Развитие сферы финансовых услуг влечет за собой необходимость обновления правил налогообложения этого сектора. Это признают как налоговые органы Кипра, так и Еврокомиссия.
На конференции, посвященной кипрской системе налогообложения, обсуждалась необходимость учитывать развитие финтех-индустрии при реконструкции налоговой системы страны. В пример приводились такие страны, как Великобритания, Польша и Франция, и то, как была реформирована их налоговая система. С развитием сферы финтеха, начавшимся в 2019 году, некоторые страны Европы приняли меры по укреплению стабильности и конкурентоспособности финансовой системы, включая изменение режима НДС.
В 2020 году Еврокомиссия внедрила новые меры налогообложения финансовых услуг путем пересмотра принципов регулирования, введенных в 1977 году Корпоративным финансовым институтом. Предусмотренный комиссией пересмотр касался, среди прочего, устранения неопределенности, создаваемой нормативными актами и инструментами, которые ограничивали бы взимание НДС. Однако вспышка пандемии, события на Украине, энергетический кризис и продолжающийся рост банковских процентных ставок затормозили модернизацию сектора.
В результате на сегодняшний день к финтех-сервисам применяются основные принципы и нормативные акты, определенные Европейским судом. Финансовая услуга облагается налогом, если она соответствует определенным критериям и характеристикам. Согласно европейскому законодательству об НДС в сфере финтех-услуг, налог взимается с операций, связанных с депозитами и текущими счетами, платежами, переводами, чеками и другими инструментами, но не с операций по взысканию задолженности.
Что можно было бы сделать в кипрской системе налогообложения? Существуют положения, которые Кипр может внедрить в свою собственную налоговую систему, чтобы значительно повысить привлекательность страны для финтех-компаний. Среди них такие практики, как включение финансовых организаций в отдельную группу по НДС или необязательное налогообложение сферы финтеха.
Участники конференции выразили оптимизм в отношении того, что в рамках планируемой фискальной трансформации область налогообложения финансовых услуг также будет реформирована.
Цифровизация налогообложения: как это будет работать?
Правительство дало зеленый свет найму большего количества работников из третьих стран, утвердив новую стратегию, представленную министром труда Кирьякосом Кушосом.
По итогам последнего заседания Кабмина в его нынешнем составе Кирьякос Кушос заявил, что «новая стратегия вступает в силу с сегодняшнего дня (речь идет о 22 февраля ― прим.УБ), поэтому заинтересованные стороны уже могут подавать заявки».
Нововведение особенно важно в преддверии туристического сезона, так как именно турсектор страдает от нехватки работников сильнее всего. Отельеры считают, что в этом году, когда ожидается, что турпоток вернется к допандемийному уровню, потребность в сотрудниках превысит 5000 человек.
Заявки от компаний на трудоустройство граждан третьих стран будут приниматься в течении трех месяцев, с возможностью продления приема еще на такой же срок.
Просители убежища – особая категория
Киприоты и граждане Евросоюза по прежнему имеют приоритет на рынке труда. Условия найма работников из третьих стран должны быть такими же, как условия найма граждан Республики Кипр. Что касается просителей убежища – их нельзя нанимать до тех пор, пока их заявка не будет одобрена или пока не истечет девятимесячный срок с момента их прибытия на остров. Это ограничение введено, поскольку Кипр «больше не может быть привлекательным местом для экономических мигрантов».
Продвижение коллективных договоров
Новая стратегия предусматривает увеличение лимита на сотрудников третьих стран среди постоянного персонала предприятий с 30% до 50%, при условии, что работодатель будет применять согласованный коллективный договор. «Это требование отвечает положениям директивы ЕС о том, чтобы в государствах сообщества до 80% трудовых отношений регулировались коллективными соглашениями», ― сказал министр. Он выразил уверенность, что новая стратегия поможет чаще заключать коллективные соглашения на предприятиях. «Это станет гарантией порядка на рынке труда», ― отметил он.
