Подминистерство шипинга Кипра выпустило циркуляр для лицензированных организаций, зарегистрированных судовладельцев, фрахтователей, управляющих компаний и представителей судов, зарегистрированных под кипрским флагом. Циркуляр информирует вышеперечисленные стороны о том, что подминистерство теперь принимает уставные документы для судов, зарегистрированных под кипрским флагом, в электронном виде. Необходимым условием является соответствие документов требованиям Международной морской организации, перечисленным в соответствующем руководстве об использовании электронных сертификатов (FAL5/Circ 39/Rev 2).

Документы, снабженные электронной подписью в соответствии с применяемыми требованиями и выпущенные компетентными организациями, могут использоваться фрахтователями, портовыми администрациями, национальными судовыми регистрами, страховыми компаниями и пр. Подлинность электронной подписи может быть удостоверена через соответствующий онлайн-сервис.

Подминистерство шипинга призвало лицензированные организации, действующие в кипрской юрисдикции, приложить все усилия для перехода на электронные уставные документы с тем, чтобы избежать бюрократической нагрузки и повысить эффективность и безопасность работы.

Отмечается, впрочем, что применявшаяся до сих пор практика использования уставных документов в бумажном виде по-прежнему имеет силу.

Правительство Кипра за первые шесть месяцев 2018 года обеспечило профицит бюджета в размере 326 млн евро на наличной основе по сравнению с 64,5 млн в том же периоде прошлого года. По данным Министерства финансов, приток средств был обусловлен в основном сокращением расходов на 9 млн евро до 3,4 млрд евро.

Доходы выросли прежде всего за счет увеличения поступлений от косвенного налогообложения на 167 млн евро, до 981,7 млн. Прямое налогообложение принесло 892,5 млн, на 70 млн евро больше, чем годом ранее, а выплаты в фонд социального страхования – 617 млн, на 54 млн евро больше. Это компенсирует сокращение неналоговых доходов на 120 млн евро, до 345,9 млн.

Уменьшение расходов обусловлено в первую очередь сокращением процентных выплат в рамках обслуживания госдолга на 69 млн евро, до 200,7 млн, а также капитальных затрат на 7 млн евро, до 86,2 млн. При этом зафиксирован рост затрат на оплату труда в госсекторе на 31 млн евро, до 842,4 млн, а также выплат на социальное обеспечение на 7 млн, до 278,5 млн евро.

Первичный профицит за первые шесть месяцев текущего года вырос до 528,5 млн евро против 287,5 млн евро годом ранее.

Многие владельцы недвижимости на Кипре сдают свои квартиры и дома гостям острова, туристам и местным жителям. При этом в последние годы процесс аренды все чаще организуется через популярные онлайн-ресурсы вроде Airbnb. Однако не все знают, как он регулируется.

Отношения между арендатором и арендодателем на Кипре регулируются в основном двумя законами: «Об аренде», раздел 86 Свода законов Республики Кипр, (The Rent (Control) Law Cap 86) и «О договорах».

Ни один из этих законов не предусматривает наличия какого-либо регистра для учета договоров краткосрочной или долгосрочной аренды.

Доход от сдачи недвижимости, расположенной на Кипре, в аренду, получаемый налоговым резидентом Кипра (физическим лицом или компанией), облагается следующими двумя налогами:
1. подоходным налогом/налогом на прибыль;
2. специальным взносом на оборону.

Лица, не являющиеся налоговыми резидентами Кипра и получающие доход от сдачи в аренду расположенной здесь недвижимости, платят только походный налог/налог на прибыль и освобождены от уплаты специального взноса на оборону. Налогообложение арендного дохода производится методом начисления (нарастающим итогом).

Следовательно, налоговый резидент – физическое лицо облагается налогом на арендный доход, полученный в любой стране мира. Применяется освобождение в размере 20% и ряд других вычетов. Этот арендный доход будет объединен с другими налогооблагаемыми доходами этого лица, после чего итоговая сумма дохода подлежит обложению подоходным налогом согласно применяемой на Кипре шкале ставок.

Физическое лицо, не являющееся налоговым резидентом Кипра, должно будет оплатить подоходный налог на общую сумму арендного дохода, полученного на Кипре. Здесь также применяется освобождение в размере 20% и ряд других вычетов. Этот арендный доход будет объединен с другими налогооблагаемыми доходами этого лица, полученными на Кипре, после чего итоговая сумма дохода подлежит обложению подоходным налогом согласно применяемой на Кипре шкале ставок.

Если получателем дохода от сдачи недвижимости на Кипре является компания-нерезидент, этот доход будет объединен с другими налогооблагаемыми доходами этой компании, полученными на Кипре, и, после зачета налоговых вычетов и льготируемых расходов, итоговая сумма облагается налогом на прибыль по ставке 12,5%.

30 июня и 31 декабря каждого года, арендаторы должны предоставлять владельцу имущества справку об удержанном налоге (формы IR614A или IR614Q).

