Рейтинговое агентство Standard and Poor’s присвоило Bank of Cyprus Public Co. Ltd (BoC) долгосрочный и краткосрочный рейтинг кредитоспособности эмитента на уровне «В/В» с позитивным прогнозом. Следует отметить, что для кипрского банка это первое попадание в рейтинг S&P.
Оценка агентства на два пункта выше рейтинга Moody's (Caa1) и на один – рейтинга Fitch («В-»).
«Наш рейтинг Bank of Cyprus основан на его выдающейся деятельности на внутреннем рынке, где на него приходится примерно 40% всех займов, а также его удовлетворительной позицией по финансированию и ликвидности», – отмечается в сообщении S&P. При этом агентство отмечает и негативное влияние таких факторов, как большой объем проблемной задолженности и необходимый возврат к устойчивым показателям прибыли.
Рост экономики Кипра, наблюдающийся в последние кварталы во всех секторах, положительно сказался на сокращении объемов необслуживаемой задолженности в банках Кипра, в частности просроченных кредитов на развитие бизнеса.
По данным Центробанка Кипра, необслуживаемая задолженность компаний в июне 2017 года сократилась на 1,8 млрд евро, до 10,1 млрд. При этом доля такой задолженности в общем объеме кредитования нефинансовых компаний за последний год сократилась с 58,3% до 52,5%.
Сокращение объемов просроченных бизнес-кредитов обусловлено прежде всего подвижками в трех отраслях. Так, строительные компании уменьшили свою необслуживаемую задолженность на 960 млн евро по сравнению с июнем 2016 года, на рынке недвижимости сокращение составило 504 млн евро, а в гостинично-ресторанной сфере – 293,8 млн евро.
Тем не менее, после пузыря на рынке, лопнувшего в 2008 году, строительный сектор остается одним из наименее стабильных. Его доля плохих кредитов, хоть и сократилась за год на 7,8%, все еще велика и составляет 64,7%. С другой стороны, на волне рекордного числа туристов отели и рестораны за последний год сумели уменьшить долю своей необслуживаемой задолженности на 15,6%, до 37,8%. Что касается рынка недвижимости, здесь сокращение составило 10,8%, до 43,9%.
На фоне роста экономики оборот в гостинично-ресторанном секторе вырос на 11%, и почти на столько же – в строительстве. Сектор недвижимости показал рост в 1%. Благодаря этим, обнадеживающим в среднесрочной перспективе показателям, банки выдали отелям и ресторанам новых кредитов на общую сумму 92,6 млн евро, что довело общий объем задолженности до 2,2 млрд евро в июне. При этом общая сумма кредитов, выданных строительным компаниям, сократилась на 763 млн евро, до 5,2 млрд. а компаниям, работающим в секторе недвижимости – на 136,3 млн евро, до менее чем 4 млрд.
Тем не менее, в других отраслях ситуация менее радужная. К примеру, в транспортно-складском секторе необслуживаемая задолженность с июня 2016-го по июнь 2017-го выросла на 108,6 млн евро, до 351,4 млн, что довело ее долю до 50,2%. Аналогичная тенденция, хоть и в меньших масштабах, отмечается и в горнодобывающей промышленности, образовании, оптовой и розничной торговле, а также в секторе информации и коммуникаций.
Правительство Кипра планирует в ближайшие дни подать в ООН документ, содержащий координаты границ исключительной экономической зоны республики к северо-западу от острова. Кипр также попытается начать обсуждение с Турцией касательно делимитации границ ИЭЗ в спорной зоне. Об этом сообщила газета «Филелефтерос» 22 октября.
Турция не участвует в Конвенции ООН по международному морскому праву и уже долгие годы претендует на участок шельфа к северо-западу от Кипра. Оспариваемая Турцией территория частично перекрывает участки 4, 5, 6 и 7 кипрской ИЭЗ.
Однако на вопрос о делимитации, заданный Кипрским агентством новостей, представитель правительства Никос Христодулидис конкретного ответа не дал, отметив лишь, что правительство принимает решения, которые должны обеспечить суверенные права Республики Кипр.
