Правительство готовит стратегию, которая поможет поддерживать бизнес и безработных после того, как в августе завершится действие программы государственной поддержки для безработных и большей части предприятий.

В первую очередь, поддержка будет направлена на туристический сектор, который переживает не лучшие времена. А вот компаниям в сфере торговли, недвижимости и промышленности с осени придется обеспечивать себя самостоятельно.

Министерство труда готовит планы, которые будут направлены на сохранение рабочих мест и трудоустройство безработных в ноябре, декабре, январе и феврале. Деньги на поддержку, скорее всего, выделит Европейский социальный фонд и Организация по развитию персонала.

На днях министр труда Зета Эмилианиду встречалась с представителями Кипрской федерации ассоциаций владельцев досуговых центров (OSIKA). Президент федерации Неофитос Трасивулу, комментируя итоги встречи, сказал, что в Минтруда понимают, что досуговые центры сейчас переживают тяжелый период, особенно пострадали заведения в Пафосе и Фамагусте. Поэтому для них программа поддержки будет продлена до октября, а также разработан специальный план на зимние месяцы.

Вскоре после встречи Министерство труда выпустило приказ о поддержке досуговых центров и туристических предприятий в Фамагусте и Пафосе, а также гостиниц по всему острову. Также в приказе говорится о поддержке безработных и самозанятых.

— Досуговые центры и предприятия, связанные с турсектором, которые расположены в Фамагусте и на побережье Пафоса, а также гостиницы, которые принимают участие в специальных планах правительства, должны быть включены в государственный план о временной приостановке деятельности с ноября 2020 года по март 2021 года.

— Размер специального пособия по безработице за период с 1 по 31 июля увеличено с 360 до 500 евро.

— Право на пособие распространяется теперь дополнительно на следующие категории самозанятых: владельцы компаний по аренде автомобилей (код в реестре 3429), водители туристических автобусов (8323), уличные торговцы едой (9111), любые другие уличные торговцы, кроме бродячих продавцов лотерейных билетов (9112).

Электронные анкеты, которые необходимо заполнить, чтобы получить пособие, уже опубликованы на сайте Министерства труда:
— специальный план для гостиниц, возобновивших или не возобновивших свою работу (формы ЕЕА 9 и ЕЕА 14 https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure1 )
— специальный план по поддержке экономической деятельности, связанной с туристической индустрией/которая напрямую зависит от туризма/которая связана с компаниями, вынужденно приостановившими свою работу (формы ЕЕА 10 и ЕЕА 11 https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure2 );
— специальный план полной приостановки деятельности компании (форма ЕЕА 3 https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure3 );
— специальный план для компаний определенной экономической деятельности (форма ЕЕА 13 https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure4 )
— специальный план поддержки официально зарегистрированных безработных (форма ЕЕА 8 https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure5 )
— специальный план по поддержке определенных категорий самозанятых (форма ЕЕА 5, https://www.coronavirus.mlsi.gov.cy/5-measure6 ).

Подать заявку надо до 2 августа.

1 января 2021 года начнется новая эпоха во взаимоотношениях Кипра и России. Страны изменят соглашение об избежании двойного налогообложения.

Кипрские власти неоднократно пытались убедить российскую сторону не отказываться от договоренностей. Как сообщает кипрское издание Phileleftheros, решающую попытку предпринял Президент Кипра Никос Анастасиадис, который вчера провел телефонный разговор с Президентом России Владимиром Путиным, однако и она не принесла желаемых результатов. Владимир Путин в разговоре с Никосом Анастасиадисом повторил все те же аргументы, которые уже слышали кипрские чиновники: решение направлено на улучшение российских финансово-экономических показателей.

Кипру остается смириться с действиями российской стороны. Последствия испытает на себе, главным образом, сектор профессиональных услуг. Новый вариант кипрско-российского договора о двойном налогообложении будет подписан в сентябре, во время визита на остров главы МИД РФ Сергея Лаврова.

