В 2018 году экономика Кипра вырастет на 3,9%, а в 2019-м – на 3,3%. Такой прогноз дает Центр экономических исследований (ERC) Университета Кипра.
Напомним, что в прошлом году благодаря развитию туризма рост ВВП также составил 3,9% – это был наилучший показатель за последние десять лет.
В 2018 и 2019 годах рост экономики будет обусловлен укреплением внутреннего рынка, благоприятной внешней средой, низким уровнем процентных ставок и инфляции, а также оптимистичным настроем на местном и европейском рынках.
Тем не менее, в отчете ERC указываются и «значительные факторы риска», среди которых высокие уровни задолженности и необслуживаемых кредитов, а также растущая взаимозависимость между рисками банковского и суверенного характера.
«Учитывая высокий уровень госдолга, задержки в реализации структурных реформ (например, судебной системы и госадминистрации), а также появление постоянных государственных расходов, основанных на временных доходах, могут негативно сказаться на экономических настроениях, устойчивости государственных финансов и перспективах роста», – отмечается в отчете ERC.
Среди других потенциальных рисков – замедление темпов роста как в еврозоне, так и в Великобритании из-за текущих переговоров по брекситу, а также ослабление кипрского туристического сектора из-за конкуренции со стороны других направлений.
В свою очередь, возможными факторами роста могут стать укрепление спроса, в основном за счет частных и государственных инвестиционных проектов, и внутреннего потребления.
Прогноз роста на 2019 год был уменьшен с 3,5% в майском отчете до нынешних 3,3% в основном из-за ослабления экономических ожиданий на Кипре и нестабильности роста в Европе.
Следует отметить, что в аналогичном прогнозе Центробанка Кипра рост экономики ожидается на уровне 4,1% в текущем году и 3,9% в следующем. Еврокомиссия же прогнозирует эти показатели на уровне 3,6% и 3,3% соответственно.
Ларнака – город, где встречаются прошлое и настоящее, город, овеянный историей и культурой, город – заповедный рай.
В этом третьем по величине городе на Кипре находится главный международный аэропорт острова и второй по величине порт. Согласно индексу преступности Numbeo Ларнака также является одним из самых безопасных городов в Европе.
Ларнака – живописный приморский город на юге Кипра с 75-километровой береговой линией и великолепными песчаными пляжами, отмеченными «Голубым флагом». Его облик определяется современной архитектурой и развлечениями на любой вкус, будь то занятия водными видами спорта, посещение культовых ресторанов и баров, музеев или памятников всемирного наследия. Отсюда можно за полчаса добраться до любого крупного города на Кипре.
Являясь «направлением будущего» для Кипра, Ларнака предлагает заинтересованным инвесторам 7 километров незастроенной первой линии морского побережья.
Реконструкция марины и порта, а также ряд недавних крупных проектов заложили основу для привлечения международных инвестиций, благодаря высокому потенциалу роста.
Компания Quality Group – одна из ведущих инвестиционных и строительных организаций на Кипре с богатым опытом работы в различных секторах экономики – стремится сделать свой значительный вклад в модернизацию Ларнаки.
Quality Group, через своё подразделение Quality Property Developments, представляет ряд проектов и разработок:
отель Radisson Blu, Ларнака – высококлассный бизнес-отель (открытие запланировано на июль 2018 года); отель Radisson Beach Resort, Ларнака (открытие запланировано на 2019 год);
отель сети Best Western – исключительная инвестиционная возможность в отельном сегменте (завершение строительства запланировано на 2019 год);
жилой комплекс Blue Sky Villas, Перволия – 16 вилл на первой линии (в процессе строительства);
студенческий городок UCLan (первая фаза сдана в 2017 году, завершение второй намечено на 2019-й). Вложение в студенческие апартаменты это выгодно, доходность студенческих апартаментов выше, чем доходность обычных квартир, сдающихся в долгосрочную аренду;
жилой комплекс QN Kition (построен совместно с QN Alliance) – 50 апартаментов класса ультра-люкс с обслуживанием.
Отель Radisson Blu 5*
Виллы Blue Sky
Студенческие общежития UCLan
Виллы Blue Sky
Курорт Radisson Beach Resort
Оператор кипрских аэропортов Hermes Airports Ltd и компания Integrated Casino Resorts Cyprus Ltd (ICR Cyprus) подписали договор о передаче последней двух объектов в здании терминала аэропорта Ларнаки для создания там казино-спутника.
