Потребность в недвижимости в Лимассоле меняется на фоне роста спроса на рынке и изменений в укладе жизни. От традиционной модели «купить и владеть» спрос на жилую недвижимость сдвигается в сторону проектов, построенных для сдачи в аренду и ориентированных на конкретные демографические группы, представители которых находятся на определенном жизненном этапе. Об этом говорит Яннис Мисирлис, основатель и директор компании Imperio, добавляя, что потребности в финансировании также трансформируются с целью поддержки таких проектов. По этой причине инвесторам следует задуматься о новых способах выхода на рынок недвижимости.
Г-н Мисирлис отмечает: «В течение многих лет типичным подходом к инвестированию в недвижимость были долгосрочные инвестиции формата “покупка для сдачи в аренду”. Этот “традиционный” подход достаточно долго оправдывал себя, однако в условиях сбалансированного рынка как жилой, так и коммерческой недвижимости, возможности для прироста капитала сейчас, судя по всему, ограничены.
Вместо этого инвесторам следует эксплуатировать свои недвижимые активы операционно, через краткосрочное кредитование, применяемое для финансирования строительства в нишевых сегментах рынка. Такой подход имеет больший потенциал с точки зрения повышения стоимости капитала в долгосрочной перспективе».
Уже сейчас появляются признаки того, что смена образа жизни и работы сказывается на секторе коммерческой недвижимости, в особенности на сегменте офисных площадей. На зарубежных рынках в последнее время наблюдается быстрый рост в сегменте обслуживаемых офисов и коллективных рабочих пространств (коворкингов), что говорит об увеличении спроса на аренду на нефиксированный срок. Эта тенденция в ближайшем будущем должна проявиться и на Кипре.
Сейчас многие договоры аренды включают оговорки о расторжении, что лишний раз подтверждает растущую востребованность гибкого подхода при сдаче недвижимости. Больше всего пострадал сектор розничной торговли, учитывая снижение посещаемости торговых точек в центре города и смещение предпочтений в сторону онлайн-площадок и торговых центров. В то время как секторы и жилой, и коммерческой недвижимости переживают период значительных перемен, открываются новые инвестиционные возможности, обусловленные выводом застройщиками на рынок модернизированных продуктов, лучше соответствующих изменяющимся экономической ситуации и жизненному укладу.
Говоря о выгодах совместного использования недвижимости для отдельных лиц и для сообществ, он добавляет: «Эти проекты лучше отвечают потребностям молодых специалистов, жизнь которых более мобильна. Среди преимуществ – унифицированная цена, в которую включены стоимость аренды и коммунальных услуг, а также дополнительные услуги вроде уборки помещений и членства в спортзале. Больше всего этот рынок развит в США (особенно в Нью-Йорке и Калифорнии) и Лондоне, и, по моим ожиданиям, в скором будущем он появится и в Лимассоле».
Как действовать инвесторам?
В заключение г-н Мисирлис говорит: «Инвесторы могут получить доступ к этим объектам, построенным с целью сдачи в аренду, воспользовавшись финансированием развития или промежуточными краткосрочными займами, которые обеспечиваются базовыми активами и дают более высокую доходность по сравнению с корпоративными облигациями и облигациями правительства Кипра, – как правило в диапазоне 5–8% годовых за вычетом сборов. На фоне сокращения банковского кредитования в пост-кризисные годы у этого рынка большие перспективы, поскольку застройщики стремятся обеспечить финансирование из разных источников».
Яннис Мисирлис
Яннис является основателем и директором Imperio Group, специализирующейся на операциях по недвижимости. Яннис также является заместителем председателя Совета Ассоциации застройщиков Кипра, а также членом правления и председателем комитета по недвижимости Кипрской торгово-промышленной палаты.
Общее количество сделок по недвижимости за девять месяцев 2019 года достигло 7736 по сравнению с 6706 за тот же период в 2018 году. Если перевести в проценты, то рост составил 15%. При этом все чаще жилье покупают в Никосии и Пафосе, а не в Лимассоле.
Пафос зафиксировал рост на 26%, а Никосия — на 22%. В Пафосе заключили 1985 сделок к концу сентября, а в Никосии — 1427. В Ларнаке также был зафиксирован рост продаж недвижимости на 14% по сравнению с прошлым годом. В частности, 1124 сделки по продажи недвижимости были заключены к октябрю 2019 года против 983 следок за тот же период 2018 года.
Несмотря на то, что прибрежный Лимассол лидирует в строительстве недвижимости, здесь продажи пошли на спад. В частности, только в сентябре 2019 года зафиксировано небольшое падение на 4% — 240 приобретений недвижимости по сравнению с 251 сделкой в том же месяце прошлого года. Всего же с начала года здесь купили 2709 объектов недвижимости.
Рекордное снижение доходов по депозитам произошло на фоне отрицательных ставок Европейского Центрального банка. Теперь сбережения, хранящиеся в банковской системе Кипра , почти не приносят прибыли.
Согласно данным, опубликованным Центральным банком Кипра, проценты по вкладам населения до одного года упали до 0,17% в августе с 0,2% в предыдущем месяце. Тенденция на снижение идет еще с февраля текущего года. Проценты по вкладам населения достигли максимума в январе 2009 года, когда они были на уровне 6,15%. Процентная ставка по депозитам нефинансовых компаний в августе снизилась на 10 базисных пунктов — до 0,22%.
Hellenic Bank заявил, что введет отрицательные ставки по корпоративным депозитам, в то время как Bank of Cyprus рассматривает вариант введения отрицательных ставок по «оптовым» депозитам, в попытке компенсировать свои расходы.
