Показатель владения недвижимостью на Кипре - один из самых высоких в Европе. Выгодно ли покупать жилье в кредит по сравнению с арендой?
Сегодня средняя стоимость аренды квартиры размером 100 кв.м. составляет 650-800 евро. Средняя месячная выплата по кредиту может быть на том же уровне.
Издание Philenews провело сравнение наиболее выгодных вариантов покупки своей собственной недвижимости. Обычно банки выдают кредит на 75-80% от стоимости жилья. Если принять во внимание субсидирование ипотеки, которое осуществляет Министерство финансов, ситуация становится еще более благоприятной. Ипотека на 20 лет на сумму 150 000 евро под 2,2% годовых и с первым взносом менее 35% дает ежемесячный платеж в размере 773,19 евро, а переплата по кредиту составит 35 540,7 евро. Для того же кредита, но с государственным субсидированием выплат, выгода для заемщика будет 8962 евро. Ставка будет 0,7% в первые четыре года, а средняя сумма выплат в месяц в этот период составит 669,97 евро и 752,27 евро после окончания четырех лет.
При тех же условиях, но сроке выплаты в 25 лет ежемесячная плата по кредиту будет 650,57 евро, а переплата — 45136 евро. Государственное субсидирование в этом случае позволит сократить сумму месячного взноса до 545,19 евро в первые четыре года и 633,41 евро после этого периода. Переплата составит 35767 евро, то есть выгода будет 9369 евро.
С момента начала действия программы государственного субсидирования ипотечных кредитов банки одобрили 1819 займов физических лиц на общую сумму 219 млн евро. Напомним, основные условия для получения государственной субсидии состоят в том, чтобы кредит не превышал 300 000 евро и был взят после 1 марта этого года.
В столичном районе Энгоми можно купить квартиру площадью 87 кв.м. в новом доме за 199 000 евро, квартира в Строволосе площадью 130 кв.м. обойдется в 215 000. В Агландже новая квартира в 93 «квадрата» стоит 175 000 евро. Вторичное жилье возрастом 15-20 лет в Никосии стоит от 140 000 евро. В центре Лимассола квартира в новом ЖК стоит 265 000 (площадь 92 кв.м.), а жилье побольше, но вдали от центра — 213 000. Можно найти квартиру 81 кв.м. за 190 000 евро.