Первый объект разместится в зоне вылета, и доступ туда будут иметь только пассажиры, ожидающие рейс, а второй – в зоне прилета, и попасть туда смогут все желающие.
Подготовка объекта в зоне вылета должна быть завершена в течение трех месяцев, а объекта в зоне прилета – к концу года.
На сегодняшний день планируется разместить в казино-спутнике в аэропорту Ларнаки около 50 игровых автоматов.
Со стороны Hermes договор был подписан исполнительным директором Элени Калойиру и финансовым директором Йоргосом Пасхалисом, а со стороны ICR Cyprus – директором Мелисом Шаколасом и президентом объекта Крейгом Баллантайном. Договор заключен на два года с возможностью продления.
Все большую популярность на Кипре набирает солнечная энергетика. В настоящее время Департамент охраны окружающей среды республики рассматривает десятки заявок на строительство фотоэлектрических парков, причем большинство из них в регионе Никосии.
Как сообщает деловой портал StockWatch, изучается около 80 соответствующих заявок. Из них более половины относятся к Никосии. Еще примерно 20 предусматривают строительство парков в регионе Ларнаки. Остальные делятся между Лимассолом и Пафосом. Заявки подаются в рамках программы Министерства энергетики, торговли, промышленности и туризма, в рамках которого новые парки станут частью открытого конкурентного энергорынка.
Из общего числа заявок, поданных в текущем году, 17 приходится на компанию Bioland, 9 – на GP Rodik Services Ltd, пять – на Vanalio Holdings Ltd и 4 – на Santiam.
Кроме того, есть интерес и к установке фотоэлектрических панелей на крышах больших промышленных и коммерческих комплексов, например, от компании IKEA и фабрики KEAN. Напомним также, что недавно было подписано соглашение на строительство крупнейшего комплекса солнечных парков между Электрической компанией Кипра (ЕАС) и Архиепископией.
По словам пресс-секретаря ЕАС Христины Пападопулу, альтернативные источники в энергетическом секторе Кипра – это, в основном, фотоэлектрические системы. На них приходится 9,7% всей производимой в стране энергии.
На сегодняшний день в маринах Кипра есть стояночные места для 1 617 судов. Еще 1 900 будут созданы в скором будущем. Такие данные приводятся в ответном письме министра энергетики, торговли, промышленности и туризма Йоргоса Лаккотриписа на запрос депутата парламента от Партии зеленых и главы партии Йоргоса Пердикиса.
930 доступных на сегодня мест расположены в марине Лимассола, из которых 630 причальных и 300 – на берегу. Среди первой категории занято 50% мест, среди второй – 70%. Отмечается, что марина может принимать суда длиной до 115 м.
В марине Ларнаки есть 450 стояночных мест: 350 причальных и 100 – на берегу. Причалы в марине заняты на 95%, а береговые доки – на 50%.
Еще одна лимассольская марина – St Raphael – может принять 237 судов длиной до 30 м. Марина занята на 97%.
В настоящее время ведется строительство 900 стояночных мест, а создание еще 1000 предусмотрено имеющимися проектами. В частности, в марине Айя-Напы, которая должна начать работу в конце мая 2019 года, будет 600 мест (450 причальных и 150 на берегу). Максимально возможная длина судов – 60 м. Еще один проект – марина Паралимни – будет иметь 300 причальных мест, а планируемая марина Пафоса, куда смогут становиться крупные яхты, сможет принимать до 1 000 судов (650 причальных мест и 350 в доках).
Крупнейшие неплательщики по кредитам в ЕС – это кипрские застройщики. По данным Европейской службы банковского надзора они обслуживают только четверть всех взятых ими займов.
Эта ситуация, к слову, не является только лишь последствием кризиса, как можно предположить. Несмотря на поддержку правительства в виде программы «гражданство за инвестиции» и ряда налоговых послаблений, а также общего улучшения экономического климата в стране, кипрские застройщики продолжают игнорировать свои обязательства по львиной доле займов и сегодня.
Доля необслуживаемых кредитов в строительном секторе Кипра составляет 74,9% – это самый высокий показатель в ЕС. Среди лидеров по объемам необслуживаемых кредитов в строительном секторе находятся Греция и Италия, где таковых 67% и 47% соответственно, а также Португалия и Мальта.
