На сессии 14 июля Парламент Кипра единогласно проголосовал за законопроект, предусматривающий создание на Кипре Подминистерства судоходства.

Шипинговая палата Кипра поприветствовала настолько консолидированную поддержку депутатов, отметив, что такая инновационная институциональная единица принесет значительные положительные перемены в работу столь жизненно важного для Кипра сектора, как судоходство, вклад которого в ВВП Кипра составляет около 7%.

Подминистерство приступит к работе в марте 2018 года, после того, как по итогам президентских выборов будет сформировано новое правительство.

Налоговая служба Кипра собрала 11 млн недоимки за неделю с того момента, как начала действовать новая схема погашения задолженности по налогам. Около 500 физических и юридических лиц воспользовались возможностью за один раз выплатить всю сумму задолженности и получить 95%-ную «скидку» на все причитающие штрафы и пени.

Большинство из этих 500 заявок касаются уплаты налога на незарегистрированную недвижимость и подоходного налога.

Кроме того, с 17 июля Налоговая служба начинает принимать заявки от тех налогоплательщиков, которые хотят погашать имеющуюся задолженность частями. Схема покрывает НДС, налог на недвижимость, подоходный налог, специальный взнос на оборону, налог на прирост капитала, налог на наследство, гербовые сборы и временные сборы в государственном и частном секторах.

Напомним, что долг на сумму до 100 тыс. евро может быть погашен 54 месячными взносами, а свыше 100 тыс. – 60 взносами. При этом до 50% суммы начисленных штрафов и пеней списывается. Для участия в схеме необходимо подать налоговые документы по 2015 год. Заявки будут приниматься до 2 октября.

Следует отметить, что задолженность по налогам в Республике Кипр превышает миллиард евро. При этом в ближайшем будущем в рамках правительственного портала Ariadni (https://eservices.cyprus.gov.cy) должен заработать раздел, где задолженность по налогам можно будет оплатить онлайн.

Устойчивый рост числа заявок на получение разрешений на строительство поможет кипрским банкам улучшить качество своих активов в сфере недвижимости, отметило агентство Moody’s. Ранее Статистическая служба Кипра сообщила, что за первые четыре месяца текущего года количество выданных разрешений на строительство – наибольшее с начала кризиса в 2013 году: 1 861, что на 8% больше, чем в том же периоде прошлого года.

При этом разрешений на строительство новых жилых объектов было выдано на 38% больше в годовом исчислении, а общая стоимость проектов выросла на 36%.

Агентство отмечает, что востребованность разрешений на строительство означает для банков улучшение операционной среды в сфере недвижимости, в частности, за счет активизации движения средств в строительных компаниях.

После слияния 18 кооперативных кредитных учреждений объединенный Кооперативный банк будет состоять из семи региональных подразделений. Число отделений банка сократится с нынешних 250 до 160.

Помимо единого центра, в каждом регионе Кипра (Никосия, Лимассол, Ларнака, Фамагуста, Пафос) будет создано свое подразделение. Еще одно откроется в Троодосе.

Такие рекомендации даются в исследовании, проведенном командой экспертов по заказу Кооперативного центрального банка. Работа действующих отделений оценивалась на основании экономических критериев, размера, клиентуры и местоположения.

Из 160 оставшихся отделений 51 будет находиться в Никосии, 25 в Лимассоле, 29 в Ларнаке, 12 в Троодосе, 14 в Фамагусте и 19 в Пафосе. Еще пять отделений будут работать в Никосии под центральным управлением.

Все сотрудники закрывающихся 90 отделений сохранят работу и будут переведены туда, где есть недостаток персонала. Поэтому сокращение затрат банка будет достигнуто в основном за счет операционных расходов – на воду, электричество, связь и, в некоторых случаях, аренду.

Во всех новых отделениях будет предлагаться полный спектр банковских услуг, чего раньше не было.

Правительство выделило 9,4 млн евро на реализацию инфраструктурных, и в том числе туристических, проектов, направленных на развитие сельских районов Кипра. Как сообщил министр внутренних дел Константинос Петридис, всего из 42 заявок было одобрено 14 проектов, которые будут реализованы за счет фондов ЕС.

