В первые девять месяцев 2021 года продажи недвижимости на Кипре значительно увеличились по сравнению с тем же периодом 2020 года. До конца текущего года, согласно прогнозам, активность на рынке недвижимости должна восстановиться до уровней 2019 года – лучшего для этой отрасли времени после экономического кризиса 2013-го – и, возможно, даже превзойти их.

В этом году к допандемийным значениями начали возвращаться как количество сделок с недвижимостью, так и уровень цен. С января по сентябрь этого года динамика продаж составила +29% в сравнении с 2020 годом и -9% в сравнении с 2019-м. Наибольший прирост был отмечен в Никосии (+37%). За ней следуют Лимассол (+36%), Ларнака (+26%), Фамагуста (+23%) и Пафос (+10%).

На иностранных покупателей в 2018 и 2019 годах приходилось 47% и 43% от общего объема продаж соответственно. В 2020 году эта доля сократилась до 37%, а в 2021-м – до 33%. До конца 2021 года количество объектов недвижимости, проданных иностранцам, должно достичь 3 000, что сопоставимо с уровнем 2020 года. Хотя очевидно, что главной причиной сокращения объема сделок с иностранцами стала отмена инвестиционной программы осенью 2020-го, эксперты считают, что новые льготы для компаний, которые хотят перевести свой головной офис на Кипр, помогут рынку восстановиться.

В качестве основных причин роста спроса на жилую недвижимость эксперты называют:
- незначительные объемы предложения с 2011 по 2018 годы;
- наличие стимулов для покупки первого жилья;
- доступность ипотечных кредитов;
- высокую рентабельность инвестиций в недвижимость, которая может доходить до 4%, что особенно привлекательно на фоне нулевых или отрицательных ставок по банковским депозитам.

Динамика цен

По данным Статистической службы Кипра CyStat, цены на кипрскую недвижимость в первом квартале текущего года снизились на 5,8% в годовом выражении. Со второго квартала, однако, заметно восстановление уровня цен, не в последнюю очередь по причине роста стоимости стройматериалов.

Тем времени, международное рейтинговое агентство DBRS провело анализ рынка недвижимости в шести европейских странах, включая Кипр, Испанию, Ирландию, Италию, Грецию и Португалию, сравнив текущие цены с первым кварталом 2008 года. Результаты исследования показывают, что в 2016–2017 годах цены на кипрскую недвижимость снизились до 70,7% от уровня 2008 года, однако с тех пор восстановились до 87%. Во всех остальных странах стоимость недвижимости также пока не восстановилась до значений 2008 года – кроме Португалии, где она с тех пор выросла почти в полтора раза (148,8% от цен 2008 года).