Цены на недвижимость на Кипре и в Европе в третьем квартале 2018 года выросли, отражая общий подъем рынка. Об этом свидетельствуют данные, предоставленные статистическими службами Кипра и ЕС CyStat и Eurostat.
Согласно CyStat в третьем квартале прошлого года рост индекса цен на Кипре составил 1,7% в годовом выражении и 0,2% в квартальном. Для второго квартала эти показатели находились на уровне 1,2% и 0,6% соответственно. При подсчете индекса учитывается стоимость жилой недвижимости всех типов (на стадии строительства и уже использующейся), а также стоимость земельных участков во всех районах Республики Кипр. Соответствующие данные предоставляет Департамент земельного кадастрового учета.
Примечательно, что оценки CyStat отличаются от оценок Центробанка Кипра. Так, по последним данным ЦБ рост цен на недвижимость во втором квартале 2018 года составил 1,7% в годовом выражении и 1,8% в квартальном.
В странах ЕС и еврозоны, как показывают данные Eurostat, квартальный рост цен на недвижимость в третьем квартале прошлого года был значительно выше: 4,3%. Больше всего подорожала недвижимость в Словении (на 15,1%) и Нидерландах (10,2%). Падение цен зафиксировано только в Италии и Швеции.
Инфляция на Кипре в декабре 2018 года составила 1%, сообщает Европейская служба статистики Eurostat. Месяцем ранее показатель достигал 1,6%, а годом ранее – минус 0,4%.
***
Фармацевтическая компания Pfizer подписала соглашение с базирующейся в Лимассоле компанией Medochemie об взаимном использовании технологий для производства медикаментов на своих фабриках во Вьетнаме. Medochemie, у которой во вьетнамской провинции Биньзыонг есть фабрика, заимствует у Pfizer технологии изготовления противовоспалительных, сердечно-сосудистых, обезболивающих и других препаратов.
***
Стало известно, что отель «Беренгария» перейдет в собственность Департамента по управлению недвижимостью Bank of Cyprus. Как известно, банк неоднократно предпринимал попытки продать известнейшую в прошлом и заброшенную сейчас гостиницу за 2,36 млн евро, однако так и не получил ни одной заявки от потенциальных покупателей.
***
В 2018 году продажи пива на Кипре достигли 41 млн л. Это самое большое значение с 2002 года, когда Статистическая служба Кипра CyStat начала сбор соответствующих данных. Для сравнения в 2017-м показатель достигал 39,4 млн л.
Львиная доля произведенного в 2018 году пива была поставлена на внутренний рынок – 39,9 млн л. Остальные 1,1 млн л пошли на экспорт.
В декабре прошлого года продажи составили 2 млн л против 1,67 млн годом ранее, и практически весь этот объем был потреблен внутри страны. Самым «пивным» месяцем года стал июль, когда было продано 5,36 млн л напитка.
***
Кабинет министров 17 января назначил новых членов советов директоров полугосударственных организаций. Они будут находиться на своих позициях 30 месяцев. Отмечается, что в этот раз правительство стремилось увеличить долю женщин и молодых людей в руководстве компаний. Так, средний возраст руководителей – 48 лет, а доля женщин выросла с 30% до 36% и с 24% до 33% в высшем руководстве.
Новые председатели и вице-председатели:
Телекоммуникационная компания Кипра СуТА – Рена Рувита-Пану и Костас Кумис;
Электрическая компания Кипра ЕАС – Эмили Йолити и Михалис Комодромос;
Кипрская телерадиовещательная корпорация СуВС – Андреас Франгос и Яннос Пантазис;
Кипрская спортивная организация – Андреас Михаилидис и Кэти Хаджикириаку-Лукаиду;
Портовое управление – Петрос Красас и Татьяна Михаилиду;
Корпорация финансирования жилищного строительства – Стелла Каммитси и Димитрис Тсингис.
Рост стоимости аренды жилья на Кипре значительно превышает рост зарплат. Такие данные приводит деловой портал InBusinessNews со ссылкой на исследование кипрского рынка недвижимости, проведенное компанией KPMG.
Так, во втором квартале прошлого года стоимость аренды выросла на 17,8% в годовом выражении, в то время как зарплаты – лишь на 2%. Снижение цен имело место лишь в 2014 и 2015 годах – на 0,3% и 0,7% соответственно. Параллельно зарплаты тогда сократились на 7,7% и 3%.