На фоне этого ставки по потребительским кредитам выросли с 2,77% в июле до 3,06% в августе, в то время как процентные ставки по ипотечным кредитам выросли до 2,13% с 2,08%. Процентная ставка для нефинансовых корпораций по кредитам до 1 млн евро снизилась до 3,3% с 3,35% в июле, тогда как ставки по корпоративным кредитам свыше 1 млн евро снизились до 3,06% в августе с 3,26% в июле.
С древнейших времен медь является одной из визитных карточек Кипра. Кипр был крупным поставщиком этого металла на протяжении многих столетий. Потом индустрия зачахла, но возродилась в XIX веке по инициативе англичан, которые добывали также золото, серебро и пирит. После 1974 года добыча остановилась плюс были открыты месторождения в Латинской Америке. Однако сегодня у кипрской меди снова большие перспективы: этот металл необходим при сборке электромобилей.
Компания Chesterfield Resources получила необходимые лицензии на разработку и в конце прошлого года провела предварительные буровые работы. По результатам была обнаружена не только медь, но и золото.
Пока в Троодосе и его предгорьях вновь не началась добыча, есть возможность отправиться по «медному маршруту», чтобы лично приобщиться к этому колоссальному пласту кипрской истории.
Отправляйтесь по скоростной трассе в сторону Никосии, по направлению к деревне Ша или Сиа (Sia). За пределами деревни вы увидите ярко-желтые и коричневые госсаны – так называют руду, обильно покрытую окислами железа. Слева от вас находятся два медных карьера, где вы можете прогуляться и изучить скальные образования.
Карьеры около деревни Ша
Из Ша можно поехать в сторону деревни Матиатис. Миновав старую водокачку, с левой стороны вы увидите указатель на церковь св. Ирины. Следуйте по этой грунтовой дороге около 1 км, затем поверните налево и на первом повороте поверните направо. Припаркуйте машину у сосен и осмотрите достопримечательности. Яркие цвета госсанов приведут вас к озеру у медного рудника. После этого езжайте через деревню Матиатис в сторону селения Айя Варвара. Через 1,5 км вверх по дороге с правой стороны откроется вид на медный карьер северного Матиатиса.
Медный карьер Матиаса
На север от деревни Айя Варвара находится завод по производству оливкового масла. Возле него поверните направо, за силосными бункерами снова поверните направо. На Т-образном перекрестке опять поверните направо. Примерно через 1 км с левой стороны, если отправиться по дороге, идущей вверх, есть тропинка, которая выведет вас к небольшой долине. В ней расположен медный рудник Альмирас и мастерские. Это уникальный археологический памятник, где обнаружены свидетельства всех этапов производства меди.
Древний рудник в Альмирасе
Следующая ваша остановка в Катидате. Чтобы добраться до деревни, проезжайте через селения Котсиатис, Марки и Тсери. Дорога выведет вас на трассу А9 (Никосия – Троодос). На кольцевой развязке следуйте в направлении Перистероны и Астромеритиса, а затем по указателям на Эвриху. Примерно в 13 км от Астромеритиса находится перекресток с Лину и деревней Катидата. Оказавшись в деревне, посетите Музей горного наследия, где вы найдете информацию о горнодобывающей промышленности Кипра, орудиях и артефактах. Посещение музея должно быть организовано заранее, как минимум за день. Со смотрителем можно связаться по телефону 99 348 013.
Музей горного наследия, Катидата
Всего в пяти минутах от Катидаты – последняя остановка маршрута: шахта Скуриотисса и одноименная заброшенная деревня. К юго-западу от медного рудника находится лагерь миротворческого контингента ООН «Сан-Мартин». На территории лагеря расположен храм Пресвятой Богородицы Скуриотиссы, датируемый XVI веком. Солдаты охотно проведут вас внутрь. Рядом с лагерем находятся заброшенные дома бывшей деревни, которые были построены горнодобывающей компанией и использовались шахтерами до 1974 года.
Карьер Скуриотисса
Общая протяженность маршрута – примерно 90 км.
Отправляясь в путь, помните: не рекомендуется заходить глубоко в пещеры, так как при возможном обрушении вы не сможете выбраться наружу. Кроме того, не купайтесь в горных озерах, образованных в заброшенных шахтах и рудниках: вода и воздух там токсичны и опасны для здоровья.
Деревня Скуриотисса
В настоящее время область криптовалют на Кипре не регулируется. Исключение составляют деривативы виртуальных валют (контракты на разницу, опционы, фьючерсы): они считаются финансовыми инструментами и работа с ними, связанная с оказанием инвестиционных услуг, подпадает под действие закона «Об инвестициях» и регулируется Кипрской комиссией по ценным бумагам и биржам (CуSEC). Циркуляр №268 «Введение в новые правила, регулирующие деривативы виртуальных валют» комиссия выпустила 15.05.2018 года, заменив им соответствующий Циркуляр №244 от 13.10.2017 года.
В циркуляре Центробанка Кипра «Риски, присущие виртуальным валютам» от 07.02.2014 года указывалось, что «биткоин не незаконен, но, в то же время, не подлежит контролю или надзору». С другой стороны, ЦБ неоднократно подчеркивал, что деятельность, связанная с виртуальными валютами и требующая лицензии, должна вестись исключительно в соответствии с законодательством. Следует отметить, что деятельность по добыче криптовалют и торговле ими (в том числе в виде ICO) не требует лицензирования, однако должна вестись в соответствии с применяемыми нормами (в том числе MiFID II,
AIFMD, AMLD и пр., как указано в разъяснении CySEC от 15.11.2017 г.).
