Вызванные пандемией ограничительные меры, введенные Правительством Кипра в 2020 году, а также отмена кипрской программы «гражданство за инвестиции» с 1 ноября 2020 года негативно повлияли на активность сектора недвижимости Кипра. К такому выводу приходит компания Deloitte в своем исследовании Cyprus Real Estate Market Report.

Из-за значительного снижения спроса на недвижимость, замедлилась строительная активность и произошло падение цен, в основном на элитную недвижимость в прибрежных районах.

В публикации говорится, что общее количество договоров купли-продажи недвижимости за 2020 год составило 7 968 против 10 366 в 2019-м, за год сократившись на 23%. В пересчете на число объектов недвижимости эти показатели составляют 14 663 и 18 000 (-18,5%). Общая стоимость сделок в 2020 году сократилась до €2,74 млрд, или на 23% по сравнению с 2019-м.

Примечательно, что на Кипре снизились цены на все категории недвижимости, за исключением квартир, цены на которые почти не изменились. Повышение стоимости аренды коснулось большинства категорий помещений, за исключением коммерческих магазинов: аренда этих объектов продолжила дешеветь.

Согласно данным исследования, больше всего пострадал сектор элитной недвижимости и крупных проектов: в январе-ноябре 2020 года было выдано всего 595 разрешений на строительство крупных объектов против 5 397 в 2019-м. При этом неизвестно, сколько из этих проектов будет реализовано в ближайшем будущем.

На фоне этой динамики наиболее устойчивой категорией недвижимости являются квартиры. При этом покупка недвижимости остается наиболее популярным видом инвестиций на Кипре.

Исследование затрагивает один из самых непростых для кипрского рынка, как впрочем и для всей мировой экономики, периодов: по прогнозам, влияние пандемии Covid-19 будет продолжаться как минимум до конца 2021 года.