Стоит отметить, что за три года (со второго квартала 2015 года по второй 2018-го) совокупное увеличение стоимости аренды достигло 35%.
Одновременно с увеличением арендной платы росли и цены на жилую недвижимость, особенно на квартиры. В первом квартале 2018 года стоимость квартир на рынке выросла на 4,5% в годовом выражении, а домов – на 2,4%. При этом коммерческие объекты в этом периоде подорожали еще больше: торговые площади – на 5,5%, офисы – на 5,1%, складские помещения – на 4,2%.
Выдавая кредиты компаниям-застройщикам, кипрские банки отдают приоритет проектам по строительству гостиничных комплексов и зданий. К такому выводу приходит компания KPMG в своем исследовании «Кредитование недвижимости – 2018» (Property Lending Barometer 2018).
Постоянный рост числа туристов, посещающих Кипр, в последние годы и благоприятные перспективы дальнейшего развития сектора стимулируют бизнес-кредитование в этом направлении. На Кипре эта сфера получила 4,5 балла из 5 возможных. В Европе показатель выше только у Хорватии – 4,7 балла.
Среди других приоритетных направлений для кредитования находятся строительство офисных площадей (3,5 балла), промышленных/логистических объектов (2,9 балла), коммерческих объектов (2 балла) и жилья (1,8 балла).
Однако в целом кредитование застройщиков больше не является приоритетным направлением для кипрских банков. Этот сегмент получил всего 2,75 балла из 5 в исследовании KPMG. На европейском уровне меньше только у Хорватии – 2,67 балла.
Примечательно, что туристический бум последних лет привел к увеличению площади объектов туристического проживания, на строительство которых поданы заявки в январе – сентябре 2018 года, на 838% в годовом выражении. По оценкам KPMG в 2019–2020 годах на Кипре появится 7,5 тыс. дополнительных койко-мест для туристов, что доведет номерной фонд республики до 92 тыс. мест.
За период с 2013 по 2018 годы значительно увеличилось число зарегистрированных на Кипре компаний. Так, в прошлом году число регистраций достигло максимума за последние шесть лет, в том числе и за счет того, что многие британские компании переводят бизнес на остров из-за брексита.
Согласно последним данным кипрского Департамента регистрации и ликвидации компаний, в 2018 году число заявок на открытие компании на Кипре выросло на 6,3%, достигнув 14 511. В 2017-м рост составлял 0,8%, а в 2016-м – 20,5%.
Как заявил в интервью деловому порталу StockWatch председатель Кипрского агентства по привлечению инвестиций Invest Cyprus Михалис Михаил, «рост числа заявок
свидетельствует об улучшении бизнес-климата и восстановлении доверия, и компании создаются как для ведения коммерческой деятельности, так и для инвестиций». По словам Михаила, появление новых компаний – очень хороший знак.
Дают результаты и усилия Invest Cyprus по привлечению инвестиций на Кипр в контексте брексита. Глава агентства сообщил, что несколько компаний из Великобритании, в основном работающие в страховом секторе, зарегистрировались на Кипре.
В декабре 2018 года было получено 1 010 заявок на регистрацию новых компаний, немного меньше, чем годом ранее (1 264). В целом на конец 2018 года в регистре департамента числилось 216 572 компаний.
Сокращение объема необслуживаемой задолженности на 5,6 млрд евро вследствие ликвидации Кипрского Кооперативного банка является положительным фактором с точки зрения кредитоспособности банковской системы Кипра: оно снижает риски, связанные с качеством банковских активов и укрепляет доверие вкладчиков. Такое мнение высказывается в ежемесячном бюллетене агентства Moody’s.
Улучшение показателей токсичного долга в банках Кипра связано с тем, что немалая доля такой задолженности в Кооперативном банке после ликвидации была выведена из банковской системы в пользу компании по управлению активами – преемницы Коопа. Благодаря этому шагу риск крупных потерь для банков Кипра снизился, отмечает агентство.
При этом перевод части активов и депозитов Кооперативного банка в Hellenic поддержал укрепление доверия к банковской системе.
По состоянию на конец сентября 2018 года доля необслуживаемой задолженности в кредитном портфеле банков Кипра сократилась до 31,8%. Это все еще много по сравнению со средними для региона показателями, однако намного меньше, чем значение конца 2017 года (43,7%).