Все вопросы учтены
Главе Минтруда предоставлено право выдавать разрешения на импорт иностранной рабочей силы из третьих стран в особых случаях, например, для потребностей крупных предприятий и конкретных секторов. Минтруда также создаст комитет с привлечением представителей всех заинтересованных сторон и должностных лиц ведомства. Этот комитет будет консультировать министра по вопросам политики найма персонала из третьих стран и принимать жалобы.
Отвечая на претензии профсоюзов о недостаточном уровне социального диалога по этому вопросу, Кушос отметил, что вопрос обсуждался в течение последних пяти лет и все высказанные ранее предложения были приняты во внимание. «Если профсоюзные активисты внимательно изучат положения новой стратегии, они будут полностью удовлетворены», ― сказал министр.
Наём иностранцев на Кипре: главные критерии и причины отказа
IT-сектор: все хорошо, но кадров не хватает
Не исключено, что добыча полезных ископаемых на Кипре выйдет на новый уровень благодаря принятию Евросоюзом Акта о важнейших сырьевых материалах.
Инициатива Европейского союза по укреплению цепочек поставок важнейших видов сырья, известная как Critical Raw Materials Act, может сыграть ключевую роль в возрождении горнодобывающего сектора Кипра. Такого мнения придерживается председатель кипрской горнодобывающей компании Venus Minerals Марк Раховидис.
Стать самодостаточными
«Акт Евросоюза о важнейших сырьевых материалах ― это амбициозный план и возможность для Европы наверстать упущенное в глобальной гонке по производству металлов и минералов», ― заявил Раховидис. Инициатива Брюсселя предполагает, что сообщество должно стать более независимым и самодостаточным в плане сырья, тем самым укрепив свою устойчивость к внешним потрясениям и геополитическим событиям.
Последствия пандемии, особенно нарушение глобальных цепочек поставок, а также последующие события на Украине, вынудили Европу пересмотреть свою политику закупок сырья с целью снижения зависимости от третьих стран. ЕС решил обеспечить себе надежный доступ к минералам и другим компонентам, которые имеют важное значение для перехода к чистой энергетике. В связи с этим президент Европейской комиссии Урсула фон дер Ляйен объявила о принятии Акта о важнейших сырьевых материалах в сентябре 2022 года. Акт призван устранить зависимость Европы от внешних поставок и обеспечить устойчивый доступ к необходимому сырью. Это позволит блоку реализовать свои планы и стать первым климатически нейтральным континентом. «Литий и редкоземельные элементы скоро станут важнее нефти и газа. К 2030 году наш спрос только на редкоземельные элементы увеличится в пять раз. Мы должны избежать того, чтобы снова стать зависимыми, как это произошло с нефтью и газом», ― заявила тогда фон дер Ляйен. Она добавила, что Еврокомиссия запустила стратегически важные проекты, которые должны защитить всю цепочку поставок, от добычи до вторичной переработки. «Мы будем наращивать стратегические резервы там, где поставки находятся под угрозой», ― пообещала она.
Трудности зеленого перехода
В компании Venus Minerals объяснили, что в условиях огромного давления на глобальные цепочки поставок часто звучат опасения по поводу того, сможет ли Европа быстро перейти на возобновляемые источники энергии. Ветряные турбины и фотоэлектрические панели требуют значительного количества сырья для их производства. Промышленность и экономика ЕС зависят от международных рынков в том, что касается доступа ко многим важным видам сырья, поскольку его в основном производят в третьих странах. «Хотя в ЕС существует внутреннее производство некоторых важнейших видов сырья, во многих случаях оно сильно зависит от импорта из стран, не входящих в Евросоюз», ― напоминает Марк Раховидис.
Закон определит стратегию
В компании отметили, что закон «обеспечит общее понимание того, какие важнейшие виды сырья могут рассматриваться как стратегически важные для «зеленого» и цифрового перехода Европы и для обороны». Это позволит Европейскому союзу иметь более четкое видение при принятии решений о собственных стратегических проектах, которые затем будут финансироваться за счет частных и государственных ресурсов. Закон не затронет национальные прерогативы, однако государства ЕС, вероятно, будут обязаны отдавать приоритет проектам, которые официально были определены как стратегически важные.
