Items filtered by date: июня 2025

От пандемии коронавируса сильно пострадала сфера недвижимости. А что в связи с этим изменилось для арендаторов и арендодателей на Кипре и в других странах?

Кипр
С момента введения мер, ограничивающих передвижения жителей, были приняты временные указы, которые запрещают до 31 мая выселять арендаторов за неуплату. Государственная защита не распространяется на тех, кто не вносил аренду до 29 февраля. Впрочем, не совсем ясно как в нынешних обстоятельствах выселить неплательщика, даже если он задолжал владельцу оплату с февраля.

Греция
В Греции компании, которые вынуждены временно приостановить свою деятельность, могут платить только 60% от суммы арендной платы за март и апрель. Сотрудники таких предприятий, если они живут в арендованном жилье, также могут платить хозяевам на 40% меньше. Уплата налогов со сдаваемой в аренду недвижимости откладывается на четыре месяца.

Италия
В Италии приняли план снижения налогового бремени, который в итоге ведет к сокращению расходов жителей и компаний на арендную плату примерно на 60%. Те, кто выплачивают ипотеку, могут договориться с банком об отсрочке платежей на 18 месяцев, если они смогут доказать, что их доход сократился на треть.

Испания
В Испании решили защитить от выселения тех арендаторов, которые не могут платить. Также приняты закон об отсрочке платежей по ипотеке и арендной платы, закон о предоставлении беспроцентных кредитов на 6-10 лет для погашения долгов по аренде и об автоматическом продлении контрактов.

Канада
В Канаде приняли решение не выселять арендаторов за долги и приостановить действие всех указов о принудительном выселении, а также рассмотрение судебных дел на эту тему. Производить оплату аренды необходимо, но исходя из тех обстоятельств, в которых оказался арендатор. В целом правительство стимулировало частные договоренности между хозяевами и арендаторами на взаимовыгодной основе.

Новая Зеландия
Правительство заморозило повышение цен на сдачу недвижимости в аренду на полгода, запретило владельцам недвижимости расторгать контракты в одностороннем порядке.

Великобритания
Владельцы должны за три месяца предупреждать арендаторов о желании расторгнуть контракт и до окончания этого срока не могут обращаться в суд за решением о выселении. При этом все судебные дела о выселении с конца марта приостановлены на 90 дней. Тем арендатором, которые испытывают трудности с оплатой аренды, государство предоставляет пособия. Плата по ипотеке отменена на три месяца.

Мировые фондовые рынки в пятницу 17 апреля неожиданно подскочили, составив 11%-ный недельный прирост. Это их второй лучший показатель за все время - после того, как президент США Дональд Трамп изложил планы постепенного восстановления экономики США.

Сообщается, что пациенты с тяжелыми симптомами COVID-19 положительно отреагировали на препарат, произведенный американской компанией Gilead Sciences. После этого рынки Токио и Сеула поднялись на 3%.

Основные европейские рынки и фьючерсы на Уолл-стрит также выросли на 3% сегодня на ранних европейских торгах. Как результат — общий региональный индекс STOXX 600 подскочил за неделю более чем на 7%, а мировой индекс MSCI из 49 стран уже поднялся на 10,5%.

Вторая по величине в мире китайская экономика сократилась впервые с 1992 года из-за проблем с коронавирусом. ВВП Китая уменьшился на 6,8% в годовом исчислении, что составило почти на 10% больше по сравнению с предыдущим кварталом.

Мировые розничные продажи сильно упали в марте, в то время как объем промышленного производства снизился незначительно, соответственно и восстановится он быстрее.

Итальянские рынки облигаций, которые ранее довели соотношение долга к ВВП до 150%, также выросли, поскольку Франция поддержала совместную эмиссию долговых обязательств еврозоны.

Доходность сверх-надежных 10-летних казначейских облигаций США и немецких облигаций немного выросла, в то время как фьючерсы на казначейские облигации и доллар укрепились против японской иены. Эти факторы являются еще одним предварительным поводом для оптимизма инвесторов.