«По нашим оценкам, львиная доля необслуживаемой задолженности Коопа (более 80%) приходилась на ипотечные займы. А потому она больше всего сократилась в сегменте займов домохозяйств (на который в сентябре 2018 года приходилось 40% всех займов): в августе 2018-го она составляла 53%, а в сентябре уменьшилась до 38%», – говорится в бюллетене агентства. При этом займы домохозяйств имеют самый низкий коэффициент покрытия убытков, а потому их вывод из банковской системы имеет большое значение.
Впрочем, давление, которое эти необслуживаемые займы оказывают на экономику в целом, не уменьшится. Они хоть и не относятся более к банковской системе, но не исчезли и по-прежнему представляют собой проблему, которую нужно решать путем реструктуризации и постепенного погашения.
Долг в кипрской экономике остается немалым. По состоянию на март 2018 года на домохозяйства приходились займы в размере 105% ВВП, на нефинансовые компании – 122% ВВП. В целом за первые девять месяцев 2018 года банки Кипра сократили объемы проблемных займов на 10 млрд евро, до 11 млрд. Это почти вдвое меньше, чем на конец 2017 года. Однако это сокращение обусловлено в основном продажей банками пакетов необслуживаемых кредитов третьим сторонам, по факту темпы обслуживания кредитов пока недостаточны. Moody’s ожидает, что эти темпы ускорятся благодаря недавним изменениям в законодательстве, регулирующем вопросы несостоятельности и отчуждения залогового имущества, а также государственной программе «Эстиа», призванной помочь должникам выплатить свои кредиты.
В 2018 году Кипр посетили 3 938 625 человек, на 7,8% больше, чем годом ранее (3 652 073 человека). Это самое большое число приезжих за всю историю сбора соответствующих данных.
По результатам Пассажирского опроса Статистической службы Кипра CyStat в декабре прошлого года количество гостей острова составило 106 563 человека, что на 7,7% больше в годовом выражении. Это также исторический рекорд по числу туристов для этого конкретного месяца.
В частности, по сравнению с декабрем 2017-го на 13,6% выросло число туристов из Великобритании и на 13,5% – из Греции. С другой стороны, отмечено сокращение количества приезжих на российском и израильском направлениях (на 18,8% и 7,2% соответственно).
Великобритания остается самым крупным туристическим рынком Кипра: в декабре на нее пришлось 30,1% всех туристов. Еще 14,8% – гости из Греции, 9,4% – из России и 8,7% – из Израля.
Больше половины приезжих – 51,1% – посетили Кипр с туристическими целями, еще 36,9% приехали навестить родственников и друзей, а 11,9% были в командировке.
На фоне успехов туристического сектора в последние годы Кипру не следует расслабляться, а нужно вплотную заняться диверсификацией своего туристического продукта. Такое мнение выразил глава нового Подминистерства туризма республики Саввас Пердиос в ходе своей первой встречи с депутатами парламента 15 января.
По словам Пердиоса, Кипру следует вкладываться в развитие таких областей, которые усилят его конкурентные преимущества.
Глава Подминистерства туризма инициировал ряд консультаций с участниками рынка для обсуждения идей, которые помогут усовершенствовать традиционный набор услуг, предлагаемый на Кипре туристам. Среди прочего, Пердиос считает, что турсектору следует сосредоточиться на конкретных категориях клиентов и на всех возрастных группах, например, на людях старше 50 лет, которые отдыхают в межсезонье и имеют сравнительно большую покупательскую способность.
«Нам необходимо по разному подходить к разным рынкам… не всем клиентам нравится слышать одно и то же», – заявил Пердиос, подчеркнув, что Кипру пора вывести свою маркетинговую стратегию за пределы традиционной модели «море и солнце».
Среди вопросов, которые обсудили глава подминистерства и депутаты, были проблема сезонности туризма на Кипре, возможное влияние брексита, банкротство авиакомпании Cobalt
Air и новое законодательство, регулирующее работу мест проживания туристов.
Пердиос пообещал депутатам уже в ближайшем будущем представить комплексную стратегию развития туристического сектора страны.
Крупная кипрская компания-производитель халлуми Pittas Dairy Industries не сумела договориться со своими кредиторами о плане погашения долга, и сейчас ее будущее находится под вопросом.
Несколько месяцев назад в компанию был назначен внешний управляющий, который должен был подготовить план реорганизации компании и ее вывода из кризиса.
