По данным отчета о кипрском рынке недвижимости за 2020 год, подготовленного компанией PwC (Cyprus Real Estate Market - Year in Review 2020), хуже всего ситуация сложилась в сегменте элитной недвижимости.

В отчете содержится информация о сделках с недвижимостью в 2020 году, объем которых из-за пандемии значительно сократился. При этом ощутимое снижение уровня сделок произошло в первом полугодии, в то время как во втором наблюдались признаки частичного восстановления активности рынка.

Согласно данным PwC, общая сумма сделок за 2020 год составила €3 млрд, что на 32% меньше, чем в 2019-м. Это снижение в основном связано со значительным сокращением сделок, совершенных иностранными покупателями, в связи неблагоприятными последствиями пандемии, что усугубило снижение активности в первые месяцы года. После отмены ограничительных мер первого карантина в мае 2020 года наблюдался рост активности, в основном за счет внутреннего спроса.

Во всех регионах Кипра в 2020 году было зафиксировано снижение продаж. Прибрежные регионы Лимассола и Пафоса, где спрос в основном зависит от иностранных инвесторов, показали наибольшее падение — на 36% и 47% соответственно. В то время как Никосия, где ситуация в основном зависит от внутреннего спроса, пострадала меньше: здесь сокращение составило 12%.

Согласно данным отчета, больше всего пострадал сектор дорогостоящей недвижимости: в 2020 году было заключено 176 сделок о покупке жилой недвижимости дороже €1,5 млн, что на 45% меньше, чем годом ранее. Поскольку рынок элитной недвижимости Кипра был связан с кипрской программой «гражданство за инвестиции», ее отмена с 1 ноября 2020 негативно повлияла на ситуацию в этом сегменте и подчеркнула потребность в реформировании и переориентации.

Интересно, что на фоне этой динамики наиболее устойчивой категорией является жилая недвижимость стоимостью €100–300 тыс., спрос на которую после мая 2020 увеличился. В основном это связано с высоким спросом на жилье, а также увеличением спроса на аренду жилья и сделок на покупку жилья для дальнейшей сдачи его в аренду.

За 2020 год на Кипре выдали на 3% меньше новых разрешений на строительство, в то время как снижение стоимости выданных разрешений составило 27%.