Перспективы Кипра
«Кипр, как страна изобилующая медью, может извлечь выгоду из новой стратегии. Инициатива Еврокомиссии может помочь снизить риски проектов с помощью специального механизма финансирования», ― сказал Раховидис. Закон также может помочь Кипру в его усилиях по использованию новых технологий для извлечения важных металлов из отходов горнодобывающей промышленности, образовавшихся десятилетия назад. «Это облегчило бы восстановление заброшенных шахт по всему острову», ― добавил эксперт.
Кипрская медь вернется на рынок?
Импорт - из ЕС, экспорт - в третьи страны
Число прибывших гостей за 2022 год составило 3,2 миллиона человек. Это на 65% больше по сравнению с 2021 годом, когда было почти 2 миллиона туристов, сообщает Статистическая служба страны.
По сравнению с рекордным 2019 годом количество прибытий восстановилось более чем на 80%. В конечном итоге зафиксировав общее снижение на 19,5% по сравнению с рекордным годом.
Согласно последнему выпуску Глобального туристического барометра Всемирной туристской организации показатели прибытий на Кипр очень хорошо сопоставимы с показателями мирового туризма.
– Глобальный туризм демонстрирует снижение на 37,4% по сравнению с данными 2019 года.
– Европейский туризм на 21,4% ниже, чем в допандемийный год.
– Туризм в страны Средиземноморья – на 18,4% ниже.
По данным Подминистерства туризма, в среднем за туристический сезон (май-октябрь) было зафиксировано общее снижение числа туристов на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. При этом в остальные месяцы ситуация немного улучшилась, составив -17,9%. В декабре 2022 года были зафиксированы почти те же показатели, что и в последнем месяце 2019 года: 110 041 в 2022 году против 110 330 в 2019.
Количество туристов из стран ЕС увеличилось с 1,05 млн в 2019 году до 1,3 млн в 2022 году, то есть на 24,2%. Значительный рост был отмечен для Польши (+133%), Германии (+31%), Австрии (+57,4%), Дании (+66,7%), Франции (+97%) и Венгрии (+58,9%).
Количество туристов, прибывших из Польши, Австрии, Дании, Франции, Венгрии, Словакии, Италии, Чехии, Испании и Мальты, в 2022 году стало самым большим за всю историю туризма на Кипре, число туристов из Германии – самым большим за последние 20 лет. Это помогло доле ЕС в кипрском туризме вырасти с 26,4% в 2019 году до 40,8% в 2022 году.
В то же время традиционные для Кипра «поставщики» туристов (кроме России) также продемонстрировали признаки восстановления. Число прибытий из Великобритании достигло 91,1% от показателей 2019 года, из Израиля – 94,4%, из Греции – 99%.
– 81% туристов посетили Кипр ради отдыха,
– 13% приехали повидать друзей и родственников,
– 6% прибыли по деловым причинам.
Кипр стали «гуглить» чаще, чем до пандемии
В поисковике Google число запросов о Кипре – например, поиск авиабилетов или жилья – в 2022 году значительно выросло. Примерно на 120% по сравнению с соответствующим показателем 2021 года и на 47% по сравнению с 2019-м.
Анализ также показывает, что количество поисковых запросов в 2022 году каждый месяц превышало уровень 2019 года. За исключением января 2022 года – тогда наблюдалось снижение на 12%, вероятно, из-за опасений по поводу нового витка пандемии. С марта количество поисковых запросов снова значительно увеличилось.
Анализ общего числа запросов на жилье показал, что большинство пользователей интересовались регионом Фамагусты. На его долю приходится 45,9% от общего числа запросов.
На втором месте – Пафос с 41,6%. Что интересно, разница между регионами Фамагусты и Пафоса стала меньше. Вероятно, из-за сокращения количества российских туристов, выбиравших знаменитый курорт на востоке страны.
