Постепенная стабилизация цен на дома на Кипре сопровождается сходной тенденцией в категории земельных участков. Об этом пишет Cyprus Mail со ссылкой на двух профессиональных оценщиков недвижимости.

Когда частные покупатели приобретают землю, отмечает Кириакос Талатинис, председатель Ассоциации оценщиков недвижимости Кипра, они основываются на таких критериях, как доступность участка, его характеристики, наличие инфраструктуры, а также проживают ли рядом члены семьи. И только после этого учитывается стоимость участка.
В результате, два основных городских региона Кипра – Никосия и Лимассол – показывают смешанный тренд: в некоторых районах цены растут, а в других, где спрос ограничен, – падают.

В начале недели Центробанк Кипра объявил, что в четвертом квартале 2016 года цены на дома выросли на 0,3% в квартальном исчислении, однако в годовом – упали на 0,9%. По данным другого отчета, подготовленного кипрским отделением Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS), за тот же период цены на квартиры выросли на 1,7% в квартальном исчислении и на 3,7% – в годовом. Для домов эти же показатели составили 0,7% и 3,4% соответственно. Ни одно из двух учреждений не предоставило информацию касательно цен на землю.

При этом оценщик из Лимассола Периклис Маркарис отмечает, что в последние шесть месяцев 2016 года наблюдался рост спроса на земельные участки, особенно в Лимассоле. Такой тренд привлекает застройщиков из других, менее востребованных и более подверженных сезонности регионов Кипра – Пафоса и Фамагусты.
По данным Департамента земельных ресурсов, в прошлом году на Лимассол пришлось более трети всех сделок по покупке земли. Рост числа сделок здесь составил 59% при среднем значении 43% в других районах.

Маркарис также указывает на предстоящее введение НДС на покупку земли – требование ЕС – из-за чего потенциальные покупатели не откладывают приобретение участков в долгий ящик. Талатинис, впрочем, отмечает, что обсуждение законопроекта по НДС в парламенте еще не закончено и пока перспектива введения налога не очень сильно влияет на принятие решений о покупке земельных участков.

В первом квартале текущего года кипрские банки не изменили свои стандарты кредитования и, как ожидается, сохранят их и во втором квартале. Такие данные приводит Центробанк Кипра на основании ежеквартального опроса кредитно-финансовых институтов.

Банковские кредитные стандарты остаются неизменными во всех категориях – бизнес-кредитования, ипотеки, потребительских кредитов и пр. При этом спрос на займы в первом квартале вырос, и эта тенденция сохраняется и в период с апреля по июнь как на Кипре, так и в еврозоне.

В первом квартале 2017 года банки еврозоны послабили свои стандарты кредитования. Как ожидается, послабления сохранятся в категориях ипотечных и потребительских кредитов, однако для бизнес-кредитования требования могут быть ужесточены, отмечает Центробанк.

Парламентский комитет по финансовым вопросам одобрил выделение 80 тыс. евро на проведение анализа рисков, возникающих в связи с хранением информации Налоговой службой Кипра. Этот анализ должен выявить пробелы в вопросах конфиденциальности и безопасности такой информации, полученной из-за рубежа.

Параллельно комитет изучил слабые места в отношении хранения и конфиденциальности информации, определенные Глобальным форумом ОЭСР по прозрачности и обмену информацией для целей налогообложения. Как известно, форум исключил Кипр из Конвенции о взаимной помощи по налоговым делам, поскольку страна не соблюдает международные стандарты прозрачности и информационного обмена. Упомянутый ранее анализ рисков является одной из мер, призванной обратить этот шаг Глобального форума.

Поскольку решение о предоставлении 80 тыс. евро принято, в скором времени будет объявлен тендер для привлечения к анализу рисков внешних консультантов.

Кипру грозит штраф в размере 7 000 евро в день, если он продлит задержку в принятии положений европейской директивы, регулирующей внесудебные разбирательства, в виде национального законодательства. Речь идет о положениях статьи 39 – единственной, с которой не гармонизировано кипрское законодательство. Кипр должен был сделать это к январю 2017 года.