Работа с Россией
Циркуляром №269 от 01.06.2018 года «Требования Центрального банка Российской Федерации (Банк России) относительно предоставления инвестиционных услуг и/или осуществления инвестиционной деятельности на территории России» CySEC предупреждает все лицензированные кипрские инвестиционные фирмы о том, что они не должны работать с клиентами из России, не имея лицензии, выданной российским финансовым регулятором (Банк России ввел лицензирование для розничных форекс-брокеров в 2016 году).
CySEC обращает внимание кипрских инвестиционных фирм, которые намерены предоставлять инвестиционные и сопутствующие услуги и/или осуществлять инвестиционную деятельность на территории России, на правила регулирования в отношении лиц, имеющих право предоставлять такие услуги. Суть предупреждения CySEC сводится к следующему.
1. Согласно российскому законодательству иностранные организации, их представительства и филиалы не вправе осуществлять деятельность некредитных финансовых организаций и предлагать услуги иностранных организаций на финансовых рынках неограниченному кругу лиц на территории Российской Федерации или распространять соответствующую информацию.
2. В связи с этим, кипрские инвестиционные фирмы должны воздерживаться от действий, направленных на заключение на территории Российской Федерации соглашений/контрактов на предоставление инвестиционных услуг и/или осуществление инвестиционной деятельности.
В 2019 году указом Президента Республики Кипр была создана не обычная должность: ведущий ученый страны – National Chief Scientist for Research & Innovation. Занял ее Кириакос Коккинос. К тому моменту на Кипре уже был Национальный совет по исследованиям и инновациям, отвечающий за развитие этой сферы. Зачем понадобились отдельное назначение, отдельный офис, новая команда? Эти и другие вопросы мы задали лично ведущему ученому.
СУТЬ ИДЕИ – ЭКОСИСТЕМА
– Такой должности, как ваша, в стране еще не было. В чём причины ее появления именно сейчас? Какие задачи перед вами поставлены?
– Исследования и инновации являются движущей силой для любой экономики: они повышают конкурентоспособность, способствуют социальному процветанию, открывают новые возможности. Создается новая компания, запускается пилотный проект, появляется новый продукт или услуга – и в итоге идея превращается в источник дохода. Однако этот процесс – то, что мы называем «вывод идеи на коммерческий рынок», – совсем не прост.
В Европе исследования и инновации в большинстве случаев отделены друг от друга. Исследовательские институты ограничиваются публикацией результатов своих исследований в научных изданиях и не переходят
к следующей стадии. Ведь это значит, что нужно создать компанию, найти начальный капитал, привлечь инвес-торов. Правительство Кипра решило разработать концепцию, стратегию общего развития и механизм для сог-ласованной работы всей системы. Это позволит нам использовать инновации, инвесторов, административный ресурс и расширить производительную базу нашей экономики. Сейчас мы как страна специализируемся на туризме и финансовых услугах. А объединение идей и инвестиций поможет развивать новые области, делать их экономически конкурентоспособными.
Срок моих полномочий истекает вместе со сроком полномочий президента страны. Я представляю собой политическую единицу, ответственную за развитие экосистемы исследований и инноваций. Что собой представляет эта экосистема? Она включает как университеты и исследовательские центры, у которых есть потенциальные возможности создавать знания, так и бизнес-сообщества, производственный сектор, государственный сектор, то есть получателей знаний. Кроме этого есть финансовые институты, венчурные капиталы. И наша задача – объединить их и создать систему поддержки.
КООРДИНАЦИЯ ДЕЙСТВИЙ
– Какой элемент этой системы будет ведать организационными вопросами? Например, если в процесс вовлечены иностранцы, то сразу возникают миграционные, налоговые формальности.
– Все эти вопросы решаются на правительственном уровне, и стратегия учитывает их. В качестве руководителя направления исследований и инноваций я координирую работу со всеми министерствами, взаимодействую с политиками и чиновниками. Кроме того, существует Фонд исследований и инноваций (до апреля 2019 года – Фонд содействия научным исследованиям. – прим. ред.), в рамках которого реализуется программа поддержки исследовательских институтов и компаний. Раньше эти вопросы курировались различными министерствами – финансов, образования, торговли, транспорта. Но теперь вся работа скоординирована и согласована. Разработаны подробные инструкции и стратегии, например, в области налогообложения иностранцев. Кроме того, мы намерены соединить нашу экосистему с системами других стран и начали с Израиля, России и Великобритании.
– Это та же программа для стартапов, которая была объявлена несколько лет назад?
– Не совсем. Это ее улучшенная, более привлекательная версия.
КРУПНЫЕ ИГРОКИ ПРИДУТ НА КИПР
– Речь идет о головных офисах или это могут быть филиалы крупных международных компаний?
– Зарубежным – в том числе и российским – компаниям не обязательно переносить на Кипр головной офис. Это могут быть подразделения, представительства и т. д. Они получат целый ряд выгод, в том числе помощь в решении организационных вопросов, как, например, аренды офиса или подбора персонала.
Сейчас мы анализируем свои сильные и слабые стороны и изучаем ситуацию в других юрисдикциях, в частности на Мальте, в Ирландии, Люксембурге. Можно сказать, что наши налоговая система, инфраструктура, интеллектуальный и человеческий капитал очень конкурентоспособны. Но у нас есть два минуса: неэффективная коммуникация между различными структурами и недостаточная связь с другими странами. Мы работаем над выправлением этих недостатков.
– Кипр – удобное и комфортное для проживания и работы место. Возможно, некоторые специалисты из соседних стран захотят переселиться сюда, если вам удастся выстроить систему должным образом?
