На Кипре покупка жилья гораздо более популярна, чем в других европейских странах, не в последнюю очередь потому, что здесь это достаточно выгодно. Процентные ставки по кредитам на покупку дома или квартиры в настоящее время находятся на историческом минимуме; налоги, взимаемые при операциях с недвижимостью и при владении ей, не высоки; а на сдаче объекта в аренду можно заработать гораздо больше, чем размещая средства на срочных вкладах.

В бюджеты стран ЕС в виде налогов на недвижимость поступает около 2,6% от их совокупного ВВП. При этом правила внутри Евросоюза значительно отличаются: как показывает статистика, в одних странах налоги на недвижимость очень высокие, в других – низкие, а в третьих и вовсе стремятся к нулю.

В период кризиса 2013 и 2014 годов владельцам недвижимости на Кипре пришлось платить со своей собственности дополнительный налог, однако уже в 2017 году он был отменен. К слову, еще раньше, с 1 января 2000 года, кипрские власти перестали облагать налогом и передачу недвижимости по наследству.

Сегодня владение недвижимостью на Кипре обходится сравнительно недорого. Собственники на Кипре обязаны платить муниципальный налог на недвижимость, сбор на канализацию и сбор за вывоз мусора. Последний, к слову, со следующего года планируется отменить с запуском программы «платишь, сколько выбрасываешь», за внедрение которой кипрский парламент проголосовал на прошлой неделе.

Сравнение с ЕС

В случае разовых налогов, взимаемых при смене собственника недвижимости, их объем на Кипре достигает 1% от ВВП страны. Среди других европейских стран Кипр таким образом занимает 18 место. В среднем по ЕС госбюджеты получают в виде таких налогов около 2,6% ВВП, а в странах еврозоны – 2,4%.

В случае регулярных (чаще всего, ежегодных) платежей, их объем равен 0,9% от ВВП Кипра, что ставит страну на 11 место среди ее европейских соседей. Среднее значение для стран ЕС составляет 1,6%, для стран еврозоны – 1,4%.

Налогообложение на Кипре

Кипрский закон «О недвижимости» был принят в 1946 году. Им регулируются все вопросы, связанные с владением, регистрацией, распоряжением и оценкой недвижимого имущества в рамках кипрской системы кадастрового учета, согласно которой ведется учет недвижимого имущества.

В настоящее время недвижимость, расположенная на подконтрольной Республике Кипр территории, облагается следующими налогами и сборами.

Муниципальный сбор
Начисляется ежегодно на недвижимость, принадлежащую физическому или юридическому лицу и расположенную в границах муниципалитета. С января 1991 ставку муниципального сбора и дату его начисления устанавливает муниципальный совет. Базой для расчета служит рыночная стоимость объекта.

Сбор за канализацию
Начисляется ежеквартально или раз в год и выплачивается в местные советы водоснабжения и канализации в тех районах, где существует или запланирована канализационная система.

Сбор за вывоз мусора
В отличие от двух предыдущих случаев, обязанность по оплате этого сбора возложена на лицо, которое использует помещение, независимо от того, является оно владельцем или нет. Законом установлена верхняя граница ставки сбора для жилых и различных категорий коммерческих помещений, а муниципальный совет ежегодно пересматривает фактическую ставку сбора с учетом определенных критериев.

Налог на прирост капитала
Этот налог взимается по ставке 20% на разницу между стоимостью покупки и стоимость продажи объекта. В случае юрлиц им облагаются следующие виды прироста капитала:
- от продажи недвижимого имущества, находящегося на территории республики;
- от продажи долей в непубличной компании, которая является собственником объекта недвижимости, расположенного на Кипре;
- от продажи долей в компании, которые косвенным образом владеют недвижимостью, расположенной на Кипре, и получают не менее 50% от рыночной стоимости такой недвижимости.

Физлица имеют право вычесть из налоговой базы €17 086, а в случае продажи основного жилья или продажи фермером сельскохозяйственных земель – €25 629. Все эти льготы суммарно не могут превышать жизненный максимум в размере €85 430.
Налог на прирост капитала не взимается:
- при передаче акций или недвижимости по наследству;
- при дарении между супругами, родителями и детьми и родственниками до третьей степени родства;
- при передаче дара компании, акционеры которой являются членами семьи дарителя и продолжают оставаться членами семьи в течение пяти лет с момента дарения;
- при дарении акций или недвижимости акционерам семейной компании, если подаренное имущество также было получено компанией в результате дарения. Имущество должно находиться в собственности получателя не менее трех лет с момента дарения;
- с пожертвований в пользу благотворительной организации, государства или политической партии;
- при обмене недвижимости, при условии, что полученная прибыль используется для приобретения нового имущества; на нее же уменьшается стоимость нового имущества при его перепродаже;
- при экспроприации;
- при передаче недвижимости или долей в процессе реорганизации компаний;
- при передаче недвижимого имущества без вести пропавшего лица, если в отношении такого имущества действует режим управления наследственным имуществом;
- при передаче недвижимости между супругами в случае расторжения брака по решению суда;
- при передаче в рамках соответствующей реструктуризации кредита (при соблюдении определенных условий).