До июля текущего года Парламент Кипра должен проголосовать по пакету законопроектов, предусматривающих налоговые послабления для кредитных должников. Так власти стремятся помочь кипрским банкам сократить объем токсичной задолженности.
В настоящее время парламентский финансовый комитет обсуждает пять законопроектов, дающих льготы тем, кто хочет продать свою недвижимость в рамках реструктуризации своего кредита. Законопроекты дают таким должникам освобождение от уплаты подоходного налога, налога на прирост капитала, гербового сбора, специального сбора на оборону, а также госпошлины за переоформление прав собственности на недвижимость. Причем послабления касаются как случаев передачи недвижимости банкам в обмен на погашение долга, так и продажи на открытом рынке.
Аналогичные послабления были предоставлены банкам еще в 2015 году с тем, чтобы они запустили процесс обмена залоговой недвижимости на списание кредитов. В результате такого обмена, к примеру, на данный момент на балансе у крупнейшего банка страны Bank of Cyprus находится отчужденных объектов общей стоимостью 1,6 млрд евро.
Данный пакет законопроектов поддерживают все партии, кипрский Центробанк, финансовый омбудсмен, а также Министерство финансов и Ассоциация банков Кипра.
На фоне растущего интереса к покупке недвижимости на Кипре, правительство готово рассмотреть способы укорить выдачу правоустанавливающих документов (титулов владельца) на объекты недвижимости. Об этом заявил председатель Кипрской ассоциации застройщиков и строительных компаний Пантелис Лептос по итогам своей встречи с Президентом Кипра Никосом Анастасиадисом. На встрече также присутствовал министр внутренних дел Константинос Петридис.
По словам Лептоса, несмотря на улучшение общей ситуации на рынке недвижимости, возможности для повышения качества услуг и объектов, предлагаемых кипрскими застройщиками, все еще не исчерпаны. В частности, глава ассоциации обсуждал с президентом и министром вопросы выдачи различных разрешений и реформирования системы выдачи титулов.
К примеру, речь шла о ситуациях, когда выдача титула задерживается из-за отсутствия всех градостроительных разрешений или наличия у продавца (застройщика) непогашенных налоговых или других обязательств. В свою очередь, инициативы правительства по выдаче гражданства или вида на жительство инвесторам, приобретающим на Кипре недвижимость, а также налоговые послабления застройщикам и упрощение градостроительных норм положительно сказываются на развитии строительного сектора и рынка недвижимости в целом.
Ассоциация считает, что немалый положительный эффект может возыметь передача процессов по подготовке документации, необходимой для получения титула владельца (сертификатов, разрешений и пр.), частному сектору, и прежде всего, инженерам гражданского строительства.
Пока что власти положительно отреагировали на предложения ассоциации. Лептос отметил, что диалог в этом направлении продолжится при участии министра внутренних дел и представителей соответствующих государственных органов.
Значительный рост зафиксирован в первом квартале 2018 года в секторах страхования жизни и общего страхования.
По данным Ассоциации страховых компаний Кипра, платежи по страхованию жизни в первые три месяца текущего года выросли на 12,7% в годовом выражении, достигнув 126,2 млн евро (112,3 млн в том же периоде 2017-го). Отмечается, что эти данные не включают статистику по страхованию несчастных случаев и здоровья.
Лидер на рынке страхования жизни – компания Universal Life, доля которой составляет 39,85% (50,3 млн евро), за которой следует Eurolife (доля 17,77%, платежи достигают 22,4 млн евро). Примечательно, что в 2017 году на Universal Life приходилось 42,02% рынка, а на Eurolife – 18,81%. В свою очередь, CNP Cyprialife обслуживает 16,62% держателей полисов страхования жизни (17,03% в 2017-м), Ancoria – 7,71% (2,01% в 2017-м), а Prime – 5,04% (5,93% в 2017-м).
Рост платежей в сегменте общего страхования составил 2,1%, или 124,8 млн евро против 122,2 млн евро в 2017-м. Автострахование показало рост на 2,3% (аналогичный показатель 2017 года – 4,2%), и сумма платежей достигла 46,4 млн евро. В секторе страхования несчастных случаев и медицинского страхования платежи выросли на 7,9%, до 37,4 млн евро. Противопожарное страхование сократилось на 5,1%, до 26,7 млн евро.
Первое место по общему страхованию также занимает Universal Life, на которую приходится 9,93% от общего объема рынка (9,06% в 2017-м), второе – CNP, у которой 9,77%. Примерно столько же, 9,14%, держит General Insurance of Cyprus (Bank of Cyprus).
