Готовится к принятию Закон о кибербезопасности цифровых продуктов (Cyber Resilience Act, CRA) — закон ЕС, направленный на повышение защиты цифровых продуктов от кибератак. Какие нововведения он содержит?
Закон потребует от производителей оборудования и программных продуктов обеспечивать:
- их устойчивость к кибератакам;
- прозрачность используемых систем безопасности;
- выпуск обновлений систем безопасности на протяжении всего жизненного цикла продукта.
Проект закона был вынесен на рассмотрение еще в 2022 году и потенциально может стать первым принятым актом из числа разрабатываемых в ЕС.
Основные требования нового закона
Одним из ключевых требований, включенных в CRA, является требование к производителям как программного обеспечения, так и продуктов Internet of Things – «интернета вещей» (например, биометрических считывателей, «умной» бытовой техники, камер частной безопасности) сообщать об инцидентах кибератак и обнаруженных уязвимостях и неисправностях продуктов.
Производители должны будут проводить предварительную оценку рисков и сообщать, какие требования безопасности могут применяться к создаваемому ими продукту.
Поддержка безопасности должна будет обеспечиваться в течение не менее 5 лет (если продукт не имеет более короткий ожидаемый срок эксплуатации).
Любое обновление системы безопасности, происходящее в течение жизненного цикла продукта, должно оставаться доступным пользователям в течение 10 лет или оставшегося периода поддержки (в зависимости от того, какой срок больше).
Меры обеспечения безопасности «критически важных» продуктов потребуют проведения аудита безопасности сертифицированной организацией. Окончательный список «критически важных» продуктов еще не опубликован, однако он, скорее всего, будет включать как программное обеспечение (например, антивирусы или VPN-сервисы), так и физические устройства.
Применимые сроки
3 декабря Европарламент и Совет ЕС достигли консенсуса по «большинству технических аспектов закона». CRA вступит в силу на 20-й день после его публикации в официальном журнале ЕС.
У организаций, на которые распространяется действие CRA, будет 36 месяцев, чтобы привести системы безопасности выпускаемых ими продуктов в соответствие новым требованиям. Установлен также срок в 21 месяц, по истечении которого производители будут обязаны сообщать о киберинцидентах и обнаруженных уязвимостях.
В последний день ноября Парламент Кипра принял очередные поправки к закону о гражданстве от 2002 года. Сам закон не меняется, а вот поправки в него вносятся на протяжении двух десятилетий. Новые изменения касаются высококвалифицированных сотрудников в сфере информационных технологий.
Изменения были внесены в 111 статью основного закона. Пусть вас не пугают корявые формулировки закона, которые мы приводим в кавычках. С целью упрощения мы упускаем некоторые фразы, так что эта статья – подробный пересказ, а не перевод документа.
Во-первых, в 111 статье теперь предусматривается, что министр может разрешить подачу заявления на получение гражданства лицом, не полностью отвечающим критериям. Это юридическая оговорка, чтобы министр мог разрешить получение гражданства не через 7, а через 4 или 5 лет (ну и за какие-то особые заслуги, наверное, можно и сразу выдавать гражданство при такой новой формулировке).
Во-вторых, появилась статья 111AA. В ней говорится о том, что как и раньше, перед подачей заявления 12 месяцев надо жить на Кипре постоянно, но теперь можно ненадолго выезжать из страны. Главное, чтобы общее количество дней отсутствия не превысило 90 в течение последнего года перед подачей. И это – огромное облегчение. До сегодняшнего дня действовала старая норма, когда подающий на гражданство обязан был непрерывно находиться на Кипре целый год, не выезжая. В современном мире такое ограничение было практически невыполнимо.
Что значит «хорошее поведение»?
В тексте поправок дается подробное разъяснение о том, что значит «хороший характер» кандидата. В некоторых местах мы сократили неважные подробности или повторения. В конце текста ссылка на оригинал закона, так что вы сами можете все изучить (с переводчиком, конечно, а лучше с юристом, так как всё-таки канцелярский письменный греческий язык не такой простой, каким иногда кажется).
Итак, необходимо чтобы кандидат в граждане Кипра…
«…(i) Был законопослушным, не совершал каких-либо действий против Республики Кипр или даже словами не выражал своего недовольства.» (По последнему пункту будьте внимательны, если претендуете на гражданство. В век «больших данных» нужно следить за тем, что вы говорите или пишете в соцсетях.)
