Один из самых важных и наиболее часто задаваемых вопросов при переоформлении объектов недвижимости касается перечня документов, необходимых для предоставления в соответствующие службы. Что не удивительно, учитывая огромное число сделок купли-продажи, дарения и переоформления недвижимости на Кипре. В этой статье из архива* «Успешного бизнеса» предлагаем вам краткий обзор перечня таких документов, необходимых в каждом конкретном случае.

Общим для всех операций перевода права собственности на объект, а также их налогообложения является предоставление заполненной Декларации об отчуждении недвижимого имущества (форма Т.Ф.401), где указываются данные сторон сделок, а также характеристики объекта недвижимости. Данную декларацию должны сопровождать следующие документы (остановимся на наиболее часто осуществляемых сделках).

1. При сделках отчуждения между физическими лицами, не состоящими в родственных связях предоставляются договор купли-продажи (оригинал или заверенная копия); данные или квитанции, подтверждающие стоимость сделки (с учетом того, когда объект недвижимости построен, сдан в эксплуатацию или последний раз продан); справка из банка, если объект недвижимости был приобретен в кредит и кредит на момент отчуждения не погашен; договора комиссии с агентством недвижимости, если таковой имеется; при необходимости – справка об энергопотреблении от Электрической компании Кипра; договор сдачи в аренду объекта недвижимости, если таковой был. Кроме того, если продается объект, выступавший основным местом жительства, и при этом предыдущим собственником был приобретен с применением льготной ставки НДС, нужно предоставить документ, подтверждающий данную операцию;

2. При сделках продажи между юридическими лицами, либо юридическим и физическим лицом предоставляются свидетельства акционеров, выданные Департаментом регистрации и ликвидации компаний; если заинтересованные стороны сделки не являются зависимыми лицами, предоставляются данные о физических лицах, участвующих в сделке; оплаченные счета отчислений на капитал при продаже имущества компанией; проектная документация в случае продажи зависимому лицу или родственнику; а также документы, подтверждающие экономическое состояние субъекта за все годы в случае продажи юридическим лицом;

3. При сделках продажи между физическими лицами, состоящими в родстве (до третьей степени родства) предоставляются все документы, перечисленные в п. 1, а также заключение независимого частного оценщика;

4. При договорах дарения между физическими лицами, состоящими в родстве (до третьей степени родства) предоставляются заполненные формы Ν. 303 и Ν. 313, а также справка об энергопотреблении от Электрической компании Кипра;

5. При договорах дарения семейной компании или от семейной компании ее члену предоставляется заполненная форма Ε.Πρ.117, заверенная копия устава компании и свидетельство акционеров, выданное Департаментом регистрации и ликвидации компаний;

6. При подаче заявления на компенсацию налога на недвижимость со стороны продавцов предоставляются заполненная заявка по форме Τ.Φ.314, копия регистрационного документа собственности, копия договора купли-продажи, чек об уплате налога на недвижимость со стороны продавца, заявление собственника по форме Τ.Φ.303, справка из кадастра Δ.Ε. 246, а также справка от продавца о дате передачи объекта недвижимости покупателю;

7. При освобождении от уплаты налога при реструктуризации кредита при продаже объектов недвижимости, которые являются объектом налогообложения на прирост капитала предоставляются форма Т.Ф.415 в электронном и распечатанном виде, заполненная форма Т.Ф.415В в случае продажи объекта недвижимости третьему лицу; соглашение о реструктуризации кредита; кредитный договор; документ, подтверждающий состояние погашения кредита; заключение кадастра, а также другие документы в зависимости от особенностей реструктуризации.
По любым вопросам перевода права собственности на объект недвижимости можно обращаться по тел. 22 308 191 и 22 308 194; по вопросам, касающимся вступления в права наследства, – по тел. 22 308 195 и 22 308 196.

Более подробную информацию можно найти в директиве 13/2021 Налоговой службы.

Ярослава Дубенюк-Панайотопулу

* Эта статья из архива «Успешного бизнеса» была впервые опубликована в мае 2021 г. Обращаем ваше внимание, что с момента написания текста могли произойти изменения, либо часть информации могла устареть.