На долю Лимассола и Ларнаки пришлось 4,3% от общего числа запросов. Сельские и горные районы привлекли 2,3% пользователей. Никосия – лишь 1,6%.
Пафос остается наиболее востребованным направлением для британцев: 50,6% их запросов были посвящены именно этому региону. Регион Фамагусты у них занял второе место с 38,7%.
Израильтяне также отдавали большее предпочтение Пафосу в своих поисковых запросах. За ним следовали Ларнака, регион Фамагусты и Лимассол.
Немецкий рынок больше интересовался Фамагустой (63,6%), чем Пафосом (23,7%).
Регион Фамагусты также стал основным направлением интереса для пользователей из Австрии (77,1%), Швеции (86,3%), Швейцарии (82,4%), Дании (83,8%), Сербии (86,7%), Венгрии (72,7%), Словакии (88,8%), Румынии (75,9%), Польши (51,2%), Франции (52%) и США (52,7%).
Во всех случаях, за исключением Сербии, Пафос был вторым направлением по популярности запросов. Его доля колеблется от 42,6% для польских пользователей до 4,5% для словаков. Пафос занял первое место в результатах поиска жителей Греции, Нидерландов и Бельгии.
Читайте также:
Принят план стимулирования туризма
Туризм почти на допандемийном уровне
Количество заявлений о банкротстве на территории Европейского союза неуклонно растет. Однако для Кипра ситуация диаметрально противоположная.
По данным Евростат, в четвертом квартале 2022 года уровень банкротств в ЕС достиг самого высокого значения с начала наблюдений в 2015 году. На Кипре за тот же период был зафиксирован третий самый низкий уровень банкротств компаний за всю историю наблюдений. Меньше было только в четвертом квартале 2021 года и первом квартале 2022 года.
Сравнение в пользу Кипра
Количество заявлений о банкротстве среди предприятий ЕС в четвертом квартале 2022 года увеличилось на 26,8% по сравнению с предыдущим кварталом. На Кипре за тот же период показатель показал снижение на 13,4% .
В Евросоюзе количество заявлений о банкротстве увеличивалось в течение всех четырех кварталов 2022 года. На Кипре во втором квартале 2022 года наблюдался временный рост числа обанкротившихся предприятий, но затем количество заявлений о банкротстве снова продолжило сокращаться. Число банкротств на Кипре стабильно уменьшается начиная с первого квартала 2021 года, когда показатель достиг самого высокого значения, зафиксированного статистикой.
В разбивке по видам деятельности видно, что во всех секторах экономики ЕС в четвертом квартале 2022 года число банкротств выросло по сравнению с предыдущим кварталом. Сектор транспортировки и хранения занимает первое место по динамике банкротств (+72,2%), за ним следуют сектор размещения и питания (+39,4%), образование, здравоохранение и социальная деятельность (+29,5%).
Банкротств больше, чем до пандемии
По сравнению с четвертым кварталом 2019 года количество заявлений о банкротствах в четвертом квартале 2022 года было выше в большинстве секторов экономики. Наибольший рост числа банкротств по сравнению с четвертым кварталом 2019 года был зафиксирован в сфере услуг по размещению и питанию (+97,7%), транспортировке и хранению (+85,7%). Количество заявлений о банкротстве в четвертом квартале 2022 года по сравнению с четвертым кварталом 2019 года было ниже только в трех секторах экономики: промышленности (-17,6%), строительстве (-9,2%), информации и связи (-4%).
Регистрация новых компаний
Что касается регистрации новых предприятий в Европейском союзе, то в четвертом квартале 2022 года этот показатель незначительно снизился (на 0,2%) по сравнению с предыдущим кварталом. В целом, на протяжении всего 2022 года уровень регистрации бизнеса был выше, чем в период, предшествовавший пандемии COVID-19, то есть в 2015-2019 годах.
График 1. Регистрация бизнеса и заявления о банкротстве в ЕС.
