Объемы продаж жилых объектов недвижимости в 2017 году выросли, как и цены на такие объекты. При этом перспективы рынка недвижимости на 2018 год оцениваются как очень положительные.

По последним данным Департамента земельных ресурсов, в декабре 2017 года объем продаж недвижимости на Кипре вырос на 36%, достигнув наибольшего показателя с июля 2008 года. Четверть всех проданных объектов приобрели иностранные граждане.

По сравнению с ноябрем 2017-го продажи выросли во всех регионах Кипра. Лидером стала Никосия, где рост составил 113%. За ней следует Фамагуста (+94%), Лимассол (+23%), Ларнака (+18%) и Пафос (+10%). В годовом выражении также отмечается рост на 24%. Несмотря на то, что в Ларнаке продажи за год сократились на 1%, во всех остальных регионах они выросли: в Фамагусте на 44%, в Никосии на 42%, в Лимассоле на 27% и в Пафосе на 23%.

В декабре 2017-го на внутреннем рынке было продано на 53% объектов больше, чем годом ранее. В Никосии продажи данной категории выросли на 133%, в Фамагусте на 107%, в Лимассоле на 39%, в Пафосе на 22% и в Ларнаке на 18%.

В целом за 2017 год продажи местным покупателям увеличились на 21% по сравнению с 2016-м. Рынок вырос во всех регионах, кроме Ларнаки (–7%): в Никосии на 44%, в Фамагусте на 38%, в Лимассоле на 25% и в Пафосе на 14%.

В свою очередь, продажи иностранцам в декабре 2017 года сократились в общей сложности на 2% по сравнению с декабрем 2016-го. Несмотря на то, что в Фамагусте, Никосии и Ларнаке они выросли (на 33%, 29% и 21% соответственно), этот рост был сведен на нет сокращением рынка в Лимассоле (на 17%) и Пафосе (на 5%).

Статистика за весь 2017 год показывает рост продаж иностранным покупателям на 33%. Положительная динамика зафиксирована во всех регионах Кипра: в Фамагусте +61%, в Пафосе +38%, в Лимассоле +33%, в Никосии +31% и в Ларнаке +15%.

Цены на продажу и стоимость аренды также росли на протяжении всего 2017 года. По последним имеющимся данным (индекс Королевского института сертифицированных оценщиков за второй квартал 2017 года), цены на дома и квартиры по всему Кипру выросли в квартальном выражении на 1,6% и 1,5% соответственно.

Наибольший квартальный рост цен зафиксирован в Лимассоле – 3,8% и на дома, и на квартиры. По всему Кипру выросли цены на летние дома и квартиры (1,9% и 2,6% соответственно). Квартиры этой категории подорожали больше всего в Лимассоле (4,2%), а дома – в Пафосе (3%).

Что касается стоимости аренды жилья, в квартальном выражении она выросла на 3% для квартир и на 1% для домов. По сравнению со вторым кварталом 2016 года, рост составил 8,3% и 10,2% соответственно.

К концу этого года планируется полный перевод органов местного управления на электронное выставление счетов. Как сообщил министр внутренних дел Константинос Петридис, это поможет муниципалитетам сократить расходы на документооборот на 65%, а правительству – на 5 млн евро.

Петридис презентовал запуск системы электронных инвойсов для местных властей, тестирование которой продлится 12 месяцев. Перевод процесса выставления счетов в онлайн-режим должен значительно упростить взаимодействие местных органов власти и жителей.

Соответствующая директива ЕС предусматривает, что центральные правительства должны быть «технологически готовы» к переходу на электронные платежи к апрелю 2019 года, а периферийные ведомства – еще через год.

В рамках внедрения системы будут оцифрованы и автоматизированы все этапы оплаты счетов в бумажном виде. Стоимость проекта оценивается чуть более чем в 1 млн евро, и часть финансирования предоставляет Евросоюз. В настоящее время местные власти на Кипре ежегодно печатают около 500 тыс. бумажных счетов, средняя стоимость которых достигает 16,4 центов. При этом выписка одного электронного счета обойдется примерно в 6 центов.

Кипрские компании используют для продвижения своих товаров и услуг социальные сети гораздо более активно, чем бизнес в среднем по ЕС. По данным Европейской службы статистики Eurostat, в 2017 году 67% всех компаний на Кипре пользовались соцсетями с бизнес-целями. При этом среднеевропейский показатель составляет 47%.

Кипр занимает пятое место в ЕС по уровню использования социальных медиа. На первом месте Мальта (73%), за которой следуют Дания, Ирландия и Нидерланды (во всех трех странах показатель находится на уровне примерно 68%). На противоположном конце рейтинга – Италия, Эстония и Франция, где соцсетями пользуется всего 40% компаний.

Следует отметить, что в 2013 году всего треть европейских компаний использовали социальные сети в своей работе. Таким образом, к 2017 году этот показатель вырос примерно на 50%.