(ii) «Не вел себя так, что это означало бы поддержку незаконного управления в неконтролируемых Республикой Кипр районах, не занимал должность, связанную с этим, не наносил ущерба или не отбирал недвижимость, принадлежащую другому законному владельцу.» (Это про оккупированные территории. Нельзя признавать власти на севере Кипра, нельзя покупать недвижимость, принадлежавшую когда-то грекам-киприотам.)
(iii) «Не принимал участия в военных действиях против Республики, не контактировал с врагом, не участвовал в операциях или не поддерживал врага;
(iv) Не был осужден ни в Республике, ни за рубежом за серьезное уголовное преступление, наказуемое лишением свободы на пять (5) лет и более, или за другое серьезное преступление (...);
(v) Не разыскивается на общевропейском уровне EUROPOL или на международном уровне INTERPOL за серьезное уголовное преступление, которое признается преступлением и в Республике Кипр и наказуемо лишением свободы на пять (5) лет и более (…);
(vi) Не находится под режимом санкций, и его имя не включено в список санкций в соответствии с положениями о применении постановлений или решений Совета Безопасности Организации Объединенных Наций (санкции) и решений и регламентов Совета Европейского Союза (ограничительные меры);
(vii) Не имеет незавершенных уголовных дел в Республике Кипр или за рубежом за преступление, наказуемое лишением свободы на три (3) года и более;
(viii) Не попадал на Кипр через незаконный пункт въезда или не находился в Республике Кипр в нарушение любого запрета, условия или ограничения в соответствии с действующим законодательством Республики.» (Обратите внимание на этот момент и, если вы планируете подавать на гражданство, проследите за тем, чтобы в паспорте не было отметок о прилете или вылете через аэропорт на оккупированной территории, а еще следите за своими иммиграционными документами, чтобы не было пробелов между видами на жительство, чтобы вы случайно не оказались на Кипре без действующего разрешения.);
(ix) «не представляет угрозу общественному порядку и общественной безопасности Республики.»
По поводу преступлений есть оговорка. Подразумевается, что в случае осуждения иностранца в другой стране, требуется, чтобы приговор касался преступления, которое и Республикой Кипр признается преступлением и наказывается лишением свободы.
Знание языка – какие нужны документы?
Чтобы претендовать на гражданство через 4 года, надо знать греческий язык на уровне B1. В законе так написано: «на уровне, определенном в Общеевропейских компетенциях владения иностранным языком, на основе установленных в Приказе министра сертификатов языковых знаний данного уровня, выдаваемых после сдачи письменного экзамена иностранцем». Кроме того, комиссия из трех человек (по одному – из Министерства образования, спорта и молодежи, Министерства внутренних дел и Министерства юстиции и общественного порядка) должна проверить достаточность знаний основных аспектов современной политической и социальной реальности Республики
Какие нужно показать доходы?
Заявитель на гражданство должен иметь «подходящее жилье и стабильные финансовые ресурсы, достаточные для обеспечения себя и зависимых членов своей семьи». Для этой цели учитываются (далее текст закона): «доход от полной оплачиваемой работы и/или доход от других источников стабильного и законного характера»
Во внимание будут приниматься и другие факторы, например,
- является или являлся заявитель длительное время безработным во время пребывания в Республике;
- получал ли в результате финансовых трудностей какую-либо финансовую помощь или пособие во время пребывания в Республике;
- а также, имеет ли намерение в случае выдачи ему свидетельства о натурализации оставаться жить и работать в Республике Кипр.» Последнее замечание, я думаю, связано с тем, что прежде были случаи, когда новые граждане Кипра вообще не приезжали в страну и не интересовались своей новой родиной.
Как рассчитывается время проживания?
При расчете периода проживания не учитывается время, в течение которого иностранец находился как заявитель на статус международной защиты или как обладатель статуса временной защиты или студенческой визы. Последнее – важно для наших читателей. Обратите внимание, что годы проживания на Кипре на основании студенческой визы не включаются в срок, который рассматривается при подаче на гражданство.
Самое главное, ради чего поправки к закону принимали, описывается вот как:
«В случае лица, проживающего в Республике с целью работы на высококвалифицированной должности в компаниях, определенных решением Совета министров в рамках привлечения компаний для осуществления или расширения их деятельности в Республике или привлечения талантливых кадров, и имеющего знание греческого языка на уровне A2 или B1 (…), совокупные периоды времени в течение предыдущих десяти (10) лет, кроме 12-ти месячного периода, составляют не менее четырех (4) лет или трех (3) лет соответственно, вместо семи (7) лет. Понимается, что периоды отсутствия в Республике, не превышающие общее количество девяноста (90) дней в год, не учитываются в расчете продолжительности пребывания и включаются в указанные временные интервалы.»