Издание со ссылкой на анонимные источники сообщило, что в Никосии уже подготовлены координаты для делимитации границ ИЭЗ, которые будут переданы в ООН. Власти при этом будут следовать той же процедуре, что использовалась при согласовании морских границ с Египтом, Израилем и Ливаном (последнее соглашение пока не ратифицировано).
По информации «Филелефтерос», такой шаг планируется в ответ на заявления Турции о намерении начать разведку углеводородов в море у берегов Кипра.
В Лимассоле нет генерального плана застройки. Решения по возведению высотных зданий принимаются местными муниципалитетами. С одной стороны, строительство даст импульс экономике, с другой – полностью изменит облик побережья для остальных жителей Лимассола.
THE GALLERY
Здание разделено на зоны: жилую, торговую, коммерческую. Кроме того, в проекте THE GALLERY предусмотрены выставочные и конференц-залы. Архитектор знаменит тем, что спроектировал известный Burj al Arab в Дубаи. THE GALLERY будет соединён изящным мостом с набережной, что позволит пешеходам, гуляющим по улицам Анексартисиас и Айос Андреу, с комфортом пересечь прибрежную дорогу.
LIMASSOL LANDMARK
34-этажное здание, включающее жильё класса люкс (двух- и трёхспальные апартаменты, двухуровневые квартиры и пентхаусы с частными бассейнами), спа-салон, салон красоты, бизнес-центр, консьерж-службу, теннисный корт и детские площадки. Кроме того, проект предусматривает торговый центр и трёхуровневую общественную автостоянку.
LANITIS SEAFRONT
Комплекс Lanitis Seafront площадью 59 тыс. м2 разместится на месте особняка семьи Ланитис на набережной Лимассола и будет состоять из трёх корпусов (самый высокий – 37 этажей). Помимо жилья класса люкс здесь разместятся офисы, магазины, спа-салон, тренажёрный зал и три плавательных бассейна. Проектом предусматривается зелёная зона площадью 9 тыс. м2, треть которой будет открыта для публики. Данный проект включает 1 500 парковочных мест, 900 из них общественных.
ONE
Один из самых крупных проектов в Европе и самое высокое жилое здание на побережье Средиземного моря: 37 этажей, высота 170 м. На первом этаже разместятся магазины, ресторан и вестибюль. Проект будет включать 84 апартамента по три на этаже, среди которых двух-, трёхспальные и двухуровневые, а также пентхаус с частным бассейном, который займёт три верхних этажа. В здании также будут тренажёрный зал, спа-салон, конференц-зал, плавательный бассейн и обслуживание гостиничного типа.
THE OVAL
Этот бизнес-центр – самое высокое коммерческое здание на Кипре, имеющее 16 этажей и двухуровневую подземную парковку. Среди предоставляемых услуг – стойка администрации, круглосуточная охрана, ограниченный доступ в здание и к парковке, а также управление недвижимостью, тренажёрный зал и кафе.
SKY TOWER
23-этажный жилой комплекс гостиничного типа с панорамным видом. К услугам жильцов консьерж-служба, спа-салон, общий открытый бассейн, закрытый бассейн с подогревом, тренажёрный зал, теннисный корт, озеленённая территория и подземная автостоянка. Комплекс включает одно-, двух-, трёх- и четырёхспальные апартаменты, пентхаусы и двухуровневые апартаменты с частными бассейнами на крыше.
LIMASSOL DEL MAR
Del Mar – жилой и коммерческий комплекс площадью 34 тыс. м2. Фитнес-зал и спа-салон, консьерж, управление недвижимостью, закрытый и открытый бассейны. Интерьер выполнен в стиле ультра-модерн и дополнен технологией «умный дом». В комплексе также будут работать магазины, бутики, фирменные кафе и рестораны. Есть подземная автостоянка и контролируемая система доступа.
