Восьмого декабря 2021 года Подминистерство исследований, инноваций и цифровой политики Кипра запустило третий цикл приема заявок в рамках программ Pre-Seed, Seed и Innovate для стартапов и действующих компаний.
Глава ведомства Кириакос Коккинос отметил, что нынешний цикл открыт в том числе и для компаний, то есть речь идет о стимулировании и существующей предпринимательской деятельности, а не только стартапов. По словам Коккиноса, программа его подминистерства считается одной из самых успешных в Европе. «На данный момент благодаря нашим инициативам было создано 85 инновационных компаний и около 200 новых рабочих мест на Кипре», – сказал он. Бюджет программы на данном этапе – €13 млн, которые Кипр получит в рамках европейского Плана восстановления и устойчивого развития.
Программа Pre-Seed предназначена для частных лиц или группы лиц, которые разработали уникальную идею и хотели бы развить ее в стартап. На это правительство выделит авторам идеи €100 000. Общий бюджет – €1 млн.
Программа Seed рассчитана на существующие стартапы, которые уже опробовали выпуск продукта, но нуждаются в средствах, чтобы выйти на рынок. Финансирование здесь достигает €500 000, а общий бюджет – €6 млн.
Программа Innovate касается крупных компаний, которые хотят продвигать новый инновационный продукт. Финансирование составит €1 млн, а общий бюджет – €6 млн.
Сумма субсидии покроет 85% расходов для стартапов и 50% расходов для инвестиций в рамках программы Innovate.
На двух предыдущих этапах государство выделило на эти цели €21 млн и помогло запуску 60 стартапов и деятельности 25 новых компаний.
В последние годы на Кипре отмечается стремительный рост спроса на услуги и технологии, связанные с цифровизацией бизнес-процессов, от более скоростного доступа в интернет до электронной торговли и облачных сервисов.
Как сообщает Статистическая служба республики CyStat, объемы высокоскоростного интернет-соединения (100 Мбит/сек и более) на Кипре за последние пять лет существенно увеличились. Так, в 2021 году 6,7% всех кипрских компаний с десятью или более сотрудниками использовали подключение к интернету со скоростью выше 1 Гб/сек, 7,9% подключались к всемирной сети на скорости от 500 Мбит/сек до 1 Гбит/сек и 30,2% ― на скорости от 100 до 500 Мбит/сек. В то же время число компаний со скоростью интернета ниже 30 Мбит/сек в последние годы стабильно сокращается: с 81,7% в 2016 году до 15,5% в 2021-м.
На текущий момент скорости от 30 до 100 Мбит/сек остаются самыми распространенными, хотя и их доля немного уменьшилась (на 1%), а доля подключений со скоростью от 100 до 500 Мбит/сек, наоборот, увеличилась и существенно: с 19,8% в прошлом году до 30,2% в текущем.
Данные CyStat подтверждают, что среди компаний на Кипре становится все более популярным использование облачных сервисов. В 2021 году 50,3% компаний с десятью и более сотрудниками покупали услуги такого типа (в 2020-м таких было 34,6%). В основном это сервисы хранения электронной почты (41,9%), обеспечения безопасности (35,8%), административного программного обеспечения (35,8%) и хранения данных (30,3%).
В 2020 году 18,8% компаний получали заказы на товары и услуги через интернет (в 2019 году – 16,4%). 1,4% компаний получали заказы через сообщения типа EDI, 18,3% – через веб-сайты или приложения, из них 15,9% – через собственные сайты и приложения, а 7,8% – через порталы интернет-торговли или агрегаторы (одна и та же компания могла получать заказы обоими способами). 17,5% компаний получали заказы от жителей Кипра, 7,8% – от жителей стран ЕС, 5,9% – от жителей третьих стран.
В последние годы также отмечается рост использования в бизнесе социальных сетей. 57% компаний с десятью и более сотрудниками вели деятельность в соцсетях в 2015 году и 77,1% – в 2021-м. Самые популярные соцсети для ведения бизнеса сегодня – это Facebook и LinkedIn. На втором месте – YouTube и Flickr, на третьем – блоги и микроблоги типа Twitter.
В течение 2020 года по причине пандемии коронавируса 35,3% всех компаний на Кипре увеличили число сотрудников, которые имели удаленный доступ к корпоративной электронной почте, а 54,4% – число онлайн-встреч и конференций.
Инфографика: cystat.gov.cy
Налоговая служба Кипра напоминает налогоплательщикам, что любые платежи, связанные с оплатой налоговых обязательств, производятся только в электронном виде, а не в районных отделениях службы.
