В четвертом квартале 2017 года цены на жилую недвижимость на Кипре выросли в квартальном выражении на 0,8% для домов и на 1,4% для квартир. Такие данные приводит кипрское отделение Королевского института дипломированных оценщиков (RICS).
Наибольший квартальный рост цен зафиксирован в Ларнаке и Никосии, где квартиры и дома подорожали на 2,7% и 1,4% соответственно.
За год цены на дома и квартиры по всему Кипру выросли на 7,1% и 4,3% соответственно. Лидером стал Лимассол, где дома подорожали на 13%, а квартиры – на 11%.
Квартальный рост цен на объекты розничной торговли составил 0,1%, на складские помещения – 0,8%, на офисы – 1,1%. В годовом выражении эти показатели достигают 3,1%, 4,5% и 8,3% соответственно.
За квартал магазины розничной торговли подорожали больше всего в Лимассоле, склады – в Никосии, а офисы – в Пафосе.
Что касается аренды, в четвертом квартале стоимость аренды квартир увеличилась на 2,9% в квартальном выражении и на 14% – в годовом. Стоимость аренды домов выросла соответственно на 1,9% и 8,2%. Для площадей розничной торговли эти показатели составили 0,6% и 5,9%, для складских помещений – 0,2% и 1,8%, а для офисных помещений – 2,5% и 19% соответственно.
Телекоммуникационная компания Кипра СуТА подала на рассмотрение парламента проект дополнительного бюджета в размере 500 тыс. евро. Как ожидается, за счет этих средств сотрудникам компании будут выплачены сверхурочные и пособия за прошлый год. Принятие дополнительного бюджета оговорено рамочным соглашением о возобновлении коллективных трудовых договоров, подписанным между правительством и профсоюзами 20 октября 2017 года.
Как сказано в сопроводительной записке, на оплату сверхурочной работы в будние дни будет выделено 214 тыс. евро, а работы в выходные – 160 тыс. евро. Бюджет на выплату пособий увеличивается на 126 тыс. евро. Разъясняется, что выплаты будут сделаны задним числом за период с 1 марта по 31 декабря 2017 года.
Отмечается, что Кабинет министров одобрил проект дополнительного бюджета для СуТА 21 мая 2018 года.
За первые четыре месяца 2018 года профицит бюджета Республики Кипр вырос примерно на 233 млн евро, до 425,1 млн (2,1% ВВП). Для сравнения, в том же периоде 2017 года профицит составлял 191,9 млн евро (1% ВВП).
Согласно предварительным оценкам Статистической службы Кипра CyStat, доходы правительства увеличились на 13,6% (300,5 млн евро), а расходы – на 3,3% (67,3 млн евро) в годовом выражении.
Общая сумма расходов достигла 2,084 млрд евро. Среди прочего, выплаты сотрудникам (в том числе условные социальные отчисления и пенсии госслужащих) выросли на 30,2 млн (4,3%), до 736,4 млн евро. Расходы на социальное обеспечение увеличились на 30,9 млн (3,9%), до 819,3 млн евро, текущие трансферты – на 10,3 млн, до 158,4 млн евро, а промежуточное потребление на 7,8 млн евро, до 178,6 млн.
Расходы на инвестиционную деятельность сократились на 9 млн евро, до 69,9 млн евро.
В свою очередь, общая сумма поступлений за первые четыре месяца текущего года составила 2,509 млрд евро. Рост доходов отмечается по всем статьям, кроме налогообложения недвижимости.
Так, поступления от налогообложения производственной деятельности и импорта увеличились на 17% (154,5 млн евро), достигнув 1,062 млрд евро. Доходы от продажи товаров и услуг выросли на 16,1% (22,3 млн евро), до 161,1 млн. В виде социальных платежей было получено 596,7 млн евро, что на 11,7% (62,4 млн) больше, чем в том же периоде прошлого года. Поступления от налогообложения дохода и роскоши увеличились на 10,3% (49,4 млн евро), до 531,1 млн. Единственная категория, в которой зарегистрирован спад, – налогообложение недвижимости, где поступления сократились на 47,6 млн евро.
Рейтинговое агентство DBRS повысило долгосрочный кредитный рейтинг Кипра в иностранной и национальной валюте с ВВ (низкий) до ВВ с позитивным прогнозом. Краткосрочный рейтинг эмитента в иностранной и национальной валюте подтвержден на уровне R-4, а прогноз изменен со стабильного на позитивный.