ARC-SHIP
Arc-ship – это 17-этажное здание с 22 квартирами, по две на каждом этаже на уровнях от 4 до 13-го, и тремя пентхаусами на каждом из трёх верхних этажей. Здание организовано по принципу бутик-отеля: жильцы могут пользоваться услугами ресторана, обслуживанием в апартаментах, спа-салоном, тренажёрным залом и плавательным бассейном, детской игровой площадкой. На цокольном этаже расположены парковка и кладовые; посетители могутвательным бассейном, детской игровой площадкой. На цокольном этаже расположены парковка и кладовые; посетители могут пользоваться отдельной автостоянкой за зданием.
THE ADDRESS 203
Это жилое здание, отделанное мрамором, находится рядом с пляжем, отмеченным «Голубым флагом». 11 этажей, на которых располагаются 28 квартир (двух- или трёхспальные) и два трёхспальных пентхауса с частными бассейнами и садами на крыше.
Удобства для жильцов включают частные зелёные зоны, охраняемый доступ, плавательный бассейн, открытую террасу для отдыха, теннисные корты, тренажёрный зал и сауну. Каждые апартаменты имеют крытую парковку и кладовую в цокольном этаже.
MARCO POLO
Комплекс Marco Polo площадью 20 тыс. м2, будет включать два жилых многоэтажных дома, магазины, большой частный парк, бассейны, летние павильоны. Архитекторы совместили стеклянные фасады и плавную геометрию балконов, предлагая панорамный вид на 180о: комплекс расположен в районе древнего города-государства Аматус.
Рейтинговое агентство Fitch повысило долгосрочный кредитный рейтинг Кипра в иностранной и местной валюте на один пункт, до «ВВ». Таким образом, до выхода в инвестиционную категорию Кипру остался всего один пункт.
Как сказано в официальном заявлении агентства, повышение рейтинга отражает «серьезные улучшения в управлении государственными финансами и хорошие перспективы в этой области», поскольку бюджет остается сбалансированным и в 2017 году должен показать профицит в размере 1% ВВП. В свою очередь, госдолг Кипра, как ожидается, к концу года должен сократиться до менее 10%% ВВП, по сравнению со 108% ВВП на конец 2016-го. Fitch прогнозирует рост экономики страны на 3,5% в 2017 и 2018 годах.
Следует отметить, что агентство в своем прогнозе не ожидает значительного прогресса в решении кипрского вопроса – несмотря на то, что «объединение острова принесет экономические выгоды обеим сторонам в долгосрочной перспективе». Аналогичным образом при оценке экономики Кипра не учитывались потенциальные шаги правительства по сокращению долга, такие как приватизация ряда активов или коммерческая разработка газовых месторождений.
Кипрская программа натурализации инвесторов по ускоренной процедуре Citizenship by Investment (CBI) действует с 2013 года. За время её работы паспорта Республики Кипр получили более 2 000 состоятельных иностранцев (из них россияне составляют почти половину), а в экономику страны было вложено около €4 млрд.
В попытке выяснить, что конкретно скрывается за этими впечатляющими цифрами, мы пообщались с несколькими обладателями новых паспортов на условиях анонимности, и на их примерах рассмотрим пути получения гражданства Кипра. Имена и детали изменены.
Минимальный порог инвестиций для желающих получить кипрское гражданство 1 ноября 2016 года был снижен с €5 до €2 млн. Тем не менее, программа Кипра по предоставлению гражданства инвесторам – по-прежнему одна из самых дорогостоящих, но при этом – одна из самых быстрых в реализации. Реальный срок получения кипрского паспорта инвесторами составляет от трёх до восьми месяцев, и очередь желающих за последний год ощутимо выросла.
«Русский барон» из Тбилиси
По словам Иракли, нашего первого собеседника, среди амбассадоров западных алкогольных компаний его называют «Русским бароном» – за работу с российскими брендами алкоголя. Его личным выбором, признаётся он, на протяжении 20 лет было кипрское вино.