Считается, что открыть и содержать компанию на Кипре недешево. Сколько стоит открыть компанию? Что входит в ежегодное содержание и какие требования, налоги, отчисления обязательны каждый год?

Кипр является одним из основных деловых центров в Европе, и благодаря своей системе налогообложения, законодательству и стабильной экономике, считается привлекательным местом для иностранных инвесторов, которые хотят открывать здесь свои компании. У Кипра — много преимуществ: низкая налоговая ставка, репутация, соблюдение конфиденциальности бизнеса, кроме того, наряду с остальными странами Евросоюза, это сравнительно недорогая юрисдикция.

Зарегистрировать компанию на Кипре возможно, обратившись в лицензированную юридическую фирму, стоимость услуг охватывает четыре вида сборов:
1. Плата за регистрацию.
2. Ежегодные сборы.
3. Плата за бухгалтерский учет/аудит.
4. Ежегодные расходы, подлежащие выплате Регистратору компаний.

Услуга регистрации кипрской компании стоит от 1200 до 5000 евро без учета НДС и зависит от ценовой политики компании, выбранной для оказания этой услуги.

Ежегодные сборы зависят от целей и нужд заинтересованного в кипрской компании лица, сюда входят услуги по предоставлению номинального директора и акционера, секретаря и регистрационного адреса.

Выбор услуги номинального акционера, как правило, связан с соблюдением конфиденциальности, так как информация о зарегистрированном владельце акций не является публичной. Стоимость услуг номинального акционера варьируется от 1000 до 3000 евро без учета НДС.

Что касается директора, то в большинстве случаев, клиент вынужден воспользоваться данной услугой, так как первое требование для признания компании налоговым резидентом Кипра, является наличие директора-резидента Кипра. Стоимость услуги по предоставлению кипрского директора стоит в пределах от 1000 до 3000 евро без учета НДС.

В дополнение к директору и акционеру у компании должны быть регистрационный адрес и секретарь. Если своего помещения на Кипре нет, то за адрес придется платить дополнительно провайдеру услуг, так же как и секретарю. Стоимость — от 1000 до 2000 евро без учета НДС. Стоит отметить, что адрес номинальный и не подразумевает офисное помещение.

Кипрская компания обязана встать на учет в налоговые органы и получить налоговый номер, а также ежегодно подавать аудируемую отчетность и при необходимости оплачивать налоги.

Некоторые компании также должны быть зарегистрированы в Департаменте НДС или VIES. В таком случае они обязаны подавать декларацию по НДС ежеквартально, а по VIES ежемесячно.

Стоимость подготовки отчетности и аудита целиком и полностью зависит от количества транзакций/инвестиций и начинается от 800 евро без учета НДС. Подготовка и подача налоговой декларации, как правило, включена в стоимость проведения аудиторских работ.

Ежегодные расходы, оплачиваемые в Регистратор компаний Кипра связаны с подачей отчетных данных за год (Annual Return). Как правило, стоимость подготовки и подачи такого отчета уже включена либо в секретарское сопровождение, либо в стоимость аудита, но многие провайдеры секретарских услуг взимают дополнительную плату от 100 до 300 евро без учета НДС.

Также каждый год в Регистратор компаний Кипра нужно платить государственную пошлину в размере 350 евро.

Помимо уже озвученных расходов, возникнут дополнительные — по открытию и обслуживанию счета.

Андреас Менелау
Директор компании Andreas Menelaou LLC

Отказ от ответственности: Данная информация не является юридической консультацией и не влечет за собой возникновения обязательств «адвокат – клиент». Если вам нужна юридическая консультация, пожалуйста, обращайтесь к юристу напрямую.

Компания хочет повесить лед-экран как вывеску на внешний фасад здания. На нем – название организации, ее контакты и время от времени — информация о мероприятиях компании (семинары, фестивали, форумы). Требуется ли на установку согласование муниципалитета или совета дома? Нужно ли за это платить налоги или сборы и с какой периодичностью?

Для установки такого рекламного щита вам необходимо получить разрешение в местном муниципалитете или Общественном совете того района, в пределах которого находится ваше здание.

