Министерство финансов Кипра передало в парламент законопроект о внесении поправок в Таможенный кодекс страны.
Эти изменения призваны гармонизировать национальное законодательство с Регламентом ЕС 952/2013 об установлении Таможенного кодекса Союза и дополнительных положений к нему.
В то же время законопроект призван создать более эффективные механизмы защиты интересов Евросоюза и республики от финансовых рисков путем внесения поправок в уже существующие положения и добавления новых положений, например, об увеличении размеров штрафов и установлении порядка исполнения решений Таможенной службы по взысканию таможенных пошлин и сборов. В частности, закон предусматривает возможность взыскания задолженности перед Таможенной службой за счет денежных средств на банковских счетах импортера или иного имущества, в том числе недвижимого.
Ожидается, что законопроект будет передан на рассмотрение соответствующего комитета после парламентских выборов, которые пройдут 30 мая.
У вас есть недвижимость на Кипре? Хотите сдавать ее в краткосрочную аренду? Узнайте, как это сделать.
В последние годы все большую популярность среди потенциальных туристов набирают не крупные гостиничные комплексы и цепи, и даже не мелкие предприятия гостиничного бизнеса, а частные дома и квартиры, которые собственники сдают в аренду по приемлемым ценам. Хотя и здесь можно найти объекты уровня «люкс». При этом единственной отличительной их чертой является отсутствие обслуживающего персонала. Такие туристические объекты пользуются спросом в основном со стороны туристов, путешествующих семьями с детьми, поскольку в них есть полностью оборудованные кухня, ванная и т. д. То есть, все практически как дома.
Данный сектор во многих странах до сих пор находится «в тени», и собственники таких объектов уклоняются от уплаты налогов и обязательных туристических сборов, хотя, по сути, предоставляют коммерческие туристические услуги. До недавнего прошлого такая ситуация наблюдалась и на Кипре.
Однако в январе 2020 года Правительство Республики Кипр внесло изменения в достаточно устаревшее законодательство, касающееся сдачи недвижимости в краткосрочную аренду (на срок до 30 дней). Данные поправки стали известны как «закон Airbnb» по названию популярной платформы для аренды жилья на короткий срок. Давайте разберемся, каким критериям должен отвечать ваш объект недвижимости, чтоб вы могли зарегистрировать его как «жилье с самообслуживанием» и легально предлагать его в аренду туристам.
Критерии и документы
Во-первых, жилье должно сдаваться в аренду полностью, а не его отдельная часть. Иными словами, вы не можете сдать в аренду туристам только одну или несколько комнат либо половину дома. При этом максимальное количество комнат в таком доме не может превышать пяти и не может быть рассчитано более, чем на десять человек.
Во-вторых, вы должны зарегистрировать свое жилье в Подминистерстве туризма Республики Кипр через специальную электронную платформу (об этом ниже). И вот здесь нужно остановиться подробнее: получение регистрационного номера и внесение в список жилья с самообслуживанием возможно по прохождении определенной процедуры и при условии соответствия ряду критериев.
В Подминистерство туризма необходимо подать заявку, в которой указать:
- индивидуальный налоговый номер в случае частного лица и/или код НДС в остальных случаях;
- полную характеристику объекта недвижимости;
- договор страхования объекта недвижимости (как минимум страхование на случай пожара и страхование гражданской ответственности).
К этой заявке необходимо приложить первую страницу разрешения на строительство, счет за электричество с указанием десятизначного лицевого номера, а также ксерокопию паспорта для физических лиц либо свидетельства о регистрации для юридических лиц.
После проверки всех вышеперечисленных документов выдается специальное разрешение сроком на три года и возможностью продления за три месяца до окончания его срока действия.
После того, как вашему объекту недвижимости будет присвоен регистрационный номер и выдано соответствующее разрешение, вы должны разместить в нем информацию, содержащую номер экстренной помощи (112), полный адрес месторасположения объекта и ваш контактный телефон. Кроме того, в вашем туристическом объекте обязательно в наличии должны быть огнетушитель, противопожарное полотно и аптечка. При этом представители подминистерства оставляют за собой право в любое время и без предупреждения прийти с проверкой в ваш объект вне зависимости от того, есть ли там постояльцы.