– Мы стремимся стать связующим звеном между Израилем, странами Ближнего Востока, Северной Африки и Европы. По итогам переговоров с представителями из этих стран можно сказать, что они готовы сделать Кипр своей базой в сфере исследований и инноваций. Например, существует инициатива, посвященная проблеме изменения климата в регионе. Иордания, Израиль, Египет, Сирия, Кипр – для всех нас эта проблема очень актуальна. Вместо того, чтобы бороться поодиночке, мы можем сотрудничать. Например, у Иордании есть прекрасные возможности для проведения исследований при помощи световых и лазерных лучей, у Кипра – первоклассные технологии в сфере физическо-химического анализа. Научный потенциал региона очень велик, и Кипр может стать если не центром реализации этого потенциала, то, по крайней мере, равноправным партнером.
ФИНАНСИРОВАНИЕ АВТОРОВ ИДЕЙ
– Приведите пример практических действий по реализации вашей стратегии.
– У нас есть комплекс программ RESTART 2016–2020 по предоставлению финансовой поддержки представителям бизнес-сообщества. К слову, российские компании, зарегистрированные на Кипре, тоже могут воспользоваться его преимуществами. Так, три целевых прог-раммы разработаны для поддержки предпринимателей, работающих в сфере инноваций, и еще две появятся в ближайшее время. Например, предприниматели, у которых есть перспективная идея для стартапа, могут получить финансирование на сумму до €100 тыс., и мы готовы поддержать до 40 идей, которые будут отобраны по итогам конкурса. Уже работающие компании, готовые вывести на рынок инновационный продукт, могут принять участие в конкурсе на получение гранта в размере €1 млн.
Информация о RESTART 2016–2020 доступна на портале iris.research.org.cy, а служба поддержки может предоставить дополнительную документацию. Через портал осуществляется и подача заявок на английском языке.
– По каким критериям продукт или услуга определяются как инновационные? Например, будете ли вы рассматривать проект, который уже существует в другой стране?
– Можно сказать: и да, и нет. Это очень хороший вопрос. Если вы берете чужую идею и адаптируете ее для решения какой-то конкретной проблемы, то такой подход подпадает под некоторые критерии финансирования. Есть специальная программа для поддержки тех, кто совместно с исследовательскими институтами или университетами Кип-ра работает над усовершенствованием готовой идеи или ее адаптацией под специфические потребности. Давайте в качестве примера возьмем борьбу с пожарами. Используем ли мы дроны для определения очага пожара? Да. Это инновация? Да. Это оригинально? Нет. Этой идее уже больше пяти лет. Но допустим, что на основе этой идеи появится что-то новое. Например, на дроне установят особенные сенсоры или разработают математическую модель, которая сможет в реальном времени прогнозировать масштабы развития пожара. Иными словами, вы берете готовое изобретение, но добавляете к этому ваши собственные идею и работу. Вот это уже будет и исследование, и инновация, а не просто копирование чужой идеи об использовании дронов на пожаре.
ПРИОРИТЕТНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ
– Как будут определяться области, в которых Кипру больше всего необходимы новые исследования и инновации?
– В этом нам будут помогать министерства: каждое должно выявить несколько проблем, требующих решения. А мы будем искать исполнителей. На сегодня предварительно определены следующие приоритетные секторы: климат; агротехнологии; цифровые технологии (финтех, искусственный интеллект, кибертехнологии, блокчейн); здравоохранение; морской сектор; космический сектор.
– Вы упомянули блокчейн. Как известно, Кипр собирается активно внедрять эту технологию и обязать компании использовать ее. Насколько такая цель осуществима в сегодняшних бюрократизированных реалиях?
– Прежде всего, следует отметить, что это не кипрская инициатива, а проект на уровне ЕС: Европейское партнерство в области блокчейна, ЕВР. Оно предусматривает создание общей платформы для изучения того, как блокчейн может использоваться в госсекторе. Я являюсь национальным представителем Кипра в EBP, и каждый квартал на встречах в Брюсселе обсуждаются возникающие вопросы. Моя задача – идентифицировать возможные области применения блокчейна на Кипре и рассказать о них коллегам по ЕВР, которые, в свою очередь, поделятся результатами аналогичной работы в своих странах. Это позволит выявить схожие потребности.
По итогам мы сформируем рабочие группы из представителей разных стран, распределим выполнение задач и расходы. Кипр, скорее всего, будет заниматься внедрением технологии блокчейна в Департаменте земельных ресурсов, а также в сфере KYC – «знай своего клиента», которая относится к финансовым технологиям. Еще одной возможной областью может стать сельское хозяйство, но здесь пока нет окончательной ясности.
Таким образом, если 27 стран предложат по три примера использования блокчейна, то мы сможем определить схожие потребности и совместными усилиями разработать пути внедрения этой технологии. Каждая страна внесет свой вклад в развитие и при этом сможет адаптировать полученное решение под собственные нужды.
БЛОКЧЕЙН НА КИПРЕ
– На данном этапе можно ли говорить о сроках внедрения технологии блокчейна на Кипре?
– Прежде всего, нужно сказать, что во всем мире применение блокчейна как таковое пока находится на стадии пилотных проектов, экспериментов. У этой технологии есть две стороны. Ввести все данные об объекте, услуге, продукте и т. п. несложно. Проблемы возникают там, где необходимо подтвердить достоверность этих данных. Предположим, речь идет о поставках кофе. Нам потребуется информация не только о том, какой фермер и на каком участке собрал урожай для этой партии, но и о поставщике семян, производителе удобрений, перевозчике, процессе перевозки и так далее. То есть речь идет обо всех этапах создания и доставки продукта до конечного потребителя. И в теории, блокчейн дает возможность получить всю эту информацию. Но на практике это не так просто. Поэтому я и говорю о необходимости вывести работу блокчейна на должный уровень, получить примеры его использования.