Согласно «Закону о безопасности дорожного движения Кипра (статья 174/1986)», термин «конструкция рекламного щита» относится к любой форме, которая крепится на здание или стоит на земле. Каких-либо критериев приемлемости рекламного щита не существует — все определяет местный муниципалитет или Общественный совет.

Заявку на возведение рекламной конструкции можно подать:

через Единый сервисный центр Кипра (Point of Single Contact или Ενιαιο κεντρο εξυπηρετησης)
или связавшись напрямую с местным муниципальным или Общественным советом.

Форма заявки может варьироваться в зависимости от местного муниципалитета или Общественного совета. Согласно Закону Кипра, к заявке в двух экземплярах (тип «С») нужно приложить следующие документы:
- копия права собственности на участок, на котором будет установлен рекламный щит, вместе с формой заявки подписанной владельцем имущества, или копия письменного соглашения между владельцем собственности и рекламной компанией вместе с копией права собственности на участок и - бланк заявления, подписанный рекламной компанией;
- два экземпляра топографического плана участка с указанием места установки рекламного щита;
- два экземпляра архитектурных планов, подписанных архитектором;

План участка, на котором указано:

— место для размещения рекламного щита;
— границы участка и прилегающие к нему дороги общего пользования;
— минимальные расстояния от рекламного щита до границ участка, которые должны соответствовать статьям 18D, 18E и 18F Закона о безопасности дорожного движения N 174/1986 (в зависимости от обстоятельств).

Вид сверху рекламного щита с размерами;
- вид спереди рекламного щита с размерами (высота, ширина, высота от земли/здания);
- если предлагаемый рекламный щит будет на здании, то необходимо приложить:
- дизайн архитектурного вида здания вместе с рекламным щитом;
- копию планов строительства и расчетов, подписанную инженером-строителем;
- копию формы надзора, подписанную архитектором или инженером-строителем и заявителем;
- письменное подтверждение Кипрской научно-технической Палаты (ETEK), что лицо, подготовившее планы/расчеты, обладает лицензией на практику в соответствии с Законом о Технической палате.

Однако, как упоминалось выше, некоторые из вышеуказанных документов могут не запрашиваться определенными муниципалитетами или Общественными советами.

После этого проводится инспекция уполномоченными инспекторами соответствующего муниципального или Общественного совета на место установки рекламного щита. Решение об установке будет готово через четыре месяца с даты предоставления оформленных должным образом формы заявки и подтверждающих документов.

После одобрения вы должны оплатить сборы за авторизацию, как это определено местным муниципальным или Общественным советом, в зависимости от типа рекламного щита. Также следует отметить, что если вы решили установить рекламный щит на своей собственной территории и планируете рекламировать свои продукты или услуги, то ежегодные сборы будут намного ниже.

После установки рекламного щита, вы обязаны соблюдать положения Закона о показе рекламы (глава 50), соответствующих муниципальных правил, положений Совета сообщества и Закона о безопасности дорожного движения 174/1986, с периодическими изменениями.

В частности, в Законе о безопасности дорожного движения указано минимальное расстояние от шоссе или любой другой общественной улицы, на котором может находится рекламный щит, а также минимальное расстояние, на котором рекламные объявления должны быть друг от друга.

Однако несмотря на то, что многие из этих положений в действительности не соблюдаются, рекламные щиты все еще находятся на границах конкретных муниципалитетов. Кроме того, уполномоченные лица обязаны соблюдать все правила по размеру, типу и месту размещения рекламных конструкций, установленные муниципальным советом или советом общины.

Уполномоченные инспекторы муниципалитета могут в любое время осмотреть любой согласованный рекламный щит, чтобы убедиться, что он ничего не нарушает и никому не угрожает.

Андреас Менелау
Директор компании Andreas Menelaou LLC

Если вы решили купить или продать свою недвижимость, готовьтесь платить налоги. Какие и как, разбираемся в этой статье.

Каким образом вычитаются оплаченные налоги на Кипре из налогов в России?