В целом по ЕС на просроченные займы застройщиков приходится 19,7% от общего объема или 54,7 млрд евро из 277,7 млрд евро. В денежном выражении лидируют Италия, где в строительном секторе не обслуживаются кредиты на сумму 21,2 млрд евро, Испания (8,3 млрд) и Греция (6,2 млрд евро).
Закон, корректирующий погашение задолженности по налогам (The Process of Adjustment of Tax Arrears Law 2017 (Law 4(I)/2017)), установил процедуру выплаты задолженности ежемесячными платежами. Он предусматривает 95%-ное освобождение от начисленных штрафов и пеней для всех начисленных на Кипре налогов, в том числе для подоходного налога, налога на добавленную стоимость, специального взноса на оборону, налога на прирост капитала, гербового сбора и специального взноса, оплачиваемого работниками, пенсионерами и самозанятыми. Необходимым условием для получения послабления является выплата задолженности согласно установленному графику.
Несмотря на то, что закон приняли в феврале 2017 года, его применение было отложено до введения в действие необходимой платежной системы. Изначально заявку на участие в программе по погашению задолженности можно было подать до 3 октября 2017 года. Этот срок впоследствии был продлен до 3 июля 2018 года. Однако согласно последней поправке (65(I)/2018), крайний срок подачи заявок – 3 января 2019 года. При этом заявители должны подать все налоговые декларации до 31 декабря 2018 года.
Министр финансов Кипра Харис Георгиадис заявил, что последние сообщения рейтинговых агентств касательно Кипра совпадают с оценками кипрского правительства в том, что касается решений по банковскому сектору, «какими бы трудными эти решения не были» (имея в виду продажу Кипрского кооперативного банка).
Выступая на встрече с Советом по экономике и конкурентоспособности, Георгиадис подчеркнул, что эти решения положительно скажутся на развитии кипрской экономики и что увеличение госдолга страны (из-за продажи Коопа) не является критическим. При этом консолидация банковской системы и обеспечение ее стабильности и доверия к ней – еще более важные факторы, отметил министр.
Георгиадис сказал, что после выхода экономики Кипра из рецессии и ее возврата к росту, «экономическая политика страны должна сосредоточиться на мерах, направленных на расширение производственной базы и укрепление конкурентоспособности кипрской экономики на международном уровне». По словам главы Минфина, созданный недавно Совет по экономике должен сыграть в этом ключевую роль.
Международная сеть гостиниц Sofitel намерена построить в Лимассоле пятизвездочный отель Sofitel Resort & Spa Limassol, вложив около 300 млн евро. Отель разместится в восточной, туристической части города. Его площадь – 10 тыс. кв. м, число номеров – 245. На том же участке земли будут построены и два 20-этажных здания, в каждом из которых будет 105 апартаментов. Как сообщается, работы начнутся в сентябре текущего года. Завершение проекта намечено на 2022 год. Реализацией занимается консорциум Oxley Holdings и Planetvision Properties.
***
Кипрская комиссия по ценным бумагам и биржам выпустила циркуляр, предупреждающий, что проведение сделок на сумму свыше 10 тыс. евро является уголовным преступлением согласно закону об отмывании денег 2007 года (ст. 5А). Речь идет о покупке драгоценных камней, транспортных средств, произведений искусства и артефактов древности. При этом не важно, выплачивается ли сумма за один раз или в несколько взносов. Предусмотренная мера наказания – штраф, не превышающий 10% от уплаченной наличными суммы.
***
В июне 2018 года индекс цен на строительные материалы на Кипре достиг 100,50 пункта (база 2015=100), что на 0,5% больше, чем в предшествующем месяце. Такие данные приводит Статистическая служба Кипра CyStat. Это самое большое значение индекса с марта 2015 года. В целом за первые шесть месяцев текущего года индекс вырос на 1,25% в годовом выражении.
***
Стоимость кипрского пляжа Нисси-бич составляет примерно 28 млн евро. К такому выводу приходит британский туристический портал Canvas Holidays, оценивший различные пляжи мира. Самым дорогим из 15 популярнейших в мире пляжей является калифорнийский Venice Beach: его стоимость оценена в 2,68 млрд евро. Базой для расчетов служила средняя цена квадратного метра недвижимости в том же городе помноженная на площадь того или иного пляжа. Нисси-бич занял 13 место в рейтинге: при площади пляжа в 17 778 кв. м цена недвижимости в том районе составляет примерно 1 508 евро/кв. м.
