В виду скорого начала нового учебного года, на Кипре снова становится актуальной проблема аренды студенческих квартир. И хотя число единиц такого жилья в этом году увеличилось, цены на аренду в Никосии и Лимассоле по-прежнему остаются высокими.
Издание InBusiness побеседовало с председателем Ассоциации агентов недвижимости Кипра и директором агентства недвижимости FOX Йоргосом Мускидисом, проанализировав цены на студенческое жилье в различных районах Кипра.
Так, на западе Никосии и в особенности в Энгоми, где наблюдается большая нехватка жилья для студентов, студию (однокомнатную квартиру) можно снять за 400–450 евро без учета расходов на коммунальные услуги. Цены на односпальные квартиры варьируются в пределах 500–600 евро. За пределами Энгоми, в районах Лакатамия, Строволос, Каимакли, Айос Павлос, Айос Дометиос, Палурьотисса и пр., стоимость аренды примерно на 10% ниже. Студию здесь отдают за 400 евро, а односпальную квартиру – за 450–500 евро.
В октябре 2018 года фонд студенческого жилья в Энгоми должен увеличиться: сразу два вуза, кампусы которых расположены в том районе, открывают несколько новых «общежитий» на 800 комнат. Площадь комнаты составляет в среднем 20 кв. м, в каждой есть отдельная ванная и кухня. Стоимость аренды такого жилья лежит в диапазоне 450–550 евро и включает счета за электроэнергию, водоснабжение и интернет.
Аренда небольших студенческих квартир в районе Университета Кипра немного дешевле – от 420 до 480 евро.
В Лимассоле цены на жилье для студентов сопоставимы с ценами в Энгоми. Однако в более престижных и востребованных районах, например, в туристической зоне, аренда квартиры обойдется в 700–750 евро.
По словам Мускидиса, дефицит студенческого жилья на Кипре, в частности в Никосии и Лимассоле, огромен. В связи с дороговизной проживания студенты вынуждены прибегать к альтернативным решениям, как то совместно снимать квартиру с несколькими спальнями и делить расходы, или выбирать квартиры вдали от университета и даже за городом или жилье в старом фонде, аренда которого значительно дешевле.
На вопрос о том, стоит ли ожидать удешевления аренды в ближайшем будущем, Мускидис отвечает отрицательно. По его мнению, как минимум еще два-три года цены останутся на нынешнем уровне.
ВВП Кипра во втором квартале 2018 года вырос (с учетом сезонности) на 0,8% в квартальном выражении. Для еврозоны и ЕС этот показатель составил 0,4%, столько же, сколько и в первом квартале текущего года. Такие данные приводит Европейская служба статистики Eurostat.
В годовом выражении экономика Кипра во втором квартале выросла на 3,9%, еврозоны и ЕС – на 2,2%. В первом квартале рост составил 4,0%, 2,5% и 2,4% соответственно.
***
Следующим послом США в Республике Кипр может стать Джудит Гейл Гарбер. Президент США Дональд Трамп объявил, что намерен назначить ее на смену Кэтрин Доэрти, срок полномочий которой заканчивается в конце 2018 года. Кандидатура Гарбер должна получить одобрение Сената, и эта процедура займет около трех месяцев.
***
Продажи пива кипрских производителей на местном рынке и за рубеж в июле 2018 года увеличились. По данным Статистической службы Кипра CyStat, всего в прошлом месяце было реализовано (на Кипре и за рубежом) 5 361 323 л напитка (5 195 758 л годом ранее). Таким образом рост составил 6,3% в годовом выражении. Львиная доля продаж – 5 135 439 л – пришлась на внутренний рынок, в то время как на экспорт пошло 225 884 л пива.
***
Bank of Cyprus Holdings PLC сообщает, что 13 августа Европейский Центробанк одобрил избрание Полы Хаджисотириу в качестве нового члена Совета директоров банка Bank of Cyprus и компании BоC Holdings. Хаджисотириу также войдет в состав надзорного комитета и комитета по управлению рисками Совета директоров.
Новый состав совета: Иоаннис Зографакис (председатель), Михаэль Хегер, Арне Бергген, Пола Хаджисотириу.
Новый состав комитета по управлению рисками: Арне Бергген (председатель), Максим Гольдман, Иоаннис Зографакис, Пола Хаджисотириу.