Статья предусматривает, что все страны-члены ЕС обеспечат наличие эффективных процедур подачи жалоб и выплаты компенсаций для внесудебного урегулирования споров потребителей с кредиторами, кредитными посредниками и их официальными представителями в случаях, касающихся кредитных договоров. Кроме того, органы, ответственные за внесудебное урегулирование потребительских споров, должны сотрудничать так, чтобы разрешать трансграничные споры по кредитным договорам.

Министерство финансов Кипра призвало парламент одобрить закон до начала летнего перерыва в работе депутатов. В противном случае Еврокомиссия подаст на Кипр в суд и потребует наложения вышеуказанного штрафа.

Ассоциация отельеров Кипра (PASYXE) в преддверии ежегодного общего собрания 19 июня опубликовала свой годовой отчет за 2016 год.

В прошлом году доходы от туризма достигли исторического максимума в 2,4 млрд евро. Несмотря на ценовую конкуренцию с такими направлениями, как Турция, Тунис и Египет, кипрский туристический сектор заработал на 12% больше, чем годом ранее. Впрочем, цены на местном рынке остаются значительно более высокими, чем на сопоставимых турнаправлениях, отмечается в отчете.

В 2016 году в гостиничном секторе было занято 42 129 чел. (40 441 в 2015-м).

В отчете ассоциация отмечает – как негативные факторы – очень высокие цены на услуги кейтеринга и рост цен на алкогольные напитки, а также немалую долю затрат, которая приходится на НДС, выплаты социального страхования, специальный сбор на оборону, сборы местных властей. Вдобавок серьезно препятствуют деятельности отельеров высокие кредитные ставки.

PASYXE указывает на необходимость реструктуризации кредитов банками, снижения ставок по кредитам, продления периода возврата средств и применения различных стимулов для развития туристического сектора. По мнению ассоциации, привлечение к кредитованию отрасли Европейского инвестиционного банка может способствовать росту в этой сфере.

В прошлом году в реестре Кипрской организации по туризму официально числились 790 объектов для размещения отдыхающих. Из них 223 – гостиницы от 1 до 5 звезд, 164 квартиры, 19 туристических поселков, 114 туристических вилл, пять отелей без звезд, два хостела, 84 туристических апартамента, 8 меблированных квартиры, 169 традиционных домов и два кемпинга. Всего на Кипре в 2016 году было 84 238 спальных мест для размещения туристов (84 529 в 2015-м).

Недействующий ныне банк Laiki (Cyprus Popular Bank Plc Co Ltd) объявил тендер на получение консультационных услуг для продажи в Греции своего подразделения – Инвестиционного банка Греции (IBG) – и еще двух дочерних компаний, CPB Asset Management AEDAK и Laiki Factors and Forfeiters S.A.. Об этом говорится в официальном заявлении бывшего банка 13 июня.

Срок подачи заявок на участие в тендере – 30 июня 2017 года, 15:00. Заинтересованные стороны могут получить дополнительную информацию в офисе Laiki в Никосии (154 Limassol Ave.), по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или у специального управляющего Клеовулоса Александру по тел. 22 811005.

Аренда коммерческих помещений – магазинов или офисов – на популярной торговой улице Анексартисиас в Лимассоле обойдется в 20 – 40 евро/кв. м. Такие данные приводятся в исследовании компании Danos & Associates, входящей в группу BNP Paribas Real Estate.

При этом на Лидре, центральной пешеходной улице Никосии со множеством магазинов, за аренду придется заплатить в районе 30 – 35 евро/кв. м. Это дороже, чем другие, востребованные в прошлом локации, например, Макариу-авеню или ул. Стасикратус, где сейчас цена аренды в среднем составляет 20 – 25 евро/кв. м.