Как ожидается, в ближайшее время будет подписано соглашение о выкупе банком Hellenic «хорошей» части Кипрского кооперативного банка. Об этом сообщает портал in-cyprus.com.
Известно, что правительство намерено покрыть убытки Hellenic в рамках «схемы защиты активов», поскольку в сделке фигурирует и приобретение высокорисковой задолженности Коопа. Изначально речь шла о выплате компенсации в размере 800 млн евро, однако, возможно, что эта сумма будет уменьшена до 500 млн. Правовые, процедурные и инфраструктурные вопросы еще предстоит уладить, как и вопрос с сокращением штата.
По данным издания, не исключено увольнение примерно 800 сотрудников. Еще 1 000 будут переведены в Hellenic, а 800 – в компанию, которая займется управлением необслуживаемой задолженностью Кооперативного банка.
На сегодняшний день пока неизвестно, будет ли Hellenic увеличивать свой акционерный капитал в контексте приобретения Коопа (на этом настаивает Европейский единый надзорный механизм). Напомним, что ряд крупных зарубежных фондов выразили свою заинтересованность во вложении средств в акции банка Hellenic. Как сообщило в прошедшие выходные агентство Bloomberg, компания Worldview Capital Management LLP (Каймановы острова) заинтересована в выкупе доли в Hellenic американского хедж-фонда Third Point, которая составляет 26,20%. Third Point, в свою очередь, рассматривает возможность продажи своих акций другим инвестиционным фондам из США –Atlas, Flowers и Pimco.
После ошеломляющих успехов в туристическом секторе, Кипр так и не смог полюбиться туристам настолько, чтобы они возвращались на отдых снова и снова. Вместо этого остров полагается на сугубо внешние факторы, такие, как политическая нестабильность в соседних конкурирующих направлениях (Турция и Египет), которая отпугивает туристов. Такое мнение высказывает мэр главного летнего курорта Кипра – Айя-Напы – Яннис Карусос в статье, опубликованной в газете «Политис».
Карусос отмечает, что Кипр как туристическое направление, безусловно, имеет огромные преимущества: красивейшую природу и высокий уровень обслуживания. Однако по мнению мэра, этого недостаточно для стабильного наращивания турпотока.
По мнению мэра Айя-Напы, в этом году туристический сектор столкнется с отрицательным ростом, причиной чему выступает сокращение числа бронирований из России на 50% и из других традиционных рынков, в том числе британского. Карусос считает, что Турция и Египет, которые постепенно выходят из кризиса, имеют лучшую туристическую инфраструктуру и предлагают более низкую стоимость отдыха. И бороться с этими преимуществами Кипр не может. Свою роль играют и договоренности с турагентами о всевозможных скидках и льготах.
Карусос также подчеркивает важность девальвации рубля против евро на 20%, результатом чего стало превращение Кипра в «дорогое направление» для россиян. Мэр полагает, что со стороны Кипра было ошибкой столь слепо полагаться исключительно на российский рынок.
«Чем больше мы ищем причины сокращения туристического сектора вовне, тем дальше мы от решения наших проблем, – пишет Карусос в своей статье. – Несмотря на геополитическую нестабильность в регионе, которая привела к росту числа туристов на Кипре, мы так и не смогли создать условия, в которых приезжие возвращались бы снова и снова. Это лишний раз доказывает, что Кипру не хватает комплексного плана развития туристического сектора».
Некоторое время назад, напомним, Карусос публично заявил СМИ и зарубежным туроператорам, что в Айя-Напе будут не рады «низкокачественным туристам» из числа молодежи, чересчур бурное веселье которых отпугивает достойных отдыхающих. По данным мэра, таковых на курорт приезжает всего 8%, однако своим поведением они снижают качество отдыха для остальных 90%.
Еще один момент, на который обращает внимание Карусос, – это необходимость иметь соответствующее министерство или подминистерство, которое смогло бы заняться вопросами долгосрочного (до 2030 года) развития туристического сектора. Законопроект о создании Подминистерства туризма, как известно, должен обсуждаться в парламенте в июле.
Власти Кипра считают, что к 2020 году страна сможет достичь поставленной цели относительно доли энергии, получаемой из возобновляемых источников, определенной на уровне 13% от общего объема потребляемой энергии. По крайней мере, это верно для таких сфер, как производство электроэнергии и отопление/охлаждение. Однако достижение целевого показателя в 10%, установленного для дорожного транспорта (использование биотоплива), может быть сопряжено со сложностями.