Налогообложение
Заявление на регистрацию недвижимости в целях краткосрочной сдачи в аренду должно сопровождаться справкой о регистрации из Налоговой службы Кипра – момент, которым многие владельцы/управляющие такой недвижимости пренебрегают. С момента постановки на учет в Налоговой службе начинают применяться положения закона «О налогообложении доходов и прибыли»: владелец обязан будет декларировать весь доход, полученный от сдачи объекта в аренду, и погашать все налоговые обязательства, возникающие в этой связи.
Если владелец недвижимости не имеет статуса налогового резидента Кипра, подоходный налог будет удерживаться на Кипре.
Льготный период
Следует отметить, что запуск электронной платформы для регистрации объектов жилья с самообслуживанием планировался на январь 2021 года, однако до сих пор нет никакой информации относительно начала ее функционирования. Остается надеяться, что до начала 2022 года, когда закончится предусмотренный законом двухлетний переходный период, все положения закона будут полностью реализованы. Посмотрим, что нам покажет новый туристический сезон, перспективы которого на сегодняшний день все еще туманны.
Ярослава Дубенюк-Панайотопулу
Издание INBUSINESS опубликовало список крупнейших акционеров 20 кипрских публичных компаний по состоянию на 31 марта 2021 года. Представляет вашему вниманию информацию о некоторых из них; с полным списком можно ознакомиться на сайте издание.
Bank of Cyprus (банковский сектор)
Lamesa Investments Limited (связана с Renova Group): 9,27%
CarVal Investors: 5,4%
Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР): 5,02%
Hellenic Bank (банковский сектор)
Demetra Holdings Plc: 21%
Wargaming Group Limited: 20,2%
Poppy S.A.R.L.: 17,3%
Third Point Hellenic Recovery Fund LP: 12,6%
Demetra Holdings Plc (инвестиции)
Logicom Sevices Ltd: 29,62%
7Q Invest Ltd/Multi Opportunities: 5,11%
Частные инвесторы: 65,27%
Logicom Public Limited (ИКТ, сетевые технологии, ПО)
Варнавас Иринархос (вице-председатель Совета директоров): 51,548%
Demetra Holdings PLC: 10,281%
Частные инвесторы: 33,47%
Cyprus Trading Corporation Plc (розничная торговля, техника и автомобили, недвижимость и пр.)
N. K. Shacolas (Holdings) Ltd: 87,03%
Частные инвесторы: 12,913%
Ermes Department Stores Plc (розничная торговля)
Cyprus Trading Corporation Plc: 66,99%
Debenhams Retail PLC: 10%
Частные инвесторы: 21,64%
MALLOUPPAS & PAPACOSTAS PUBLIC CO LTD (бренды Mango, Tenezis, Kipling и т. д.)
Полис Маллуппас (председатель СД): 40,23%
Костас Папакостас (член СД): 16,66%
CLR Investment Fund Public Ltd: 17,13%
Частные инвесторы: 15,36%
ATLANTIC INSURANCE COMPANY PUBLIC LTD (страхование)
Эмилиос Перисиис (председатель СД): 34,31%
Адреас Франгуллис (член СД): 20,82%
Пиреус Банк: 10%
AstroBank Public Company Limited: 10%
Частные инвесторы: 28,35%
Cosmos Insurance Company Public Ltd (страхование)
Кириакос Тиллис & Сиа Лтд: 40,98%
Кириакос Тиллис (генеральный директор): 18,78%
Хараламбус Панайоту: 9,74%
Илиас Мавромматис: 9,74%
Частные инвесторы: 20,13%
SFS GROUP PUBLIC COMPANY LIMITED (шипинг, недвижимость, финансы)
Demetra Holdings Plc: 10%
Христодулос Эллинас (председатель СД): 8,77%
Филиппос Ларкос (член СД): 10,14%
Частные инвесторы: 68,01%
Пандемия заставила многие секторы экономики ускорить процесс цифровизации и перевода работы в онлайн-формат. Не стала исключением и судебная система. Но пока в Великобритании дела на сотни миллиардов рассматриваются в Zoom, а Китай запускает суд через мобильный телефон, Кипр продолжает тонуть в бумажной волоките и остается самой медленной судебной системой Европы. Впрочем, грядут перемены.