22 января Союз владельцев малых магазинов Кипра ПОВЕК принял решение о противодействии строительству нового торгового центра в Ларнаке в районе нового стадиона GSZ.

Как заявил в интервью Кипрскому агентству новостей председатель ПОВЕК в регионе Ларнака – Фамагуста Никос Стаматис, новый торговый центр Metropolis Mall не добавит никаких преимуществ и будет выгоден только владельцам земли, на которой он разместится (Китийской метрополии Кипрской Православной Церкви), и своим владельцам.

Союз намерен официально опротестовать строительство на открытых общественных слушаниях, намеченных на 11:00 25 января. На слушаниях должна рассматриваться заявка монастыря и церкви Св. Георгия Кондоса на получение градостроительного разрешения на строительство торгового центра.

По словам Стаматиса, открытие торгового центра крайне негативно скажется на работе малого торгового бизнеса.

В последние годы значительно вырос торговый оборот между Кипром и Китаем. По словам бывшего председателя кипрской Торгово-промышленной палаты (до декабря 2017 года) Фидиаса Пилидиса, Китай является седьмым по величине торговым партнером Кипра. А если исключить страны ЕС, то Китай выйдет на второе место в мире по значимости для Кипра.

В 2017 году Кипр экспортировал в Китай товары и услуги на 38 млн евро, а импорт из Китая на Кипр достиг 240 млн евро, что вдвое превышает показатель 2016 года. В основном это были электро-механические товары и мебель. Пилидис отмечает, что подобный дисбаланс между экспортом и импортом характерен для торговых отношений Китая и со многими другими европейскими странами, поскольку республика предлагает свою продукцию по конкурентным ценам.

Посол Китая на Кипре Хуань Сингуань подчеркнул, что хотя объемы торговли между двумя странами пока не очень велики, качество торговых отношений очень высокое. Страны сотрудничают в таких секторах, как строительство спутников, авиация, телекоммуникации, финансы, а также в сфере развлечений. По словам посла, такое множество направлений сотрудничества нетипично для отношений Китая с другими странами.

Кипру хватает ликвидности для осуществления всех выплат по обслуживанию внешнего долга до конца 2018 года. Об этом сообщило Министерство финансов, отметив, что в последующие несколько лет оно ожидает дальнейшего уменьшения объемов государственных заимствований.

В текущем году основным источником заемных средств будут выступать среднесрочные евроноты (EMTN). Избытки финансирования будут направлены на поддержание достаточной ликвидности для обслуживания госдолга в 2019 году. Благодаря займам на внешних рынках правительство намерено снизить доходность своих ценных бумаг и продлить сроки погашения долга. Внутренние займы обеспечат финансирование остальных потребностей правительства.

По оценкам, в 2018 году государству на обслуживание долга требуется от 900 млн до 1,2 млрд евро. Львиная доля кипрского долга приходится на иностранные источники в виду заимствований у МВФ, ЕС и России. Общая сумма обязательств Кипра достигает 18,7 млрд евро или 98% ВВП. К 2020 году, как ожидается, этот показатель должен снизиться до 81% ВВП.

К еще одному тюремному сроку приговорен кипрский бизнесмен Христос Орфанидис, владелец обанкротившейся сети супермаркетов «Орфанидис».

Как сообщает газета «Политис», районный суд Ларнаки приговорил его к трем годам тюремного заключения по ряду уголовных дел, в том числе, по причине выдачи необеспеченных чеков поставщикам.

Ранее, напомним, суд Никосии вынес меру наказания в виде тюремного заключения на срок 2,5 года за необеспеченные чеки на сумму 6,4 млн евро, а до того ларнакский суд присудил Орфанидису 14-месячное заключение по сходным обвинениям на сумму 400 тыс. евро.

Компания EDT, занимающаяся обслуживанием нефтегазовых компаний в порту Лимассола, подает в суд на Правительство Кипра, сумма иска составляет 150 млн евро. На такую компенсацию рассчитывает EDT за ущерб, нанесенный ее деятельности неэффективной работой министра транспорта, коммуникаций и общественных работ и других лиц и организаций в связи с приватизацией порта.

Как сообщает Cyprus Mail со ссылкой на Кипрское агентство новостей, с октября 2016 года министр Мариос Димитриадис неоднократно заверял EDT, что процесс приватизации порта «никак не отразится на работе компании». Тем не менее, компания считает, что этот процесс причинил огромные убытки, и виновны в этом Министерство транспорта, Портовое управление и компании, принявшие на себя операционное управление портом Лимассола по итогам приватизации.