– Что вы думаете об информационной открытости, которую предлагает блокчейн? Если доступ к данным открыт всем, то скрыть что-то будет практически невозможно, ведь так?
– Да, совершенно верно. Как, например, работает Департамент земельных ресурсов в Великобритании? Любому, кто хочет купить недвижимость, доступна информация о том, когда она была построена, когда в последний раз ремонтировалась, по какой цене была продана ранее. Более того, то же можно узнать и об объектах, расположенных по соседству. В США и Дании пошли еще дальше и предоставили людям дос-туп к информации об уровне преступности в конкретном районе и о размере страховки на эту недвижимость.
– Не возникает ли конфликт между подобной открытостью информации и положениями о защите персональных данных? Например, не все хотят, чтобы информация о том, за сколько они купили дом, была доступна всему миру.
– Это определяется законодательством соответствующей страны. Согласно законам Великобритании это публичная информация, а на Кипре – нет. Использование блокчейна действительно поднимает вопрос о доступности информации, но в конечном итоге именно государство решает, какая информация будет открыта, а какая нет.
– Подводя итог нашей встрече, на что бы вы хотели обратить внимание наших читателей?
– Во-первых, на то, что Кипр активно занимается созданием базы для исследований и инноваций и развития бизнеса. Сам факт того, что у президента страны есть представитель по этим вопросам, подтверждает серьезность наших намерений. Кроме того, Кипр планирует стать региональным центром, объединяющим университеты, исследовательские центры, ученых, инвесторов и предпринимателей. Мы соединим идеи и инвестиции. И я, и моя команда готовы помочь всем заинтересованным лицам. Всю информацию о нас и наши контакты вы найдете на портале iris.research.org.cy.
Из выступления Кириакоса Коккиноса на российском форуме ПМЭФ-2017: «Блокчейн – это рождение новой экономики. Можно говорить о двух направлениях ожиданий от блокчейна: первое – это создание новой бизнес-модели, а второе – это ожидание большей прозрачности, точности, надежности и безопасности данных».
Из выступления Кириакоса Коккиноса на российском форуме ПМЭФ-2018: «Преобразования на рынке труда происходят не только из-за развития техники. Это еще и изменения демографической ситуации, климата, глобального потепления. Если вам нужен целостный подход, необходимо исходить из точки зрения трансформации образовательной системы. Нужно не просто иметь технические знания – например, как использовать робота, а такие, чтобы при этом оставаться занятым и востребованным».
Заседание Рабочей группы Российско-кипрской межправительственной комиссии по торгово-экономическому сотрудничеству, март 2018 года.
Во время этой встречи Кириакос Коккинос и Олег Дубнов, вице-президент и исполнительный директор кластера энергоэффективных технологий Фонда «Сколково», подписали меморандум о сотрудничестве, который создает платформу для укрепления и развития совместных российско-кипрских проектов в таких приоритетных областях, как энергоэффективность, информационные и коммуникационные технологии, биомедицинские и промышленные технологии. Стороны также согласились обмениваться опытом в области создания инновационно-предпринимательского центра, управления инновационными городами, продвижения технических компаний.
Кириакос Коккинос: «Следующий шаг в развитии торгового партнерства между Россией и Кипром лежит в сферах науки и технологий. Мы хотим продвигать технологические инновации и заинтересованы в развитии стартапов, ИКТ, цифровой экономики, инноваций и импортировать российские информационные технологии на Кипр».
Предлагаем вашему вниманию сентябрьский налоговый дайджест, подготовленный компанией Deloitte.
Цель веб-трансляций, посвящённых налоговым вопросам, - рассказать вам самые важные новости в этой сфере на Кипре.
Дайджет представляет Пьерис Марку, партнёр и руководитель отдела налоговых и юридических услуг, Deloitte Cyprus.
Налоговая веб-трансляция в этом месяце охватывает следующие темы:
• Разъяснение налогового департамента о специальных взносах на оборону (SDC), подлежащих уплате по процентам с корпоративных облигаций.
• Намерение Министерства финансов представить законопроект об увеличении налогового вычета для физических лиц для взносов в некоторые фонды.
• Предложение Министерства финансов обязать поставщиков услуг и продавцов принимать платежи по картам.
• Предложение Министерства финансов об обязательном представлении налоговых деклараций для всех граждан.
• Контрольный список Европейской комиссии для Brexit.
• Налоговый дневник за сентябрь 2019 года.
Посетите веб-сайт Deloitte, чтобы получить доступ к последней и / или любой из предыдущих налоговых веб-трансляций. Подпишитесь, чтобы получать на электронную почту уведомления о будущих налоговых веб-трансляциях.
Автоматизация сбора и хранения данных, блокчейн и криптовалюты – эти темы актуальны не только для финтех-компаний. Новейшие технологии оказывают огромное влияние на бизнес-процессы и требуют законодательного регулирования. Самые разные аспекты работы юристов в новых реалиях стали основными темами шестой ежегодной конференции Best Legal.
26 сентября, в отеле St. Raphael на конференции встретились руководители юридических компаний, председатели профильных ассоциаций и объединений, предприниматели и управляющие компаний, работающих в сфере международного бизнеса, руководители деловых ассоциаций, кипрские юристы, аудиторы и банкиры.
Организатором конференции выступил деловой журнал «Успешный бизнес», модератором – его издатель и главный редактор Наталия Кардаш.