***
Экспорт товаров и услуг с Кипра в июне 2018 года составил 2,4 млрд евро, что на 64% больше, чем в том же периоде 2017 года. Такие данные приводит Европейская служба статистики Eurostat. В частности, в страны ЕС было экспортировано товаров и услуг на сумму 0,6 млрд евро (годовой прирост 12%), а в третьи страны – на сумму 1,8 млрд евро (прирост 93%).
В то же время импорт на Кипр достиг 4,3 млрд евро, увеличившись по сравнению с прошлым годом на 17%. Из ЕС было ввезено товаров и услуг на сумму 2,6 млрд евро (на 7% больше, чем годом ранее), а из остальных стран – на сумму 1,8 млрд евро (на 33% больше). В результате дефицит торгового баланса Кипра составил 1,9 млрд евро. В июне 2017-го этот показатель достигал 2,3 млрд евро.
В июле Кипр поставил новый исторический рекорд по числу туристов как за этот месяц, так и за первые семь месяцев года.
Как сообщает Статистическая служба Кипра CyStat, в середине лета остров посетили 539 626 гостей, что на 1,6% больше, чем в июле 2017-го. Это самое большое число туристов, когда-либо гостивших в июле на Кипре.
За первые семь месяцев текущего года турпоток вырос на 9,6%, до 2,184 млн человек против 1,994 млн человек годом ранее. Это также рекордное для Кипра значение.
Два крупнейших туристических рынка Кипра – Великобритания и Россия – показали спад на 1,1% и 5,9% соответственно. Также сократился поток гостей из Израиля (на 22,2%) и Германии (на 14,5%). При этом рост наблюдается на шведском и ливанском направлениях: на 15% и 15,9% соответственно.
Львиная доля туристов по-прежнему приходится на Великобританию – 32,4%, за которой следует Россия (22,5%), Израиль (6,1%) и Швеция (4,8%).
Отмечается, что несмотря на июльский спад, за первые семь месяцев этого года число британских туристов выросло на 6,9% в годовом выражении, до 735 744 человек. На российском рынке, впрочем, сокращение зафиксировано не только в июле: с января по июль Кипр посетили на 5% россиян меньше, чем в соответствующем периоде прошлого года (438 892 чел.).
Рейтинговое агентство Moody’s считает, что договоренность между банком Hellenic и компанией Emma Alpha Holding Ltd является положительным фактором для банка в контексте грядущего привлечения дополнительного капитала в размере 100 млн евро, поскольку гарантирует подписку на весь объем дополнительной эмиссии акций. Дополнительные средства необходимы в рамках выкупа банком Hellenic Кипрского Кооперативного банка.
Как уже сообщалось, стороны договорились о выкупе Emma Alpha неподписных акций банка Hellenic на сумму до 50 млн евро. Emma Alpha Holding Ltd принадлежит чешской инвестиционной компании Emma Capital, работающей на рынках Европы, СНГ и Азии.
Акции еще на 50 млн обязался выкупить один из основных акционеров банка, кипрский инвестиционный фонд Demetra Investment Public Ltd. Такая же сумма будет привлечена за счет приобретения акций банка компанией Poppy Sarl, принадлежащей инвестиционному фонду PIMCо.
Ожидается, что банк Hellenic завершит процесс подписки в четвертом квартале 2018 года.
Тем не менее, Moody’s высказывает мнение, что до того руководству банка предстоит решить еще немало важных вопросов, в том числе заручиться поддержкой акционеров на общем собрании, назначенном на 22 августа. В настоящее время план по привлечению капитала поддерживают примерно две три акционеров, однако обязательно требуется получить поддержку не менее 75% акционеров, которые будут присутствовать на собрании.
Агентство также указывает на необходимость беспроблемного слияния операционной деятельности обоих банков, чтобы этот процесс не навредил работе Hellenic.
Во втором квартале 2018 года экономика Кипра продолжила расти. Согласно предварительным оценкам Статистической службы Кипра CyStat, реальный ВВП республики за этот период вырос на 3,9% по сравнению с тем же периодом 2017 года. Аналогичные темпы роста зафиксированы и после корректировок с учетом сезонности.