Таким образом, заявитель должен прожить на Кипре 12 месяцев перед подачей непрерывно, плюс в течение последних 10 лет должно набраться еще 3-4 года, если сложить все дни пребывания на Кипре.
Когда супруги и дети получат гражданство?
В тексте написано так: «Член семьи лица, запрашивающего гражданство, может запрашивать гражданство одновременно с этим лицом, при условии, что он тоже выполняет требования о легальном и непрерывном проживании (…) и пребывал на Кипре необходимое время в предыдущие десять лет и не выезжал в предусмотренный временной период двенадцати месяцев, без необходимости совпадения временных периодов, накопленных основных заявителем». Здесь особо оговорились, что даты и количество времени пребывания в стране могут не совпадать у основного заявителя и членов его семьи. Например, основной заявитель, занимающийся бизнесом, мог всё время быть в разъездах, а супруга с детьми могла постоянно быть на Кипре. У каждого свой «счетчик» времени, главное, чтобы общая длительность пребывания превысила определенный в законе минимум.
Зависимым членам семьи тоже надо знать греческий язык
Вот отрывок из текста: «Предполагается, что периоды отсутствия в Республике, не превышающие общее количество девяноста дней в год, не учитываются в расчете продолжительности пребывания и рассматриваются в необходимой общей продолжительности пребывания в четыре или три года, соответственно, в зависимости от ситуации, при этом супруг(а) или сожитель(ница) должен(на) соответствовать тем же критериям знания греческого языка.»
Несовершеннолетние дети
Если ребенку исполнилось 18 лет уже после того, как подали заявление, то рассматривать его будут как несовершеннолетнего зависимого члена семьи. Вот как это обозначено в тексте: «Предполагается, что ребенок, который был несовершеннолетним на момент подачи заявления его родителем и достиг совершеннолетия на момент рассмотрения данного заявления, считается несовершеннолетним и может быть записан в качестве гражданина Республики»
«Сожитель» может претендовать на гражданство
Вот как закон определяет, кого считать членом семьи основного заявителя (кроме несовершеннолетних детей):
«(а) супруга, супругу, сожителя или сожительницу иностранца на момент подачи заявки на гражданство. Термин "супруг" означает одного из лиц в законном союзе между двумя лицами в результате государственно признанного брака, а термины «сожитель» и «сожительница» толкуются в соответствии с положениями Закона о гражданском сожительстве;
(б) совершеннолетнего зависимого ребенка или лицо с инвалидностью, делающей его неспособным к трудовой деятельности и судопроизводству.»
Всего 8 месяцев!
Это, пожалуй, один из важных пунктов. Известно, что заявления на гражданство рассматриваются годами. У автора этой статьи, например, срок рассмотрения превысил 7 лет: заявление поданное в 2006 году было одобрено в 2013. Но новые поправки к закону определяют, что заявление на получение гражданства высококвалифицированным специалистом должно быть рассмотрено в течение 8 месяцев.
«Рассмотрение заявлений, подаваемых на основании положений пунктов (2) и (3), завершается процедурой ускоренного рассмотрения, не превышающей восьми (8) месяцев, детали которой определяются решением министра».
Когда можно подавать?
«С даты вступления в силу дополнений и поправок к Закону о гражданской регистрации от 2023 года любое лицо, соответствующее на момент подачи заявки требованиям для натурализации, указанным в настоящей статье, может подать заявление на натурализацию.
Понимается далее, что предусмотренные в пунктах (1) до (3) минимальные сроки легального проживания в Республике, а также другие предусмотренные квалификации могут быть достигнуты как до, так и после даты вступления в силу указанного Закона.
Понимается дополнительно, что ожидающие заявки на натурализацию на основании действующего до даты вступления в силу данных дополнений и поправок обрабатываются, завершаются и дополняются в соответствии с положениями этого Закона, с соблюдением установленного до этой даты приоритета для их рассмотрения и независимо от предоставления дополнительной информации по заявкам.»
По последнему предложению обратитесь к юристам, если это актуально. Из текста нам непонятно, как будут рассматриваться те заявления, что уже поданы. Ну, например, ускорят ли рассмотрение заявлений высококвалифицированных специалистов, кто подал на гражданство до даты принятия закона.