Главными темами мероприятия стали новшества в законодательстве, защита активов, роль технологий блокчейн, налоговые нюансы Кипр-Россия. Кроме того, в программе были предусмотрены очень интересные тематические сессии о психологии продаж юридических услуг в цифровую эпоху и об эффективном управлении компаниями, работающими в сфере юриспруденции, оказывающими профессиональные услуги в банковской и бухгалтерско-аудиторской сферах или в секторе консалтинга.
В конференции приняли участие представители кипрских государственных структур, эксперты в области права, бизнес-консультанты, представители научных кругов и специалисты по международному налоговому планированию.
Новые вызовы для бизнеса
Best Legal давно стала ведущей площадкой для обсуждения актуальных вопросов, стоящих перед современным международным юридическим сообществом. Мир постоянно меняющихся технологий диктует свои правила, юридические аспекты бизнес-процессов в новых реалиях требуют законодательного регулирования и разъяснения. Эти важные вопросы стали основной темой утренней сессии.
Конференцию открыло выступление Христодулоса Дамиану, генерального директора компании Eurofast. Докладчик сделал обзор последних изменений кипрских и международных нормативно-правовых актов, которые оказывают влияние на деловую жизнь Кипра.
Далее участники конференции подробно обсудили влияние новых технологий на работу юристов, аудиторов и бизнесменов, законодательные аспекты автоматизации сбора и хранения данных, а также применения технологии блокчейн и криптовалют.
Бизнес-консультант Филиппос Аристотелус рассказал о новых моделях ведения бизнеса, которые сегодня необходимы профессиональным фирмам, чтобы создать и сохранить свое конкурентное преимущество: «Если у вас есть бизнес, то вы не можете подходить к нему только с точки зрения романтики и думать, что люди будут всегда покупать ваш товар или пользоваться вашими услугами. Вы должны подстраиваться под современный мир, чтобы вас не смыло цунами технологических изменений. Способность постоянно эволюционировать — самый важный фактор развития. Совсем скоро 50% всей деятельности юристов, аудиторов, консультантов будут автоматизированы: поиск информации, составление договоров и другая рутина. В цене останутся эмоциональный интеллект, решение сложных проблем, глубокая экспертиза и конечно, личное общение. Не бойтесь новых технологий, а приручите их — поставьте их на службу вашему бизнесу и развивайте те личные навыки, которые пока неподвластны цифровизации».
Технология блокчейн не просто развивается, но и внедряется в корпоративные бизнес-процессы и системы государственного управления.
Маринос Фемистоклеус, заместитель декана факультета предпринимательства и один из директоров Института будущего (IFF) Университета Никосии, разъяснил официальную позицию Кипра в отношении блокчейн и рассказал о национальной стратегии по внедрению этой технологии: «Блокчейн — это распределенная база данных, копии которой хранятся на миллионе компьютеров по всему миру, они синхронизированы. Данные можно только добавлять, а вот манипулировать ими или удалять их невозможно. Можно сказать, что блокчейн — это новый интернет доверия. Наше законодательство должно быть подготовлено к новым технологиям и соответствовать ему. Правительство Кипра разработало стратегию, благодаря которой страна может стать центром блокчейн-технологии в регионе. Осталось решить проблемы дефицита стандартов, незрелость самой технологии и наладить систему проверки данных».
Председатель Кипрской комиссии по ценным бумагам и биржам Димитра Калогиру ознакомила присутствующих с новыми правилами, процедурами и циркулярами в сфере FinTech, а также представила прогноз регулятора на ближайшие полгода: «За последние десять лет увеличилось количество финтех-компаний, они помогают развивать экономику Кипра, создают новые рабочие места. Технологии меняются так быстро, что регуляторы порой не успевают за ними. Наша задача «держать руку на пульсе» — законодательство должно обеспечивать прозрачность всех процессов и, с другой стороны, защищать интересы инвесторов».
Вопросы защиты персональных данных, обеспечиваемой общим регламентом ЕС и законодательством о банковской тайне, а также правовой защиты активов на Кипре стали предметом доклада Агиса Георгиадиса, партнера Christos Georgiades & Associates LLC: «Многие держат свои капиталы на Кипре, и мы сделали все, чтобы наша юрисдикция оставалась привлекательной. Но мы сталкиваемся с манипулированием акционерами и выводом средств. Способы защиты активов есть, и самые главные из них — стратегическое планирование, продуманные структуры и предварительная оценка рисков».
Блокчейн захватывает мир
Сложно назвать тот сектор экономики, куда еще не добрался блокчейн: от энергетики до банков. Новая технология постепенно проникает и в госсектор. При этом компании, взявшие на вооружение блокчейн, сразу же вырываются вперед. Разные аспекты внедрения технологии стали темой обсуждения второй сессии конференции.
О международной практике внедрения блокчейн в государственных масштабах и о конкурентных преимуществах компаний, внедряющих инновационные методы хранения данных, подробно рассказал Руслан Юсуфов, управляющий партнер компании Mindsmith (Россия): «За криптовалютами сейчас стоит развитие экономики, и Кипр — одна из тех прогрессивных стран, которые разрабатывают законодательство по внедрению блокчейн и регулированию бирж криптовалют. Инвесторы считают, что блокчейн станет таким же прорывом, как появление интернета. Только вдумайтесь, мировые крупные компании тратят на блокчейн 10 млн долларов в год, около 49 транснациональных корпораций уже внедрили эту технологию. Во многих фирмах есть сотрудник в штате, который занимается развитием блокчейн внутри компании, 60% организаций экспериментируют со смарт-контрактами, количество вакансий в этой сфере увеличилось в 33 раза по сравнению с 2018 годом, по данным LinkedIn. Блокчейн помогает ускорять любые процессы: регистрацию документов, проверку существующих, обработку заявок и многое другое. Можно сказать, что блокчейн — это то, без чего совсем скоро не сможет обойтись ни одна компания».
