В последние несколько месяцев цены на жилую недвижимость на Кипре не только смогли восстановиться, но и превысили показатели 2019 года, после которого на рынке начался нисходящий тренд.

По данным Центрального банка Кипра в первом квартале 2021 года индекс цен на жилую недвижимость поднялся до 79,3 пункта, это самая высокая отметка с 2013 года. Индекс цен на квартиры достиг 84,1 пункта, чего не бывало с 2012 года, а на дома – 77,5 пункта (впервые с 2014 года). Самые высокий рост демонстрирует Лимассол (86,8), за ним следуют: Никосия (77,9), Пафос (76,5), Фамагуста (72,9) и Ларнака (72,5).

Президент Ассоциации владельцев недвижимости (KSIA) Йоргос Мускидис приводит в пример рынок Никосии и говорит, что как только жители почувствовали себя увереннее и спокойнее, спрос на недвижимость сразу же вырос, что повлекло рост цен. «Во многих случаях цены превосходят показатели 2019 года, а это был год, когда рынок восстановился после кризиса 2013-го», – напоминает он.

В 2020 году рынок всерьез пострадал из-за коронавирусного кризиса, цены на новую недвижимость упали на 5–10%. Стоимость новой квартиры с двумя спальнями в центре Никосии колеблется от €180 тыс. до €250 тыс., а небольших (до 200 кв. м) домов и квартир в пригородах – от €270 тыс. до €400 тысяч. В районах Агиос Дометиос, Тимвос, Лакатамия, Латча цена начинаются от €2 тыс./кв. м.

Комментируя ситуацию на рынке, риэлтор Димитрис Ригос заявил изданию StockWatch, что нельзя сделать однозначные выводы о росте продаж. Основной критерий, который используется для составления статистики – число поданных в кадастр документов о продаже – не делает различий между недвижимостью, проданной на рынке, и той, что продают банки. Тем не менее, в 2021 году число зарегистрированных в кадастре сделок купли-продажи увеличилось на 50% в сравнении с 2020 годом, достигнув 1343.

Ригос отмечает, что в Лимассоле рынок недвижимости переориентировался на внутреннее потребление. Исключение составляют те проекты, которые возводились под инвестиционную программу. Их цены оказались просто неподъемны для местных жителей, поэтому сегодня уже можно наблюдать феномен, когда большое количество объектов элитной недвижимости остаются не востребованы, создавая на рынке резерв. «Стимул рынку дают молодые семьи, которые предпочитают квартиры с двумя спальнями стоимостью €230–260 тыс. плюс НДС», – говорит риэлтор.

В Пафосе ситуация немного отличается, о чем рассказывает продавец недвижимости Йоргос Петру. Спрос здесь очень высокий, а предложение сильно от него отстает. «В 2020 году цены упали на 10–15%, но сегодня вернулись на уровень 2019 года», – отмечает он, добавляя, что высокие цены поддерживают застройщики, которые столкнулись с ростом стоимости и доставки стройматериалов.

В Пафосе квартира с двумя спальнями в доме начала 2000-х годов постройки будет стоить €80–85 тыс., а квартира с двумя спальнями в доме возрастом 10–15 лет – €110–130 тысяч. В новостройках цены начинаются от €160 тыс. плюс НДС.

В Ларнаке и Фамагусте цены выросли до уровней выше, чем они были в 2019 году, рассказывает риэлтор Васос Закос. Новые квартиры стоят по €2–2,2 тыс./кв.м. «Молодые семьи, которые ищут более бюджетные варианты до €300 тыс., предпочитают покупать дома площадью 130–150 кв. м. Эпоха больших вилл закончилась», – говорит он.

В Фамагусте главная проблема в том, что в регионе просто нет доступного жилья на рынке. Виллы стоят по €4–5 тыс./кв.м, поэтому их никто не покупает, а более бюджетного жилья просто не найти.