Кипр находится на последнем месте в ЕС по уровню государственных расходов на судебную систему на душу населения. В 2019 году здесь насчитывалось 19 судей на 100 тыс. населения, в то время как юристов – аж 450 на те же 100 тыс.: это самый высокий показатель в ЕС. По данным сравнительной таблицы европейских систем юстиции Justice Scoreboard 2017, кипрский суд – один из самых независимых, но и один из самых медленных. Причин тому немало, в том числе низкая доступность правосудия, отсутствие инвестиций в развитие инфраструктуры, а также низкий уровень подготовки судей в сфере использования цифровых технологий и коммуникации.
Надо отдать кипрским властям должное: реформирование судебной системы, в том числе ее перевод в цифровой формат, уже несколько лет является важным пунктом повестки дня. В феврале 2020 года Верховный суд республики, при поддержке Еврокомиссии и Совета Европы, запустил масштабный проект по усовершенствованию судебной системы, одно из направлений которого – создание электронного правосудия.
В августе прошлого года был завершен тендер на создание технической инфраструктуры, и предполагалось, что уже в октябре в кипрских судах начнется тестирование платформы для электронной подачи документов. Из-за пандемии реализацию этих планов пришлось отложить, но пилотный проект все же был запущен в апреле 2021 года. Кроме того, в октябре 2020-го Кипр подключил к системе электронной правосудия свой реестр банкротств.
Тестирование новой системы
С 14 апреля на Кипре началась реализация пилотного проекта по внедрению процедур электронного судопроизводства (электронной регистрации). Тестовый этап продлится по четверг 29 апреля 2021 и касается подачи и регистрации определенных исковых заявлений, перечисленных ниже.
Окружные суды Никосии и Ларнаки – гражданская юрисдикция: заявления и уведомления о банкротстве, общие заявления, погашение долга и пр.
Окружной суд Фамагусты – гражданская юрисдикция: привлечение к суду.
Административный суд – надзорная инстанция: апелляции.
Согласно заявлению Верховного суда:
- в отношении дел, подлежащих регистрации в период с 14 по 29 апреля 2021 года, пользователи будут иметь возможность воспользоваться как электронной так и бумажной формой регистрации документов;
- дополнительные документы по делам, которые были зарегистрированы до начала действия пилотного проекта, возможно будет регистрировать только в бумажной форме; таким образом, функция «Переход», предлагаемая системой, не будет применяться к делам, зарегистрированным до начала пилотной эксплуатации системы;
- период пилотной фазы внедрения системы может быть продлен, если это будет сочтено необходимым, после нового уведомления Верховного суда;
- пользователям рекомендуется использовать опцию электронной регистрации.
Помимо этого обсуждаются возможности проведения судебных заседаний и медиационных сессий в асинхронном или виртуальном формате, установки оборудования для записи аудио и видео в залах суда и создания соответствующих реестров данных, запуска образовательных программ по использованию цифровых судебных инструментов и систем электронной коммуникации по образцу EURES Extranet, а также открытие доступа к судебной документации для ряда государственных служб и общественности. Повышение эффективности работы судебной системы также станет дополнительным стимулом для зарубежных инвесторов перебазировать свою деятельность на Кипр.
Мария Ветрова, при участии Полины Борисовой
Международное рейтинговое агентство Moody’s прокомментировало опубликованные Центробанком Кипра данные о проблемной задолженности на балансе кипрских банков, положительное отозвавшись о динамике за последний год.
Напомним, что по данным ЦБ Кипра в 2020 году объем необслуживаемых кредитов сократился на 43%, до €5,1 млрд. «Это снижение является положительным с точки зрения кредитоспособности кипрских банков, поскольку уменьшает риски, связанные с тем, что к уже существующим проблемным кредитам добавятся новые, вызванные пандемией», – отмечает Moody’s.
Столь значительное сокращение в 2020 году было обусловлено крупными сделками по продаже токсичной задолженности, заключенными Bank of Cyprus (на общую сумму €1,5 млрд) и Национальным банком Греции (на общую сумму около €325 млн). В свою очередь, Hellenic Bank смог добиться органического сокращения необслуживаемых кредитов на €0,6 млрд.