Наталия Кардаш
В 2021 году 30,4 млн жителей Евросоюза были обеспечены работой благодаря экспорту в третьи страны. Это на 1,7% больше, чем в 2020 году с 29,9 млн человек. На Кипре 18% работников занято в этой сфере.
В относительном выражении занятость, поддерживаемая экспортом в третьи страны, составила 15% от общего числа занятых в ЕС (таковых насчитывается 210 миллионов). То есть каждый седьмой житель получил работу благодаря торговым отношениям с государствами, не входящими в сообщество.
Германия была страной ЕС с самым высоким абсолютным уровнем занятости, поддержанным экспортом из ЕС: 6,9 млн человек. За ней следовали Франция и Италия с 3,4 млн человек.
Однако в относительном выражении самая высокая доля занятости, поддержанной экспортом в страны вне ЕС, была зафиксирована в Ирландии (27%), Люксембурге (25%), Болгарии (23%), на Мальте (19%) и на Кипре (18%). Хорватия (10%), наряду с Францией и Грецией (по 12%), зафиксировала самую низкую долю занятости, поддерживаемую экспортом из ЕС.
Экспорт из ЕС обеспечил добавленную стоимость в размере 2,23 трлн евро, что эквивалентно 17% от общей добавленной стоимости, созданной в ЕС в 2021 году (13 трлн евро).
В 2020 году экспорт в страны, не входящие в ЕС, обеспечил добавленную стоимость в размере 1,96 трлн евро (16% от общей добавленной стоимости ЕС в размере 12,03 трлн евро). То есть увеличение составило 270 млрд евро (+0,8%).
С точки зрения абсолютной добавленной стоимости, поддерживаемой экспортом из ЕС, Германия оказалась страной с самым высоким показателем: 583,6 млрд евро. За Германией следовали Франция (287,2 млрд евро) и Италия (227,8 млрд евро).
Но в процентном соотношении самые высокие показатели были в Ирландии (47%), Люксембурге (33%) и на Кипре (28%). Напротив, самая низкая доля добавленной стоимости, генерируемой экспортом из ЕС, была зафиксирована в Хорватии (10%) и Португалии (12%).
Официальные лица Всемирного банка и Европейской комиссии, выступавшие на Кипре в рамках XIX-го Ежегодного Кипрского саммита, подчеркнули важность торговли через Зеленую линию, определив 200 продуктов и услуг, которые греко-кипрские компании могут предложить туркам-киприотам, и наоборот.
«Как известно каждому экономисту, нестабильность ― главный враг экономики, поскольку она препятствует инвестициям. До тех пор, пока кипрский вопрос остается нерешенным, ситуация будет оставаться нестабильной по своей сути. И это одна из причин, по которой Европейский союз остается целиком и полностью привержен объединению Кипра», ― заявил Марио Нава, глава Генерального директората Европейской комиссии по реформам. Он напомнил, что ЕС реализует программу помощи турко-кипрской общине бюджетом более 30 млн евро.
Говоря о торговле через Зеленую линию, он отметил, что она сближает население по обе стороны буферной зоны и укрепляет доверие друг к другу. По его словам, в 2022 году стоимость товаров, проданных через Зеленую линию в оба направления, достигла 50 млн евро. Это рекордная сумма за все время наличия торговых отношений между двумя частями острова. «Но и такой показатель может быть улучшен в будущем», ― сказал Нава. Еврочиновник напомнил, что недавно в Никосии открылась служба единого окна для предпринимателей из обоих сообществ. Там они могут получить информацию о процедурах, регулирующих торговлю через Зеленую линию.
Один из примеров успешного взаимодействия ― сыр халлуми. Турко-кипрские предприятия сделали все необходимые шаги для соблюдения стандартов ЕС по изготовлению халлуми. Продажа традиционного для обеих общин сыра через Зеленую линию может начаться в 2024 году.
Горан Тинджич, директор отделения Всемирного банка по Восточной Европе, сказал, что объем торговли через Зеленую линию незначителен в сравнении с теми возможностями, которые откроет перед бизнесом экономическая интеграция двух частей острова.
Всемирный банк определил 200 продуктов и услуг, которые греко-кипрские компании могут предложить сегодня туркам-киприотам. Подобный перечень существует и для турко-кипрских производителей. «Экономическая интеграция имеет огромные перспективы», ― сказал Тинджич. Он указал на необходимость решения проблемы осуществления платежей между двумя частями острова и на необходимость свободного передвижения коммерческих транспортных средств. Также чиновник объявил, что Всемирный банк проведет исследование о препятствиях для свободного передвижения по острову.