Голубая линия ― регистрация бизнеса
Желтая линия ― заявления о банкротстве
График 2. Заявления о банкротстве в ЕС по сфере деятельности
Желтая линия ― Общий показатель индустрии, строительства и рынка
Голубая линия ― Образование, здравоохранение, социальные проекты
Коричневая линия ― Транспортировка и хранение
Зеленая линия ― Финансы, страхование, недвижимость, профессиональные услуги
Красная линия ― Размещение и питание
Фиолетовая линия ― Торговля
График 3. Заявления о банкротстве в ЕС по сфере деятельности
Желтая линия ― Общий показатель индустрии, строительства и рынка
Красная линия ― Строительство
Зеленая линия ― Информация и коммуникации
Фиолетовая линия ― Промышленность
Реструктуризация кредитов замедлилась
Кипр повысили в рейтинге стартапов
В апреле выходит очередной (уже 47-й) выпуск журнала «Успешный бизнес». Основная тема выпуска – инвестиции на Кипре и в регионе MENA. Темы выбрана неслучайно: журнал выйдет перед конгрессом «BEST INVEST», который состоится 29-30 мая в Лимассоле.
Апрельский выпуск журнала будет, как всегда, распространяться по подписке, а также попадет в руки участников этого конгресса и ряда других деловых мероприятий. У бизнеса, связанного с инвестициями, а также у компаний, обслуживающих эту отрасль, есть возможность рассказать о своих проектах, опубликовать авторские статьи на тему инвестиций на Кипре, предложить читателю темы для размышления или просто разместить макет рекламы или конкретное предложение. Эта информация будет опубликована в бумажном выпуске и продублирована онлайн на сайте www.sb-cyprus.com. Для получения более подробной информации свяжитесь с нами по электронному адресу Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. до 27 февраля.
Темы редакционных статей:
· Инвестиции в новый бизнес: эко-система стартапов и R&D проектов.
· Инвестиции в туризм: как меняется кипрский туристический продукт.
· Инвестиции в энергетику: почему Кипр не может быть полностью «зелёным».
· Инвестиции в недвижимость: побъет ли 2023 рекорд прошлого года?
· Инвестиции в производство: какая промышленность есть на Кипре и как она адаптируется к новым реалиям?
· Инвестиции в инфраструктуру: марины и не только.
· Инвестиции в образование: сможет ли остров стать центром науки?
· Инвестиции в шипинг: что нужно сделать, чтобы придать им новый импульс?
· Инвестиционные фонды: как меняются правила игры.
· Частные инвесторы: какие требования, как изменились интересы.
· Законы и правила для инвестора: что нужно принимать во внимание, инвестируя на Кипре
Чтобы посмотреть предыдущие выпуски журнала «Успешный бизнес», пройдите по ссылке. Можно оформить подписку на журнал, тогда курьер «Вестника Кипра» будет привозить каждый свежий выпуск в офис читателя. Для оформления подписки напишите письмо в произвольной форме на адрес Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Акционеры кипрских банков имеют самую низкую в Европейском союзе доходность от ценных бумаг. Об этом свидетельствуют свежие данные Единого надзорного механизма.
В третьем квартале 2022 года Кипр имел самый низкий показатель рентабельности собственного капитала (ROE) среди всех стран еврозоны он ― составлял всего 0,6%. Рентабельность собственного капитала ― это финансовый индекс, который демонстрирует, насколько эффективно компания использует свои средства для получения дополнительного дохода (прибыли). Инвесторы обычно ищут компании с высокой и растущей рентабельностью собственного капитала.
Помимо Кипра, низкие показатели ROE были у банков Германии, Дании, Мальты, Люксембурга, Латвии и Ирландии. Напротив, банки Хорватии, Чехии и Словении набрали самые высокие баллы, возглавив список.
Капитал кипрских банков растет
Однако несмотря на низкий ROE, капитал кипрских банков растет. Коэффициент базового капитала 1-го уровня (СЕТ-1) для банков Кипра составил 17,4%, что выше, чем средний показатель по еврозоне в 15%. Самый большой CET-1 имеют банки Словакии (21,3%), Люксембурга (20,9%) и Болгарии (20,1%).