Оплата в отделениях возможна только для определенных видов налогов и при условии наличия объективных причин, по которым проведение платежа онлайн представляется невозможным. Так, в районном отделении можно оплатить задолженность по следующим типам:
- налог на недвижимое имущество;
- налог на прирост капитала;
- гербовые сборы.
Оплата онлайн возможна по всем остальным налогам:
а) для своевременных платежей
- через интернет-банк с помощью уникального номера операции, полученного на налоговом портале taxportal.mof.gov.cy.
- через платежную систему JCCSmart по адресу www.jccsmart.com
б) для задолженности с учетом пеней и штрафов
- через интернет-банк с помощью уникального номера операции, полученного на налоговом портале taxportal.mof.gov.cy.
По любым вопросам, касающимся налоговых платежей, можно связаться с районным отделением налоговой службы по телефону или по электронной почте, указав «налоговые платежи» (πληρωμές φόρων / tax payments) в теме письма:
Никосия: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Лимассол: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Ларнака: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Пафос: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Фамагуста: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Всего в трех общинах Лимассола за последние пять лет было продано объектов недвижимости на сумму свыше €6 млрд. В тройку лидеров продаж вошли Лимассол, Гермассойя и Агиос Афанасиос, где в указанный период было зарегистрировано более 14 тыс. сделок купли-продажи. Тем временем, на Кипре в целом за пять лет было заключено около 100 тыс. сделок на общую сумму почти €30 млрд. Такие данные приводятся в исследовании, проведенном компанией WiRE.
Лимассол. В этом муниципалитете сменили владельца более 7900 объектов совокупной стоимостью более €3,3 млрд. Медианная цена была зафиксирована на уровне €178 912, а наибольшим спросом пользовались объекты по цене в диапазоне от €110 082 до €314 714. За последние пять лет больше всего недвижимости было продано в 2018 году: 1781 объект. Львиная доля сделок (5485) была заключена на объекты стоимостью до €260 тысяч. Также было продано 625 объектов по цене свыше €1 млн, из которых 422 стоили от €1,5 млн до €70,3 млн.
Гермассойя. Здесь было заключено 4095 сделок на общую сумму свыше €2,1 млрд. Здесь пик продаж также пришелся на 2018 год (940 объектов). Примечательно, что медианная стоимость недвижимости в этом муниципалитете почти вдвое превышает уровень Лимассола: €341 431. Разбивка по ценовым категориям показывает следующее. 1786 объектов стоили от €123 тыс. до €443 тыс.; 1187 – от €443 тыс. до €959 тысяч. Также было заключено 478 сделок на сумму свыше €1 млн, из них 192 – на сумму от €1,7 млн до €21,8 млн.
Агиос Афанасиос. На третье место муниципалитет вышел с числом сделок около 2000 на общую сумму более €800 млн. Медианная стоимость при этом составила €264 296. В отличие от двух других муниципалитетов, здесь самым оживленным годом для рынка недвижимости стал 2019-й (443 сделки). Наибольшее число продаж (1054) зафиксировано в ценовом диапазоне от €178 тыс. до €472 тысяч. Более €1,4 млн стоили 73 объекта, а максимальная цена одной сделки составила €17,9 млн.
Во всех трех муниципалитетах наибольшим спросом пользовались квартиры. В муниципалитете Лимассола было продано 4566 квартир на общую сумму €1,5 млрд; средняя цена апартаментов составила €165 тысяч. В Гермассойе сменили владельца 2676 квартир. Их средняя цена достигла €363 458, а совокупная стоимость – €1,3 млрд. В Агиос Афанасиос зарегистрировали продажу 744 квартир в общей сложности на €230 млн. Таким образом, средняя квартира обошлась покупателям в €235 550.
На рассмотрение парламента внесено предложение о создании в рамках кипрской судебной системы новой специальной юрисдикции для рассмотрения споров, возникающих в отношении кредитных средств или ценных бумаг.
Цель законопроекта – внести поправки в закон о судах с тем, чтобы юрисдикция районного суда могла также включать новую специальную юрисдикцию для рассмотрения споров, возникающих в связи с предоставлением кредитных средств или с ценными бумагами.
Согласно документу, Верховный суд при необходимости сможет давать инструкции председателю районного суда для назначения определенного числа судей, которые смогут в разумные сроки выносить решения по делам, связанным:
a) со спорами, возникающими между заемщиком, включая поручителей, и кредитором в отношении непогашенного или просроченного займа, а также любыми другими спорами между заемщиком и кредитором относительно кредитных средств, связанных с гарантией или обеспечением залога;
б) с продажей недвижимости, выступающей обеспечением кредита;
в) с ценными бумагами кредитных организаций, приобретенными в период с 2008-го по март 2013 года.