А потому, когда он задумался о небольшом личном винограднике, выбор пал на Кипр.
«Покупка “дачного участка” меня не интересовала, я хотел приобрести землю с возможностью вести своё камерное дело – чтобы было, чем заняться в старости, не теряя вкуса к жизни. В Тбилиси свой дом, родовое гнездо, на Кипре – дело. Вариант с получением гражданства через недвижимость я не рассматривал. Как человека бизнеса, меня интересовало участие в алкогольных компаниях, – объясняет Иракли. – Я хотел приобрести доли в различных мелких и средних предприятиях на Кипре, понимая, что стать дольщиком “крупного игрока” невозможно.
Я задействовал связи в Тбилиси, Москве и, конечно, на Кипре, чтобы получить представление о местном алкогольном рынке и его участниках. К сожалению, в результате стало ясно лишь одно: попасть в дольщики к тем, кто меня интересовал, также практически нереально. И не столь эффективно, как я предполагал. Даже при условии обязательной покупки недвижимости до нижнего порога инвестирования в размере €2 млн мои траты не поднимались.
Но инвестировать в несколько активных компаний, в том числе довольно крупных, после нескольких запросов – вполне выполнимый план. Я обратился к консультанту с кипрской стороны и получил совет комбинировать опции инвестирования. В один инвестиционный портфель, помимо обязательной недвижимости на сумму €500 000, я добавил вклады в развитие ряда компаний алкогольной сферы, в том числе магазинов оптовой и розничной торговли, и землю под будущую застройку».
Правительство рассматривает полный пакет документов около трёх месяцев после оформления вида на жительство. Удостоверение личности (ID Card) гражданина Кипра выдают приблизительно через полгода после подачи заявления.
Свою ID-карту Иракли получил спустя 7,5 месяцев.
Искусство инвестора
Ещё одним собеседником журнала стала Татьяна – владелица арт-галерей и коллекционер, а также участник нескольких российских и международных фондов по защите и развитию искусства. Она выбрала Кипр за кратчайшие сроки рассмотрения заявления (до трёх месяцев) и получения результата (до шести месяцев).
«Что лучше: полгода ждать кипрский паспорт или до полутора лет – мальтийский? Для меня именно время стало основным критерием. Понижение квалификационного размера инвестиций более чем в два раза укрепило меня в принятии решения по поводу второй родины, – вспоминает Татьяна. – Ознакомившись с доступными вариантами инвестиционных пакетов, я остановилась на сочетании собственного бизнеса как основного направления, куда пойдёт денежный поток, и коммерческой недвижимости».
«В кратчайшие сроки я должна была определиться с подходящей недвижимостью и убедиться, что она отвечает всем государственным требованиям. Поэтому я обратилась за помощью к профессиональным оценщикам недвижимости, риелторам, адвокатам и ряду других консультантов – все, кроме моего непосредственного контактного лица, были гражданами Кипра. Я была уверена, что обращение именно к кипрским специалистам гарантирует успех, так как они разбираются в тонкостях местного законодательства и существующих нормах. И не ошиблась: вскоре мне были предложены варианты коммерческой недвижимости, которую я могла использовать для реализации своих проектов в выставочной, реставрационной и иных сферах.
С регистрацией своего бизнеса тоже никаких проблем не возникло. И после решения вопроса с жилой недвижимостью мой пакет документов был полностью готов для подачи в Министерство внутренних дел Кипра.
Уверена, я попала в первую волну заявителей после модернизации программы в ноябре 2016 года. Уже в начале нового года процесс получил свой ход.
Проблема возникла там, где её не ждали. Сейчас, когда я уведомила налоговые органы РФ о втором паспорте и иностранных счетах, я прохожу ещё один аудит. После недавних скандалов в сфере искусства, связанных с “находками” картин признанных мастеров, люди моей профессии – в списке привлекающих, скажем так, пристальное внимание контролирующих служб. Российская сторона хочет убедиться в том, что в мои планы не входит вывоз объектов культурного наследия.
