О проекте радикального изменения концепции кипрского общественного транспорта на заседании профильных министров Евросоюза рассказал глава кипрского Минтранса Яннис Карусос. Общий бюджет всех проектов оценивается в 1,2 млрд, государство планирует выделить из бюджета половину этой суммы. В частности, речь идет о плаанах по созданию на Кипре трамвайных путей и возрождению железной дороги.
«Железная дорога может сыграть важную роль в улучшении эффективности перевозок пассажиров и грузов», — отметил министр, подчеркнув, что поезда и иные альтернативные средства передвижения могут стать важным средством в обеспечении стабильной экономики ЕС. Также железная дорога внесет свой существенный вклад в борьбу с последствиями изменения климата. «Кипр — островное государство, у него пока что нет своей железнодорожной инфраструктуры.
Однако существуют проекты по созданию трамвайной сети в густонаселенных городских районах и планы по строительству железной дороги, которая до 2050 года свяжет основные города острова, международные порты и аэропорты», — поведал министр, отметив, что это позволит вполовину снизить количество машин на дорогах.
Из-за коронавируса многие сферы бизнеса находятся в упадке или вынуждено перестраиваются. Так и произошло с рынком недвижимости. Пока по всему Кипру росли «инвестиционные» высотки на продажу, рынок аренды переживал не лучшие времена. Как так произошло и чего ждать дальше?
Любой житель Кипра подтвердит — снять жилье здесь очень дорого. Рост цен начался в 2012-2015 годы, когда в стране был кризис, и практически ничего не строили. Ежегодное предложение новых квартир на рынке снижалось. В то же время, за эти годы сформировался спрос на недвижимость. Люди планировали покупку квартир, но откладывали из-за кризиса. В 2015-ом жилье начали понемногу покупать, но это только усилило нехватку недвижимости для аренды. Кроме того, в этом же году в Лимассол случился студенческий бум, к чему город был не готов. Специальной инфраструктуры и жилья, подходящего для студентов не было, поэтому они снимали обычные 1-2-спальные квартиры. Рынок арендной недвижимости окончательно сузился. Параллельно усложнился процесс получения ссуды из банков для покупки недвижимости. Вместо того, чтобы покупать свое, люди снова стали арендовать жилье. Когда спрос достиг своего максимума, цены на аренду выросли примерно на 50% и более. Что ждет нас дальше? «Вестник Кипра» решил узнать это у Янниса Мисирлиса, руководителя группы компаний Imperio.
— Яннис, как рынок аренды жилья влияет на экономику в целом?
— Рынок аренды составляет очень важную часть экономики города. В первую очередь, аренда должна быть доступной для местных жителей, чтобы они чувствовали себя комфортно. Тратить весь заработок на аренду не могут и те, кто приезжает в Лимассол на работу из-за границы. Если цена арендного жилья будет расти и дальше, город не сможет быть конкурентоспособным и привлекать таланты из-за рубежа. Это проблема, которую город в целом и небольшая экономика Лимассола должны решить как можно быстрее.
— Вы согласны с мнением, что средний класс вынужден уехать из Лимассола из-за высокой аренды? Многие переезжают в Ларнаку, некоторые живут в деревнях и должны ездить в Лимассол каждый день.
— Это последствия проблемы. Конечно, данный рынок свободный, и в долгосрочной перспективе проблема будет решена. При росте цен объем строительства увеличивается, что увеличивает и предложение. При высоком предложении цены начнут снижаться.
— Почему застройщики не ориентируются на местный рынок, на киприотов, на молодые семьи, которые могут позволить лишь покупку небольшой квартиры? Строить квартиры для местного рынка невыгодно?
— Выгодно. Застройщики должны уделять внимание местному рынку, так как он играет огромную роль в секторе недвижимости. В течение последних 4-5 лет, действительно, был тренд на строительство дорогих, эксклюзивных проектов, так как был высокий спрос из-за границы. Мы, профессионалы этой индустрии, создали пробел, который теперь нужно заполнить. Каким образом? Определенно, повышая количество предложений на рынке аренды недвижимости. Особенно важно предлагать доступное жилье. Хочу подчеркнуть этот момент, так как шаги нужно предпринять стратегические — властям сотрудничать с частным сектором, а застройщикам перестать возводить слишком большие и дорогие объекты. Нужно правильно определить нужды рынка аренды и работать в этом направлении. Повышение предложения — основная часть решения проблемы. Другой важный момент – попробовать превратить арендаторов в потенциальных покупателей.