Читайте также:
Восемь из десяти кипрских предприятий с 10 и более сотрудниками используют социальные сети в своей деятельности. Об этом сообщает новое исследование Статистической службы. Что еще можно узнать из этого отчета о цифровой жизни кипрского бизнеса?
Компанией, использующей в своей деятельности соцсети, считается та, у которой есть аккаунт, учетная запись или пользовательская лицензия (в зависимости от требований и типа социальных сетей).
79,7% всех предприятий с 10 и более сотрудниками используют социальные сети (Facebook, LinkedIn и т.д.). 38,5% используют веб-сайты или приложения для обмена мультимедийным контентом (YouTube, Instagram и т.д.), 22,7% пользуются блогами или микроблогами (например, Х). 8,5% предприятий имеют мобильное приложение для клиентов.
Скорость подключения
Согласно данным исследования, к интернету подключены 96,4% предприятий. За последние годы значительно возросла скорость подключения. В 2023 году 72,1% предприятий, что в четыре раза больше, чем в 2019 году, имеют подключение к интернету со скоростью более 100 Мбит/сек. В уходящем году самая популярная скорость передачи данных на Кипре составила 100-500 Мбит/сек (41,6% всех предприятий). На втором месте были тарифы со скоростью 30-100 Мбит/сек (19,3%). Предприятия, имеющие подключение скоростью свыше 500 Мбит/сек и свыше 1 Гбит/сек, составили 14,5% и 16,1% соответственно.
Электронная коммерция и обработка данных
23,5% предприятий получали заказы через компьютерные сети (исключая электронные письма). 22,4% – через сторонние веб-сайты или приложения, 3,6% – через EDI-сообщения. 18,2% предприятий получали заказы на товары или услуги через собственные веб-сайты или приложения компании, 11,9% – через веб-сайты онлайн-маркетплейсов или приложения, используемые различными предприятиями для продвижения продуктов.
26,6% компаний заявили, что их сотрудники анализируют данные из любых источников: внутренних (бизнес-информационные системы, датчики, интеллектуальные счетчики, веб-сайты, социальные сети) или внешних (от других предприятий, органов власти, общедоступные данные с веб-сайтов или из социальных сетей). 13,6% компаний предпочитают передавать анализ данных на аутсорсинг другой компании или организации.
Используемые программы
Самым популярным бизнес-программным обеспечением, используемым предприятиями на Кипре, стал софт типа ERP (Enterprise Resource Planning). ERP – это программное обеспечение, используемое для управления ресурсами (информацией) предприятия между его внутренними подразделениями или функциями (бухгалтерия, производство, продажи, маркетинг и т.д.). В 2023 году 41,6% предприятий на Кипре использовали программное обеспечение типа ERP.
Вторым по популярности типом стало CRM (Customer Relationship Management) – это программное обеспечение для управления информацией о клиентах. Оно облегчает общение с заказчиком и помогает отслеживать его покупательские привычки. CRM используют 29,5% всех предприятий на Кипре.
Третье место занимает BI (Business Intelligence) – это программное обеспечение для сбора и анализа бизнес-информации из внутренних IT-систем и внешних источников. Оно обеспечивает представление результатов в отчетах, таблицах, графиках и картах, предоставляя пользователям подробную информацию для более эффективного принятия решений и лучшего стратегического планирования. Этот тип ПО используют 20,8% всех предприятий.
Облачные сервисы
В 2023 году 52,9% предприятий приобрели услуги облачных сервисов. Основная потребность в таких услугах возникает, чтобы хранить электронную почту (47,4%) и использовать офисное программное обеспечение (40,3%). На третьем месте ― использование программных приложений для обеспечения безопасности (антивирусные программы, контроль доступа к сети), которые востребованы у 39,7%. На последнем месте ― файловые хранилища (36,2%).
Юридическая служба не нашла законодательных препятствий к тому, чтобы позволить частным инвесторам вкладывать средства в ремонт и реконструкцию кипрских стадионов. Об этом рассказал председатель Кипрской спортивной организации Андреас Михаилидис на заседании парламентского комитета по вопросам образования и культуры.
Кипрская спортивная организация ранее заявила, что у нее нет средств содержать стадион им. Стелиоса Кирьякидиса в Пафосе и стадион им. Архиепископа Макариоса III («Макарио») в Никосии. Вместе с этим два футбольных клуба, «Омония» и ФК «Пафос», предложили взять на себя ремонт и содержание этой спортивной инфраструктуры.