В данном случае речь о налогах с доходов от кипрской недвижимости: продажи или сдачи в аренду. Вот что установлено в статье 23 кипрско-российского соглашения об избежании двойного налогообложения:
Применительно к России двойное налогообложение устраняется следующим образом: если резидент России получает доход или владеет капиталом, которые в соответствии с положениями настоящего Соглашения могут облагаться налогами на Кипре, сумма налога на такой доход или капитал, подлежащая уплате на Кипре, может вычитаться из налога, взимаемого в России. Сумма такого вычета, однако, не должна превышать сумму налога на такой доход или капитал в России, рассчитанную в соответствии с ее налоговым законодательством и правилами.

Какова процедура налогообложения при продаже недвижимости в совместной собственности, например, если квартира в равных долях у мужа и жены?

Формально каждый из супругов платит налоги сам. Если возникает налоговая обязанность, следует расчет налоговых обязательств, и должен быть уплачен соответствующий налог.

Существует ли возможность продажи своей части недвижимости в совместной собственности без разрешения другого собственника?

Необходимо предоставить согласие всех собственников долей, которые имеют право первого отказа.

Какие налоги нужно оплатить при покупке недвижимости на Кипре? 

Если вы покупаете новую недвижимость, и это первый объект для вашего личного проживания, то на стоимость первых 200 квадратных метров начисляется НДС по ставке 5%. На остальную сумму покупки – 19%. НДС платится в процессе оплаты контракта, в те сроки, которые указаны в контракте.
За перевод права собственности надо платить
— 4%, если на стоимость объекта не начислялся НДС. Оплатить надо в ходе оформления передачи имущества в Департаменте Земельной Палаты.
— Если НДС начислялся, то ничего дополнительно платить не надо.

Есть ли на Кипре ежегодный налог на недвижимость, как во многих странах ЕС? 

На Кипре налог на недвижимость отменён.
Есть ежегодный муниципальный сбор от 55 до 185 евро.

Если человек снимает квартиру в аренду и выплачивает коммунальные услуги по подъезду, то кто обязан оплатить ежегодную страховку на многоэтажный дом?

Тот, кто должен делать это в соответствии с положениями контракта на аренду этой квартиры.

Если человек законно работает на Кипре, но сдает квартиру, как самозанятый в России, нужно ли вносить это в декларацию на Кипре?

В декларацию на Кипре надо вносить все суммы дохода, которые получает налоговый резидент Кипра в любой стране мира. Налог на Кипре с этого дохода платить не надо.

Андреас МЕНЕЛАУ
Михаил СОБОЛЕВ

Сдать собственное жилье на Кипре можно только, если вы являетесь гражданином страны или Евросоюза. Есть ли исключения? Разбираемся.

Каким образом гражданин третьей страны, проживающий на острове по ВНЖ или другому разрешению на длительное проживание без права на работу, может законно сдавать недвижимость в аренду/субаренду? Какие местные налоги в этом случае нужно платить?
Такой человек не имеет права сдавать свою недвижимость в аренду на Кипре. Ни напрямую, ни через управляющую компанию, ни другим способом. Но если ту недвижимость, которую он приобрёл не для личного проживания, а для инвестиции, он внесёт в капитал собственной компании, которой будет управлять наёмный директор, то компания сможет сдавать недвижимость в аренду. Однако надо учесть, что для содержания компании потребуется тратить минимум 3 000 — 3 500 евро в год. Поэтому резонно посчитать заранее, насколько будет выгодно создавать новую компанию именно под сдачу недвижимости.

Если планируется недвижимость сдавать, лучше оформлять ее на физическое лицо или на компанию? НДС, уплаченный при покупке, можно вернуть впоследствии?
Лучше заранее посчитать налоговые последствия за какой-то обозримый период. И понять, в каком случае налоговые платежи выгоднее. НДС, уплаченный при покупке, физически не возвращается. Но компания, получая арендные платежи с НДС, не будет какое-то время выплачивать суммы этого НДС в бюджет.