Агентство ожидает очередного роста проблемной задолженности из-за пандемии, отмечая, что после окончания срока действия мер поддержки «число дефолтов по кредитам увеличится».
При этом мораторий на кредитные платежи, введенный правительством в прошлом году, привел к самому высокому уровню задержек по платежам в Европе. «Несмотря на то, что по большой доле кредитов, платежи по которым были заморожены, выплаты возобновились, комбинация высокого уровня долга в частном секторе и безработицы, а также сокращения доходов компаний и домохозяйств негативно скажется на платежеспособности заемщиков», – подчеркивает агентство.
Кроме того, Moody’s предупреждает о возможном негативном воздействии на кредитно-финансовый сектор инициатив, которые сейчас обсуждаются в правительстве и парламенте. В частности, речь идет о намерении создать «плохой банк» для выкупа необслуживаемой задолженности и о попытках изменить законодательную базу, регулирующую отчуждение банками залоговой недвижимости. Это может «затруднить усилия банков по уменьшению проблемной задолженности» и «сделать продажу проблемных активов менее привлекательной для инвесторов», заключает агентство.
С точки зрения налогового резидентства 2020 год был непростым, ведь из-за закрытия границ сроки пребывания в той или иной стране могли отразиться на статусе физических и юридических лиц. Кипрская Налоговая служба трактует ситуацию следующим образом.
Физические лица
Согласно закону «О налогообложении прибыли и доходов», налоговым резидентом Кипра в отчетном году считается лицо, проводящее в стране больше 183 дней в году (так называемое «правило 183 дней»). В 2017 году была принята поправка к закону, вводящая называемое «правило 60 дней». Согласно ему лицо также может получить статус налогового резидента Кипра, если оно провело в стране не менее 60 дней и при выполнении ряда условий, в частности, не проживать ни в какой другой юрисдикции более 183 дней, иметь постоянное место проживания на Кипре и пр.
Из-за ограничений на передвижение между странами во время пандемии, выполнение вышеуказанных двух правил не всегда было возможно по не зависящим от налогоплательщиков обстоятельствам. Оценив ситуацию, кипрская Налоговая служба в октябре 2020 года выпустила циркуляр, разъясняющий применение правил налогового резидентства в новых условиях.
Циркуляр определяет период с 21 марта по 9 июня 2020 года – когда границы Кипра были закрыты для любых передвижений – как «период заморозки» и постановляет, что этот период не может учитываться в целях определения статуса налогового резидента.
Конкретно это означает, что, если физическое лицо находилось на Кипре из-за коронавирусных ограничений, но при их отсутствии находилось бы в другой стране, то «период заморозки» не учитывается при подсчете количества дней, проведенных этим лицом на Кипре.
Верна и обратная ситуация. Если в этот период физическое лицо находилось за рубежом, но при отсутствии ограничений находилось бы на Кипре, то при подсчете количества дней пребывания на Кипре «период заморозки» учитывается как проведенный на Кипре.
Теоретически действие «периода заморозки» может быть продлено и на периоды, предшествовавшие 21 марта 2020 года и следовавшие за 9 июня 2020 года. Это зависит от каждого конкретного случая, и лицо обязано предоставить свидетельства того, что в эти периоды времени оно не могло перемещаться между странами из-за карантинных ограничений.
Юридические лица
Компания считается налоговым резидентом Кипра, если связанные с ее деятельностью управление и контроль осуществляются на Кипре. Несмотря на отсутствие конкретного определения «управления и контроля» в законе, считается, что кипрские налоговые органы руководствуются критериями «места эффективного управления» в модельной конвенции ОЭСР. Они включают принятие в юрисдикции ключевых управленческих и коммерческих решений, решений Совета директоров и пр.
«Коронавирусный» циркуляр Налоговой службы Кипра постановляет, что компания не будет рассматриваться в качестве налогового резидента республики, если ее сотрудники, директоры или представители вынуждены были находиться на Кипре по причинам, связанным с пандемией Covid-19.
Кроме того, циркуляр поясняет, что в случаях, если директор компании не мог находиться на Кипре и присутствовать на заседаниях Совета директоров по причинам, связанным исключительно с пандемией, то это не повлияет на статус налогового резидента компании.