Кипрская спортивная организация перенаправила предложения клубов в Юридическую службу и там не нашли препятствий к частным инвестициям при условии, что проект пройдет стадию открытого тендера. «Если кто-то готов вложить хотя бы один евро в государственную собственность, следуя правильным процедурам, милости просим», ― сказал глава Кипрской спортивной организации.
Стадион им. Стелиоса Кирьякидиса (ранее известный как «Пафиако») был построен в 1985 году, рассчитан на 9394 зрителей. Там оборудованы поля для футбола и регби, а также беговая дорожка. Модернизация стадиона обойдется в 9 млн евро. Стадион «Макарио», изначально ― Олимпийский стадион, строился в 1973-1978 годах. Рассчитан на 15 590 мест. Бюджет модернизации оценивается в 12 млн евро. Оба стадиона были признаны неподходящими для международных матчей и крупных спортивных соревнований из-за своего состояния.
Оба стадиона принадлежат Кипрской спортивной организации. Не исключено, что теперь частные инвесторы смогут вложить средства в модернизацию и других стадионов страны.
Многие из нас, обретя новый дом – Кипр – сталкиваются с проблемой поиска жилья в аренду. Далее пойдет речь о переговорах об объекте аренды со стороны арендатора.
Культура сдачи жилья в аренду на Кипре, по мнению автора, находится еще на ранней стадии ее формирования, и кто, если не мы, участники рынка, ее развиваем? Автор призывает занимать активную позицию в переговорном процессе с арендодателем, определяя таким образом не только более выгодные условия текущей сделки, но и рынок в целом.
Арендодателей можно разделить на 2 типа: индивидуальные и корпоративные. Индивидуальные более гибкие, и ниже речь пойдет именно о них.
Сделки по критерию вовлеченности сторон (как съемщика, так и хозяина) можно разделить на 2 типа:
а) Беру как есть, сам всем занимаюсь и чиню за свой счет, но плачу на 30-40 процентов меньше от заявленной лендлордом суммы; по сути контракт является для арендатора только подтверждением права занимать недвижимость, не более.
б) Арендный контракт рассматривается не только как предоставление права на жилье, но и как договор на обслуживание этого жилья; то есть все делается за счет и силами арендодателя; здесь съемщик предлагает на 5-10 процентов меньше от заявленной суммы (надо же поторговаться).
Сделки типа А имеют минимум подводных камней, а значит, и контракт, и переговоры по нему будут значительно проще, и, по мнению автора, такие сделки являются наиболее предпочтительными, если вы планируете подписать договор на 2 и более года.
Сделки типа Б более занимательны. Они занимают время и возбуждают азарт. Если азарт торговли это про вас – хорошо, но даже если нет – делать это все равно придется, хоть и без удовольствия. Так вы сэкономите как деньги, так и нервы (и того, и другого в значительном количестве). Разбираем наиболее часто возникающие в процессе аренды вопросы.
Факторы, на которые никто из сторон не может повлиять
И, соответственно, не несет ответственности. Всегда уточняйте и фиксируйте в контракте, что это касается разве что природных катаклизмов и войны. В противном случае вам будут пытаться всучить безответственность и криворукость подрядчиков как факторы, на которые арендодатель не может повлиять, и поэтому вы можете просидеть месяц без горячей воды, например.
Разумное время удовлетворения запросов съемщика
Часто на переговорах стороны оперируют понятиями «здравый смысл», «хорошие отношения» и «разберемся по ходу дела, что мы, не люди что ли?». Автор верит, что читатели, равно как и их потенциальные арендодатели – хорошие люди, но очень часто спустя полгода-год рамки стираются и устные обещания забываются, поэтому в дружественной форме настаивайте, что исключительно как памятка пусть будет в контракте пункт о том, что…
Перебои с электричеством, водой, течь в трубах и крыше – обязательно укажите в договоре, что все это должно быть исправлено в течение суток, это must have для нормальной жизнедеятельности. В противном случае арендатор сам берет на себя ответственность по поиску подрядчика, а лендлорд обязуется оплатить счет в полном объеме без пререканий. Если по любой причине, включая вину энергокомпании или департамента водоснабжения, количество дней в году, которое вы провели без электричества и / или воды составляет 10, то вы получаете скидку в размере 10% на весь прошедший год. Если этих дней больше – требуйте дополнительную скидку, а также право разорвать контракт без штрафных санкций.
Период реагирования на поломку менее важных вещей – кондиционер, телевизор, сетки на окнах, сигнализация – может составлять до 50 дней. При превышении арендатор имеет право сам найти подрядчиков, а лендлорд обязан оплатить.