В ходе обсуждения этого вопроса в парламенте на прошедшей неделе речь шла о возможных штрафах со стороны ЕС в случае, если Кипр не сможет соответствовать европейской директиве о возобновляемых источниках энергии. Эти штрафы, если они будут наложены, лягут на плечи потребителей.
По словам депутата Ангелоса Вотсиса (ДИКО), цель в 13% вполне достижима в отношении производства электроэнергии и отопления/охлаждения. В этих сферах власти имеют возможность стимулировать создание фотоэлектрических, солнечных и ветряных парков. Однако с дорожным транспортом все сложнее. В настоящий момент использование альтернативных источников энергии в этой сфере на Кипре составляет всего 2,4% от нужных 10%.
Вышеупомянутую директиву ЕС следовало внедрить в кипрское законодательство еще в прошлом году, однако этого не произошло, и теперь Еврокомиссия может возбудить против Кипра дело о нарушении процедуры. Директива устанавливает общую для ЕС политику по производству и продвижению альтернативной энергетики. Согласно ей, к 2020 году 20% всей потребляемой в Евросоюзе энергии должно быть получено из возобновляемых источников. И, в частности, для дорожного транспорта все страны должны обеспечить ситуацию, в которой как минимум 10% топлива является экологически чистым. ЕС считает, что помочь в этом странам может частичный перевод транспорта на биотопливо и биожидкости.
Восьмого июня в западном пригороде Лимассола Закаки состоялась церемония закладки первого камня будущего курорта-казино City of Dreams Mediterranean.
Присутствовавший на церемонии Президент Кипра Никос Анастасиадис назвал этот день «историческим», а саму церемонию – «важным событием» для Кипра. По словам президента, City of Dreams Mediterranean является самым крупным инвестиционным проектом, реализуемым в стране. Глава государства выразил свою «искреннюю благодарность» главе компании Melco Лоуренсу Хо и главе группы компаний CNS Group Мелису Шаколасу (консорциум этих компаний получил лицензию на строительство и управление будущим курортом) за их веру в потенциал Кипра.
Анастасиадис подчеркнул, что открытие казино крайне положительно скажется на экономике Кипра, принеся инвестиции в размере более полумиллиарда евро и обеспечив 4 тыс. рабочих мест в ходе строительства и 6,5 тыс. после запуска курорта-казино. Ожидается, что работа казино будет приносить в кипрскую казну 700 млн евро уже со второго года работы.
Компании Bernhard Schulte Shipmanagement и Columbia Shipmanagement сообщили о намерении создать совместную независимую компанию по техническому обеспечению судов для обслуживания своих клиентов-судовладельцев. Новая компания получила название GP General Procurement Company Ltd (GenPro) и будет обслуживать в общей сложности 800 судов.
***
20 июня пройдет деловая встреча «Беларусь – Кипр: возможность делового сотрудничества», организованная Беларусской торгово-промышленной палатой и Торгово-промышленной палатой Кипра, а также кипрским Министерством энергетики, торговли, промышленности и туризма. В рамках встречи пройдут пленарные заседания и будут представлены различные возможности для сотрудничества обеих стран. Со стороны Кипра Беларусь посетят представители 11 крупных компаний, заинтересованные в сотрудничестве с белорусскими партнерами в таких областях, как юридические, аудиторские и корпоративные услуги, а также недвижимость, бизнес-консалтинг, банковское дело, инвестиции и пр.
***
Мировое повышение цен на топливо выльется для кипрских потребителей в дополнительное налоговое бремя в размере 32,4 млн евро за год, или 2,7 млн евро в месяц. Так, если в июне 2017 года литр бензина стоил 1,17 евро (из которых 70 центов приходилось на налоги), то сейчас его цена достигает 1,32 евро. Такие подсчеты приводит портал in-cyprus.com.
***
Каждый год экономика Кипра теряет 198 млн евро из-за продажи контрафактных товаров в 13 областях экономической деятельности, что составляет около 15% от реального объема продаж. Такие данные приводит европейское Ведомство по охране прав интеллектуальной собственности.
Наиболее ярко негативный эффект выражен в таких секторах, как одежда, обувь и аксессуары (ежегодные потери на уровне 69 млн евро, 13,2% от общего объема продаж), а также косметика (36 млн или 24,4%), фармацевтические товары (30 млн или 14%), ювелирные изделия, спиртные напитки и вина.
