделать самостоятельно
Наймите лицензированного специалиста для сопровождения сделки на всех её этапах. Это сведёт к минимуму досадные ошибки и критические риски.

9. Семь раз отмерь, один отрежь
Принимайте решения на ясную голову. Не поддавайтесь на рекламные хитрости продавцов и агентов. Слушайте своё сердце, учитывайте все факторы, думайте о своих интересах.

10. Торг уместен!
Помните: собственник готов к нему всегда, но и агент заинтересован, ему нужно побыстрее получить своё вознаграждение. Обязательно поторгуйтесь, так вы вы купите жильё своей мечты с приятной скидкой.

Эти и другие важные вопросы мы обсудим на семинаре
НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ: ПОДВОДНЫЕ КАМНИ. Для тех, кто снимает / сдаёт / покупает / продаёт или владеет недвижимостью.

Присоединяйтесь к нам 29 мая в отеле Parklane (Лимассол).
Не сможете присутствовать лично, - участвуйте онлайн 14 июня (с 18.30 до 20.00).

Регистрация по ссылке https://forms.gle/vWRpPnkyL4NS4Ap89.

Подробная программа

Программа семинара состоит из 6 основных частей.

1. Аренда недвижимости
a. Снимаем:
  i. Выбор локации.
  ii. Выбор жилья.
  iii. Выбор арендодателя.
  iv. Юридическое оформление.
  v. Обязанности арендатора.
  vi. Решение конфликтных ситуаций.
  vii. Автоматическое повышение арендной платы.
  viii. Возврат депозита.
b. Сдаём:
  i. Имеем ли право сдавать в аренду?
  ii. Долгосрочная или краткосрочная аренда.
  iii. Выбор арендатора. Возможности выселения.
  iv. Юридическое оформление.
  v. Обязанности арендодателя.
  vi. Отчётность на Кипре и в другой стране.
  vii. Налоговые обязанности и налоговое планирование.

2. Покупаем недвижимость
a. Как найти то, что надо? С кем советоваться? Кто поможет?
b. Локация: преимущества и недостатки
c. Конструктивные особенности:
i. Сейсмостойкость.
ii. Стройматериалы.
iii. Энергосбережение.
iv. Оснащение.
d. Назначение недвижимости, ограничения на использование и можно ли их обойти?
e. Какие вопросы задавать продавцу?
f. Подтверждение прав собственности. Важен ли титул?
g. Новая или нет? Первая или нет?
h. Кто и как может покупать кипрскую недвижимость?
i. Получение разрешения на покупку.
j. Процесс покупки. Регистрация контракта и гербовый сбор.
k. Покупка в кредит.
l. Этапы оплаты.
m. Процедура оформления объекта в собственность.
n. Налоговые обязанности при покупке.

3. Продаём недвижимость
a. Процесс продажи.
b. Обязанности по оплате счетов.
c. Задаток.
d. Риски при получении оплаты.
e. Налоговые обязанности.

4. Владение недвижимостью
a. Юридические обязанности собственника.
b. Налоговые обязанности.
c. Ограничения по ремонту и реконструкции.
d. Для собственного проживания.
e. Для инвестиций.
i. Цели.
ii. Варианты их достижения.
iii. Налогообложение дохода.
iv. Налоговое планирование.
v. Ликвидность.
f. Дарение недвижимости/передача по наследству.

5. Обязанности в «стране первого гражданства»

6. Ответы на вопросы участников вебинара, заданные заранее

Вопросы можно задать по телефону (+357) 25 590530 или по почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Спикер: Михаил Соболев

25 лет в сфере международного налогового планирования, кипрский специалист по работе со странами СНГ, автор сотен публикаций на тему налогообложения и налогового планирования.

В прошлом партнер и вице-президент одной из крупнейших кипрских фирм, специализирующейся на инвестициях и налогообложении. Автор сотен публикаций на тему налогообложения и налогового планирования.