Недавно Кипр изменил правила отчуждения залогового имущества с целью укорить темпы сокращения необслуживаемой задолженности в банковской системе республики. Пока неясно, насколько эффективной окажется новая система, однако предполагается, что она поможет в борьбе с так называемыми «стратегическими» банкротствами, защитит заемщиков из уязвимых групп населения и поможет восстановлению экономики в целом. В связи с этим портал InBusiness проанализировал динамику продаж залогового имущества на Кипре в 2016–2017 годах.
По данным кипрского Департамента земельных ресурсов в 2016 году были разосланы уведомления о намерении продажи залога по 1 558 кредитам. Общая стоимость объектов оценивалась в 521,2 млн евро. В 2017 году эти показатели составили 2 625 кредитов и 727,2 млн евро соответственно.
В частности, в 2016 году планировалось продать 29 основных мест проживания (стоимостью 26 млн евро), 218 домов и квартир (70,6 млн), 170 коммерческих объектов (164,7 млн), 7 гостиниц (164,7 млн), 240 участков под застройку (63,4 млн), 868 земельных и сельскохозяйственных участков (158,2 млн) и 26 прочих объектов (9,7 млн евро).
В 2017 году разбивка по категориям объектов была следующей: 119 основных мест проживания (35,5 млн евро), 218 домов и квартир (170,1 млн), 246 коммерческих объектов (125,6 млн), 6 гостиниц (12,3 млн), 414 участков под застройку (117,6 млн евро), 1 259 земельных и сельскохозяйственных участков (245,6 млн) и 34 прочих объекта (20,1 млн евро).
В итоге на аукционы в 2016 году было выставлено 535 объектов на общую сумму 138,7 млн евро. Из них 53 основные места проживания, 72 дома и квартиры, 52 коммерческих объекта, 4 гостиницы, 55 участков под застройку и 350 земельных и сельскохозяйственных участков. В 2017-м таких объектов было в общей сложности 2 004 стоимостью 468 млн евро. Из них 161 основное место проживания, 292 дома или квартиры, 174 коммерческих объекта, 32 гостиницы, 293 участка под застройку, 1 146 земельных или сельскохозяйственных участка и 23 прочих объекта.
С первого раза в 2016 году на аукционе было продано 20 объектов (рыночная стоимость – 3,83 млн евро, цена продажи – 3,26 млн), из них 3 дома/квартиры (502 тыс. евро, 410 тыс.), 3 участка под застройку (1,11 млн евро, 1,06 млн), 10 земельных участков (486 тыс. евро, 388 тыс.).
В 2017 году сразу был продан 121 объект (рыночная стоимость 10,7 млн евро, цена продажи – 9,04 млн), из них одно основное место проживания (692 тыс. евро, 801 тыс.), 19 домов/квартир (3,2 млн евро, 2,6 млн), 4 коммерческих объекта (865 тыс. евро, 692 тыс.), 12 участков под застройку (1,6 млн евро, 1,4 млн) и 85 земельных участков (4,3 млн евро, 3,5 млн).
Со второй попытки на аукционах в 2016 году был продан всего один объект. При рыночной стоимости 283 тыс. евро цена продажи составила 227 тыс. евро. Годом позже удалось найти покупателей для 19 объектов общей рыночной стоимостью 3,3 млн евро. За них выручили 2,5 млн евро. Среди них 2 коммерческих объекта (рыночная стоимость 1,69 млн евро, цена продажи 1,15 млн), 2 участка под застройку (130 тыс. евро, 116 тыс.) и 15 земельных участков (1,5 млн евро, 1,22 млн).
Недавно на Кипре начали применяться налоговые послабления при продаже недвижимости с целью погашения необслуживаемого кредита (законы 96(I)/2018, 98(I)/2018, 99(I)/2018 и 100(I)/2018). Речь идет о займах, переставших обслуживаться на 31 декабря 2015 года. В связи с этим кипрская Налоговая служба обновила форму 415 (Реализация имущества в рамках реструктуризации задолженности – Disposal of Property due to Loan Restructuring), а также внедрила форму 415В (Декларация о недвижимом имуществе для реструктуризации задолженности – Дополнительный сертификат – Immovable Property Declaration due to Loan Restructuring – Supplementary Certificate). Обе формы доступны на сайте Налоговой службы.