В исследовании также отмечается, что наибольший интерес к аренде торговых площадей на Кипре проявляют сетевые магазины одежды и обуви из Греции. Растет спрос на аренду офисных помещений на Кипре, особенно в центральных районах крупных городов. Компании, связанные с автомобильным бизнесом, строительством, энергетикой и транспортом, выказывают повышенный интерес к помещениям для хранения и обработки товара.

Еще одной примечательной особенностью кипрского рынка недвижимости в текущем году стал рост продаж жилых объектов, причем покупатели предпочитают готовое жилье – квартиры или дома, а не земельные участки. Большинство продаж приходится на иностранцев, приобретающих жилье в связи с получением вида на жительство/гражданства Кипра.

В свою очередь активность покупателей на местном рынке очень зависит от банков, а значит любой рост продаж в этом сегменте будет связан с изменениями в кредитной политике банков.

Новое коллективное соглашение подписал Bank of Cyprus и профсоюз банковских служащих ETYK. Срок действия договора – один год, до 31 декабря 2017 года. При этом другие банки подписали трудовые соглашения сроком на два года. Условия договора те же, что ранее согласовали с профсоюзом Alpha Вank, AstroBank и cdbbank (Cyprus Development Bank), и включают ретро-бонусы, увеличение выплат медстрахования с 2,5% до 3%, декретные отпуска и кредитный план для сотрудников на покупку жилья в размере 130 тыс. евро (ранее 75 тыс.).

Профсоюз согласился продлить период, в который зарплаты не будут индексироваться, до 31 декабря 2017 года (у банков с двухлетним соглашением – до конца 2018 года).

Напомним, что это первый раз, когда ETYK подписывает коллективный трудовой договор с каждым банком в отдельности. Ранее все переговоры велись централизованно, с ассоциацией банков-работодателей, однако в прошлом году она была распущена.

На сегодняшний день ETYK все еще не договорился с Hellenic Bank, Кооперативным центробанком, USB, Центробанком Кипра, а также процессинговой компанией JCC, Корпорацией по финансированию жилищного строительства и страховыми компаниями, являющимися частью банковских структур.

Кипр присоединился к конвенции Организации экономического сотрудничества и развития по противодействию размыванию налоговой базы и выводу прибыли из-под налогообложения (BEPS). От имени кипрского правительства документ подписал представитель страны в ОЭСР Пантиас Элиадис.

«С подписанием многосторонней налоговой конвенции ОЭСР, Кипр намерен привести все существующие соглашения о двойном налогообложении к общему стандарту», – говорится в официальном пресс-релизе.

Конвенция была подписана 7 июня в Париже представителями 67 стран и юрисдикций, в том числе Россией.

Эта конвенция, которая распространяется на 1100 двусторонних налоговых соглашений, станет дополнением к системе налоговых соглашений между странами, входящими в конвенцию, и закроет возможные налоговые лазейки, позволяющие корпорациям перемещать прибыль в низконалоговые юрисдикции.

Документ был разработан Организацией экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) и «большой двадцаткой», а теперь, после подписания, должен быть ратифицирован каждой из стран.

Номинальный ВВП Кипра в первом квартале 2017 года составил 4,42 млрд евро. В процентном выражении это на 3,4% больше, чем за тот же период 2016 года (3,3% с учетом сезонности и занятости). Такие данные приводит кипрская Статистическая служба CyStat.

Рост экономики обеспечили, прежде всего, такие сектора, как «Гостиницы и рестораны», «Профессиональная, научная и техническая деятельность», «Розничная и оптовая торговля», «Производство» и «Строительство». При этом в секторе «Финансовые услуги» зарегистрирован спад.

Из 4,42 млрд евро ВВП импортные пошлины и НДС в первом квартале 2017 года составили 504,4 млн евро. Годом ранее эти показатели были зафиксированы на уровне 4,163 млрд и 493,6 млн евро соответственно.

В постоянных ценах кипрский ВВП за первые три месяца текущего года достиг 3,883 млрд евро по сравнению с 3,755 млрд в 2016-м.