Среди прочего, это строительство экологических информационных центров в Трахипедуле и Килани (по 500 тыс. евро каждый), образовательный центр для сельских профессий в Пафосе (8 млн евро), многофункциональный образовательно-развлекательный центр в Агросе (600 тыс. евро) и ряд проектов в Лефкаре, Платанистасе, Сотире, Зиги и т. д.

По словам Петридиса, все эти инициативы позволят вывести на новый уровень кипрский туристический сектор.

Bank of Cyprus планирует еще более активно заняться сокращением доли необслуживаемой задолженности в своем кредитном портфеле, на которую приходится примерно половина всех кредитов. Об этом в интервью Bloomberg TV сообщил генеральный директор банка Джон Хурикан, не указав, впрочем, на конкретные меры.

На данный момент банку удалось избавиться от «плохих» кредитов на сумму, равную 22% кипрского ВВП, сократив их долю с 63% до менее чем 50%.

Команда экспертов МВФ, находящаяся сейчас в Никосии с целью разработать рекомендации в области финансовой стабильности, призвала банки и власти Кипра ускорить реструктуризацию необслуживаемой задолженности.

По мнению МВФ, банковский сектор Кипра продолжит испытывать давление просроченной задолженности, поскольку темпы ее реструктуризации остаются очень низкими. Кроме того, вызывает беспокойство и число реструктурированных кредитов, которые снова получают статус необслуживаемых. Из кредитов, реструктурированных к концу 2015 года, таковых около 28%.

Несмотря на стабилизацию банковской системы Кипра в последнее время, проблема необслуживаемых кредитов требует более реалистичных и амбициозных стратегий.
По данным Центробанка Кипра, на конец марта текущего года объем просроченной задолженности в кипрских банках достиг 23,2 млрд евро.

Если Кипр продолжит выдавать покупателям недвижимости свидетельства собственника (титулы) в нынешнем темпе, то на оформление всех титулов, не выданных на сегодняшний день, уйдет десять лет. Об этом говорится в Исследовании экономики Кипра по выходе из программы финансовой помощи, подготовленном Европейской комиссией в ходе визита на остров в конце марта.

Основные выводы Еврокомиссии в отношении перевода прав на недвижимость следующие.

Реформирование системы выдачи титулов сдерживается отсутствием поддержки со стороны частного сектора. Значительное число покупателей до сих пор не получили свои свидетельства собственника несмотря на то, что выплатили полную стоимость объекта.

Принятие закона «попавших в ловушку» покупателей (для контрактов, заключенных до конца 2014 года) сдвинуло дело с мертвой точки. Закон предусматривал перевод титула в тех случаях, когда у застройщика были залоги в банке или задолженность по налогам. По 13 642 заявкам, полученных на конец марта 2017 года, было выписано около 5 700 титулов, из которых примерно 2 000 были переведены на имя нового владельца.

Однако в результате судебных исков, поданных банками против перевода титулов, суд в мае 2017 года постановил, что данный закон противоречит Конституции. В ожидании апелляции, применение этого закона теперь находится под вопросом.

Требуются немалые усилия, чтобы убедить все заинтересованные стороны в необходимости изменения системы перевода прав собственности. Мнения сходятся в том, что будущая система должна обеспечивать быстрый, беспрепятственный и обязательный перевод прав тем покупателям, кто выплатил полную цену покупки.

Министерство финансов работает над имеющимися предложениями, однако без особого успеха по причине того, что этот вопрос является политически неоднозначным.

Серьезной остается проблема значительных задержек в выдаче новых титулов, из-за чего таковых накопилось уже около 30 тысяч. Если власти продолжат выдавать титулы с нынешней скоростью, то чтобы разобраться с ними потребуется примерно десять лет.

Выдача новых титулов задерживается в первую очередь потому, что местные власти тянут с подписанием необходимых сертификатов качества на недвижимость. Решить эту проблему может только реформирование института местного управления.

Каждый пятый иностранец, покупающий недвижимость на Кипре, тратит на нее более 3 млн евро. За последние три года было подписано свыше 250 контрактов на покупку объектов стоимостью более 1,5 млн евро. Такие данные приводятся в исследовании компании PwC Cyprus под названием «Кипрский рынок недвижимости – 2016: годовой обзор» (Cyprus Real Estate Market – 2016 Year in Review).