А если купить первое жилье во «вторичке» и сдавать? НДС тут платить не нужно, трансферный налог будет оплачен. Какие тут нарушения?
Нарушений нет, если вы являетесь гражданином Кипра или Евросоюза. Для всех остальных сдача в аренду запрещена.

При покупке второго объекта недвижимости и уплате 19% НДС, появляется ли право жить во второй недвижимости, а первую сдавать?
Вы имеете полное право жить в любой вашей недвижимости. Если у вас кипрское гражданство или гражданство другой страны ЕС, то вы имеете право сдавать недвижимость в аренду. Можно сдавать тот объект, при покупке которого был уплачен НДС по полной ставке 19%, если объект новый. Если НДС уплачен по льготной ставке, а вы хотите сдавать этот объект, надо доплатить ту сумму НДС, которую вы не доплатили при покупке. Если же объект – «вторичка», то при его покупке НДС не платится. И при желании его сдавать в аренду, никаких доплат НДС делать не надо.

Как понять, какой НДС был уплачен, и как заплатить разницу, чтоб можно было сдавать?
Надо посмотреть на документы о покупке этого объекта. В них будет указано, какой НДС был уплачен. Если НДС был уплачен по льготной ставке, то надо обратиться в налоговый департамент и заплатить разницу. И только потом можно будет получать арендный доход.

Если у гражданина ЕС/резидента Кипра уже есть один объект недвижимости, то можно ли купить второй под сдачу?
Да.

Какое наказание предусмотрено за сдачу в аренду негражданами?
Вам могут не продлить вид на жительство.
Ведь при одобрении заявления на предоставление права жить на Кипре заявитель указывал, что:
— не будет получать никакого дохода на Кипре, а только наслаждаться жизнью на острове;
— или будет получать доходы исключительно от указанной деятельности, например, доходы в качестве сотрудника такой-то компании.

Андреас МЕНЕЛАУ
Михаил СОБОЛЕВ

Если у гражданина Российской Федерации есть завещание на кипрскую недвижимость, составленное в России, сколько времени займет получение наследства по закону? Когда можно подать документы и какие именно?

В Законе о правопреемстве на Кипре сказано, что вы можете назначить любого человека своим наследником. Суд на основании доказательства завещания предоставит управление вашим имуществом именно ему.

Если в завещании не назначен наследник, если он отказался от завещания или стал неспособен его исполнить, письменные полномочия, предоставленные судом администратору для управления имуществом, называется «администрация с приложением завещания».

Следует отметить, что законодательство Российской Федерации не запрещает российскому гражданину исполнять волю и распоряжаться активами, находящимися за границей. Следовательно, в ситуации, когда гражданин России умирает и оставляет завещание на кипрское имущество, не назначив исполнителя, тогда администратор, назначенный наследниками, может подать следующие документы в окружной суд Никосии для выдачи «Письма с приложением завещания»:

- Заявление администратора по завещанию, приложенное после уплаты установленного сбора/марок,

- Свидетельство о смерти, апостилированное и официально переведенное на греческий или английский язык,

- Свидетельство о наследниках, выданное российским государственным нотариусом, апостилированное и официально переведенное на греческий или английский язык. Согласно российскому законодательству, такое свидетельство может быть выдано только по истечении шести месяцев со дня смерти гражданина России,

- Письма о согласии на назначение администратора, подписанные наследниками, должным образом апостилированные или заверенные государственным нотариусом. Также эти документы должны быть на английском языке или официально переведены с русского на английский или греческий язык.

- Оригинал должным образом переведенной на английский/греческий язык или апостилированная копия завещания, должным образом переведенная на английский/греческий язык,

- Аффидевит* свидетеля завещания,

- Аффидевит администратора,

- Гарантия для администратора,

- Аффидевит поручителя,

- Подтверждение обслуживания/доставки уведомлений для наследника и/или получателя, которые не дают свое согласие на назначение администратора. Из этих уведомлений получатель узнает информацию о своих правах подать предписание/объект для назначения указанным администратором,

- Публикация уведомления о применении в ежедневной газете, если это необходимо и предписано Секретарем Суда.