***
Кипрская комиссия по ценным бумагам и биржам (CySEC) 4 июня опубликовала циркуляр C271, в котором извещает кипрские инвестиционные фирмы о следующем. В связи с публикацией от 1 июня 2018 года в официальном вестнике Европейского союза решения Европейской организации по ценным бумагам и рынкам (ESMA) касательно ограничительных мер в отношении бинарных опционов и контрактов на разницу, CySEC сообщает, что соответствующие меры начнут применяться к кипрским регулируемым фирмам со 2 июля и 1 августа 2018 года соответственно.
Циркуляр также разъясняет, что эти меры касаются всех субъектов, действующих в пределах ЕЭЗ, безотносительно того, где находятся их клиенты – в ЕЭЗ или за ее пределами.
Число разрешений на строительство, выданных властями Кипра в первом квартале 2018 года, увеличилось на 27% в годовом выражении. По таким параметрам, как площадь застройки и стоимость объектов, рост составил 30%. Так, площадь выросла до 378 933 кв. м, а стоимость – до 410,4 млн. Наибольший рост зарегистрирован в категории коммерческих объектов. Об этом сообщает Статистическая служба Кипра CyStat.
Что касается жилого строительства, одобренного в первом квартале текущего года, его площадь увеличилась на 17% по сравнению с прошлым годом, до 303 716 кв. м, а стоимость – на 23%, до 305,8 млн евро. Разрешения выданы на строительство 808 отдельно стоящих домов (+16%) и 244 жилых комплексов (+19%).
В свою очередь, площадь коммерческих объектов увеличилась в первом квартале более чем вдвое, до 74 653 кв. м, их стоимость – на 79%, до 85,6 млн евро. Это обусловлено, прежде всего, семикратным увеличение площади и стоимости строительства оптовых складских помещений и торговых зданий (24 640 кв. м и 22,3 млн евро соответственно). Площадь новых гостиниц и прочих объектов туристического проживания увеличилась на 48% в годовом выражении, до 12 238 кв. м, а их стоимость – на 123%, до 24,8 млн.
Темпы сокращения необслуживаемой задолженности в кипрских банках ускорились, сообщает рейтинговое агентство DBRS в отчете Cyprus: Picking Up the Pace – Government’s Enhanced Strategy for the Reduction of NPLs («Кипр: ускорение темпа – усовершенствованная стратегия правительства по сокращению объема необслуживаемых кредитов»). Агентство также ожидает, что в будущем этот процесс продолжит набирать обороты.
Признавая тенденцию к сокращению необслуживаемой задолженности, DBRS, тем не менее, указывает на все еще недопустимо высокий уровень таковой.
Согласно отчету, лидируют в погашении своих токсичных кредитов компании. Домохозяйства, на которые приходится больше половины такой задолженности, отстают. Тем не менее, DBRS оптимистично оценивает перспективы и этой категории должников.
Кроме того, по ожиданиям агентства, новая стратегия правительства не окажет какого-либо значимого фискального эффекта на государственные финансы, хотя ее реализация и потребует преодоления ряда препятствий и займет какое-то время. Несмотря на то, что в 2018 году DBRS ожидает роста госдолга по отношению к ВВП, начиная со следующего года агентство прогнозирует снижение этого показателя и в целом положительно оценивает инициативу Правительства Кипра.
Токсичная задолженность при этом продолжает оставаться значительным фактором риска для кипрских банков. Их уровень базового капитала (CET1) снизился с 16% в 2016 году до 15% в 2017-м, хотя и остается выше среднеевропейского. Необслуживаемый кредиты в банках Кипра составляют, по данным агентства на декабрь 2017 года, 42,5% от общей кредитной массы. Это второе по величине значение в ЕС после Греции, хотя и меньшее по сравнению с пиком: 49% в мае 2016-го.
Объем кредитов, задержка по оплате которых составляет 90 дней, за этот период сократился с 37,5% до 32,6%.
45% необслуживаемой задолженности приходится на кредиты на развитие бизнеса. С апреля 2015 года сокращение в этой категории составило 36% (в основном за счет реструктуризации крупных кредитов), и немалую роль в этом сыграли строительные компании, которые держат около четверти всей задолженности и около трети всей необслуживаемой задолженности. Застройщики сократили свои токсичные долги на 43%. В свою очередь, доля таких кредитов, выданных домохозяйствам, составляет 53% от общего объема, и с февраля 2015-го по декабрь 2017-го она сократилась на 16%.
