Вступившая в силу налоговая реформа создала «ловушку» для владельцев недвижимости. В рамках реформы электронные платежи за аренду становятся обязательными. Получение платы наличными будет наказываться лишением льгот, тогда как законопослушным арендодателям предлагаются налоговые вычеты. Как и сколько можно сэкономить в этом случае?
С 1 июля 2026 года владельцы недвижимости сталкиваются с серьезной дилеммой: декларировать доход, получаемый от сдачи недвижимости в аренду, или молчать и платить налог. Новая налоговая реформа не оставляет места для «серых» зон, фактически превращая электронные платежи в обязательный процесс обеспечения инвестиций в недвижимость.
Как сообщает издание Brief, Министерство финансов, стремясь влить в государственные финансы около 150–200 млн евро, создало тщательно продуманную «ловушку», сочетающую в себе и стимулы, и штрафы.
С одной стороны, оно предлагает горизонтальные налоговые вычеты без учета дохода – на страховые взносы и «зеленые» улучшения. С другой стороны, для тех, кто продолжает получать арендную плату наличными, оно отменяет все налоговые льготы, включая давно существующий 20% вычет за износ.
В этой новой ситуации арендодатели, декларирующие свои доходы и использующие цифровые платежи, оказываются в выигрыше, в то время как те, кто остается в теневой экономике, будут вынуждены нести полную налоговую нагрузку за свой доход от аренды.
Реформа впервые вводит горизонтальные вычеты, которые зависят не от вашего дохода, а от того, как вы защищаете и модернизируете свою недвижимость.
Горизонтальный вычет в размере 500 евро
Каждый владелец недвижимости имеет право на ежегодный вычет в размере до 500 евро из налогооблагаемого дохода на страховые взносы, покрывающие стихийные бедствия (землетрясение, пожар и наводнение), независимо от уровня дохода. При этом не имеет значения и вид недвижимости: основное место жительства, дом для отдыха или сдаваемая в аренду квартира.
«Зеленые» льготы для владельцев недвижимости и предприятий
Если вы решите провести модернизацию своей недвижимости в целях энергосбережения (даже если она сдается в аренду), государство фактически возвращает часть ваших инвестиций за счет увеличенных капитальных льгот. На практике вы можете вычесть из налога сумму, превышающую 100% от фактической стоимости модернизации, что значительно уменьшит вашу налогооблагаемую прибыль.
1 июля 2026 года – переломный момент
С 1 июля 2026 года для арендного дохода, превышающего 500 евро, наличные платежи аннулируют налоговые льготы. Если арендодатель не принимает арендную плату банковским переводом или электронными средствами, он автоматически теряет:
- Стандартный 20% вычет (на техническое обслуживание и износ) от арендного дохода,
- Налоговые вычеты на капитальные затраты на ремонт и энергетическую модернизацию,
- Признание страховых премий в качестве вычитаемых расходов.
Соблюдение требований по электронным платежам является также единственным способом не платить специальный оборонный взнос с арендного дохода.
Список подтверждающих документов для вычетов за 2026 год
Для вычета страховой премии (€500)
• Страховой полис: должен явно включать покрытие от землетрясений, пожаров и наводнений.
• Подтверждение оплаты: платеж должен быть произведен в течение налогового года и содержать дату транзакции.
Для сдаваемой в аренду недвижимости (суммы свыше €500)
• Выписка из банка: подтверждение перевода или внесения депозита с указанием имени арендатора и описания транзакции (например, «Ежемесячная арендная плата»).
• Договор аренды: копия договора, уже заверенная налоговой инспекцией.
Для модернизации энергосистемы (капитальные затраты)
• Счета-фактуры и квитанции: от подрядчиков или поставщиков (например, фотоэлектрические системы, изоляция, окна), с четким указанием регистрационного номера плательщика НДС.
• Сертификат энергоэффективности (EPC): документ, показывающий энергетический рейтинг объекта недвижимости до и после проведения работ, подтверждающий «зеленую» модернизацию.
• Форма T.F.59: декларация, подаваемая для получения вычетов.
Текст подготовлен по материалам Fast Forward.
Читайте также:
Новый онлайн-калькулятор: рассчитайте свой подоходный налог
Почему Кипр провёл налоговую реформу, и что она включает?