***
За первые три недели работы казино Cyprus Casinos в Лимассоле, заведение посетили 34 тыс. гостей из 41 стран. Более 6 тыс. человек зарегистрировались для участия в программе лояльности. Об этом сообщает владелец и оператор казино компания Melco. Львиная доля посетителей – киприоты, за которыми следуют граждане Греции, Израиля, Румынии, России и Великобритании. Наибольшей популярностью пользовались игровые автоматы и американская рулетка.
***
В июне 2018 года за рубеж выезжали 115 450 резидентов Кипра, что на 4,7% больше, чем в том же месяце прошлого года. По данным Статистической службы Кипра CyStat на 4,2% выросло число поездок в Грецию (40 911), а поездок в Великобританию, напротив, было на 20,4% меньше (19 905).
***
С июля 2018 года в кипрских государственных учреждениях начинается применяться новая зарплатная сетка. Служащие самой низкой категории (А1) будут ежемесячно получать 1 132 евро, а самой высокой (А16) – 7 249 евро. Об этом сообщает Генеральная бухгалтерия Кипра. Таким образом почасовая зарплата варьируется от 8,26 евро до 40,44 евро. Напомним, что с июля снова вступает в силу индексация зарплат в госсекторе. Большинство сотрудников принадлежит к категории А8 и получают 15,94 евро в час. В первом квартале текущего года средняя месячная зарплата составляла 1 897 евро, что на 0,4% больше в квартальном выражении.
***
Освобождение от уплаты налога на прирост капитала тех, кто продает недвижимость для погашения задолженности по кредиту любому покупателю, является положительным фактором с точки зрения кредитных рейтингов. Такое мнение высказывает международное рейтинговое агентство Moody’s, считая, что данная мера будет способствовать возврату банками безнадежных кредитов. Напомним, что ранее данное освобождение применялось только при продаже залоговой недвижимости непосредственно банку в счет погашения долга.
Премиальный жилой комплексs Akamas Bay Villas расположен в самой красивой части Кипра, недалеко от заповедного полуострова Акамас. В реализации проекта ведущего застройщика элитной недвижимости Cybarco недавно начался очередной этап: строительство и продажа второй очереди роскошных вилл.
Частная гавань предлагает вам идеальный вид на сверкающее синее море и безбрежное небо. Девять вилл комплекса Akamas Bay Villas сочетают в себе гармоничную архитектуру и выдающийся уникальный дизайн. Просторные дома с тремя и четырьмя спальнями расположены на исключительно больших участках площадью до 1 210 м2 с облагороженным ландшафтом. Благодаря индивидуальному дизайну, панорамным окнам и большим террасам виллы Akamas Bay Villas наполнены свежим воздухом и солнечным светом.
Греческая архитектурная и дизайнерская фирма Ergo7 Architects сумела выразить в этом проекте самую суть Акамаса, создав идеальное место для чистого, непрерывного наслаждения гармонией.
Интерьеры вилл сочетают в себе современную элегантность и традиционную кипрскую простоту. Такие материалы, как стекло, камень, сталь и дерево, помогли сформировать изящный стиль, отражающий средиземноморский образ жизни. Индивидуально спроектированные сады, состоящие из местных деревьев, трав и цветов, наполняют жилой комплекс узнаваемым ароматом кипрской природы.
Девять новых вилл комплекса находятся на охраняемой территории и обслуживаются управляющей компанией, предлагая высочайший уровень жизни вслед за 14 виллами первой очереди, которые уже нашли своих владельцев. Комплекс Akamas Bay Villas находится всего в 30 минутах езды от Пафоса и его международного аэропорта. Это идеальное место для тех, кто ищет превосходную недвижимость на побережье, сочетающую в себе плюсы закрытого сообщества и потрясающую природу. В шаговой доступности – традиционные рестораны и бары в Лачи, а также услуги премиального досуга и ресторан в роскошном отеле Anassa.
Стоимость эксклюзивных вилл начинается от €1 250 000 евро (от €4 000/м2).
За дополнительной информацией обращайтесь в офис продаж Cybarco по телефону +357 99 326 487 или посетите сайт akamasbay.ru.