Несмотря на преимущества технологии, важно осознавать ее ограничения и риски, учитывать региональные особенности, а также использование с точки зрения Общего регламента по защите данных (GDPR), принятого в ЕС. Участники Best Legal обсудили противоречия между открытостью блокчейна и норм GDPR, а также правильное применение регламента по защите данных в кипрских компаниях.
На особенности GDPR на Кипре обратила внимание Христиана Марку, доцент юридического факультета Европейского университета Кипра: «После долгих обсуждений и на основе правоприменительной практики мы выработали систему работы с сохраненными данными. Сегодня кипрские интернет-провайдеры хранят ваши данные, и, если есть подозрения на преступную деятельность, полиция может получить доступ к вашим данным. Если вы оспорите такое решение, то с большей долей вероятности заявление будет отклонено».
Секция закончилась панельной дискуссией о развитии законодательства в сфере блокчейн, типах информации, которая попадает под правила GDPR, кибербезопасности и возможных путях взаимодействия бизнеса и новых технологий.
Налоги и риски
Все подводные камни российско-кипрского налогообложения, новые требования к сабстенс в России и «местный» закон о КИК для граждан и резидентов Кипра обсуждались в рамках третьей сессии конференции.
Практические аспекты применения налогового законодательства в России и на Кипре подробно разъяснили три эксперта: налоговый консультант Михаил Соболев, управляющий директор Andreas Menelaou LLC Андреас Менелау и управляющий партнер компании «Корпус Права» Артём Палеев. Эта тематическая сессия главном образом касалась законов о контролируемых иностранных компаниях и прошла на русском языке. На финальной дискуссии к участникам присоединились заместитель председателя Российско-кипрского делового совета Сергей Хрусталёв и заместитель генерального директора кипрского агентства Invest Cyprus Мариос Таннусис.
О применение российско-кипрского налогового соглашения и возможных рисках рассказал налоговый консультант Михаил Соболев: «Если компания работает за границей, платит налоги, после чего отправляет прибыль бенефициарам, то она должна заплатить налоги как в России, так и на Кипре. Но если изучить налоговый кодекс, понимаешь, что дважды платить налог не нужно. Все зависит от того, пассивная ваша компания или нет, и каков размер прибыли».
Актуальная судебная практика, позиция налоговых органов и способы обоснования фактического получателя дохода стали темой выступления управляющего партнера компании «Корпус Права» Артёма Палеева. Он поделился своим мнением о кипрских бизнес-реалиях: «Кипр, конечно, привлекательное направление для бизнеса, но расслабляться не стоит, тем более, если будет увеличена ставка корпоративного налога до 15%. Кроме того, за последние годы стоимость присутствия компании на Кипре увеличилась уже в 10 раз, а преимущества при этом остались прежними. А это значит, что и масштабы бизнеса изменились, присутствие на Кипре могут потянуть только компании из среднего и крупного бизнеса».
По итогам выступлений разгорелась дискуссия о взаимодействии бизнеса с кипрскими банками. Гости единодушно пожаловались на тяжелые условия работы, когда дело доходит до банковских услуг.
Управляющий директор Andreas Menelaou LLC Андреас Менелау отметил: «Кипр — отличное место для бизнеса, здесь хорошая инфраструктура, условия для работы и даже климат. Но нельзя забывать и о проблемах — это банки. Правительство страны тратит много сил и средств на продвижение инвестиционных программ Кипра, но как только ты пытаешься просто открыть банковский счет, то сразу сталкиваешься с десятком трудностей».
Заместитель председателя Российско-кипрского делового совета Сергей Хрусталёв добавил: «Это действительно так, тема банков злободневная. Доходит до абсурда — даже состоятельные люди, пытающиеся открыть банковский счет на Кипре, вынуждены очень долго собирать все необходимые документы, чтобы показать источник своих денег. Это проблема, которую нужно решать, потому что из-за этого компании начинают уходить с острова — последняя статистика говорит о том, что на 13% снизилось количество регистраций новых компаний с российскими бенефициарами».
Заместитель генерального директора кипрского агентства Invest Cyprus Мариос Таннусис успокоил присутствующих: «Более 30 кипрских банков, которые имеют лицензию Центрального Банка Кипра, ежедневно работают над своей эффективностью и ускорением всех процессов. Нельзя забывать, что вместе с этим перед ними стоит задача помогать Кипру стать прозрачной юрисдикцией, они также отчитываются перед надзорными органами, поэтому должны быть осторожными, знать каждого клиента и тщательно его проверять. Мы знаем о жалобах, о сложностях с открытием счетов. Поэтому мы делаем все, что возможно, чтобы исправить ситуацию и помочь бизнесу».
Как мотивировать и продавать
Профессиональный мир меняется, и задача успешного человека — брать лучшие решения и применять их на практике. Меняются не только технологии и гаджеты, но и люди: наши клиенты и коллеги. Заключительная сессия конференции Best Legal была посвящена особенностям управления персоналом и инструментам продажи юридических услуг в эпоху цифровых технологий.
Об изменениях профессионального общения подробно рассказали бизнес-стратег в сфере юриспруденции Филиппос Аристотелус и представитель Международной федерация коучинга Юрий Зачек. Эта сессия конференции стала очень полезной для специалистов, которым важно укрепить доверие клиентов, использовать современные цифровые инструменты продажи юридических и консалтинговых услуг, преодолеть свои страхи и ограничения, связанные с самопрезентацией и развитием бизнеса.