— Но на Кипре нет программы лизинга, которая позволяет людям постепенно выплачивать стоимость жилья.
— Да, у нас нет лизинга, но мы можем взять в пример программу Великобритании, где правительство поддерживает людей, покупающих недвижимость в первый раз и молодых профессионалов. На Кипре основным препятствием в покупке жилья является депозит в 20%. В основном, молодым людям с этим помогает семья, так как они сами не располагают такой суммой. Мне кажется, на этом этапе нужна поддержка государственных органов. Например, в Великобритании существует программа под названием «Help to Buy» для молодых профессионалов. Правительство Великобритании гарантирует финансирование 15% из необходимых 20% начального депозита, оставляя покупателю всего 5%. Этот пример может быть полезным для правительства Кипра, так как подобная помощь молодым окажет грандиозное влияние на все общество. Еще один момент, над которым нам следуем работать, это гарантированный депозит за два месяца, оплачиваемый арендаторами. Для тех, кто оплачивает аренду ежемесячно, найти сумму сразу за два месяца бывает непросто. В Imperio мы уже изучаем альтернативные варианты оплаты маленькой суммы страховки вместо депозита за аренду. При поддержке страховых компаний нам, надеюсь, удастся найти оптимальное решение. Я также считаю, что мы должны стать более гибкими, разрабатывать разные планы, подходящие для специфических нужд арендаторов. Есть люди, которые ищут аренду жилья на 6 или 9 месяцев. В таких случаях нам нужно адаптироваться и исключить контракты, требующие аренду на минимальный срок 12 месяцев. Мне кажется, применив небольшие изменения, мы сможем нормализовать рынок аренды в Лимассоле.
— Как вы думаете какой стратегии должен придерживаться Кипр для представления себя за рубежом? В каком направлении мы двигаемся?
— В ближайший период мы должны сконцентрировать внимание на восстановлении туризма, играющего огромную роль в экономике Кипра. Сфера недвижимости тесно связана с туризмом. Именно поэтому за последние 4-5 месяцев наблюдается все меньше транзакций в сфере недвижимости. Данный сектор страдает из-за спада туризма. В дальнейшем, фондовая индустрия будет играть важную роль, так как она предоставляет возможность людям инвестировать в разные сферы. Думаю, что Кипр сосредоточится на услугах в области информационных технологий, исследованиях и разработках, реабилитации и медицины. Не следует забывать, что у Кипра удобное географическое расположение. У нас один из лучших климатов, людям нравится приезжать сюда. Все условия располагают к инвестициям, здесь удобно вести бизнес. Многие бизнесмены, не являющиеся гражданами Евросоюза, часто используют Кипр для развития бизнеса в ЕС. Таким образом, Кипру нужно сконцентрировать усилия как на традиционных секторах, таких, как недвижимость и туризм, так и на развивающихся: сфера услуг, R&D, ΙΤ.
— Что конкретно компания Imperio делает для того, чтобы изменить рынок недвижимости на Кипре?
— Как я уже говорил, мы понимаем, что население Кипра нуждается в доступном жилье, и мы готовы его предложить. Уже на этой неделе мы запускаем проект Sunset Gardens – жилой комплекс со своей закрытой и охраняемой территорией, состоящий из более чем 300 объектов, со всеми удобствами — спортзалом, супермаркетом, рестораном, бизнес-центром, теннисным кортом. Вокруг комплекса мы посадим более 40000 деревьев и растений. Комплекс появится в очень перспективном районе, рядом с казино-курортом City of Dreams и гольф-курортом Лимассола. Кроме того, этот проект станет одним из самых экологичных в Лимассоле. Мы планируем использовать воду из собственных водоочистных сооружений, а электроэнергию — из возобновляемых источников. И, конечно, цены на жилье в этом комплексе будут разумными, начиная с 185 000 евро за квартиру. Мы с нетерпением ждем запуска проекта и удовлетворения отложенного спроса на местном рынке в Лимассоле.