Повышение рейтинга обусловлено, прежде всего, сокращением объема необслуживаемой задолженности в кипрской банковской системе и лучшими, чем ожидалось, фискальными показателями. Так, доля просроченного долга в 2017 году уменьшилась на 14%, а с февраля 2015-го (пиковое значение) по декабрь 2017-го – на 28%. В свою очередь, профицит бюджета в 2017 году составил 1,8% ВВП при прогнозном значении в 1%. Это позволило снизить уровень госдолга Кипра со 106,6% ВВП в 2016 году до 97,5% в 2017-м.
Таким образом, ключевыми в улучшении оценки Кипра стали такие категории рейтинга, как «Монетарная политика и финансовая стабильность», «Фискальный менеджмент и политика» и «Долг и ликвидность».
Позитивный прогноз отражает уверенность агентства в том, что укрепление экономических и фискальных показателей является долгосрочным. Рост реального ВВП прогнозируется на уровне 3,8% в текущем году и 3,6% в 2019-м. Профицит бюджета достигнет в следующие два года 1,7% ВВП, а первичный профицит превысит 4% (один из самых высоких показателей в странах ЕС).
Необслуживаемая задолженность, объемы которой все еще чрезмерно велики, остается фактором риска, однако DBRS считает, что они продолжат уменьшаться, а экономические условия – улучшаться.
Кипр занимает 51 место в рейтинге из 60 стран, посвященном работе и жизни в стране экспатриантов и составленном порталом InterNations по итогам опроса работающих за рубежом специалистов изданием Expat Insider.
Лидерами рейтинга стали Дания (1 место), Бахрейн, Норвегия, Чехия, Новая Зеландия, Швеция, Коста-Рика, Нидерланды, Оман и Мальта, которые предлагают наилучшие для экспатриантов условия для жизни и работы. С другой стороны, наименее комфортно иностранцы чувствуют себя, работая в Японии (60 место), Кувейте, Италии, Греции, Гонконге, Чили, Индии, Израиле, Перу, Южной Корее, Турции, Катаре, Саудовской Аравии, ОАЭ. Россия занимает в списке 50 позицию.
Средняя продолжительность рабочей недели экспатрианта составляет 44,3 часа. Примерно 60% опрошенных удовлетворены как своими жизнью и работой за рубежом в целом, так и объемом выполняемой работы. Отмечается также, что большинство специалистов, работающих в странах-лидерах рейтинга, очень образованы – в Швеции и Дании, к примеру, доля иностранных работников, имеющих докторскую степень, вдвое превышает среднюю по миру (12% против 6%).
В опросе Expat Insider приняли участие почти 13 тыс. экспатриантов из 188 стран. С полной версией отчета можно ознакомиться по ссылке: https://www.internations.org/magazine/top-10-countries-with-a-great-work-life-balance-39439
Сокращение числа туристов из России и, хоть и в меньше степени, из Великобритании наряду с увеличением номерного фонда на 15 тыс. мест в последние два года может привести к значительному снижению цен, что беспокоит участников кипрского туристического сектора.
Несмотря на то, что по официальным прогнозам число приезжих в этом году должно вырасти на 5%, многие опасаются, что оно останется на уровне прошлого года. В 2017-м, напомним, Кипр посетили 3,7 млн туристов, из них 1,25 млн из Великобритании и 0,88 млн – из России.
Как заявил в интервью порталу StockWatch председатель Ассоциации отельеров Кипра Харис Лоизидис, проблемы на российском направлении обусловлены снижением курса рубля относительно евро, а также возвратом на туристический рынок традиционных для России стран – Турции, Туниса и Египта, где цены на отдых ниже кипрских. Несмотря на то, что Кипр учел в своих прогнозах фактор конкуренции с другими направлениями, изменение курса рубля стало неожиданным. В свою очередь, из-за переизбытка на рынке мест для размещения туристов некоторые туроператоры стали требовать от гостиниц более выгодных для себя условий.
Лоизидис отметил и другую проблему, связанную с туризмом. По его словам, несмотря на сокращение количества бронирований в отелях, число пребывающих на Кипр туристов меньше не стало. А значит, многие из них останавливаются в нелицензированных местах для проживания.
В свою очередь, глава Кипрской организации по туризму Ангелос Лоизос полон оптимизма в отношении предстоящего сезона. По его мнению, спад на российском рынке будет компенсирован за счет туристов из Германии, Польши, Ливана и скандинавских стран.