Филиппос Аристотелус поделился со слушателями своими рецептами правильной мотивации сотрудников: «Все люди любят деньги, мы зарабатываем их и тратим на свои нужды. Но существует кое-что важнее денег — например, знания, контакты, вдохновение. 85% всех работников не любят свою работу и не заинтересованы в ней, при этом, в ближайшее время 50% всей деятельности будет автоматизировано. Это ли не трагедия? Чтобы сохранить и усилить свой коллектив, вы должны каждый день тратить на общение с людьми, слышать их, чувствовать и помогать им. Потому что работники уходят не от работы, а от начальника, который их не ценит».
Юрий Зачек рассказал, на что обратить внимание юристам, которым не удается продавать свои услуги. Например, на новые инструменты продаж: «Времена поменялись, нужно продавать не продукт, а ценность. Традиционно юристы — серьезные, непубличные люди. Мы не делаем селфи, не ведем фейсбук, не пишем статьи. Но мы живем в мире миллениалов, которые все свое время проводят в смартфоне. И совсем скоро они станут нашими клиентами, поэтому уже сейчас нужно осваивать новые инструменты, чтобы вы были в поле зрения своих будущих покупателей. Пришло время стать своим собственным рекламным агентом».
Конференция Best Legal стала не только местом, где в течение всего нескольких часов можно было получить представление обо всех важных изменениях в законах и правилах, влияющих на ведение международного и локального бизнеса на Кипре, но и площадкой для продуктивного нетворкинга. Участники Best Legal горячо поблагодарили организаторов за возможность обмена опытом и идеями.
Организаторы выражают признательность спонсорам, докладчикам и всем участникам конференции. До встречи в следующем году на Best Legal 2020!
Фоторепортаж конференции Best Legal 2019
Фото «Вестник Кипра»
Приобретение недвижимости традиционно считается капиталовложением с долгосрочной перспективой: владелец живет в приобретенной квартире сам или сдает ее в аренду на длительный или короткий срок. И чем престижнее расположение недвижимости, тем быстрее вложенные инвестиции возвращаются. Вы можете осуществить перепланировку, ремонт, заменить конструкции или архитектурный стиль, но перенести дом или квартиру в другое место уже не получится.
По прогнозам на 2020 год, самое выигрышное местоположение жилья в Лимассоле – это западные пригороды, которые динамично трансформируются в красивые, привлекательные урбанистические пространства, застраиваются малыми и большими жилыми комплексами.
Здесь завершается реконструкция и развитие автодороги, которая пересекает улицы Misiaouli и Kavazoglou в западной части Лимассола, идет реставрация площади Syntagma и пешеходной улицы Ermou в районе старого порта, расширение парка Garilli, переоборудование муниципальных зданий на улицах Misiauli и Kavazoglou в Муниципальный многофункциональный центр. Параллельно возводится Центр трудоустройства на улице Filellion и планируется создание первого экологически чистого района Omonia – Zakaki, где будет ограничено использование автотранспорта.
Ожидается, что строительство самого крупного в Европе казино-курорта «City of Dreams Mediterranean» также привлечёт инвестиции во многие сектора экономики острова и ускорит его трансформацию.
Новый уникальный жилой комплекс Citrine Estates строится в одном из лучших районов города всего лишь в 800 метрах от пляжа Лейдис Майл, центра Лимассола и казино-курорта. Citrine Estates уникален тем, что предлагает все удобства городской жизни, но сделан в гармонии с природой. Резиденты комплекса смогут просыпаться в окружении эвкалиптовых рощ и плантаций цитрусовых деревьев и, в то же время, быстро добраться до центра Лимассола, когда им захочется.
Сегодня Citrine Estates предлагает широкий выбор недвижимости: 29 стильных современных квартир класса люкс с одной или двумя спальнями, 13 квартир большей площади с двумя и тремя спальнями и 10 элегантных вилл с тремя и четырьмя спальнями на живописных участках площадью до 1048 кв. м. Все объекты оснащены бассейнами, джакузи, имеют просторные террасы на крышах и площадки для барбекю.
Характерные особенности объектов комплекса: термоизоляция стен, лифты, террасы на крыше, система «умный дом», керамическая плитка для полов и стен от известных европейских производителей, встроенные самозакрывающиеся шкафы и многое другое.
Эксклюзивный комплекс Citrine Estates строит компания CNS Group в сотрудничестве со специалистами из J&A Philippou Architects, Soteris Agapeou Office и MDA Quantity Surveyors. В настоящее время застройщик осуществляет первый этап строительства, который планирует завершить в 2021 году. Следующие этапы коснутся строительства сервисных и коммерческих объектов и развитие участков класса люкс.
Подробная информация о Citrine Estates – на сайте www.citrineestates.com или по телефону: +357 25 558100.
В результате кризиса в Персидском заливе произошел 20%-й скачок цен на нефть. Скоро это коснется и Кипра.
Пресс-секретарь Электрической компании Кипра (ЕАС) Христина Пападопулу заявила, что пользователи ощутят рост цены на электроэнергию примерно через два месяца. Она напомнила, что стоимость электричества зависит от цены на топливо. Отвечая на вопрос, когда же наконец цены перестанут расти, она сказала, что это произойдет, когда увеличится доля возобновляемых источников энергии.
Изменения могут коснуться и цен на бензин. Сегодня в среднем по острову 95 бензин стоит 1,190 евро, 98 — 1,250 евро, дизель — 1,239 евро. Стабильность этих цен никто не может гарантировать.