На Кипре в ближайшие годы запланировано строительство 87 высоток, две трети проектов приходится на Лимассол. Ларнака также «растет» ввысь усиленными темпами.
Бум высотного строительства напрямую связан с программой предоставления паспорта за инвестиции, так как интерес иностранных инвесторов в первую очередь направлен на недвижимость. К 31 августа разрешение руководителя Департамента градостроительства получили 6 проектов для Никосии, 54 проекта для Лимассола, 17 проектов для Ларнаки, 8 для Пафоса и 2 для Айя-Напы.
Количество зданий этажностью от 11 до 15 уровней: 6 в Никосии, 24 в Лимассоле, 13 в Ларнаке, 4 в Пафосе.
Количество высоток 16-20 этажей: 14 в Лимассоле, 2 в Ларнаке, 3 в Пафосе.
Количество небоскребов высотой 21-25 этажей: 5 в Лимассоле, 1 в Ларнаке, 1 в Пафосе.
Наконец, что касается зданий от 26 этажей и выше, то 11 из них появится в Лимассоле, 2 в Айя-Напе и 1 в Ларнаке.
Из статистики видно, что строительство в Ларнаке набирает обороты. Это объясняется интересом к городу со стороны инвесторов из России, Ливана и Израиля.
Согласно закону, при рассмотрении заявок на возведение зданий на два этажа выше, чем предписано регламентом той или иной строительной зоны, требуется специальное одобрение директора Департамента градостроительства, только после этого заказчик может подавать документы на градостроительное разрешение. Разрешение директора не означает автоматически, что градостроительный департамент также даст добро на стройку. Более того, для строительства высотного здания в центре Никосии не требуется разрешение директора градостроительного ведомства, а значит, проекты в самом сердце столицы не входят в число 87 высоток.
В этой статье предлагаем вашему вниманию ответы на некоторые вопросы налогового резидентства и налогового учета на Кипре.
Обязанно ли физическое лицо, проживающее более 183 дней в году на Кипре по пинк-слипу, встать на местный налоговый учёт?
Да, это лицо автоматически начинает рассматриваться как налоговый резидент Кипра и оно обязано встать на налоговый учёт на Кипре.
После получения кипрского паспорта какие документы необходимо подавать в кипрскую налоговую?
Сам по себе факт получения кипрского паспорта не приводит ни к каким налоговым обязанностям на Кипре. Но если Вы хотите в будущем получать кипрскую пенсию, то рекомендуем устроиться на работу на Кипре (например, в своей же компании), чтобы у Вас шёл трудовой стаж. При трудоустройстве и произойдёт постановка на налоговый учёт на Кипре.
Надо ли сразу предоставлять информацию о наличии счетов, остатков на них, о владении компаниями, о владении другими активами, например, недвижимость в других странах?
Нет. Если Вы станете налоговым резидентом Кипра, то с этого года надо будет подавать налоговую декларацию, в которой указывать вид источника дохода и суммы доходов.
Я зарегистрировалась как налогоплательщик на Кипре. Мне выдали сертификат, в котором указана категория: 21-self employed и activity: 30-interest. Могу ли я заниматься какой-то деятельностью, приносящей мне доход?
Можете, например, инвестировать в облигации и получать по ним проценты.
Является ли полученный доход с он-лайн деятельности (он-лайн dropshipping магазина) для обладателей визы F или Пинк слипа законным? Или как законным образом налоговому резиденту Кипра с визой F получать доходы в сфере деятельности он лайн?
Если деятельность не осуществляется на Кипре, тогда нарушений условий выдачи категории F нет
Поскольку в моем Сертификате налогоплательщика указан Activity: 30-interest, то в случае возникновения деятельности на фондовом рынке, должна ли я менять/добавлять информацию в Сертификате плательщика?
Полагаем, что нет. Вы ведь не вышли за рамки разрешённого вида деятельности.
Можно ли не быть налоговым резидентом ни в одной стране? К примеру, жить на 3 страны по 120 дней в каждой и получать пассивный доход от инвестиций (дивиденды и %), можно ли нигде не платить налоги?