После прохождения проверки и получения положительных ответов о гражданстве и для своих близких, я начну активное развитие своего бизнеса в новой стране».
Татьяна получила гражданство через пять месяцев после подачи заявления.
Вне закона
Дмитрий – наш третий собеседник – назвал себя финансовым консультантом. Он успешно получил гражданство, хотя источник его инвестиций не был полностью прозрачным. История Дмитрия – прекрасная иллюстрация того, на что идут некоторые инвесторы в желании получить кипрский паспорт.
Дмитрий рассказал нам о том, как в начале пробовал «закрепиться» на острове незаконно. Пройдя путь от нелегальной жизни на Кипре до попытки заключения фиктивного брака, он попытался оформить «полулегальную» визу категории Visitor.
«Я планировал получить подтверждение того, что являюсь сотрудником одной из офшорных компаний в Белизе с месячным окладом €5 000. Я собирался самостоятельно оформить остальные документы – абсолютно законно – и получить право проживать и работать на острове, числясь сотрудником никому не известной фирмы в Центральной Америке. Этап подачи документов я прошёл, но через три месяца получил ожидаемый отказ и вежливое приглашение покинуть страну в разумные сроки».
Спустя несколько лет Дмитрий пришёл к идее участия в программе CBI: «Всего за пару лет до её модернизации! Тогда минимальный порог вхождения составлял €5 млн. “Скидка за «стрижку»” (депозитов в 2013 году – прим. ред.) мне не полагалась, так как счёта в кипрском банке в марте 2013 года ещё не было.
Тогда я поступил так, как поступали многие. Кипр был в экономической яме и нуждался в денежных вливаниях. Проверяющие службы не ослабили контроль, но были более лояльны.
Я начал с планомерного выведения активов из России и Украины, со счетов компаний в других странах. В течение некоторого времени я переводил деньги на счёт фиктивной фирмы в Европе при помощи компаний-посредников. Ещё несколько месяцев деньги “работали”, пока счета не были готовы для проверки аудиторами.
Я пошёл по кратчайшему пути – покупка жилой недвижимости. Можно сказать, я выбирал самое красивое из самого дорогого. Два особняка в курортной зоне с подземным паркингом – вот мой бонус к гражданству Кипра».
Дмитрий получил паспорт спустя семь месяцев после подачи заявления.
Новые права и обязанности
С получением паспорта Кипра новый гражданин получает право жить, учиться и работать не только на Кипре, но и в любой стране ЕС. Упрощается визовый режим: обладатели кипрского паспорта могут свободно посещать около 160 стран – все страны Евросоюза и Шенгенской зоны, а также Великобританию, Австралию, Гонконг и пр. Паспорт выдаётся пожизненно, а потомки смогут получить гражданство «по наследству».
Получившие кипрский паспорт не обязаны находиться на Кипре не меньше определённого количества месяцев в году. При этом участники CBI не являются налоговыми резидентами Кипра, если проводят на острове менее 183 дней в году. Также от инвесторов не требуется сдавать экзамен на знание языка, проходить собеседования или медицинские проверки.
К обязанностям инвесторов относится необходимость сохранять свои инвестиции в течение трёх лет, а владеть недвижимостью стоимостью €500 000 придётся пожизненно.
Елизавета Ендро
обозреватель УБ
journalist@vkcyprus.com
За последние два года банки не продали ни одного объекта недвижимости, выставленного на продажу в рамках процесса реструктуризации необслуживаемой задолженности, даже на специально организуемых с этой целью аукционах.
Один такой аукцион прошел 20 октября в Никосии. На торги был выставлен жилой дом, место основного проживания семьи с одним родителем. Площадь объекта 460 кв. м, начальная стоимость – 438 400 евро. Ни одной заявки от потенциальных покупателей получено не было.
