На Кипре, особенно в Лимассоле, невозможно игнорировать быстрые изменения. Новые здания заменяют старые постройки, промышленные районы превращаются в молодежные пространства, а заброшенные участки в центре городов быстро раскупаются обеспеченными иностранцами. Это порождает и радость, и беспокойство, а само явление называют английским слово джентрификация. На практике же, киприоты чувствуют, что местное население постепенно вытесняется из городов в пригороды. Малый бизнес не может себе позволить арендовать офисы в привычных районах, а цены в центральных магазинах и ресторанах опережают инфляцию.

ЧТО ТАКОЕ ДЖЕНТРИФИКАЦИЯ?

Джентрификация* происходит, когда более состоятельные люди или корпорации переселяются в менее богатые районы, повышая стоимость недвижимости и расходы на проживание. Такая урбанистическая релокация тянет вверх цены на продукты, парковки, аренду, сервисные услуги. Это оживляет районы благодаря новым предприятиям и улучшенной инфраструктуре, но часто вытесняет коренное население, которое не может позволить себе жизнь по новым ценам. Такой процесс запускает неоднозначные механизмы экономической, социальной и культурной трансформации как в самом районе, так и в целом городе. Принцип джентрификации наглядно иллюстрирует сегодняшний Лимассол.

ДЖЕНТРИФИКАЦИЯ НА КИПРЕ

Кипр сейчас переживает интенсивную джентрификацию, особенно в таких городах, как Лимассол, Никосия и Ларнака. Старый город Никосии, например, удачно сочетает в себе историю и современность. Инвесторы восстанавливают старые здания и открывают новые офисы, объекты культуры и досуга. В Лимассоле появились роскошные апартаменты в прибрежных башнях, кратно выросла стоимость аренды и покупки недвижимости и земельных участков. Это предполагает высокую доходность для инвесторов, но также увеличивает расходы для местных жителей. Владельцы жилья выигрывают от повышения стоимости недвижимости. Арендаторы, с другой стороны, страдают больше всего, сталкиваясь с чувствительным ростом цены и угрозой выселения.

Фото: Юлия Аванесова

ЧТО ДЕЛАТЬ?

Владельцам готового жилья в таких районах нужно отслеживать рыночные тенденции и вовремя адаптироваться к ним. Потенциальные покупатели должны стать экспертами по развивающимся районам с потенциалом роста – объектами будущей джентрификации. Тем, кто снимает жилье или офисы, следует заключать долгосрочные договоры аренды и поддерживать хорошие отношения с арендодателями. Важна и юридическая грамотность: надо знать свои права и уверенно ориентироваться в тонкостях различных программ помощи арендаторам.

Джентрификация – глобальная тенденция. Ее примеры можно найти в Париже и Лондоне, Риме и Мадриде, Москве и Тегеране. Изучение мирового опыта может помочь инвесторам, владельцам жилья, покупателям и арендаторам увереннее ориентироваться в этом сложном процессе. Кипр переживает значительную трансформацию, предоставляя как возможности, так и испытывая значительные трудности от быстрого ритма изменений. Труднее всего в этом плане жителям Лимассола. На втором месте – Ларнака: город меняется быстро, но, учитывая все ошибки, допущенные в Лимассоле, муниципальные власти и бизнес стараются контролировать процесс. Пафос и Никосия – следующие на очереди, ведь наблюдая за Лимассолом и Ларнакой, инвесторы пытаются заранее приобрести выгодные участки в оставшихся городах.

* Этот термин пришел в русский язык из английского и буквально означает «одворянивание». Джентрификация – постепенный процесс положительных изменений в относительно неблагополучных районах (ревитализация), который включает в себя реновацию недвижимости, модернизацию удобств и услуг, а также различные трансформации социального характера.