Да, такое бывает. Но нельзя утверждать, что так будет всегда и везде. Например, какая-то страна из этих трёх или некая четвёртая страна (в которой Вы вообще не жили в это время) может признать Вас своим налоговым резидентом. Например, США считает Вас своим резидентом всегда, пока у Вас есть гражданство США или грин-карт. Поэтому надо рассматривать каждый случай индивидуально. Или планировать будущее индивидуально, с учётом особенностей каждой отдельной страны.
Если я являюсь акционером (100%) локальной кипрской компании, могу ли я воспользоваться программой «60 дней»?
Напоминаем правило 60 дней,
• наличие на Кипре постоянного жилья (в собственности или арендованного на срок не менее года),
• нахождение на должности в компании - налоговом резиденте Кипра / ведение предпринимательской деятельности на Кипре,
• нахождение на Кипре не менее 60 дней в календарном году,
• отсутствие налогового резидентства другой страны.
То, что Вы акционер или не акционер кипрской компании, никак не влияет на статус.
Текст статьи подготовлен на основании вопросов, заданных участниками недавнего семинара по налогам. На вопросы ответили Михаил Соболев, консультант в сфере международного налогового планирования, и Андреас Менелау, член коллегии адвокатов Кипра. Следующий семинар на русском языке с участием четырех специалистов с Кипра, из России и Нидерландов пройдет 14 октября. Поговорим об изменениях, внесенных в соглашение об избежании двойного налогообложения, а также о практическом применении всех новых правил и директив, оказывающих влияние на налогообложение россиян и юридических лиц с российскими акционерами или компаниями, осуществляющими деятельность на территории Российской Федерации. Программа мероприятия (и регистрация) по ссылке: https://vkcyprus.com/tax-seminar
Статистическая служба Кипра опубликовала неутешительные данные: количество киприотов, выехавших за границу в течение августа, упало почти на 75%, а августовский турпоток на Кипр сократился на 81%.
В августе на остров прибыл в общей сложности 104 261 турист, в том же месяце прошлого года их было 553 845, таким образом падение числа прибытий на Кипр в августе составило 81%. Падение в годовом исчислении, то есть за январь-август 2020 года, примерно на том же уровне. Число прибывших составило 424 850 человек, что на 84,5% меньше. За аналогичный период прошлого года на остров прилетели 2 735 839 человек. Из Великобритании в августе 2018 года было 184 228 туристов, в августе 2019 года – 186 071, а в этом году всего 40 421 или на 78,3% меньше. Число немецких туристов в августе 2018 года равнялось 18 398, в 2019 году – 15 794, а в 2020 году — 12 151 (на 23,1% меньше). Из Греции прилетело на 43,8% меньше отдыхающих.
Количество киприотов, выехавших за границу в течение августа, упало почти на 75%. В августе 2019 года за рубеж вылетели 173 081 человек, а в августе этого года — 43 792. Зато в августе киприоты совершили на 14,6% больше поездок, чем в июле. Основными странами, из которых киприоты вернулись в июле 2020 года, были Греция, Великобритания, Германия, Болгария и Румыния. По сравнению с июлем 2019 года число возвращающихся из Греции сократилось на 64,9%, из Великобритании — 90%, из Германии — на 72,9%, из Болгарии — на 83,9%, из Румынии — на 86,1%. Месячные доходы от туризма на Кипре в среднем составили 164 907,87 евро с 2001 по 2020 год, достигнув рекордного максимума в августе 2019 года (431 600 евро) и рекордного минимума в марте 2020 года (в 25 610 евро).
Кипр может рассчитывать на субсидии ЕС на восстановление экономики в размере 764 млн евро на первом этапе (2021-2022 гг.) и 204 млн на втором (2023 год).
Европейская комиссия опубликовала подробности о плане предоставления финансовой помощи государствам сообщества, пострадавшим от пандемии. Общий бюджет субсидирования — 750 млрд евро. Деньги возьмут из Центра восстановления и стабильности (Recovery and Resilience Facility), действующего в рамках программы Next Generation EU. Чтобы получить средства, страны должны представить свои планы по восстановлению экономики, которые описывают главные цели государственного инвестирования и реформ и должны позволить странам укрепить свою экономику, создавать новые рабочие места, отвечать на экологические и цифровые вызовы.