Во время проведения аукциона прошла и акция протеста против выселения жильцов из их дома. По словам представителя активистов Эвгении Моисеос, проживающая в доме семья неоднократно пыталась договориться с банком о том, чтобы дом был выставлен на торги по рыночной цене в 600 тыс. евро, однако банк своего согласия не дал. Как сообщил изданию представитель банка, с января 2010 года, когда этот дом был куплен, по кредиту был произведен всего один платеж. Помимо этого за объектом числится еще много других задолженностей.
В целом, с момента запуска программы реструктуризации кредитов путем продажи залоговой недвижимости на аукционах было реализовано всего 57 объектов из 3 136. Такие данные приводит Центробанк Кипра. Объектами торгов становились и основные места проживания должников – всего таких объектов было 21, однако ни один из них не был продан. Следует отметить, что по закону все основные резиденции площадью до 250 кв. м не могут быть выставлены на продажу.
Налоговая служба Кипра обращается к тем компаниями, которые имеют обязательства по подаче страновых отчетов, но при этом не могут зарегистрироваться на правительственном портале Ariadni по той причине, что они не внесены в реестр компаний Департамента регистрации и ликвидации компаний, с просьбой связаться с Налоговой службой по тел. 22446185/22446182 или по электронной почте gnicolaou@tax.mof.gov.cy для получения дальнейших инструкций.
***
Парламент отложил голосование по законопроекту, вводящему 19%-ный налог на добавленную стоимость на сделки по продажи участков земли под застройку, еще на две недели. Причиной этого стало внесение партией АКЕЛ нескольких новых поправок буквально за несколько часов до голосования.
***
В сентябре 2017 года количество поездок жителей Кипра за рубеж выросло на 4% в годовом выражении. По данным Пассажирского опроса, проводимого Статистической службой Кипра, в первый осенний месяц на Кипр из зарубежной поездки вернулись 130 174 человека. Годом ранее таковых было 125 190 чел. В целом, более 104 тыс. чел. выезжали в страны ЕС (из них свыше 21 тыс. – в Великобританию), около 13 тыс. – в другие европейские страны, около 9 тыс. – в страны Азии, и почти 2 тыс. чел. – в США.
***
Общая сумма чеков, не принятых кипрскими банками к оплате в сентябре 2017 года, составила 130 277 евро. Такие данные приводит Центробанк Кипра. Всего таких чеков было 79 (112 в августе текущего года и 89 – в сентябре 2016-го). За первые семь месяцев этого года число необспеченных чеков составило 811 на общую сумму 1 938 380 евро по сравнению с 852 (1 655 293 евро) за тот же период 2016-го.
***
Выполнение государственного бюджета Кипра, выделенного на развитие и строительство, за первые семь месяцев 2017 года достигло уровня 36% против 39% в прошлом году. Об этом сообщает государственное Казначейство Кипра. Всего на цели развития было потрачено 280,6 млн евро из 788,9 млн, заложенных в бюджете на текущий год.
На Кипре в 2015 году было меньше всего в ЕС быстрорастущих компаний – 2,2%. Такие данные приводятся в последнем отчете Eurostat. Практически на том же уровне находится и Румыния (2,3%).
На противоположном конце списка – Ирландия, где таких компаний 14,9%, Мальта (13,7%), Венгрия (12,5%), Словакия и Латвия (обе по 12,2%).
Быстрорастущая компания – это такая, в которой среднегодовой рост числа сотрудников превышает 10% на протяжении трех лет. В 2015 году (последние имеющиеся данные) в ЕС таких компаний было около 158 тыс. (145 тыс. годом ранее). Это примерно десятая часть всех активных компаний, где работают более десяти сотрудников, в ЕС.
Всего в компаниях такого типа заняты более 13,5 млн человек. Наибольший процент приходится на Ирландию, Венгрию и Португалию, где в той или иной быстрорастущей компании работает примерно каждый пятый. Наименьший – снова на Кипр и Румынию, где таковых 3,6% и 5,9% соответственно.
Большинство быстрорастущих компаний работает в секторах информации и коммуникаций, административных услуг и сервисного обслуживания, хранения и транспортировки, а также в областях, связанных с профессиональной, научной и технической деятельностью.