***
Индекс цен на строительные материалы в июле 2018 года достиг 100,95 пункта (база 2015=100), что на 0,46% больше, чем месяцем ранее. Такие данные приводит Статистическая служба Кипра CyStat. За первые семь месяцев текущего года индекс вырос на 1,46% в годовом выражении.
***
Служба защиты потребителей оштрафовала компанию New Nissan Cyprus Ltd на 50 тыс. евро за недобросовестную коммерческую практику. Как сказано в официальном заявлении службы, решение о наложении штрафа было принято по итогам расследования, выявившего ложную информацию в рекламе модели Qashqai. Так, автомобиль рекламировался как оборудованный парковочными сенсорами, однако их в модели нет. Кроме того, отсутствовало указание на год выпуска модели.
***
Легендарный кипрский отель «Беренгария» выставлен на торги банком Bank of Cyprus. Аукцион назначен на 11 сентября 2018 года, стартовая цена составляет 2 360 000 евро. Зданию гостиницы примерно 80 лет, оно построено из камня и усиленного бетона и облицовано камнем. Площадь отеля – 4,5 тыс. кв. м. В нем 80 номеров. На территории также расположен отдельный гостевой дом площадью 280 кв. м, построенный около 60 лет назад, кафе-ресторан площадью 200 кв. м и открытый бассейн.
***
В начале сентября на Кипр с официальным визитом прибудет президент Индии Рам Натх Ковинд. Он станет первым главой индийского государства, который посетит Кипр за последние девять лет. В ходе визита стороны, как ожидается, подпишут шесть двусторонних соглашений. Ковинд также выступит перед депутатами кипрского парламента и прочитает лекцию в Университете Кипра.
Офис Комиссара по защите персональных данных в сентябре текущего года намерен приступить к проверкам на предмет соблюдения компаниями и организациями Кипра требований Общего регламента по защите данных 2016/679 (GDPR), вступившего в силу в мае текущего года.
Напомним, что европейский Общий регламент по защите данных – самое важное изменение в области регулирования защиты персональных данных (ПД) за последние 20 лет. GDPR применяется ко всем компаниям, обрабатывающим и хранящим ПД людей, проживающих в Европейском союзе, независимо от местонахождения компании.
По словам комиссара Ирини Лоизиду Николаиду, проверкам подлежат как государственные службы, так и частные организации. «Для проведения инспекций наш офис заручился поддержкой экспертов из частного сектора, которые будут помогать нам в работе», – отметила Николаиду.
Главная цель GDPR – укрепить контроль и повысить уровень безопасности в отношении информации, хранимой и обрабатываемой той или иной организацией.
В рамках GDPR предусматривается следующее: крупные административные штрафы; назначение лица, ответственного за организацию обработки персональных данных (DPO); внедрение политики безопасности и защитных процедур; уведомления о любых нарушениях, связанных с ПД; принцип «единого окна», направленный на защиту прав субъектов ПД; введение более строгих правил в отношении деятельности несовершеннолетних в социальных сетях.
За первые пять месяцев 2018 года объемы экспорта и импорта Кипра выросли, а дефицит торгового баланса сократился.
По данным Статистической службы Кипра CyStat, представленным в отчете о кипрском торговом секторе (Intra-Extra E.U. Trade Statistics (by commodity and country)), всего за январь – май текущего года в страну было импортировано товаров и услуг на сумму 3,782 млрд евро против 3,244 млрд годом ранее. Экспорт, в свою очередь, достиг 2,070 млрд евро по сравнению с 1,082 млрд в том же периоде 2017 года. Таким образом в текущем году дефицит в указанный период составил 1,712 млрд евро против 2,162 млрд евро в прошлом году.
Объемы экспорта произведенных на Кипре товаров и услуг выросли до 585,8 млн евро по сравнению с 533,4 млн евро в январе – мае 2017-го. Из них товаров промышленного производства было экспортировано на 527,6 млн евро в текущем году против 468,4 млн в прошлом. С другой стороны, за первые пять месяцев текущего года сократился экспорт сельскохозяйственных продуктов: если в прошлом году он достигал 56,1 млн, то в этом – только 54,5 млн евро.