Еврокомиссия рекомендует государствам включить в свои планы инвестиции и реформы в следующих сферах:
— развитие экологически чистых технологий и возобновляемых источников энергии;
— повышение уровня энергоэффективности государственных и частных зданий;
— развитие эффективных, доступных и умных перевозок и процессов загрузки/разгрузки, развитие общественного транспорта;
— развитие коммуникационных технологий, в том числе 5G;
— цифровизация государственных сервисов, в том числе судебной системы и здравоохранения;
— развитие облачных хранилищ;
— развитие в рамках образовательной системы навыков обращения с компьютерами; профессиональная ориентация учащихся всех возрастов.
Каждую пятницу компания Leading Charter Technologies организует рейсы Москва-Ларнака. Купить билет можно уже сейчас.
Компания Leading Charter Technologies успешно выполнила вот уже более 30 рейсов на самолетах класса Heavy Jet Legacy 600 или Challenger 850. Это 13-местные комфортабельные самолеты, на каждый из которых открыта продажа билетов.
Рейс Москва-Ларнака
Каждую пятницу в 12:00 из аэропорта Внуково-3.
Рейс Ларнака-Москва
Каждую пятницу в 16:30 из аэропорта Ларнаки.
Билет может купить любой человек, имеющий паспорт Кипра или ВНЖ, а также те, кто получил специальное разрешение.
Цена одного билета по маршруту Москва-Ларнака — 3600 евро, дети до 2 лет — бесплатно.
Цена одного билета по маршруту Ларнака-Москва для всех граждан России — 2800 евро.
Публикуется на правах рекламы. Фото предоставлены компанией Leading Charter Technologies
Форекс-индустрия на Кипре стремительно развивается. В настоящее время форекс-компании составляют значительный сегмент кипрского рынка. По всей видимости, эпидемия короновируса не оказала существенного влияния на данный сектор. По сравнению с другими компаниями, фирмы сектора Форекс несут наименьшие потери.
Когда дело доходит до выбора форекс-брокера на Кипре, имеется много вариантов. Для того, чтобы помочь вам в поиске, мы подготовили список из 10 компаний с офисами на Кипре, фигурирующие в большинстве рейтингов. Список был составлен на основе результатов исследований, проведенных ForexBrokers.com и DailyForex, а также отзывов.
1. XM Group
2. FxPro
3. BDSwiss
4. FP Markets
5. eToro
6. FXTM
7. Plus 500
8. IC Markets
9. XTB
10. Easy Markets
Сайты всех вышеперечисленных компаний (кроме Easy Markets) доступны на русском языке. Перечень лицензированных форекс-брокеров Кипра можно посмотреть здесь.
5 основных факторов, на которые нужно обратить внимание при выборе форекс-брокера
1. Регулируется ли компания? Выбирайте брокера, деятельность которого регулируется Кипрской комиссией по ценным бумагам и биржам (CySec). В противном случае повышается риск стать жертвой мошенников. Все фирмы, указанные в нашем списке выше, имеют лицензию CySec.
2. Величина расходов. Найдите информацию о спрэдах, комиссионных и минимальных депозитах. Суммы минимального депозита у форекс-компаний варьируются. Обычно они составляют около 100-300 евро.
3. Продукты и рынки, предлагаемые брокером. Желательно иметь доступ к широкому спектру финансовых инструментов. Изучите информацию брокера о видах торговли (акции, криптовалюта, индексы и т.д.)
4. Ваш стиль торговли. Прежде чем выбрать форекс-брокера на Кипре, вам нужно проанализировать свой личный стиль инвестирования. Так будет легче найти брокера, соответствующего вашим потребностям.
5. Обучение и обслуживание. Для начинающих трейдеров этот момент особенно важен. Постоянное развитие и обучение поможет повысить вероятность достижения наилучших результатов.
Надеемся, что данная информация окажется полезной и поможет вам в достижении успехов в мире финансовой торговли.