На рынке недвижимости Лимассола надувается «высотный пузырь», считает кипрская газета «Политис». Бесконтрольная высотная застройка начинает беспокоить специалистов по городскому планированию, указывает издание и предупреждает, что в конечном счёте город может за поплатиться за свою беспечность.
Похоже, что Кипр и, в особенности, Лимассол должны решить, что делать: допустить новый строительный бум, возводя 30-этажные небоскрёбы и тем самым способствуя кратковременному развитию местной экономики, или внедрить план устойчивого развития, что обеспечит колоссальные преимущества в долгосрочной перспективе. Таким образом, за южными морскими воротами Кипра стремительно закрепляется имидж «города с раздвоением личности», где приносятся безрассудные жертвы, а возможные негативные последствия для будущих поколений остаются без внимания.
Ввиду президентских выборов в следующем году строительные проекты утверждаются безумными темпами. Правительство и политические партии с энтузиазмом говорят о девяти крупных проектах, уже строящихся или только планируемых: по словам политиков, они создают рабочие места и привлекают иностранные инвестиции в местную экономику.
Однако бесконтрольное высотное строительство создаёт немало проблем градостроителям. Город может дорого поплатиться за это, предупреждает «Политис» и приводит в пример стремительное развитие Лимассола после 1974 года, когда в результате турецкого вторжения была потеряна Фамагуста и в городе обосновались беженцы.
На рынке недвижимости Лимассола наблюдается резкий подъём, обусловленный высоким спросом на престижную жилую и коммерческую недвижимость, что неизбежно приведёт к нехватке качественных домов и офисов. Кипрский рынок коммерческой недвижимости невелик, как с точки зрения её непосредственного использования, так и в инвестиционном плане. Он ограничивается приобретением объектов для личного пользования, за исключением деятельности нескольких местных институциональных или зарубежных инвесторов, как правило, состоятельных частных лиц, заинтересованных в приобретении доходных активов. По оценкам, годовая потребность в офисных площадях в Лимассоле составляет 20 тыс. м2.
Комплексный подход
Некоторые здравомыслящие эксперты предлагают замедлить темпы строительства и найти устойчивую модель, которая окажется более выгодной в долгосрочной перспективе. Другие, включая экологов, обеспокоены ущербом, причиняемым почве, и загрязнением моря сточными водами. Они предупреждают, что отсутствие масштабного национального плана городского развития чревато негативными последствиями.
Конечно, поощрение высотного строительства благоприятно сказывается на развитии сектора недвижимости Лимассола. Однако должен быть общий региональный план, предусматривающий выделение специальных зон для подобных проектов, – такой подход пойдёт на пользу всему региону.
Кроме того, подобные стратегические стимулы должны учитывать последствия для остальной экономики и инфраструктуры. Инициативы по натурализации инвесторов принесли немало выгоды всему острову, однако они должны иметь устойчивый долгосрочный эффект. Нерегулируемое избыточное строительство, нацеленное на извлечение выгоды из сиюминутного спроса, который создан программами по предоставлению гражданства, может оказать пагубное воздействие на реальную экономику на национальном уровне, усугубив и без того нестабильную ситуацию в финансовой сфере. Поэтому, как и в случае с любыми инвестициями или инициативами, направленными на укрепление экономики, при утверждении проектов должны учитываться социальные и экономические последствия, а также обеспечиваться долгосрочное устойчивое развитие.
«Тепловой остров»
Так называемый «эффект теплового острова» – это повышение температуры окружающей среды в местах концентрации промышленных объектов и населения. Как правило, наблюдается в крупных городах, где температура воздуха в течение всего года на несколько градусов выше, чем на прилегающих территориях.
Объясняется он просто: заасфальтированные поверхности и стены зданий в светлое время суток забирают некоторое количество тепла, а ночью отдают его окружающему воздуху. Естественные процессы ещё больше искажаются в условиях города из-за малого испарения.