По материалам PHS
В конце марта Министерство внутренних дел Кипра опубликовало новые требования к получению разрешения на постоянное проживание на Кипре. Они создают бóльшую гибкость в выборе вариантов инвестирования и расширяют диапазон доступных инвестиционных возможностей для потенциальных инвесторов, делая программу постоянного проживания на Кипре привлекательной.
Теперь для получения разрешения на постоянное проживание на Кипре, заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. в одну из следующих категорий инвестиций:
1. Дом/квартира
Покупка дома/квартиры должна быть первой продажей компании-застройщика, если предыдущая перепродажа не состоялась до 05.07.2013. Сумма €300 тыс. не включает НДС.
2. Недвижимость (кроме дома / квартиры)
Разрешается инвестировать в другие виды недвижимости, такие как офисы, магазины, отели или комбинации вышеупомянутого, и это могут быть объекты, размещенные на вторичном рынке.
3. Акционерный капитал кипрской компании с деятельностью и персоналом на Кипре
Инвестиции должны осуществляться в акционерный капитал кипрской компании с подтвержденным физическим присутствием и деятельностью на Кипре, со штатом не менее пяти человек.
4. Кипрские инвестиционные фонды (AIF, AIFLNP, RAIF)
В рамках этой категории инвестор должен инвестировать в паи кипрского инвестиционного фонда (AIF, AIFLNP, RAIF), утвержденного Комиссией по ценным бумагам и биржам Кипра.
Новая гибкость в вариантах инвестирования
Новые варианты инвестирования дают инвесторам возможность выбора. В предыдущей программе инвесторов всегда беспокоила ликвидность и стабильность рыночной стоимости их инвестиций. Недвижимость на Кипре уже много лет пользуется большим спросом у иностранцев, но небольшой размер рынка и непрерывный поток нового строительства могут вызвать опасения относительно ликвидности и вариантов выхода, если и когда придет время продавать.
Благодаря новым правилам появилась привлекательная альтернатива в виде регулируемых фондов Кипра по сравнению с инвестициями в недвижимость на небольшом рынке с избытком предложения. Один из таких фондов – Фонд «Лондон Кредит», зарегистрированный на Кипре. Этот фонд утвержден Кипрской комиссией по ценным бумагам и биржам, и инвестиции в него позволяют выполнить инвестиционный критерий для получения разрешения на постоянное проживание на Кипре в соответствии с новыми правилами. Управление фондом «Лондон Кредит» осуществляется компанией Consulco Capital. Фонд предоставляет краткосрочные и средние займы на приобретение и модернизацию недвижимости под залог недвижимости в Лондоне, основываясь на обширном финансовом опыте группы в Великобритании, а также безупречными показателями 100%-ного возврата займов в Великобритании и в среднем 6%-ной годовой чистой прибыли для своих инвесторов за десятилетний период.
В отличие от других инвестиций, отвечающих требованиям для получения разрешения на постоянное проживание на Кипре, фонд «Лондон Кредит» предоставляет своим инвесторам следующие преимущества:
• чистая целевая доходность свыше 5% годовых по инвестициям в долларах или фунтах стерлингов и свыше 4% по инвестициям в евро;
• ежеквартальные выплаты прибыли;
• актив, обеспеченный лондонской недвижимостью;
• минимальный срок инвестиций – 12-месяцев;
• ежемесячная возможность легкого выхода с уведомлением за шесть месяцев.
Доход от фонда, основанный на инвестициях всего в €300 тыс., создает годовой доход в размере более €12 тыс., который можно использовать для оплаты аренды жилья на Кипре для инвестора, не желающего приобретать жилье на Кипре.
Новые правила отменили требование о внесении минимум €30 тыс. на фиксированный банковский депозит сроком на три года.
Сравнительная таблица требований для ПМЖ Кипра:
Как долго можно оставаться на Кипре?
ПМЖ на Кипре позволяет заявителю и его семье оставаться здесь практически на неопределенный срок при соблюдении вышеуказанных условий.