Золото подешевело на 1,5% до 1 692USD за унцию. Благодаря инвесторам, готовым пойти на риски, промышленная металлическая медь подскочила на 4%, поэтому текущая неделя оказалась лучшей с февраля 2019 года.

Однако подобного рода удача не выпала на долю пострадавших рынков нефти. Фьючерсы на нефть в США упали на 8% (последний раз такое было 18 лет назад), а нефть марки Brent опустилась ниже 28 долларов за баррель.

ОПЕК в настоящее время ожидает сокращение мирового спроса на 6,9 млн баррелей в сутки в 2020 году из-за вспышки коронавируса.

Более 40 000 заявлений о приостановлении выплат по кредитам были поданы в Bank of Cyprus и Hellenic Bank в рамках действия правительственного моратория на кредиты.

Bank of Cyprus сообщил, что на сегодняшний день получил более 20 000 заявок, выплаты приостановлены более чем по 35 000 займов. Из общего числа заявок 84% приходится на физических лиц, остальные — на компании, 58% запросов касаются приостановки выплат по ипотеке.

Hellenic Bank также получил более 20 000 заявок о приостановлении кредитования, из которых утвердил 95%. 80% заявок поступили от физических лиц, остальные — от компаний. Из общего объема заявок от физических лиц 50% приходится на выплаты по ипотеке, остальные — на потребительские кредиты.

По данным Евростата, опубликованным сегодня, в 2017 году в индустрии туризма на всей территории Евросоюза работало более 2,3 миллиона предприятий. Эта цифра составляет около 10% нефинансовой экономики ЕС.  На Кипре в туристической сфере были заняты 1009 предприятий, всвязи с чем Кипр оказался четвёртым с конца в списке ЕС после Люксембурга, Эстонии и Латвии.

11,7 млн. человек, работающих в индустрии туризма представляли 9% занятых в нефинансовой экономике и 22% в сфере услуг.

По сравнению с другими секторами отрасль туризма имееет относительно сильную сезонность с пиками в июле, августе и сентябре. До нынешней мировой ситуации с пандемией наблюдалась долгосрочная тенденция к росту.

В декабре 2019 года Европейская комиссия утвердила пересмотренную и модернизированную налоговую систему на Кипре.Теперь кипрское судоходное дело укрепило свои позиции ещё больше благодаря единодушному одобрению обновлённой системы налогообложения на вчерашнем заседании Палаты представителей.

Согласно пресс-релизу Кипрской Судоходной палаты, новая система полностью охватывает три основных вида судоходства, а именно: судовладение, управление судами и фрахтование судов. Благодаря этому Кипр поддерживает свои позиции, как крупный центр морских перевозок в Европе и за рубежом.

Согласно отчету, опубликованному сегодня, 16 апреля, Центральным банком, во второй половине 2019 года доходы от управления судами на Кипре увеличились до 581 млн. евро, что соответствует 5,2% ВВП Кипра (в обороте).

Ожидается, что обновлённая налоговая система для судоходства, особенно в разгар кризиса, вызванного глобальной пандемией Covid-19, внесёт существенный вклад в экономику Кипра, а также обеспечит жизнеспособность Кипрского реестра и судоходной отрасли Кипра на мировой арене.

Новые правила, устанавливающие условия предоставления гражданства по соображениям общественного интереса, помогут обойти нынешние строгие требования, принятые под давлением Брюсселя. Их представят в парламент после Пасхи.

Проект проверен специальным комитетом из трех человек, отвечающих за контроль процесса получения гражданства. Как только его одобрят, процесс проверки заявителей значительно ускорится. На сегодняшний день рассмотрения ожидают 700 заявок.

Напомним, согласно сценариям, подготовленным Министерством финансов, бюджету страны потребуются дополнительные средства в размере 3,6 — 5 млрд евро для борьбы с последствиями пандемии.

Некоторые политические партии с началом пандемии сразу предложили главе Минфина вернутся к обкатанной схеме оживления экономики. Они считают, что «золотые паспорта» принесут бюджету около 1 млрд евро, а также снова помогут реанимировать строительный сектор. По данным Министерства финансов, с 2013 года схема предоставления гражданства за инвестиции принесла стране в общей сложности 6,6 млрд евро или 1,2% ВВП.