Городской тепловой остров – площадь во внутренней части большого города, характеризующаяся повышенными, по сравнению с периферией, температурами воздуха. Центр его обычно сдвинут в ту сторону, куда направлены преобладающие ветры. Эффект «теплового острова» был известен ещё в XVIII веке, но приобрёл особую остроту лишь в последние десятилетия.
Средняя температура воздуха в большом городе обычно выше температуры окружающих районов на 4 С.
Сложности и проблемы
С одной стороны, возведение высотных зданий в Лимассоле даст столь необходимый импульс экономике и строительному сектору Кипра, обеспечивая рабочие места и позволяя наращивать обороты компаниям, вовлечённым в строительный бизнес. С другой, строительные работы создадут серьёзные проблемы для тех, кто живёт поблизости, – шум, дорожные работы, пробки, – не говоря уже о требуемой модернизации объектов общественной инфраструктуры, связанных с электроснабжением, водоснабжением и канализацией, которые должны обеспечить возросшие потребности. А сколько людей лишатся вида на море! Сделают ли такие проекты Лимассол привлекательнее? По всей видимости, никто не задумывается об общей эстетике побережья Лимассола – никаких усилий по гармоничному вписыванию высоток в окружающий ландшафт не предпринимается.
Высотные здания подразумевают скопление людей на сравнительно небольшой территории. На Кипре, в условиях фактического отсутствия общественного транспорта, это вызовет огромные проблемы для всех жителей района. Прежде чем строить многоэтажные здания, необходимо наладить систему общественного транспорта. Зона, где допускалось бы высотное строительство, должна быть выбрана на основе тщательного технического анализа, а не располагаться там, где некоторые бизнесмены владеют землёй. Такая стратегия городского планирования – при разумном её применении – способна обеспечить и развитие менее престижных районов.
Высотные здания на первой линии – прямая дорога к обесцениванию недвижимости, расположенной позади них, ведь высотки лишат её вида на море. Многоэтажные дома – это не только большое количество твёрдого материала, который будет нагреваться летом, но и препятствие на пути прохладного морского воздуха. Необходимо учитывать так называемый эффект «теплового острова», который повлияет на микроклимат в данном районе. К слову, в зарубежной практике именно этот параметр является основным при градостроительстве и застройке.
Положительные аспекты
В долгосрочной перспективе «вертикальное» развитие города значительно упростит проектирование и обслуживание систем водоснабжения, канализации, электроснабжения и прочей инфраструктуры. Организовать систему общественного транспорта будет намного проще. Сохранение вокруг города нетронутых зелёных зон предотвратит загрязнение окружающей среды. Продуманная выдача разрешений на строительство и взвешенная политика градостроительства, а также требование компенсации за высотные проекты в виде участков земли (другими словами, повышение коэффициента застройки имеет свою цену) позволит сделать наши улицы лучше, создать больше открытых зон и парков.
По итогам недавней встречи архитекторов Лимассола стало очевидно, что у города нет генерального плана застройки и что совсем скоро он может оказаться перед лицом кризиса, подобного тому, что разразился в 1974 году. Тогда, пишет «Политис», в жертву была принесена вся прибрежная зона, выкорчеваны эвкалиптовые рощи – на их месте быстро появились неприглядные туристические дома и гостиницы, ряд которых сейчас находится в аварийном состоянии.
Одно из нагляднейших свидетельств отсутствия плана – 30-этажный комплекс, который будет возведён рядом с древним некрополем археологического парка Аматус. Даже такая компетентная служба, как Научно-техническая палата Кипра (ETEK), предупредила о необходимости как можно скорее разработать генплан, предлагая сосредоточиться на кластерной застройке* во избежание будущих опасностей и рисков.
_______________
* Кластерная застройка – объединение жилых домов и других сооружений в компактные группы на относительно небольшом пространстве на отведённом под застройку участке, что позволяет оставлять другую территорию в близком к естественному состоянии и тем самым улучшать условия проживания людей и их здоровье, а также сохранять окружающую среду.