В настоящее время Парламент Кипра рассматривает законопроект, вносящий поправки в закон «О гостиницах и местах проживания туристов» (Hotels and Tourist accommodations Law). Законопроект предусматривает создание регистра мест проживания туристов, в который будут внесены все объекты, сдаваемые туристам в краткосрочную аренду. Эти объекты должны будут отвечать ряду критериев, в частности, быть меблированными.

Константинос АРИСТИДУ, управляющий партнер
DEMOCRITOS ARISTIDOU LLC
Тел.: 25 585 811
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.aristidou.com

Кипрская комиссия по ценным бумагам и биржам (CySEC) объявила о создании «Инновационного центра» (Innovation Hub), целью которого станет работа с развивающимися сферами финансовых и регуляторных технологий (FinTech и RegTech).

При помощи Инновационного центра CySEC намерена улучшить коммуникацию между организациями, работающими в этих сферах, и сделать их регулирование более эффективным. Центр станет местом, где регулируемые и нерегулируемые организации, вовлеченные в инновационные или новые области, смогут получить доступ к комиссии с тем, чтобы наилучшим образом понять и внедрить нормативные требования CySEC.

Компании FinTech также смогут получить специализированные регуляторные консультации от экспертов-практиков и соответствующих академических учреждений.

Инновационный центр начнет работу в сентябре 2018 года. Тогда же квалифицируемые компании, заинтересованные в участии в работе центра, смогут подать соответствующую заявку. На сайте CySEC www.cysec.gov.cy для Инновационного центра будет создан специальный раздел.

Международное агентство Moody's повысило кредитный рейтинг Кипра на один пункт, до Ва2, изменив прогноз со стабильного на позитивный. Причинами повышения стали постепенное восстановление банковского сектора страны, стабильный экономический рост и профицитный бюджет.

После измерения рейтинг Кипр находится в двух пунктах от инвестиционной категории.

Согласно заявлению Moody's, поглощение Кипрского Кооперативного банка, испытывавшего серьезные проблемы, банком Hellenic сыграет большую роль в стабилизации банковской системы Кипра.

Продолжающийся рост экономики и существенное улучшение в сфере государственных финансов помогают стране справиться с последствиями большого объема госдолга, который в этом году достигнет пикового значения в 107% ВВП, но начнет уменьшаться в 2019-м.

Тем не менее, агентство в очередной раз отметило как фактор риска большой объем токсичной задолженности в банках Кипра: более половины займов кипрских домохозяйств не обслуживается.

В текущем году Правительство Кипра должно рассчитаться по обязательствам на общую сумму 713 млн евро, куда входит и второй платеж в размере 312,5 млн евро по 2,5-миллиардному кредиту, предоставленному Россией в 2011 году.

Как сообщает Управление госдолгом Кипра, в 2019 и 2020 годах сумма долга к оплате составит 1,3 млрд евро. В 2021 году правительству нужно будет вернуть 1,2 млрд евро, в 2022 и 2023 – по 1,6 млрд евро.

По состоянию на 30 июня 2018 года государственный долг Республики Кипр составлял 20,5 млрд евро. В эту сумму не входят облигации, выпущенные правительством в пользу Кипрского кооперативного банка. Напомним, что в контексте продажи Коопа банку Hellenic в апреле текущего года было размещено ценных бумаг на сумму 2,4 млрд евро с самым ранним сроком погашения, наступающим в 2033 году.

В июле, в рамках соглашения между Коопом и банком Hellenic, правительство выкупило эти облигации и взамен выпустило новую серию заимствований на сумму 3,2 млрд евро со сроком погашения 47 месяцев.

С конца текущего месяца подавать заявки в рамках кипрской программы «гражданство за инвестиции» смогут только лица (физические и юридические), имеющие соответствующую регистрацию. Об этом 27 июля сообщает газета «Филелефтерос».

Как известно, Совет министров Кипра решил создать специальный реестр посредников, стремясь пресечь практику недобросовестного использования программы гражданства для инвесторов и ответить на обвинения в том, что Кипр «продает» свои паспорта.

Регистрация лиц, обслуживающих инвесторов, началась в июне 2018 года. Эта функция возложена на Надзорно-контрольный комитет, созданный из представителей министерств финансов и внутренних дел, а также Кипрского агентства по привлечению инвестиций Invest Cyprus.

С 31 июля частные лица и компании, предлагающие услуги инвесторам, желающим получить гражданство Кипра, и включенные в реестр посредников, должны будут сопровождать каждую заявку на натурализацию письменным заявлением под присягой от имени поставщика услуг и заявителя. В пакет документов также должен быть включен отчет о результатах проверки каждого заявителя на благонадежность, проведенной согласно применяемому своду правил.