*Аффидевит — письменное заявление лица, выступающего в роли свидетеля, которое, при невозможности явиться лично, даётся под присягой и удостоверяется нотариусом или иным уполномоченным должностным лицом.

Если исполнитель назначен завещанием, необходимо собрать те же документы, что и выше, в соответствии с пунктами 2, 3, 5, 6 и 11 для предоставления в суд Никосии, а также ходатайство о предоставлении наследства после оплаты установленной пошлины/марок и аффидевита исполнителя. Кроме того, администратор или исполнитель должен подать заявление и получить справку о всех уплаченных налогах в Департаменте внутренних доходов и предоставить ее в суд.

Если нет каких-либо предостережений/возражений со стороны кого-либо из наследников или приемников и никаких других препятствий, суд Никосии выдаст административное письмо с приложением завещания примерно через три недели. Затем администратор или исполнитель должен подготовить и представить финансовые отчеты администрации завещателя, а также подать заявление на получение окончательного налогового разрешения от Департамента внутренних доходов Кипра в отношении имущества покойного.

После этого он будет оплачивать все применимые налоги и распределять имущество между бенефициарами. По окончании административного/завещательного периода окончательные финансовые счета и описи с подробной информацией о распределении активов среди бенефициаров готовятся и хранятся в Никосийском суде. Вся процедура обычно занимает три-четыре месяца.

Андреас Менелау
Директор компании Andreas Menelaou LLC

Долгое время покупатели кипрской недвижимости из России и Великобритании приобретали жилье и землю без титула. Однако отсутствие этого документа сулит большие проблемы владельцу — он не сможет распоряжаться недвижимостью или земельным участком в полной мере, а значит продать, заложить или передать его по наследству.

Титул или Title Deed — это главный документ владельца недвижимости или земельного участка на Кипре. Он подтверждает и закрепляет право обладателя на конкретный объект. Получить такой сертификат покупатель сможет на завершающей стадии сделки купли — продажи. Для этого нужно зарезервировать объект недвижимости в Земельном комитете Кипра и полностью оплатить его стоимость. Отвечаем на главные вопросы о титуле на недвижимость.

На что еще влияет титул?
Титул – это юридический документ, свидетельство о том, что такое-то лицо является владельцем определенной недвижимости. В титуле указываются характерные данные о конкретном объекте. Наличие титула облегчает юридические действия, которые касаются этой недвижимости. Например, при выдаче кредита под залог недвижимости, титул на неё депонируется у кредитора до тех пор, пока обязательства по кредиту полностью не погашены.

Насколько опасно покупать жилье без титула?
Покупать недвижимость без титула можно. Но при этом могут быть обстоятельства и причины, которые не позволили получить титул объекта продавцу. Если он не устранит эти обстоятельства до продажи объекта вам, то для того, чтобы получить титул в будущем, вам придётся самостоятельно заниматься устранением этих обстоятельств и за свой счёт. По этим причинам лучше покупать объект с оформленным титулом.

Почему для новой недвижимости оформление титула обязательно?
Если покупается недвижимость, то для «вторички» очень желательно уже иметь титул. А для первички – не платить всю сумму по контракту до того, пока не будет оформлен титул — это мотивирует продавца побыстрее его оформить.

Можно ли где-то самостоятельно найти информацию о наличии/отсутствии титула и обременения, не у продавца?
Нет, самостоятельно не получится. Сведения о титуле являются персональными данными.

В списке документов на получение разрешения уже значится титул и легализованный договор купли-продажи. Не очень понятна последовательность оформления документов.
Последовательность именно такая. Дело в том, что получение разрешения Совета министров – это просто формальная процедура. Если сделка ей соответствует, например, вы не покупаете недвижимость сверх норм, установленных для иностранцев, то разрешение вы получите. Не предусмотрено предварительное одобрение сделки Советом министров. Вместе с тем, на случай если вы не получите разрешение, в контрактах обычно предусматривается возможность оформить объект не лично на вас, а на то лицо, которое будет владеть объектом в ваших интересах, например, адвокат. Госорганы для выдачи разрешения требуют существующий титул на имя продавца, чтобы убедиться в том, что данные договора купли-продажи соответствуют титулу.