Износ или небрежное использование
Проговаривайте и фиксируйте в договоре, что любые поломки без видимых внешних повреждений устройств/мебели – зона ответственности арендодателя, а по срокам восстановления ссылайтесь на предыдущий пункт.
Депозит и предоплата
Часто арендодатель просит более одного депозита и предоплату за несколько месяцев. Требуйте взамен скидку на аренду. Обязательно прописывайте и проговаривайте, что депозит удерживается только за поломанные съемщиком вещи, износ не покрывается депозитом. Может быть ситуация, когда при вашем въезде оказывается, что хозяин – исключительно из хороших побуждений – заменил комплект мебели на новый. Вы этот комплект раньше не видели и не сидели на нем все те разы, когда приходили на переговоры. В первый месяц оказывается, что он плохого качества (ножки кресел подкашиваются, из подушек лезет наполнитель). Немедленно сообщайте о таких кейсах и требуйте вернуть старую мебель. И подчеркивайте, что это ответственность, в том числе финансовая, арендодателя. Опять же, несчастный мог и не осознавать, что он оказывает вам медвежью услугу, но же вы не хотите, чтобы чужие ошибки негативно влияли на вас.
Кто-то скажет, что продавить арендодателя по всем этим пунктам невозможно. Но попробовать стоит, и, скорее всего, даже не вступая в долгую полемику, а просто проговорив один раз свои «хотелки», вы получите согласие по половине из них, поскольку другая сторона тоже может не оказаться любителем длительных переговоров.
Удачных сделок!
Григорий Бобух
Куда следует обратиться, если человек стал жертвой насилия, атаки на почве расизма или ксенофобии? Можно ли получить компенсацию за ущерб, травму или другие потери в результате таких действий?
Если человек стал жертвой насилия, атаки на почве расизма или ксенофобии, самая эффективная мера, которую он или она может предпринять, – это сообщить об инциденте в полицию, которая обязана провести расследование инцидента и привлечь виновного к уголовной ответственности. Национальное законодательство в отношении таких инцидентов было значительно усовершенствовано в последние годы, особенно с учетом обязательств Кипра как члена Европейского Союза. Для внедрения Рамочного решения Совета 2008/913/JHA в национальное законодательство был принят Закон о борьбе с определенными формами и выражениями расизма и ксенофобии. Этот закон предусматривает уголовное наказание для любого лица, сознательно и публично подстрекающего к насилию или ненависти в отношении другого лица или группы лиц, определяемой по расе, цвету кожи, религии, происхождению, национальной или этнической принадлежности.
Кроме того, Уголовный кодекс предусматривает, что суд при назначении наказания может учитывать в качестве отягчающего обстоятельства мотив предубеждения против группы лиц. Предубеждение может быть связано с признаками расы, цвета кожи, национальной или этнической принадлежности, религиозных или иных убеждений, генеалогического происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. Уголовный кодекс делает любое основное преступление (например, нападение и угрозы), совершенное с расистскими и ксенофобскими мотивами, преступлением из ненависти.
Нападение на русскую женщину на парковке
Недавний судебный приговор по этому вопросу касался русской женщины, проживающей на Кипре, которая увидела, как две киприотки пытались скрыться с места ДТП на парковке, не оставив контактной информации. Потерпевшая попросила их остановиться и подошла к их автомобилю. Обвиняемые начали оскорблять и нападать на нее, ссылаясь на ее расовое происхождение. Было проведено уголовное расследование, обвиняемые признали свою вину. Верховный суд наложил штраф в размере 3 400 евро на каждую обвиняемую и приговорил их к условным срокам тюремного заключения.
Кроме того, человек, ставший жертвой оскорблений и/или расистской атаки, может требовать компенсацию за ущерб, травму или другие потери, вызванные поведением виновника, а также обратиться с просьбой о наложении определенного запрета.
Константинос Клиридис,
руководитель корпоративного отделения, партнер
Phoebus, Christos Clerides & Associates LLC
Ирен Касапи, помощник юриста
Phoebus, Christos Clerides & Associates LLC
Компания ECM Partners объявила о завершении сделки по приобретению 68% уставного капитала частной поликлиники «Игия». Приобретение медучреждения получило необходимое одобрение от Комиссии по защите конкуренции.
В соответствии с соглашением, доля ECM Partners в уставном капитале может быть в ближайшем будущем увеличена до 75%.
