В мае был организован онлайн-семинар «Недвижимость на Кипре: руководство пользователя», где доступным и понятным языком мы рассказали о том, как правильно покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость, не нарушая кипрские и российские законы. Публикуем ответ на один из дополнительных вопросов, возникших в ходе семинара: как самостоятельно оценить жилье, которое вы хотите купить?

Многие люди перед покупкой недвижимости на острове сталкиваются с тем, что не знают, как определить стоимость выбранной квартиры или дома. В России можно открыть базу по продаже жилья вроде ЦИАН и сразу увидеть стоимость квадратного метра по району и понять ценовой разброс. На Кипре такой возможности нет, безоглядно доверять девелоперам не стоит. Часто жилье в новостройке стоит в разы дороже «вторички», но чем это обусловлено, совершенно не понятно.

Стоит сразу отметить, что наиболее справедливую оценку стоимости недвижимости могут дать только профессиональные оценщики.

Стоит ли брать новостройки?

При принятии решения надо, как минимум, учитывать:
— Насколько высок риск, что строительство не завершат?
— Качество строительства, материалы.

Цена на новостройки очень зависит от:
— Цены участка, который надо было купить, чтобы построить дом — на стоимость земли застройщик повлиять не может.
— Рыночного спроса.
— Стоимости материалов.
— Стоимости кредитных ресурсов для застройщика.

Цена на вторичку может быть сравнительно невысокой по, например, следующим причинам:
— Продавцу срочно нужны деньги.
— У объекта есть какие-то недостатки.
— Объект старый и требует капитального ремонта.
— Некомфортное соседство.

Лучше понять адекватность цен и предложений поможет независимый от продавцов специалист-оценщик. Если же вы обратитесь к агенту по недвижимости, то все они получают комиссионные от продаж и заинтересованы в совершении сделки как правило с теми продавцами, кто платит большее вознаграждение. Можете попробовать найти кого-то более независимого, договориться с ним и платить ему лично, тогда больше шансов, что он будет действовать именно в ваших интересах. Но найти такого человека сложно.

Андреас МЕНЕЛАУ
Михаил СОБОЛЕВ