Трансфер титула равен 4% от стоимости жилья?
Примерно. Вы можете получить точную информацию по ссылке. Полученную сумму делите на 50%.

Андреас МЕНЕЛАУ
Михаил СОБОЛЕВ

Читайте также: Выясняем реальную стоимость кипрского жилья до покупки

В мае был организован онлайн-семинар «Недвижимость на Кипре: руководство пользователя», где доступным и понятным языком мы рассказали о том, как правильно покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость, не нарушая кипрские и российские законы. Публикуем ответ на один из дополнительных вопросов, возникших в ходе семинара: как самостоятельно оценить жилье, которое вы хотите купить?

Многие люди перед покупкой недвижимости на острове сталкиваются с тем, что не знают, как определить стоимость выбранной квартиры или дома. В России можно открыть базу по продаже жилья вроде ЦИАН и сразу увидеть стоимость квадратного метра по району и понять ценовой разброс. На Кипре такой возможности нет, безоглядно доверять девелоперам не стоит. Часто жилье в новостройке стоит в разы дороже «вторички», но чем это обусловлено, совершенно не понятно.

Стоит сразу отметить, что наиболее справедливую оценку стоимости недвижимости могут дать только профессиональные оценщики.

Стоит ли брать новостройки?

При принятии решения надо, как минимум, учитывать:
— Насколько высок риск, что строительство не завершат?
— Качество строительства, материалы.

Цена на новостройки очень зависит от:
— Цены участка, который надо было купить, чтобы построить дом — на стоимость земли застройщик повлиять не может.
— Рыночного спроса.
— Стоимости материалов.
— Стоимости кредитных ресурсов для застройщика.

Цена на вторичку может быть сравнительно невысокой по, например, следующим причинам:
— Продавцу срочно нужны деньги.
— У объекта есть какие-то недостатки.
— Объект старый и требует капитального ремонта.
— Некомфортное соседство.

Лучше понять адекватность цен и предложений поможет независимый от продавцов специалист-оценщик. Если же вы обратитесь к агенту по недвижимости, то все они получают комиссионные от продаж и заинтересованы в совершении сделки как правило с теми продавцами, кто платит большее вознаграждение. Можете попробовать найти кого-то более независимого, договориться с ним и платить ему лично, тогда больше шансов, что он будет действовать именно в ваших интересах. Но найти такого человека сложно.

Андреас МЕНЕЛАУ
Михаил СОБОЛЕВ

Если я получаю минимальный доход самозанятого до 19 500 евро в год, то какие отчисления государству я должен платить и как?

Схема социального страхования распространяется на всех работников: самозанятых и работающих не по найму.

Вклад самозанятых лиц в социальное страхование

Сегодня для самозанятых людей размер взноса социального страхования составляет 20,5% от застрахованного заработка, 15,6% выплачивается самозанятыми и 4,9% из Сводного фонда Республики.

Ставка взносов для самозанятых в будущем будет меняется следующим образом:

1) С 2024 года — 21,8%, из которых 16,6% выплачивается работающими не по найму и 5,2% — из Сводного фонда Республики;
2) С 2029 года — 23,1%, из которых 17,6% выплачиваются самозанятыми, а 5,5% — из Сводного фонда Республики;
3) С 2034 года — 24,4%, из которых 18,6% выплачиваются самозанятыми и 5,8% — из Сводного фонда Республики;
4) С 2039 года — 25,7%, из которых 19,6% выплачиваются самозанятыми, а 6,1% — из Сводного фонда Республики.