Желание правительства снова прибегнуть к помощи «золотых паспортов» встретил недовольство со стороны Евросоюза, который требует постепенной ликвидации таких схем.

Слухи о введении электронного реестра бенефициаров в европейских юрисдикциях ходили давно и, в конце концов, стали реальностью. 30 мая 2018 года Европейский союз издал Директиву 2018/843, дополняющую Директиву Евросоюза 2015/849 от 20.05.2015 г. (так называемая Директива AML 4 – Anti-Money Laundering Directive), а также предыдущие AML-директивы о противодействии использования финансовой системы для целей отмывания доходов и финансирования терроризма.

К 10 января 2020 года все юрисдикции Европейского cоюза, попадающие под действие Директивы AML 5, должны были внести изменения в местное законодательство.

Требование о ведении реестра бенефициаров различными юридическими лицами, оказывающими финансовые услуги, содержится и в Директиве AML 4, изданной в 2015 году. Однако ранее реестр был индивидуален для каждого клиента или компании, содержался во внутренних файлах лица, оказывающего услугу, и мог быть открыт только по запросу регулирующих организаций (таких, как полиция, комиссия по ценным бумагам и биржам и других). Реестр бенефициаров, предусмотренный Директивой AML 5, кардинально отличается, так как это общий реестр в электронном формате, доступ к которому может быть предоставлен гораздо более широкому кругу лиц.

Для начала давайте вспомним, кто считается бенефициарным владельцем. Определение бенефициарного владельца содержится в Директиве AML 4 (§3 (6)) – это физическое лицо, осуществляющее реальный контроль над компанией. В случае, когда акционеров в компании несколько, бенефициарным владельцем признается физическое лицо, владеющее 25% акций плюс одна акция компании (или более).

Если такое лицо установить не удалось, бенефициарным владельцем признается физическое лицо, осуществляющее реальное управление компанией (например, генеральный директор или управляющий менеджер).

Как будет выглядеть электронный реестр бенефициаров? Исходя из положений Директивы AML 5, должен быть создан национальный реестр, содержащий информацию о бенефициарах. Доступ к нему будет публичным с учетом некоторых нюансов. Безоговорочный доступ получают регулирующие организации (налоговые органы, комиссия по ценным бумагам и биржам и иные организации, в обязанности которых входит предотвращение и борьба с отмыванием доходов и финансированием терроризма). Каким образом будет организован доступ к реестру иным субъектам, каждой из стран-участниц ЕС предлагается решить самостоятельно. В Директиве AML 5 указано, что для пользования системой можно установить требование о регистрации в системе и оплате ее использования.

Информация о бенефициарах должна содержаться в реестре не менее пяти и не более десяти лет после того, как компания перестала существовать. Директива также предусматривает обмен данными между странами-участницами ЕС с помощью Центральной европейской платформы (European Central Platform), установленной Директивой Евросоюза 2017/1132.

Следует отметить, что требование о внесении информации о бенефициарах касается как компаний, так и трастовых структур и финансовых организаций по всем счетам, кроме брокерских, и депозитарным ячейкам. Реестр бенефициаров для компаний должен быть открыт к внесению данных с 10 января 2020 года, реестр бенефициаров для трастовых структур – с 10 марта 2020 года, реестр бенефициаров для счетов – с 10 сентября 2020 года. Обмен информацией с помощью Центральной европейской платформы должен быть доступен с 10 марта 2021 года.

Если говорить о компаниях, в электронный реестр бенефициаров будет вноситься такая информация как имя, дата рождения, компания, страны резидентства и гражданства, национальность и процент бенефициарного владения.

Для трастовых структур предусмотрено внесение информации о поверенных, учредителях трастов, бенефициарах или иных лицах, осуществляющих контроль над трастом, и протекторах при их наличии. Также будет вноситься информация о счетах: имя или уникальный идентификационный номер, номер IBAN, дата открытия и закрытия счета. Для депозитарных ячеек – имя лица, арендующего ячейку, или индивидуальный идентификационный номер.