Согласно законопроекту, решение по заявлению или апелляции, поданным в районный суд, должно быть вынесено в течение 60 дней с момента их регистрации. При этом процедура отчуждения имущества приостанавливается до рассмотрения дела судом.
В первые девять месяцев 2021 года продажи недвижимости на Кипре значительно увеличились по сравнению с тем же периодом 2020 года. До конца текущего года, согласно прогнозам, активность на рынке недвижимости должна восстановиться до уровней 2019 года – лучшего для этой отрасли времени после экономического кризиса 2013-го – и, возможно, даже превзойти их.
В этом году к допандемийным значениями начали возвращаться как количество сделок с недвижимостью, так и уровень цен. С января по сентябрь этого года динамика продаж составила +29% в сравнении с 2020 годом и -9% в сравнении с 2019-м. Наибольший прирост был отмечен в Никосии (+37%). За ней следуют Лимассол (+36%), Ларнака (+26%), Фамагуста (+23%) и Пафос (+10%).
На иностранных покупателей в 2018 и 2019 годах приходилось 47% и 43% от общего объема продаж соответственно. В 2020 году эта доля сократилась до 37%, а в 2021-м – до 33%. До конца 2021 года количество объектов недвижимости, проданных иностранцам, должно достичь 3 000, что сопоставимо с уровнем 2020 года. Хотя очевидно, что главной причиной сокращения объема сделок с иностранцами стала отмена инвестиционной программы осенью 2020-го, эксперты считают, что новые льготы для компаний, которые хотят перевести свой головной офис на Кипр, помогут рынку восстановиться.
В качестве основных причин роста спроса на жилую недвижимость эксперты называют:
- незначительные объемы предложения с 2011 по 2018 годы;
- наличие стимулов для покупки первого жилья;
- доступность ипотечных кредитов;
- высокую рентабельность инвестиций в недвижимость, которая может доходить до 4%, что особенно привлекательно на фоне нулевых или отрицательных ставок по банковским депозитам.
Динамика цен
По данным Статистической службы Кипра CyStat, цены на кипрскую недвижимость в первом квартале текущего года снизились на 5,8% в годовом выражении. Со второго квартала, однако, заметно восстановление уровня цен, не в последнюю очередь по причине роста стоимости стройматериалов.
Тем времени, международное рейтинговое агентство DBRS провело анализ рынка недвижимости в шести европейских странах, включая Кипр, Испанию, Ирландию, Италию, Грецию и Португалию, сравнив текущие цены с первым кварталом 2008 года. Результаты исследования показывают, что в 2016–2017 годах цены на кипрскую недвижимость снизились до 70,7% от уровня 2008 года, однако с тех пор восстановились до 87%. Во всех остальных странах стоимость недвижимости также пока не восстановилась до значений 2008 года – кроме Португалии, где она с тех пор выросла почти в полтора раза (148,8% от цен 2008 года).
Интерес арендодателей к тому, чтобы регистрировать свою недвижимость, которую они сдают в краткосрочную аренду, оказался весьма ограниченным. За четыре месяца, прошедших с момента запуска реестра, в нем зарегистрировались менее трети владельцев, которые планируют соблюдать требования законодательства, выставляя свое жилье на платформы типа Airbnb.
Период регистрации недвижимости, который начался 19 июля, завершается в феврале. С 7 февраля Подминистерство туризма, которое и отвечает за создание и ведение реестра, начнет проводить проверки сдаваемых в краткосрочную аренду помещений, чтобы убедиться, что они располагают необходимой лицензией.
На первом этапе большая часть владельцев испытывала проблемы с регистрацией в реестре из-за того, что на здания старой постройки невозможно было получить в Департаменте земельного кадастрового учета копию разрешения на строительство. Эта сложность была решена, когда Подминистерство туризма разрешило регистрировать недвижимость по титулу собственности.
Однако, по словам президента Ассоциации самообслуживаемого туристического жилья Константиноса Караконтиса, теперь возникли новые проблемы. Он заявил, что платформа для регистрации не функциональна, и владельцы, которые хотят зарегистрировать большое количество объектов, встречаются с техническими трудностями.
Согласно закону, в реестр должно быть внесено так называемое самообслуживаемое туристическое жилье, которое включает в себя три вида недвижимости: меблированные туристические виллы, меблированные туристические квартиры и квартиры с определенными характеристиками. Рекламировать и сдавать такое жилье в аренду можно будет только при условии, что оно внесено в реестр Подминистерства туризма и получило уникальный номер. Среди условий регистрации перечислены регистрация владельца в качестве налогоплательщика или плательщика НДС и наличие страховки на квартиру. С арендных доходов владелец жилья должен будет платить местным властям налог. Пошлина за регистрацию жилья составляет €222 за три года.