Добровольный вклад застрахованных людей

Каждый обязательно застрахованный человек, например, работающий по найму или работающий не по найму, чье трудоустройство прекращено, имеет право продолжать вносить страховые сборы в рамках Кипрской системы социального страхования на добровольной основе. Чтобы стать добровольным вкладчиком, человек должен иметь действующее страхование, равное, по крайней мере, одному страховому баллу, что означает, что он/она должен был уплатить взносы на страховой заработок ниже годовой суммы базового страхового заработка.

Любой человек, который обычно проживает на Кипре и работает на службе у кипрского работодателя за границей, может быть застрахован добровольно.
В этом случае взнос составляет 18,4% от объявленной заработной платы, 14% выплачивается самим добровольно застрахованным лицом и 4,4% государством.

Размер взноса для добровольно застрахованных людей будет меняться следующим образом:

1) С 2024 года — 19,7%, из которых 15% выплачивается добровольно застрахованным лицом и 4,7% — из Сводного фонда Республики;
2) С 2029 года — 21%, из которых 16% выплачивается добровольно застрахованным лицом и 5% — из Сводного фонда Республики;
3) С 2034 года — 22,3%, из которых 17% выплачивается добровольно застрахованным лицом и 5,3% — из Сводного фонда Республики;
4) С 2039 года — 23,6%, из которых 18% выплачивается добровольно застрахованным лицом и 5,6% — из Сводного фонда Республики.

Ответственность за выплату взносов

Работающий не по найму человек обязан платить взносы за каждую неделю взносов, в течение которой он/она работал не по найму. Ответственность за уплату взносов прекращается со дня достижения застрахованным лицом пенсионного возраста — 65 лет. Однако застрахованное лицо, которое достигает пенсионного возраста и не удовлетворяет условиям взносов для пенсии по старости, может продолжать выплачивать взносы до выполнения этих условий. Ни при каких условиях взносы не уплачиваются после достижения 68 лет.

Другие взносы:

1) Общая система здравоохранения

Бенефициарами являются:
а) граждане Кипра;
б) европейские граждане, которые работают или имеют статус постоянного жителя в соответствии с положениями национального законодательства;
c) граждане третьих стран (не являющиеся гражданами Евросоюза), которые имеют статус постоянного жителя или право на равное обращение в соответствии с положениями национального законодательства;
г) члены семей вышеуказанных категорий и в соответствии с положениями национального законодательства;
д) беженцы и лица со статусом дополнительной защиты.

Для самозанятых ставка взноса в Общую систему здравоохранения с 1 марта 2020 года — 4%.
Доход по отношению к самозанятым включает в себя:
— любая прибыль или льготы, полученные по найму;
— любая прибыль или другие выгоды, полученные от любого бизнеса;
— прибыль от продажи ценных бумаг, если такая прибыль считается торговой прибылью;

2) Лицензия на использование любых помещений для предпринимательской деятельности местным муниципальным или общественным советом, в пределах которого будет осуществляться эта деятельность.

Оплата взносов

Взносы могут быть оплачены наличными или банковскими чеками в пользу директора Службы социального страхования. Работодатель или представитель работодателя может посетить любой районный офис социального страхования. Он /она также может отправить «Справку о доходах и взносах» по почте в районное управление социального страхования, и в этом случае уплата взносов должна производиться банковскими чеками. Взносы также можно оплатить онлайн по методу прямого дебета.

Оплата сборов общей системы здравоохранения

В зависимости от типа дохода, за сборы общей системы здравоохранения отвечают следующие правительственные департаменты:
1) Департамент социального страхования (SI). Как правило, Департамент социального страхования собирает сборы в зависимости от доходов, указанные в Законе о социальном страховании. Сбор взносов общей системы здравоохранения будет осуществляться в соответствии с той же процедурой, которая уже применялась для сбора взносов социального страхования;
2) Налоговый департамент;
3) Казначейство Республики Кипр (применяется к доходам от Республики).

Андреас Менелау
Директор компании Andreas Menelaou LLC

Отказ от ответственности: данная информация не является юридической консультацией и не влечет за собой возникновения обязательств «адвокат – клиент». В случае необходимости получения юридической консультации, пожалуйста, обращайтесь к юристу напрямую.