В частности, в октябре 2016 года EDT и французский энергетический гигант Total подписали соглашение о предоставлении логистического обслуживания в порту компанией EDT в контексте разведки углеводородов, проводимой Total на кипрском шельфе. Однако, после приватизации монопольное право на предоставление сервисного обслуживания в следующие 15 лет получил консорциум P&O Maritime и G.A.P. Vassilopoulos. В итоге, EDT и P&O Maritime заключили соглашение, по которому EDT сможет продолжить работу в качестве береговой логистической базы до конца 2018 года. После этого компания должна будет демонтировать плавучую платформу, с которой сейчас ведется обслуживание судов.

В свою очередь, Министерство транспорта в ответном заявлении отметило, что срок лицензии на работу завода по приготовлению буровых растворов, выданной EDT в ноябре 2012 года на пять лет, истек в ноябре 2017-го. Ведомство настаивает, что еще в июне 2017 года оно известило компанию о том, что лицензия не будет продлена. Минтранс считает все претензии EDT беспочвенными. При этом юридическая служба министерства не нашла никаких правовых оснований для подачи иска компанией.

Цены на дома в третьем квартале 2017 года в годовом выражении выросли на 4,1% в странах еврозоны и на 4,6% в странах ЕС. Такие данные приводит Европейская служба статистики Eurostat. По сравнению с предшествующим кварталом, дома подорожали на 1,7% и в еврозоне и в ЕС. Наибольший годовой рост зарегистрирован в Чехии (12,3%), Ирландии (12%) и Португалии (10,4%), наибольшее падение – в Италии (0,9%). В сравнении со вторым кварталом 2017 года, больше всего цены выросли в Ирландии (5,7%), на Мальте (4,3%) и в Нидерландах (3,7%), а снизились – в Румынии (–1,6%), Финляндии и Италии (в обеих на 0,5%) и на Кипре (–0,3%).

***

Юридические компании Scordis, Papapetrou & Co и Michaelides & Michaelides объявили о своем слиянии. Подробнее: http://www.stockwatch.com.cy/sites/default/files/news-downloads/skordi_kai_papapetrou_eng.pdf

***

Торгово-промышленная палата Пафоса прогнозирует увеличение числа рейсов в пафосском аэропорту в 2018 году. Как заявил в интервью Кипрскому агентству новостей глава палаты Андреас Димитриадис, также ожидается повышение спроса на туристическое проживание в регионе. По его словам, что в связи с этим участникам рынка следует позаботиться о соответствующей инфраструктуре и о должной подготовке персонала, обслуживающего иностранных гостей. Димитриадис также сообщил, что в марте делегация от ТПП посетит Каир (Египет) с целью подписания протокола о сотрудничестве, а с февраля начнет осуществляться чартерное сообщение между двумя городами.

***

Индекс промышленного оборота в октябре 2017 года достиг 89 пунктов (база 2010=100), что на 11,1% больше, чем годом ране. За период с января по октябрь 2017-го индекс вырос на 11,9% в годовом выражении. Такие данные приводит Статистическая служба Кипра CyStat.

***

Электрическая компания Кипра ЕАС представила свой бюджет на 2018 год. Расходы компании предусмотрены на уровне 937,5 млн евро по сравнению с 701,3 млн евро в 2017 году. Из них большая часть приходится на операционные расходы (596,6 млн). На капитальные расходы предусматривается 196,7 млн евро, на зарплаты персонала – 124,8 млн. В свою очередь, доходы заложены на уровне 824,6 млн евро (682 млн евро в бюджете-2017). Львиную их долю планируется получить от продажи электроэнергии (761,1 млн евро).

Телекоммуникационная компания Кипра СуТА подтвердила появившиеся в прессе сообщения о том, что победителем тендера на покупку греческого подразделения CyТА Hellas является компания Vodafone-Panafon Hellenic Communications S.A. Цена сделки пока не сообщается, как и дальнейшие действия по продаже. Однако СМИ сообщают, что кипрский оператор передаст Vodafone все акции CyТА Hellas примерно за 120 млн евро. Напомним, что ранее прогнозировалась победа в тендере другого участника, греческого телекоммуникационного оператора Wind Hellas.

СуТА инвестировала в CyТА Hellas (через свой филиал DigiMed) в общей сложности 194,5 млн евро. За время своего существования (с 2007 года) греческая компания потеряла более 165 млн евро. В 2016 году убытки до уплаты налогов составили 18,9 млн евро по сравнению с 3 млн в 2015-м. Оборот в 2016 году сократился до 90,8 млн евро со 107,8 млн евро годом ранее. В свою очередь, чистые убытки Vodafone-Panafon составили 29,5 млн евро по сравнению со 126,7 млн евро в предшествующем году.

DigiMed принадлежит 94,8% акций CyТА Hellas, а напрямую СуТА – остальные 5,2%. На конец 2016 года у CyТА Hellas было почти 307 тыс. абонентов стационарной телефонии, свыше 43 тыс. абонентов мобильной связи и около 6 тыс. подписчиков телевидения Cytavision.