В ближайшем будущем, как ожидается, должно быть выдано градостроительное разрешение на расширение крупнейшего лимассольского торгового центра My Mall. После этого соответствующая проектная документация должна быть подана на рассмотрение Муниципального совета Лимассола.
Как заявил в интервью деловому порталу InBusinessNews исполнительный директор и совладелец My Mall Limassol (Tiffany Investments) Андреас Хаджимитсис, все зависит от того, насколько быстро будет получено разрешение от муниципалитета. По словам Хаджимитсиса, изначальный проект был разработан девять лет назад, однако сегодня условия, действовавшие тогда, уже не применимы. Он выразил надежду, что новый план будет одобрен уже в текущем году, чтобы уже в 2019 году можно было приступить к работам.
По проекту, площадь торгового центра увеличится примерно на 6,5 тыс. кв. м на северо-запад от существующего здания. Площадь участка, на котором располагается My Mall, составляет 104 тыс. кв. м. В здании площадью 48 тыс. кв. м расположены 116 магазинов и 17 кафе и ресторанов, а число парковочных мест составляет 1 600.
Правительство Кипра 22 августа приняло решение начать выдачу лицензий частным компаниям на управление небольшими водоопреснительными станциями. Так кипрские власти стремятся решить проблему недостатка пресной воды на острове.
По словам министра сельского хозяйства Костаса Кадиса, владельцы гостиничного бизнеса и фермеры уже давно делали подобные предложения. Частные опреснительные станции могут снабжать водой аквапарки, гостиницы, фермы и гольф-курорты. В случае с полями для гольфа и большими сельскохозяйственными угодьями это особенно важно, поскольку правительство способно покрыть лишь четверть их потребности в воде для полива.
Согласно экспертным оценкам, потребности Кипра в воде для полива на 2019 год пока что обеспечены, однако если засушливая погода продолжится, в будущем могут возникнуть серьезные проблемы.
Кроме того, Кадис сообщил, что уже в скором времени будет объявлен тендер на управление мобильной опреснительной установкой в Пафосе, которая должна начать работу в мае 2019 года. Еще один тендер предусматривает отбор оператора для стационарной станции там же, запуск которой запланирован на 2020 год. Также предусматривается расширение деятельности существующих опреснительных станций в Лимассоле.
Отмечается также, что в октябре текущего года министр сельского хозяйства с большой официальной делегацией отправится в Израиль по приглашению своего израильского коллеги. Там кипрская делегация ознакомится с новой системой водоснабжения.
В результате выкупа банком Hellenic Кипрского Кооперативного банка количество банковских отделений в стране уменьшится: по итогам сделки из 176 отделений Коопа останутся открытыми только 72. Это должно стать еще одним стимулом для клиентов более активно пользоваться онлайн-сервисами банка.
Такая тенденция началась в 2013 году, после перевода части банка Laiki в Bank of Cyprus, и продолжилась в последующие годы, например, после покупки банка Emporiki банком Alpha Bank в 2014 году.
После закрытия более чем ста отделений Коопа, на Кипре будет действовать 356 банковских отделений против 460, работавших в 2017 году и 850 – в 2012 году.
К слову, закрытие отделений Коопа уже вызывает нарекания у многих клиентов, поскольку большая сеть и наличие отделений даже в самых отдаленных уголках Кипра было одним из знаковых отличий банка. В ходе первой волны сокращения числа отделений несколько лет назад Кооп даже предлагал своим клиентам в некоторых общинах бесплатный автобус, на котором те могли добраться до ближайшего банковского отделения.
Еще одним последствием поглощения Коопа банком Hellenic станет сокращение числа банковских служащих. Так, по условиям сделки 800 человек должны перейти в компанию, которая станет «правопреемницей» Кооперативного банка и возьмет на себя управление просроченной задолженность банка. Еще 1040 служащих Коопа воспользовались программой досрочного выхода на пенсию (при этом изначально планировалось, что таких будет не более 900). В результате банковских служащих на Кипре останется 9 064 против 10 632 в 2017 году и 12 853 в 2012-м. Таким образом, за шесть лет персонал банков сократился почти на 30%.
Как отмечает деловой портал StockWatch, на Кипре сокращение числа банковских отделений – самое большое в ЕС. Учитывая, что количество клиентов не изменилось, а отделений и персонала стало намного меньше, перед банками стоит задача повысить или хотя бы сохранить эффективность обслуживания в изменившихся условиях. На этом фоне многие учреждения активно начали развивать сектор онлайн-банкинга.