Однако кредиторы на предложение управляющих не согласились, и теперь компания находится под угрозой банкротства. Как сообщает газета «Филелефтерос», среди отклонивших предложенный план были Кипрская животноводческая организация, компании Lanitis Bros и Cybarco, а также члены семьи Питтас.
Теперь акционеры компании должны определить дальнейший курс. Если компания продолжит работать под внешним управлением, она может найти инвестора и восстановить свои позиции. В случае ликвидации, работа прекратится, а активы компании будут проданы.
Pittas, которая уже 80 лет экспортирует халлуми в более чем 40 стран, задолжала миллионы евро своим кредиторам, сотрудникам и Фонду социального страхования.
***
В январе – ноябре 2018 года Кипр экспортировал товаров и услуг на общую сумму 4 млрд евро, что на 50,1% больше, чем в том же периоде 2017 года. По данным Европейской службы статистики Eurostat, в страны ЕС было экспортировано продукции на 1,1 млрд евро (+9,3%), в третьи страны – на 2,9 млрд евро (+75,6%).
Тем временем объемы импорта в первые 11 месяцев прошлого года выросли на 10,8%, до 8,2 млрд евро. Из них 4,8 млрд – импорт из стран ЕС (+7,1%) и 3,4 млрд – импорт из третьих стран (+16,4%). Дефицит торгового баланса таким образом сократился до 4,2 млрд евро против 4,8 млрд евро годом ранее.
***
Кипрский производитель фармацевтической продукции Remedica, принадлежащий южно-африканской компании Ascendis, в скором времени может быть продан новым владельцам. Как стало известно из уведомления Ascendis в адрес Кипрской фондовой биржи, было получено предложение (без обязательств) от потенциального покупателя. По информации издания «Филелефтерос», предложение исходит от иностранного инвестора. Компани Ascendis Health приобрела Remedica в 2016 году за 260 млн евро.
***
В третьем квартале 2018 года активное сальдо по текущим счетам Кипра составило 0,1 млд евро, а профицит платежного баланса – 1,4 млрд евро. Такие данные приводит Европейская служба статистики Eurostat.
***
Безрезультатной оказалась очередная попытка Bank of Cyprus продать отель «Беренгария». Как известно, после двух аукционов в конце 2018 года, где не было сделано ни одной заявки от потенциальных покупателей, банк, получивший «Беренгарию» в рамках списания задолженности, объявил о «подписке вслепую». До 14 января инвесторы могли подать свои предложения в конвертах, которые 15 января должны были вскрыть в центральном офисе ВоС в Никосии. Однако, как сообщает издание Cyprus Mail со ссылкой на источник в банке, ни одного конверта получено не было. Дальнейшая судьба когда-то знакового отеля пока неизвестна.
У трети компаний на Кипре, особенно в секторах строительства и услуг, увеличился оборот в последние полгода. А рентабельность работы выросла у каждой пятой компании. Такие результаты были получены в результате опроса Big Business Research, проведенного компанией CMRC CYPRONETWORK LTD и Кипрским международным институтом менеджмента.
В частности, объемы оборота во второй половине 2018 года оставались стабильными у 47% респондентов, уменьшились у 14% и увеличились у 32%. Прогнозируя динамику оборота в следующие шесть месяцев, 51% отметили, что он не изменится, а 39% ожидают его рост. Всего 6% компаний опасаются сокращения объемов оборота. Роста прибыли ожидают около 33% респондентов, а сохранения ее уровня – 56%.
Среди самых серьезных проблем, с которыми сегодня сталкивается кипрский бизнес, 22% назвали недостаток ликвидности, 21% – конкуренцию, еще 11% – сокращение числа клиентов. Решить эти проблемы, по мнению большинства опрошенных, можно путем найма квалифицированного персонала, обучения уже имеющихся сотрудников, проведения рекламных кампаний, а также организацией электронной торговли и продвижения онлайн.
Почти четверть предприятий во втором полугодии 2018 года нанимали новых сотрудников (в первом полугодии таких было 39%), из них 1,6% – на новые позиции. В то же время 9% компаний сократили число штатных мест, в основном в таких отделах, как производство, продажи и маркетинг.
Подавляющее большинство респондентов – 71% – ожидает, что в следующие шесть месяцев число сотрудников в компании не изменится. Еще 22% считают, что персонал увеличится и всего 3% – что уменьшится.