Взаимодействие с налоговым режимом Кипра без постоянного проживания
ПМЖ на Кипре можно легко сочетать с льготным режимом налогообложения на Кипре для недомицилированных резидентов (Non-Dom). Льготы для недомицилированных резидентов позволяют получать пассивный доход без налогов на Кипре, включая дивиденды и проценты. В частности, доход от фонда «Лондон Кредит» не будет облагаться налогом, если получатель не является домицилированным резидентом. Кроме того, если физическое лицо проживает на Кипре более 183 дней в году, оно приобретает налоговое резидентство Кипра на соответствующий налоговый год. Это, в свою очередь, определяет его статус налогового резидента с точки зрения налогообложения, требований к отчетности в случае стран с законодательством о контролируемых иностранных компаниях, таких как Россия и Украина, а также FATCA, CRS и других правил обмена информацией.
Подводя итог, можно сказать, что новые правила выводят программу ПМЖ на Кипре в совершенно новую перспективу, предлагая привлекательные, успешные и стабильные варианты для выполнения инвестиционных критериев.
Автор живет на Кипре последние 30 лет с женой и четырьмя детьми, ранее проживал в Санкт-Петербурге, Россия, и в Нью-Йорке, США.
Дмитрий Хенкин,
директор
Предлагаем вашему вниманию обзор новостей бизнеса и финансов на Кипре за вторую неделю апреля.
В конце февраля государственный долг Республики Кипр вырос до 124% ВВП и составил €26 млрд. Такой рост связан с крупными операциями по заимствованию, которые производило правительство для поддержки экономики в разгар пандемии коронавируса.
По последним данным, денежные резервы государства на конец февраля составили €4,97 млрд, достигнув также исторически высокого уровня, что означает, что чистый долг составляет €21 млрд.
***
В течение 2021 года Кипр получит авансовый платеж в размере около €120 млн в рамках финансирования европейского Фонда восстановления и устойчивости (Next Generation EU) в 2021-2026 годах.
В настоящее время проходят консультации между Кипром и Еврокомиссией для уточнения деталей по проектам и реформам, предложенным Министерством финансов Республики с бюджетом около €1,2 млрд.
По информации Кипрского агентства новостей, уже состоялся первый раунд консультаций и как только окончательный текст предложений будет одобрен Комиссией, что, как ожидается, произойдет до конца июня, Кипр получит указанную сумму.
В общей сложности из европейского Фонда восстановления и устойчивости Кипр рассчитывает получить €968 млн.
***
Пандемия коронавируса на Кипре привела к относительному росту цен на продукты питания (за исключением свежих фруктов и овощей), включая общественное питание, одежду и обувь, в то время как цены на топливо, электричество и интернет-услуги упали. Об этом говорят опубликованные Статистической службы Кипра CyStat графики за год прошедший с момента появления пандемии.
***
В четвертом квартале 2020 года индекс цен на жилье вырос на 5,4% в странах еврозоны, на 5,7% в странах Евросоюза и на 2,4% на Кипре по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года. Такие данные опубликовала Европейская служба статистики Eurostat. Для еврозоны это самый высокий рост в годовом выражении с четвертого квартала 2006 года.
По сравнению с третьим кварталом 2020 года цены на жилье выросли на 1,4% в еврозоне, на 1,3% в Евросоюзе и на 4,7% на Кипре.
Среди стран, по которым доступны данные, самые высокие показатели роста цен на жилье в четвертом квартале 2020 года были зафиксированы в Люксембурге (+ 16,7%), Дании (+ 9,8%) и Литве (+ 9,4%).
По сравнению с предыдущим кварталом наибольший рост был зафиксирован на Кипре и в Люксембурге (+ 4,7%), Литве (+ 3,9%) и Эстонии (+ 3,8%), тогда как снижение наблюдалось в Испании (-0,8%) и Венгрии (-0,7%).
***
Согласно данным Статистической службы Кипра CyStat, индекс промышленного производства за январь 2021 года достиг 114,9 пункта (база 2015 года = 100). Это на 6,7% меньше, чем в январе 2020-го.
В частности, в обрабатывающем секторе наблюдалось снижение показателя на 6,2%, в секторе электроснабжения на 9,3%, водоснабжения на 4,5%. При этом в горнодобывающем секторе наблюдался рост показателя на 1,4% в годовом выражении.