Лусинэ Мирзоян
Статус Non-Domiciled дает возможность налоговому резиденту Кипра не платить налог на оборону и получить другие налоговые льготы. В этой статье расмотрим некоторые вопросы, связанные с налогообложением и подачей налоговой декларации. Ответы дают Михаил Соболев, консультант в сфере международного налогового планирования, и Андреас Менелау, член коллегии адвокатов Кипра.
Имеет ли статус Non-Domiciled обратную силу? Например, проживая на Кипре в течение нескольких (трех) лет, платил Defence Tax по процентам с банковских депозитов. Получил статус Non-Domiciled. Могу ли претендовать на возврат Defence Tax? Если да, то за какой период?
Да, можете. За весь период, когда у Вас возникал статус нон-дом.
Какими налоговыми ставками облагается процентный доход по облигациям для нон-дом?
На Кипре налога не будет, если эти проценты не относятся к обычной деятельности физлица. Если относятся к обычной деятельности, то надо платить подоходный налог.
Какой налог будет на доходы, полученные от профессиональной деятельности (консалтинг) за пределами Кипра в случае получения налогового резидентства кипра, но без оформления нон-дом статуса?
Вы должны будете включить эти доходы в свою кипрскую налоговую декларацию, после разрешённых вычетов оставшийся доход облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале:
First € 19,500 - 0%
Next € 8,500 - 20%
Next € 8,300 - 25%
Next € 23,700 - 30%
Any further amounts - 35%
Какая ответственность за неподачу налоговой декларации физическим лицом, налоговым резидентом Кипра, нон-дом? В случае нулевой декларации.
100 евро за каждый год, за который не была подана декларация.
Если я получила Сертификат налогоплательщика в 2020 году, а в заявлении на получение сертификата Non-domicile указала, что я являюсь налоговым резидентом Кипра с 2017 года, то за какие года я должна подать декларации о доходах?
За те года, в которые фактически являлись налоговым резидентом. То есть, начиная с 2017 года.
Текст статьи подготовлен на основании вопросов, заданных участниками недавнего семинара по налогам. Следующий семинар на русском языке с участием четырех специалистов с Кипра, из России и Нидерландов пройдет 14 октября. Поговорим об изменениях, внесенных в соглашение об избежании двойного налогообложения, а также о практическом применении всех новых правил и директив, оказывающих влияние на налогообложение россиян и юридических лиц с российскими акционерами или компаниями, осуществляющими деятельность на территории Российской Федерации. Программа мероприятия (и регистрация) по ссылке: https://vkcyprus.com/tax-seminar
В интервью для «Успешного бизнеса» посол Иордании Мухамед Шарари Эль-Бахид Эль Файез рассказал о том, что Иордания открыта для бизнес-инвестиций и делового сотрудничества. Темой интервью были кипрско-иорданские отношения, перспективы инвестиций в сельское хозяйство и энергетику, сотрудничество Иордании и Кипра на международной арене.
Предлагаем вашему вниманию видеозапись беседы. Текстовая версия интервью будет опубликована в октябрьском выпуске журнала «Успешный бизнес».
Для тех, у кого нет времени просмотреть всю получасовую беседу, наши рекомендации:
• История отношений Иордании и Кипра – 01.10
• Роль Иордании в регионе, возможность рассматривать эту страну, как своеобразный хаб, ворота на Ближний Восток, дипломатия и иностранный бизнес в Иордании – 05.15
• В какие сферы кипрской экономики инвестируют иорданские бизнесмены – 08.50
• Основные производственные отрасли Иордании, экспортирующие товары и услуги – 09.50
• Как Иордания переживала карантин и пик заболеваемости коронавирусом – 12.00
• Нужно ли иностранцам иметь иорданского партнера при работе в стране или инвестициях в Иорданию? – 16.50
• Какие бизнес-проекты готов рассмотреть посол и переправить в соответствующие государственные структуры? – 23.48
• Энергетические проекты Иордании и Кипра, перспективы сотрудничества – 26.54
• Ситуация с беженцами в Иордании – 29.40
• Посольство открыто к диалогу с бизнес-сообществом и готово содействовать созданию новых предприятий на территории Иордании или созданию совместных кипрско-иорданских проектов на Кипре – 35.00