В письменном комментарии в отношении данных CyStat министр финансов Кипра Харис Георгиадис отметил, что стабильный экономический рост является результатом упорной работы всех участников. Он также подчеркнул, что благодаря пусть и непопулярным, но верным решениям Кипр сохраняет курс на стабильность. «Наш общий долг – продолжать двигаться в этом направлении», – сказал Георгиадис.
Наиболее активно росли такие сектора экономики, как «Гостиницы и рестораны», «Оптовая и розничная торговля», «Строительство», «Производство», «Профессиональная, научная и техническая деятельность» и «Административные и вспомогательные услуги». Отрицательный рост зафиксирован в категории «Финансовая и страховая деятельность».
В последнее время на Кипре наблюдается стабильный рост продаж недвижимости иностранным покупателям. По данным Департамента земельных ресурсов, за первые семь месяцев текущего года было заключено 5 366 договоров купли-продажи, что на 23% больше, чем в соответствующем периоде прошлого года. Из них иностранные граждане стран выступили покупателями в 2 613 случаях (годовой прирост 48,7%). На граждан третьих стран приходится две трети всех покупок – 1 798. Наибольшей популярностью у них пользуется Пафос, за которым следуют Лимассол, Ларнака и Фамагуста. Менее всего иностранцев привлекает рынок недвижимости Никосии.
Наиболее активно – на 39% – с января по июль росли продажи в Пафосе. Из 1 020 договоров, заключенных с иностранными гражданами, 608 были подписаны с неевропейцами. На втором месте Лимассол, где покупатели из-за рубежа приобрели 785 объектов, из которых 638 перешли в собственность граждан третьих стран. (Отмечается, что в общем Лимассол стал лидером продаж: за первые семь месяцев текущего года в районном отделении департамента было зарегистрировано 1 975 договоров купли-продажи. За ним следует Пафос с 1 270 договорами.)
На третьем месте находится Ларнака, где иностранцам было продано 399 объектов, из которых 322 – гражданам третьих стран. В регионе Фамагусты из 269 сделок, заключенных иностранцами, 155 пришлись на покупателей из неевропейских стран.
В Никосии иностранные покупатели заключили 140 договоров купли-продажи. Из них 74 подписали граждане третьих стран.
Кипрский Центробанк 14 августа сообщил об изменении условий действия банковских лицензий работающих за Кипре Промсвязьбанка и АвтоВАЗбанка. Это связано с санацией этих банков в России в Фонде консолидации банковского сектора (ФКБС). Промсвязьбанк ранее принял решение прекратить деятельность на Кипре, а АвтоВАЗбанк переходит в собственность ФКБС и его дальнейшее присутствие на Кипре пока под вопросом.
В рамках внесенных изменений, оба банка не имеют права вести никакую деятельность, кроме:
1. выплаты существующих клиентских депозитов;
2. принятия платежей по существующим займам;
3. исполнения исходящих и входящих платежей по счетам существующих клиентов исключительно в рамках действующих обязательств.
Данные поправки вступили в силу 10 августа 2018 года, отмечается в сообщении Центробанка Кипра. В отношении АвтоВАЗбанка решение будет пересмотрено, как только станут известны перспективы его дальнейшей деятельности на Кипре.
Разрешение на строительство гольф-курорта Limni Resorts and Golf Courses (группа Shacolas) в районе Полиса (Ялья), выданное властями Кипра в начале августа, еще не означает, что проекту окончательно дан зеленый свет. Об этом 15 августа сообщает издание Cyprus Mail, отмечая, что последнее слово остается за европейскими властями.
Как стало известно, Еврокомиссия пока не только не вынесла окончательного решения по проекту, к которому у ЕС есть немало вопросов в контексте его влияния на окружающую среду, но и даже не получила для изучения обновленный пакет разрешительных документов от Кипра. Эта документация была подготовлена Департаментом защиты окружающей среды республики в мае текущего года с учетом, как сообщалось, всех рекомендаций Еврокомиссии.
По словам директора департамента Костаса Хаджипанайотиса, европейские власти уже поставлены в известность о наличии нового пакета документов и получат его в ближайшее время. Однако предсказать, каким будет их заключение, невозможно. Кроме того, на анализ документации могут уйти месяцы, и любые работы по проекту до получения окончательного решения будут нарушением европейского законодательства и могут стать поводом для обращения в Европейский суд.