Прибыль и чистый доход Hellenic Bank в 2020 году сократились из-за пандемии и ее последствий для экономики в целом. Об этом свидетельствуют опубликованные 9 апреля финансовые результаты работы банка.
В частности, совокупный чистый доход банка за прошлый год составил €391,3 млн, что на 3% меньше, чем годом ранее. Прибыль после уплаты налогов за год сократилась на 53%, до €50,5 млн. Оба эти показателя отражают негативное воздействие на экономику пандемии и принятых правительством ограничительных мер: по словам генерального директора банка Фивоса Ставропулоса, 2020 год стал «стресс-тестом» практически для всех бизнесов во всех секторах по всему миру.
В свою очередь, объем проблемной задолженности на балансе банка сократился на 41%. На конец года на такие кредиты приходилось 2,8% всех активов Hellenic. Отмечается, что это сокращение было органическим, то есть не стало следствием каких-либо крупных сделок по продаже необслуживаемой задолженности третьим сторонам.
Чистый процентный доход банка на 31 декабря 2020 года составил €285,5 млн, сократившись на 5% в годовом выражении. Причиной уменьшения стали более низкие доходы от работающих займов и долговых обязательств, в частности, кипрских государственных облигаций номинальной стоимостью €750 млн. Потерю процентного дохода частично компенсировало дальнейшее удешевление стоимости депозитов. Чистая процентная маржа на конец года составила 1,88% (1,92% в декабре 2019-го). Непроцентный доход банка сократился до €89,7 млн (€94,2 млн в 2019 году), а комиссионные доходы – до €61,7 млн (€63,1 млн в 2019-м).
Совокупные расходы банка в 2020 году сократились на 4%, до €254,9 млн, в основном за счет снижения административных расходов. При этом расходы на персонал выросли на 3%, до €125 млн (на них приходится 49% от общего объема расходов банка).
Таким образом, соотношение расходов и доходов на конец 2020 года составило 67,9% против 66,9% годом ранее.
В отчете также отмечается, что в ближайшем будущем банк назначит новых исполнительного и финансового директоров. Кандидатура СЕО уже согласована (им стал финансист из Германии Оливер Гацке), и банк ждет одобрения Европейского Центробанка, в то время как Ларс Крамер, в феврале объявивший о своем уходе с поста финдиректора, покинет банк в ближайшем будущем и поиск его преемника уже ведется.
Кипр – одна из немногих стран Европейского союза, где за последние десять лет аренда и покупка недвижимости подешевели. Снижение цен составило примерно 3-4%, сообщает Европейская служба статистики Eurostat.
Динамика в Евросоюзе была следующей. В период с 2010 года по второй квартал 2011 года и цены на жилье, и арендная плата в ЕС снижались. Со второго квартала 2011 года они пошли совершенно разными путями: в то время как арендная плата неуклонно росла на протяжении всего периода вплоть до четвертого квартала 2020 года, цены на жилье значительно колебались. После резкого спада между вторым кварталом 2011 года и первым кварталом 2013 года стоимость покупки недвижимости оставалась более или менее стабильной в период с 2013 по 2014 год. В начале 2015 года произошел стремительный рост, и с тех пор цены на покупку росли гораздо более быстрыми темпами, чем арендная плата. За период с 2010 года по четвертый квартал 2020 года арендная плата выросла на 14,9%, а цены на жилье – на 28,6%. При сравнении четвертого квартала 2020 года с 2010 годом цены на жилье выросли больше, чем арендная плата, в 18 странах ЕС.
Стоимость покупки возросла в 23 государствах и снизилась в четырех. Наибольший рост наблюдался в Эстонии (+112,8%), Люксембурге (+99,8%), Венгрии (+90,6%), Латвии (+85,6%) и Австрии (+81,4%). Снижение цен было отмечено в Греции (-28,1%), Италии (-15,2%), Испании (-5,2%) и на Кипре (-3,4%).
Что касается арендной платы, то при сравнении четвертого квартала 2020 года с 2010 годом цены выросли в 25 государствах и снизились в двух, причем наибольший рост наблюдался снова в Эстонии (+143,5%), а также в Литве (+109,2%) и Ирландии (+61,8%). Снижение было зафиксировано только в Греции (-25,2%) и на Кипре (-4,1%).
Источник: cyprus-mail.com