Согласно докладу компании KPMG за 2019 год, число самообслуживаемых объектов недвижимости на Кипре составляло 23 100, увеличившись на 27,7% по сравнению с 2018-м. В 2019 году число краткосрочных бронирований на Кипре составило 429 100. За тот же период в ЕС через платформы для краткосрочной аренды было забронировано 554 млн ночей.
Подробнее о том, как сдать свою недвижимость в аренду на короткий срок и не нарушить при этом закон, можно почитать в нашем материале «Как сдать недвижимость в аренду туристам на Кипре?»
Представляем вашему вниманию подборку новостей экономики и финансов Кипра за прошедшую неделю.
Министерство финансов Кипра продлило срок подачи налоговых деклараций за 2020 год работниками по найму и самозанятыми лицами (формы ΤΦ1 и ΤΦ4). Согласно заявлению ведомства, у налогоплательщиков есть время до понедельника, 6 декабря 2021 года, чтобы задекларировать свои доходы и оплатить налоговую задолженность без наложения штрафа. Ранее Минфин дал плательщикам срок до 30 ноября, заявив, что продлений не будет.
***
Bank of Cyprus объявил о создании нового сервисного IBU-подразделения для облуживания быстро развивающегося сектора международных компаний, деятельность которых связана с информационными и телекоммуникационными технологиями и которые переводят свою деятельность на Кипр.
***
Кипрское агентство по привлечению инвестиций Invest Cyprus, в лице своего заместителя генерального директора Мариоса Таннусиса, вошла в Совет директоров инвестиционной ассоциации ANIMA сроком на два года. Выборы состоялись во время ежегодного общего собрания ANIMA 25 ноября. Другие члены, избранные в новый Совет директоров, включают представителей соответствующих организаций из Франции, Египта, Греции и Ливана.
***
Налоговой службе Кипра требуется здание для размещения своего районного отделения в Лимассоле. Физические или юридические лица, у которых имеются административные помещения для сдачи в аренду, лизинга или продажи в Лимассоле, могут принять участие в соответствующем тендере. Заявки следует подать до полудня 17 января 2022 года.
***
По данным Центробанка Кипра объем необслуживаемой задолженности в банковской системе страны в августе текущего года незначительно снизился: до €4,96 млрд против €4,99 млрд месяцем ранее. Это составляет 17,4% от общего кредитного портфеля кипрских банков, который в августе достиг €28,46 млрд.
На домохозяйства приходится €2,66 млрд токсичного долга, на компании – €2,07 млрд, из которых €1,17 млрд – на предприятия малого и среднего бизнеса.
В 2021 в два раза по сравнению с прошлым годом увеличились объемы кредитования как домохозяйств, так и бизнеса. Более того, кредитование частных лиц даже превысило показатели 2019 года.
Как сообщает Центробанк Кипра, отчасти рост показателей кредитования связан с тем, что в прошлом году домохозяйства и компании брали займы очень неохотно. По данным ЦБ, в период с января по октябрь было выдано новых кредитов на сумму €2,26 млрд – на 22,5% больше, чем в 2020 году (тогда объем кредитов составил €1,85 млрд), на 15,4% меньше, чем в 2019-м (тогда их было выдано на €2,68 млрд).
Что касается домохозяйств, им было предоставлено кредитов на сумму €1,1 млрд. Это на 33,4% больше, чем в 2020 году, и на 7,5% больше, чем в 2019-м. В аналогичный объем кредитов для домохозяйств достигал €831 млн в 2020-м и €1,03 млрд в 2019-м.
Кредитование бизнеса составило за первые десять месяцев 2021 года €1,16 млрд – прирост 13,5% в годовом выражении. В январе – октябре 2019 года бизнес получил займов на сумму €1,65 млрд.
Объем реструктурированных кредитов домохозяйств достиг €279,4 млн в сравнении со €192 млн в прошлом году и €100,4 млн – в позапрошлом. Для бизнеса этот показатель достиг €1,7 млрд (в 2020 году – €493 млн, в 2019-м – €341,6 млн).
Рост кредитования происходит на фоне исторически низких ставок по кредитам. Так, стоимость ипотечного кредитования в октябре уменьшилась до 2,17% (в прошлом месяце она составляла 2,2%). Процент по займам на сумму до €1 млн для нефинансовых организаций снизился до 3,26% (в прошлом месяце 3,27%), на сумму свыше €1 млн – до 2,83% (в прошлом месяце 3,05%). Потребительские кредиты – единственная категория, в которой стоимость заимствований выросла – до 3,08% с 2,95% в прошлом месяце.