Согласно последним данным, опубликованным Центральным банком страны, ликвидность кипрских банков превышает 26 млрд евро, поскольку депозиты составляют 52 млрд евро, а кредиты ― 26 млрд евро.
Банки рассчитывают на легкую прибыль
Новое повышение ключевой ставки ЕЦБ
Как сделать так, чтобы кипрские марины были еще эффективнее?Важность марин не только для туристического сектора, но и для экономики в целом, очевидна, поскольку, например, эксплуатация этих объектов подразумевает создание тысяч новых рабочих мест.
На Кипре сегодня действуют четыре марины, одна строится и еще две запланированы. Уже открыты и работают следующие пристани: марина Лимассола, St. Raphael, Айя-Напы и Ларнаки. Последняя, напомним, находится в процессе реконструкции, которая продлится ближайшие 12 лет. Ведется строительство марины в Паралимни, которая будет введена в эксплуатацию к концу 2023 года. Решением Кабинета министров от 8 февраля 2023 года был дан старт марине Пафоса, которая будет включать причал для круизных лайнеров. В следующем году начнутся работы по созданию марины в Лачи, в основном за счет расширения существующего порта. Эта марина должна открыться в 2026 году.
Конкурентные недостатки
Все участники индустрии туризма признают огромную важность марин не только для их собственного сектора, но и для экономики в целом, поскольку, например, эксплуатация этих объектов подразумевает создание тысяч новых рабочих мест. Как сделать так, чтобы кипрские марины были еще эффективнее?
Ассоциация кипрских марин представила свой ответ на этот вопрос. По мнению экспертов, остров в настоящее время имеет существенные конкурентные недостатки, а именно:
— он не предлагает льгот по уплате топливных пошлин для коммерческих чартерных судов. Эта мера привлекла бы значительное количество транзитных супер-яхт на Кипр. В настоящее время они обходят остров стороной, отправляясь в страны, где с них не взимается налог на топливо, например, в Грецию, Турцию, Черногорию или Албанию;
— Кипр не предоставляет судам освобождения от НДС и пошлин на импорт запасных частей, что становится препятствием при выборе острова для техобслуживания, ремонта и зимней стоянки;
— в настоящее время на Кипре отсутствует схема аренды яхт с НДС, как, например, на Мальте;
— на Кипре высокие транспортные расходы и очень молодой сектор судоходных услуг, особенно в сравнении с западным и центральным Средиземноморьем. Следовательно, необходимо развивать вспомогательные отрасли, строить верфи, искать подрядчиков и поставщиков услуг, чтобы продвигать Кипр как новое альтернативное направление.
Что делать?
В этих обстоятельствах основным направлением развития должно стать формирование привлекательных и эффективных законодательных условий, а также благоприятное для судоходства толкование определенных директив Европейского союза, что невозможно осуществить без поддержки со стороны государства.
Более конкретно, Ассоциация кипрских марин предлагает:
— создать «службу одного окна» для коммуникации и решения вопросов этого сектора в координации с властями и соответствующими министерствами;
— принять финансовые стимулы, такие как план аренды лодок с НДС, которые обеспечат значительный приток супер-яхт;
— отмену пошлины/НДС на топливо для коммерческих чартерных судов;
— отмену таможенных пошлин/НДС на запасные части, ввозимые на Кипр на борту судна;
— принятие четкой процедуры импорта и экспорта частных и коммерческих яхт из-за пределов ЕС;
— создание благоприятной для яхт среды, в которой их прибытие на Кипр не рассматривалось бы как досадная помеха торговым судам.
В то же время ассоциация подчеркивает необходимость срочной модернизации законодательства, регулирующего работу марин.
В Пафосе построят причал для круизных лайнеров
Скоро откроется третья марина Кипра
Европейский центральный банк планирует снова повысить ключевую процентную ставку для сдерживания высокой инфляции в еврозоне. Такое заявление сделала глава ЕЦБ Кристин Лагард.