Напомним, что за последние годы кипрская программа «гражданство за инвестиции» привлекла в страну миллиарды и помогла восстановлению рынка недвижимости после кризиса. Однако Евросоюз неоднократно отмечал, что программа не соответствует требуемым критериям для получения европейского гражданства. Недавно Кипр также ввел лимит на число паспортов, выдаваемых инвесторам, на уровне 700 в год.

В июне 2018 года объем депозитов в кипрской банковской системе сократился на 745,2 млн евро и составил 50,2 млрд евро. В то же время объем кредитов вырос на 305,2 млн евро, до 46,7 млрд. Такие данные приводит Центробанк Кипра 25 июля.

Сокращение депозитов обусловлено, прежде всего, изъятием средств прочими финансовыми посредниками на общую сумму 540,7 млн евро, после чего на их счетах в кипрских банках осталось 5,5 млрд евро, а также нефинансовыми компаниями на общую сумму 135,2 млн евро (итоговый объем – 11,3 млрд евро).

Страховые компании сняли со своих счетов 58,5 млн евро, сократив объем своих депозитов до 1,8 млрд евро. Уменьшение наблюдалось и в категории депозитных счетов домохозяйств: на 27,3 млн евро, до 28,5 млрд. При этом правительство разместило на депозитах дополнительно 16,1 млн евро, что довело общий объем до 3,2 млрд евро.

Рост объемов кредитования зафиксирован в основном в категории новых кредитов, предоставленных нефинансовым компаниям (на 290,1 млн евро, до 19,5 млрд) и домохозяйствам (на 138,6 млн евро, до 20,5 млрд). Займы прочим финансовым посредникам сократились на 129,6 млн евро, до 5,9 млрд.

В сообщении Центробанка также отмечается, что сокращение депозитов было в немалой степени обусловлено изъятием средств со счетов в Кипрском кооперативном банке. Причиной этого стали опасения по поводу возможного провала сделки по его продаже банку Hellenic.

Служба защиты потребителей вынесла официальное решение в отношении банка Alpha Bank Cyprus Ltd (бывший Emporiki Bank – Cyprus Ltd), назвав ряд положений кредитного договора банка неправомочными. Как сообщает издание in-cyprus.com, это решение является итогом расследования в отношении ипотечного кредита, выданного в 2008 году.

Неправомочными названы, среди прочих, следующие положения договора по кредиту:
- подсчет процентов за период в 360 дней;
- право банка изменять базовую ставку, маржу, комиссию и сборы на свое усмотрение;
- право банка требовать частичного или полного погашения займа, процентов по нему, комиссионных платежей и всех издержек и налагать пени, если клиент не платит;
- право банка объединять любые из счетов клиента или переводить средства с любого из счетов для оплаты обязательств клиента перед банком;
- право банка принимать предложение клиента досрочно погасить кредит и оплата клиентом любых расходов, издержек и убытков (в том числе недополучение прибыли), которые может понести банк в случае досрочного погашения.

Примерно 13 тыс. заемщиков, не обслуживающих свои кредиты, будут иметь право на участие в государственной программе «Эстиа», стартующей с 1 января 2019 года. Эта программа должна помочь тем, кто не может платить по займу, частично погасить обязательства. По сути, она предусматривает уменьшение суммы задолженности на 50%.

«Эстиа» применима для кредитов, взятых на покупку основного места проживания стоимостью до 350 тыс. евро. Заемщики должны будут выплатить только половину от суммы займа, еще 30% погасит правительство (государственная Корпорация жилищного строительства), а оставшиеся 20% возьмут на себя банки. Срок погашения долга – до 25 лет в зависимости от возраста должника, процентная ставка – от 2,5% до 3,5% годовых.

При этом от заемщиков не требуется предоставления какого-либо дополнительного залога или других гарантий по кредиту помимо существующих.

Как сообщает газета «Филелефтерос», совокупная экономия для должников со временем может достичь 850 млн евро и немалая часть этой суммы будет погашена из госбюджета.

Ссылаясь на данные Министерства финансов, издание отмечает, что 13 070 основных мест проживания стоимостью до 350 тыс. евро были куплены в кредит, обслуживание которого прекратилось. Это 85% всех подобных объектов. Иными словами, почти девять из десяти заемщиков, купивших свое основное жилье стоимостью до 350 тыс. евро в кредит, могут подать заявку на участие в программе «Эстиа».

Программа не является обязательной для банков, но, если они решат принять в ней участие, они должны предлагать ее всем клиентам. Кредитное учреждение или управляющая долгом компания обязаны будут реструктурировать задолженность в рамках специального механизма, что позволит сократить их необслуживаемую задолженность в среднем на 32%. По оценкам Министерства финансов, это позволит банкам вернуть не менее 70% необслуживаемых займов.

Применение «Эстиа» возможно после того, как исчерпаны все другие способы урегулирования между банком и заемщиком. Напомним, что программа вызвала волну критики, поскольку она, по сути, вознаграждает стратегических банкротов.