Кипрские банки активно наращивают сектор ипотечного кредитования, предлагая займы под низкий процент и на выгодных условиях. Конкретно речь идет о кредитах на приобретение, строительство, завершение строительства или ремонт дома или квартиры. Также активно предлагаются кредиты на покупку земли для строительства дома.
Кроме того, банки прилагают немало усилий, чтобы заполучить уже существующие в других кредитных организациях ипотечные займы, убеждая заемщиков перевести свои кредиты к ним.
Сегодня сумма ипотечного кредита может покрывать до 75% от стоимости объекта, который будет использоваться как место основного проживания. Предлагаемые схемы погашения кредитов предусматривают аннуитетные платежи в течение максимум 40 лет, причем в начале предоставляется льготный период сроком до двух лет. К концу периода погашения возраст заемщика не должен превышать 70 лет.
Ставки по кредитам на приобретение или строительство недвижимости варьируются от 2% до 4,15% годовых, а ежемесячные выплаты начинаются от 300 евро.
По данным Центробанка Кипра, в марте 2018 года совокупный объем ипотечных займов в кипрской банковской системе составлял 10,9 млрд евро по сравнению с 11 млрд в марте 2017-го и 11,4 млрд в марте 2016 года. Ставки по кредитам на жилье снизились до 2,52% против 2,61% месяцем ранее и 2,86% в марте 2017 года.
Администрация британских баз не имеет никаких возражений касательно строительства казино-курорта в районе Закаки к западу от Лимассола, так как эта территория находится вне ее юрисдикции (однако соседствует с ней). Такое заявление было сделано в ответ на сообщения в прессе о том, что администрация баз обеспокоена экологическими последствиями появления казино.
«Мы обсудили этот вопрос с Департаментом защиты окружающей среды и Охотничьим фондом республики в конце марта», – отмечается в заявлении администрации баз, из чего ясно, что высказать свою позицию относительно экологических последствий работы казино администрацию попросил Департамент защиты окружающей среды. Что администрация и сделала, «учитывая наличие специальных защищенных зон» в том районе, где проживает большое количество редких птиц.
Соответствующий отчет был представлен в апреле текущего года и касается «исключительно дополнительных территорий, которые могут быть учтены при оценке последствий для окружающей среды», говорится в заявлении.
На рассмотрение Парламента Кипра представлен первый бюджет Управления по цифровой безопасности, решение о создании которого было принято в марте текущего года.
И расходы и доходы ведомства на 2018 год предусматриваются на уровне 2 585 124 евро, то есть бюджет является сбалансированным. В сопроводительной записке Кабинета министров разъясняется, что отвечает за работу Управления комиссар по электронным и почтовым коммуникациям.
Создание ведомства, ответственного за обеспечение цифровой безопасности в республике, проводится в рамках внедрения в национальное законодательство европейской Директивы о сетевой безопасности и информационных системах. Сделать это Кипр должен до мая 2018 года.
Предлагаемое законодательство предусматривает финансовую независимость Управления и создание условий для его эффективной работы, поскольку оно будет финансироваться не государством, а операторами стратегической инфраструктуры, среди которых и ряд государственных департаментов, как то Департамент гражданской авиации, таможенная служба, Государственная лаборатория, Департамент ИТ-услуг. В 2018 году эти ведомства будут отчислять в бюджет Управления по цифровой безопасности ежегодный сбор в размере 570 тыс. евро. Еще 390 тыс. евро будет передано управлению в качестве государственного гранта. Эти расходы заложены в бюджет Министерства транспорта, коммуникаций и общественных работ на текущий год.
На конец марта 2018 года кипрские власти выдали 25 градостроительных разрешений на возведение высотных зданий, большинство из них – в Лимассоле. В процессе рассмотрения находятся еще 60 заявок. Об этом сообщил министр внутренних дел Константинос Петридис на пресс-конференции, посвященной новой политике в отношении высотного строительства на Кипре. По словам министра, новый подход основан на рациональном комплексном городском планировании, чего раньше не было.
Петридис отметил, что новая схема будет работать в тестовом режиме в течение примерно шести месяцев, после чего будет проведена оценка ее эффективности. При этом высотное строительство будет сосредоточено в специально отведенных для этого зонах – урбанистических центрах, – определенных на основании физических, экономических, социальных и культурных характеристик того или иного города.