Напомним, что проектом предусматривается строительство двух полей для гольфа на 18 лунок каждое, двух клубных домов, гостиницы, вилл и других зданий, а также инфраструктурных объектов для отдыха, велодорожек и музея. Курорт будет расположен рядом с черепашьим пляжем Ялья в природоохранной зоне Natura 2000. Этот район является одним из самых значимых для размножения черепах-логгерхедов, которые откладывают там яйца.
Потенциальное негативное влияние курорта на условия размножения черепах стало поводом для резкой критики со стороны общественности и для подачи жалобы в ЕС природоохранной организацией Terra Cypria в 2014 году, после того, как в 2013 году проект впервые получил разрешения на строительство от кипрских властей. В 2015 году Еврокомиссия отказалась одобрить проект, направив Кипру официальное письмо с требованием отмены разрешений. Год спустя Департамент защиты окружающей среды представил переработанные требования к курорту, однако Еврокомиссию они не удовлетворили.
Число работников в госсекторе в июле 2018 года увеличилось на 988 человек или на 1,9% в годовом выражении, и немного уменьшилось по сравнению с предыдущим месяцем. Такие данные приводит Статистическая служба Кипра CyStat. Временных сотрудников в июле числилось 16 524 человека, на 10,8% больше, чем годом ранее (14 917 чел.). Количество работающих на полной занятости сократилось на 1,7% или на 619 человек. Наибольший рост – на 16,4% или 786 человек – зафиксирован в категории сотрудников служб безопасности.
***
С 17 августа прекращает свою деятельность страховая компания Olympic. Процесс ликвидации страховщика начался 10 августа. Официальным ликвидатором выступает Павлос Накузис из компании Mazars Limited. Все договоры страхования Olympic теряют свою силу. Причиной отзыва лицензии стало несоответствие требованиям минимальной достаточности капитала со стороны страховой компании. Olympic, напомним, представлены на рынках Кипра и Болгарии.
***
В 2017 году подавляющее большинство работающих людей на Кипре были заняты в сфере услуг – 80%, что больше среднеевропейского значения в 73%. По данным Европейской службы статистики Eurostat, еще 25% было занято в промышленности и 2% в сельском хозяйстве. Сопоставимые значения по занятости в сфере услуг (80% и более) также зарегистрированы в Нидерландах, Великобритании, Бельгии, Франции, Дании, Люксембурге и на Мальте.
***
Гостиницы региона Пафоса в августе 2018 года востребованы немного меньше, чем год назад. Как сообщает 14 августа Кипрское агентство новостей, заполненность отелей сейчас достигает 90%. Зато на следующие месяцы наблюдается обратная тенденция: забронировано больше номеров, чем в прошлом году. Отмечается, что это хороший знак для грядущего зимнего сезона.
***
Компания Bank of Cyprus Holdings Public Limited Company сообщает, что 22 августа пройдет заседание Совета директоров, где будут изучены результаты работы за первое полугодие 2018 года. Результаты будут объявлены 23 августа до открытия торгов на Кипрской и Лондонской фондовых биржах.
Консорциум ExxonMobil – Qatar Petroleum к началу сентября должен получить все лицензии, необходимые для ведения разведочных работ в исключительной экономической зоне (ИЭЗ) Кипра. Как сообщает портал in-cyprus.com, речь идет о двух бурениях, запланированных на третий квартал 2018 года. Они должны пройти в восточной части участка 10 кипрской ИЭЗ, на потенциальных месторождениях «Дельфини» и «Глафкос».
Отмечается, что с учетом последних турецких провокаций рассмотрение заявок консорциума, в которых содержится детальная информация о точных датах проведения бурения, координатах и глубинах, проходило в обстановке строжайшей секретности. Каждый сотрудник, имеющий доступ к этой документации, должен был подписать обязательство о неразглашении информации.
На сегодняшний день уже договорены все технические детали, а именно касательно буровой платформы, сервисной базы, вспомогательных судов и воздушного сообщения между платформой и точками бурения. Из порта Лимассола обслуживать платформу будет компания Medserv.
Буровая платформа, которая уже готова к работе, ходит под британским флагом и является одной из самых высокотехнологичных в мире. Она может проводить бурение под давлением и в разных типах породы (что актуально для местных условий) на глубине более 1000 м ниже уровня моря.