ECM Partners доверила управление больницей Athens Medical Group (AMG), крупнейшей греческой группе по оказанию медицинских услуг. AMG в ближайшем будущем также приобретет миноритарный пакет акций поликлиники.
Председатель совета директоров ECM Partners Саввас Лиасиc заявил: «Познакомившись с поликлиникой и ее сотрудниками, мы убедились в прекрасных перспективах развития больницы. Опираясь на наш многолетний опыт в повышении прибыльности ключевых организаций, мы немедленно займемся финансовой поддержкой поликлиники «Игия» и достижением стратегических целей в рамках ГеСИ, всегда в интересах наших пациентов и персонала».
ECM Partners (сокращение от Elements Capital Management) ― дочерняя фирма Elements Capital Partners. Основана в 2017 году как инвестиционная фирма, работающая в сфере альтернативных инвестиций, специализируясь на проблемных активах и «особых ситуациях». Представлена в Греции, Румынии и на Кипре.
Сделка о приобретении «Игии» стала очередным шагом в стратегии ECM Partners. Компания нацелена на то, чтобы играть важную роль в секторе здравоохранения на Кипре и в Средиземноморском регионе в целом. С марта 2020 года она сохраняет за собой контрольный пакет акций крупнейшей греческой фармацевтической компании Famar, курируя ее деятельность в Греции, Испании и Италии с общим оборотом в 255 миллионов евро и штатом в 2000 человек. ECM Partners также владеет долей в лондонской биотехнологической исследовательской платформе Bio-ReCell, которая занимается развитием клеточной и генной терапии.
Напомним, с 25 сентября 2023 года поликлиника «Игия» – крупнейшая частная больница на Кипре с 550 сотрудниками и 180 койками – присоединилась к ГеСИ.
Как на Кипре регулируется прекращение трудовых отношений? Что делать, если гражданин третьей страны работал на Кипре, имея рабочую визу и трудовой контракт, но его увольняют? Какие права он имеет в этом случае?
Прекращение трудовых отношений на Кипре регулируется Законом о прекращении трудовых отношений 1967 года (№24/1967), который охватывает всех работников частного сектора, включая иностранцев, имеющих рабочую визу на Кипре. Основная цель этого закона – защитить работников от одностороннего и несправедливого прекращения их трудового договора.
Только после уведомления
Работник, который был непрерывно трудоустроен не менее 26 недель, имеет право на минимальный период уведомления об увольнении, указанный в статье 9 Закона №24/67 – в зависимости от продолжительности трудового стажа, если только особые обстоятельства (также указанные в Законе №24/67), не оправдывают мгновенное увольнение. Важно отметить, что если работник находится на Кипре по рабочей визе, работодатель обязан уведомить Департамент гражданской регистрации и миграции о прекращении трудовых отношений. Следовательно, работник должен найти новое место работы в течение месяца после прекращения трудовых отношений, чтобы его рабочая виза/разрешение на работу не пострадало.
Какое увольнение считается законным
К законным причинам для увольнения относятся: сокращение штата, неудовлетворительная производительность, совершение работником серьезного уголовного преступления. Если работодатель прекращает трудовые отношения с работником на других основаниях, это считается незаконным и дает работнику право на компенсацию. Увольнение всегда считается несправедливым, если его причина – расовая принадлежность, религия или политические взгляды работника. Следует отметить, что увольнение будет считаться незаконным, если работодателем не будет доказано обратное.
Получение компенсации
Сумма компенсации определяется судом по разрешению трудовых споров по заявлению работника. Суд будет учитывать последнюю заработную плату работника, его возраст, возможные потери карьерных перспектив, продолжительность его работы и обстоятельства его увольнения. Сумма компенсации не может быть выше двухлетней заработной платы или ниже выплаты по сокращению штата, которую имел бы право получить работник, если его трудовые отношения были бы прекращены по причине сокращения штата.
Однако если требуемая сумма превышает максимум в две заработные платы, которую может установить суд по разрешению трудовых споров, работник имеет право подать гражданское исковое заявление в окружной суд по факту нарушения контракта. Отличие заключается в том, что в окружном суде бремя доказательства лежит на заявителе, то есть на работнике, а не на работодателе. Кроме того, суд по разрешению трудовых споров, в отличие от окружного, имеет право признать обоснованным восстановление сотрудника в должности, если обстоятельства оправдывают такое решение.
Константинос Клиридис,
руководитель корпоративного отделения, партнер
Phoebus, Christos Clerides & Associates LLC
Ирен Касапи, помощник юриста
Phoebus, Christos Clerides & Associates LLC