Выступая в Европейском парламенте, она заявила, что, учитывая высокое инфляционное давление в еврозоне, Европейский Центробанк продолжит повышать процентные ставки, чтобы обуздать базовую динамику цен.
Напомним, с лета 2022 года Евробанк последовательно повышает процентные ставки, чтобы добиться целевого уровня инфляции в 2%. В январе 2023 года инфляция в еврозоне составила 8,5%, что значительно выше целевого показателя ЕЦБ. Именно поэтому представители Евробанка готовят очередное повышение процентной ставки уже в марте. Повышение составит 50 базисных пунктов, как и в феврале.
Кристин Лагард заявила, что, хотя индекс доверия в экономике улучшился, а цены на энергоносители упали, экономическая активность останется на низком уровне в краткосрочной перспективе.
Напомним, в самом начале февраля Европейский Центробанк повысил ключевую ставку на 50 базисных пунктов. На текущий момент ключевая ставка для банков еврозоны составляет 2,5%. Это рекорд с 2008 года, когда в мире бушевал финансовый кризис.
В конце января повышение ключевой процентной ставки до 10,05% предпринял и Центробанк Кипра. Это стало четвертым повышением ставки за последние 12 месяцев.
Центробанк Кипра повысил ключевую процентную ставку
Стресс-тест для кипрских банков будет суровым
В кипрской столице обнаружен потенциал для строительства более 10 000 жилых единиц. По мнению аналитиков, это помогло бы сбить стоимость аренды и остановить стремительный рост цен на покупку жилья. Возможности расширения жилого фонда найдены и в Лимассоле.
Кипрская финтех-компания провела исследование площади столичного района Акрополис. И пришла к выводу, что ее потенциал использован не полностью. Там можно было бы разместить еще 10 180 объектов недвижимости.
Почти половина площади района Акрополис в Никосии свободна для застройки. «Результаты нашего анализа показывают, что используется только 53% от разрешенного коэффициента», – заявили в компании Ask WiRE. Речь идет об очередном отчете из серии исследований кипрских городов, которую инициировала фирма.
По данным компании:
– в районе Акрополис выявлено 2369 земельных участков общей площадью 1 689 921 кв. м;
– на них обнаружено 9240 единиц недвижимости общей площадью 1 131 791 кв. м;
– на основе существующих зон городского планирования в районе могут быть построены объекты общей площадью 2 149 741 кв.м;
– если взять за основу среднюю площадь квартиры в 100 кв. м, исключая балконы и кладовые, то в районе Акрополис можно было бы создать еще 10 180 единиц недвижимости.
Это позволило бы увеличить существующий фонд на 110%.
Объекты недвижимости с не полностью используемыми коэффициентами застройки имеют площадь 1 017 950 кв.м.
«Цель этой серии исследований – зафиксировать и подчеркнуть негативное влияние, которое может оказать на рынок неиспользуемая земля. Это сочетается с проблемами, связанными с коэффициентом застройки, в период повышенного спроса на недвижимость», – пояснили в Ask WiRE.
Ранее аналогичное исследование было проведено для одного из районов Лимассола.
«Мы проанализировали всего два района в Лимассоле и Никосии. И заметили, что в общей сложности для покупки и сдачи в аренду могло бы быть доступно более 18 000 дополнительных жилых единиц. Со всеми соответствующими последствиями для цен как аренды, так и покупки», – сказал генеральный директор компании Павлос Лоизу.
Ask WiRE также предлагает обложить налогом неиспользуемую недвижимость. «Таким образом, владельцы этой земли либо начнут ее развивать, либо предоставят ее в распоряжение третьей стороны», – добавил Лоизу. Он пояснил, что предложение компании не касается налогообложения первичного жилья или недвижимости, принадлежащей уязвимым владельцам.
Читайте также:
Сектор недвижимости: итоги 2022
Налог как стимул строить жилье?