В данной статье мы кратко рассмотрели основные положения Директивы AML 5, касающиеся электронного реестра бенефициаров, однако следует учитывать отсутствие практики в данной области. Поэтому уверенно говорить о том, как именно будет работать электронный реестр бенефициаров в той или иной юрисдикции, пока преждевременно. Совершенно очевидно, что прозрачность, присущая юрисдикциям с общей системой права, практически перестанет существовать с введением Директивы AML 5, особенно на фоне уже действующего автоматического обмена налоговой информацией (Common Reporting Standard – CRS).

С учетом того, что европейские законодатели не стоят на месте и европейское бизнес-сообщество ожидает выхода Директивы AML 6 в ближайшее время, по вопросам построения бизнес-процессов и выбора юрисдикции для ведения бизнеса всегда лучше обращаться за консультацией к квалифицированным специалистам.

Ирина Отрохова
Руководитель комплаенс отдела
Корпоративные услуги
Korpus Prava
otrokhova@korpusprava.com

В среду 15 апреля Bank of Cyprus объявил о назначении Никоса Софианоса членом совета директоров. Решение однако вступит в силу только после одобрения Европейским центральным банком, после чего Софианос также сможет принимать участие в сессиях комитета по аудиту.

Софианос — выпускник Манчестерского университета Великобритании с почетной степенью по химической инженерии с математическим моделированием и компьютерной симуляцией. Он является квалифицированным дипломированным бухгалтером и одним из партнеров-основателей компании Deloittе в Греции, вышел на пенсию в 2016 году после 40 лет работы по профессии. В настоящее время Софианос — председатель комитета по аудиту Aegean Airlines.

Bank of Cyprus также объявил, что Максим Голдман, более пяти лет проработавший заместителем председателя совета директоров, решил более не баллотироваться на этот пост. А Анат Бар Гера подал заявление об уходе с поста члена совета директоров Bank of Cyprus и BoC Holdings.

Как сообщает Мировой валютный фонд, кипрский ВВП сократится на 6,5% в этом году в результате общемировых мер по защите на время пандемии COVID-19. И только в том случае, если в следующем году волна заражения не повторится, кипрская экономика в 2021-м году вырастет на 5,6% годового ВВП.

В докладе о состоянии мировой экономики World Economic Outlook, сделаном в октябре прошлого года до эпидемии коронавируса, прогнозировалось, что кипрская экономика вырастет на 2,9% в 2020-м году. В то же время инфляция на Кипре составит 0,7 % в этом году и вырастет до 1 % к 2021 году, а уровень безработицы поднимется до 8% и, возможно, сократиться до 7,4% к 2021 году.

Как сообщает информационное агенство Рейтер, мировая экономика сократится на 3% в 2020 году из-за коллапса, вызванного коронавирусом, что станет самым резким спадом со времен Великой депрессии 1930-х годов. Международный валютный фонд ожидает частичного восстановления и роста мировой экономики на 5,8% в 2021 году.

В обновленном варианте доклада о состоянии мировой экономики эксперты отмечают, что в лучшем случае, мир, скорее всего, потеряет в общей сложности $9 триллионов ВВП в течение двух лет, а это больше, чем вместе взятые ВВП Германии и Японии.

Прогнозы МВФ основаны на предположении, что вспышки нового коронавируса достигнут пика в большинстве стран в период с апреля по июнь и сойдут на нет во второй половине года, а все ограничения постепенно будут сняты. Если же пандемия продолжится в период с июля по сентябрь, то мировой ВВП сократиться еще на 3% в 2020 году и будет очень медленно подниматься с колен в 2021 году из-за тяжелых последствий банкротств и длительной безработицы.

Из-за «великого локдауна», как назвали его в Мировом валютном фонде, ВВП США сократится на 5,9% в 2020 году, еврозоны - на 7,5%, в то время как экономика Китая вырастет на 1,2%.