Компания Apollo Global Management LLC – наиболее вероятный покупатель портфеля необслуживаемых кредитов кипрского Bank of Cyprus Holdings Plc. Об этом со ссылкой на анонимные источники сообщает Bloomberg.
По информации агентства, в настоящее время обе компании ведут переговоры в Лондоне об условиях продажи портфеля общей стоимостью примерно 3 млрд евро.
В то же время Bank of Cyprus перенес дату подведения итогов своей работы за второй квартал 2018 года с 23 августа на 27 августа. Как отмечается в соответствующем сообщении банка от 22 августа, учреждение «пытается определить условия стратегического решения для части своего портфеля необслуживаемых кредитов и их влияния на финансовые результаты группы». В целом результаты деятельности за второй квартал, без учета эффекта от любой продажи активов, находятся на ожидаемом уровне и соответствуют динамике первого квартала, подчеркивается в сообщении.
Финансовые результаты Bank of Cyprus за второй квартал текущего года будут объявлены 28 августа 2018 года до начала торгов на Лондонской и Кипрской фондовых биржах.
В ходе общего собрания акционеров банка Hellenic 22 августа был одобрен план по привлечению дополнительного капитала в размере 100 млн евро путем эмиссии через подписку. Эта мера, напомним, необходима в контексте приобретения банком Hellenic Кипрского Кооперативного банка.
Акционеры также одобрили резолюцию, согласно которой Poppy SARL – компания, связанная с инвестиционным фондом PIMCo, – сделает свой вклад в увеличение акционерного капитала в размере 50 млн евро. Кроме того, акционеры дали разрешение кипрскому инвестфонду Demetra Investment, которому принадлежит 10,1% банка Hellenic, приобрести все неподписанные другими акционерами акции.
Права будут выпущены и распределены пропорционально числу простых акций, имеющихся у того или иного акционера. Каждые 25 прав к исполнению будут конвертированы в 18 новых простых акций номинальной стоимостью 0,50 евро каждая и ценой исполнения 0,70 евро каждая.
Исполнительный директор Hellenic Иоаннис Матсис отметил: «Мы всецело намерены продолжить работу над достижением наших стратегических целей с тем, чтобы максимизировать ценность банка для его акционеров, сотрудников, партнеров и клиентов».
Стратегия Hellenic предусматривает ускорение темпов сокращения необслуживаемой задолженности и использование избыточной ликвидности банка в пользу нового качественного кредитования, подчеркнул Матсис.
Напомним, что соглашение о выкупе «хорошей» части операционной деятельности Кооперативного банка было достигнуто в июне 2018 года.
Регистр компаний, помогающих иностранным инвесторам получить гражданство Кипра в рамках Кипрской инвестиционной программы («гражданство за инвестиции»), продолжает расширяться.
Напомним, что впервые он был опубликован 31 июля 2018 года. С тех пор он регулярно обновляется. Так, через три недели после первоначальной версии в регистр добавилось еще 24 компании, в следствие чего общее число компаний, обслуживающих инвесторов, увеличилось с 255 до 279.
Как сообщает деловой портал StockWatch, с самого начала в регистр попали крупные кипрские и зарубежные компании. Больше половины из общего числа зарегистрированных посредников приходится на адвокатские бюро и юридических консультантов, среди которых и крупнейшие в этой области компании Кипра.
Кроме того, в регистре числятся консалтинговые фирмы и компании, предоставляющие корпоративное, административное и профессиональное обслуживание, услуги аудита и бухучета, а также компании-застройщики и финансовые компании.
Среди 24 новых компаний, добавленных в регистр в августе, – L. Livadhiotis & Sons Ltd, Baker Tilly Klitou и Crowe Cyprus Limited.
Регистр был создан для того, чтобы более эффективно контролировать процедуры, связанные с предоставлением инвесторам кипрского гражданства. Официальные поставщики услуг, как известно, обязаны следовать своду правил, который запрещает им явно рекламировать кипрский паспорт как продукт и требует использования специальных процедур по борьбе с отмыванием доходов, в том числе процедуру «знай клиента своего клиента» (KYCC).