До 2013 года уровень продаж недвижимости класса люкс на Кипре был достаточно стабильным – примерно 40 объектов в год. Однако в 2014 году правительство запустило программу выдачи гражданства для инвесторов, предусматривающую среди прочего обязательное приобретение недвижимости стоимостью не менее 500 тыс. евро. И с тех пор продажи значительно выросли: в 2016 году было продано объектов элитной недвижимости почти в четыре раза больше, чем в 2013-м, 117 против 32. В 2014 и 2015 годах таких сделок было 49 и 88 соответственно.

При этом цена большинства продаж такого класса по всему Кипру варьируется от 2 млн до 3 млн евро. Параллельно растет и спрос на объекты дороже 3 млн, как и, естественно, предложение таковых, отмечает PwC Cyprus.

Наибольшее число продаж объектов класса люкс приходится на Лимассол: 63,2% от общего количества в 2016 году. За ним следует Пафос (29,9%).

Из проданных в Лимассоле объектов высшей категории 70% составили апартаменты, а оставшиеся 30% – виллы и особняки. В Пафосе, напротив, объектами всех сделок выступали виллы или особняки.

Никосия, Ларнака и Фамагуста значительно отстают в гонке за состоятельными покупателями. На эти регионы приходится всего 0,9%, 1,7% и 4,3% продаж соответственно.

По результатам исследования, вышеупомянутая программа для инвесторов является основной причиной рост продаж элитной недвижимости, привлекающей покупателей из-за рубежа – в первую очередь, граждан Китая, России, Индии и ОАЭ. Свою роль также играет процесс отчуждения банками недвижимости в рамках реструктуризации необслуживаемой задолженности и последующая продажа залогов.

В первые четыре месяца 2017 года торговый дефицит Кипра составил 1,657 млрд евро. Это на 125% больше, чем в соответствующем периоде 2016 года (735,6 млн). По данным Статистической службы Кипра CyStat, увеличение дефицита обусловлено как ростом импорта, так и снижением экспорта.

Импорт за указанный период составил 2,418 млрд евро по сравнению с 1,778 млрд в январе-апреле 2016-го. В свою очередь, экспорт сократился до 761,5 млн против 1,043 млрд в соответствующем периоде 2016 года.

В мае 2017 года по предварительным оценкам CyStat было импортировано товаров и услуг на сумму 673,4 млн евро (453,2 млн в мае прошлого года), а экспортировано – на 264,1 млн.

***

Парламент отложил до сентября голосование по законопроекту, внедряющему европейскую директиву об обложении продажи коммерческих зданий и участков налогом на добавленную стоимость по ставке 19%. За непринятие этой директивы Кипру грозят серьезные штрафы от ЕС, и первоначально предполагалось, что депутаты проголосуют до начала летнего перерыва. Сейчас текст законопроекта с поправками направлен на рассмотрение ЕС в рамках схемы EU Pilot, призванной помочь странам-членам и Еврокомиссии неформально обсудить возможные случаи нарушения европейского законодательства.

***

Компания Ermes Department Stores, входящая в cостав Cyprus Trading Corporation PLC, объявила о партнерстве с SPAR International – сетью магазинов-супермаркетов со штаб-квартирой в Амстердаме (Нидерланды). Сеть работает по принципу закупочного кооператива в формате франшизы. Как сказано в официальном заявлении, новая компания SPAR Cyprus будет сотрудничать с независимыми розничными продавцами на Кипре в сфере как оптовой, так и розничной торговли.

В сеть SPAR входят более 12,5 тыс. магазинов в 44 странах, их совокупный оборот в 2016 году превысил 33 млрд евро. Ermes – крупнейшая на Кипре сеть розничных магазинов (более 90 магазинов, семь из которых – в Греции), торгующих одеждой, косметикой, товарами для дома и пр.
По плану, первые магазины SPAR появятся на Кипре в начале 2018 года, а затем в течение пяти лет – еще более 20.

***

11 июля в Лондоне пройдет специальное мероприятие, посвященное различным вопросам по теме «Кипр: растущий финансовый центр в ЕС». Организаторами выступают Кипрское агентство по привлечению инвестиций CIPA и агентство Bloomberg. Перед началом тематических сессий к присутствующим с приветственной речью обратится министр финансов Кипра Харис Георгиадис. Среди выступающих будут главы Bank of Cyprus, Hellenic Bank, AstroBank, кипрского Центробанка, Кипрской комиссии по ценным бумагам и биржам и ряда крупных компаний, ведущих деятельность на Кипре.