Число разрешений на строительство, выданных муниципальными властями и районными администрациями в январе 2017 года, составило 503 по сравнению с 465 годом ранее (+24,9%). Такие данные приводит Статистическая служба Кипра. Общая стоимость объектов – 145,3 млн евро (+34%), общая площадь – 126,3 тыс. кв. м (+43,2%). Предусматривается реализация следующих проектов: 355 – жилая недвижимость, 76 – коммерческие здания, 28 – гражданское строительство, 36 – разделение земельных участков, 8 – строительство дорог.
Выданные разрешения на жилое строительство предполагают возведение 476 новых жилых объектов. Из них 257 отдельных единиц и 219 – в составе комплексов (в январе 2017 года эти значения составляли 158 и 233 соответственно). На Лимассол приходится 187 новых объектов, на Никосию – 166, на Ларнаку – 59, на Пафос – 50 и на Фамагусту – 14.
***
В феврале 2018 года индекс цен в промышленности вырос на 0,1% в еврозоне, не изменился в ЕС и снизился на 0,2% на Кипре. Такие данные приводит Европейская служба статистики Eurostat. По сравнению с тем же месяцем 2017 года, индекс вырос на 1,6% еврозоне и на 1,8% в ЕС, а на Кипре снизился на 0,6%.
***
В феврале 2018 года на Кипре зарегистрировано самое большое годовое снижение уровня безработицы в ЕС, с 12,6% в 2017 году до 9,6%, или с 43 до 41 тыс. чел. В январе текущего года по данным Европейской службы статистики Eurostat уровень безработицы составлял 10%, а месяцем ранее – 10,5%.
Отмечается, что в еврозоне уровень безработицы в феврале достиг 8,5% (самое низкое значение с декабря 2008 года), а в ЕС – 7,1% (самое низкое значение с сентября 2008-го).
***
Министр финансов Кипра Харис Георгиадис сообщил, что решение правительства разместить в Кипрском Кооперативном банке средства на сумму 2,5 млрд евро привело к желаемому результату: отток депозитов из банка прекратился. Причиной паники и последующего вмешательства правительства стали, напомним, новости о том, что Кооп выставлен на продажу и ведет поиск инвесторов. Залогом размещения 2,5 млрд выступают все необслуживаемые кредиты банка (на сумму около 6,4 млрд евро), членство в советах директоров в ряде частных и кооперативных компаний, а также объекты недвижимости в Республике Кипр и на оккупированных территориях общей стоимостью более 7,6 млрд евро.
***
В марте 2018 года на Кипре зарегистрирована дефляция на уровне 0,5% в годовом и квартальном выражении, обусловленная в основном снижением цен на электричество. Такие данные приводит Статистическая служба Кипра. Индекс потребительских цен в марте составил 99,27 пункта (на 0,71 пункта выше, чем месяцем ранее). Отрицательная динамика инфляции на Кипре продолжается с июля 2017 года.
Больше всего подешевела электроэнергия – на 6,5% за год, подорожав, однако, по сравнению с февралем на 1,3%.
Группа государств по борьбе с коррупцией (GRECO) отмечает прогресс, достигнутый Кипром в отношении большей прозрачности в работе государственных органов. Об этом сообщает Бюро прессы и информации Кипра по итогам третьей оценочной миссии GRECO в республике.
GRECO – организация, работающая при Совете Европы и занимающаяся вопросами коррупции. Она была основана в 1999 году и базируется в Страсбурге.
Отмечается, что Кипр подготовил законодательную базу для создания независимого антикоррупционного управления. Предварительная версия законопроекта будет направлена на рассмотрение Генерального прокурора в ближайшие дни.
GRECO также подчеркивает важность того, что теперь политические должностные лица обязаны публиковать декларации о доходах – как свои, так и своих супруг(ов). Кроме того, с 2013 года ведется подготовка законопроектов, ограничивающих срок пребывания в должности президента страны и депутатов парламента, а также пределы депутатской неприкосновенности. Разрабатываются и список нарушений, за которые президенту грозит уголовное преследование, и законопроект, предусматривающий защиту так называемых разоблачителей – лиц, делающих общественным достоянием секретную информацию о противозаконной, аморальной или общественно вредной деятельности той или иной организации. В работе и проект закона о деятельности лоббистов, согласно которому будет создан регистр лиц, занимающихся такой деятельностью, а также открытие доступа общественности к государственным документам, что поможет повысить прозрачность работы госсектора.
В марте 2018 года Министерство энергетики, торговли, промышленности и туризма Кипра объявило о запуске второго этапа программы I Save I Upgrade, в рамках которой предусматривается субсидирование домохозяйств, повышающих уровень энергосбережения своей недвижимости. В программе могут принимать участие постоянные резиденты Кипра, при этом градостроительное разрешение на недвижимость должно быть выдано не позднее 21 декабря 2007 года.
Общий бюджет программы – 8 млн евро, она финансируется совместно Правительством Кипра и Евросоюзом. Получение субсидии возможно при покупке и установке нового оборудования и материалов, когда проект в целом отвечает определенным критериям (например, снижение энергопотребления на 50% и соответствие критериям выдачи энергетического паспорта с минимальным рейтингом В). Кроме того, учитываются расходы на экспертное заключение, теплоизоляцию вертикальных и горизонтальных поверхностей, а также установку новых окон и дверей, систем затенения, подогрева воды, кондиционеров и пр.
Субсидия покрывает 50% расходов (75% для уязвимых групп), максимальный размер выплаты на модернизацию дома 15 тыс. евро, квартиры – 10 тыс. евро. При снижении энергопотребления до уровня, близкому к нулю, субсидия может быть увеличена до 25 тыс. и 20 тыс. соответственно.
Прием заявок по программе начинается 16 апреля и будет продолжаться до тех пор, пока не закончатся выделенные средства. Каждая заявка должна сопровождаться экспертным заключением, сделанным по итогам энергоаудита здания. Выплата субсидии производится после того, как работы окончены и проверены представителем министерства.
Следует отметить, что после 2020 года все новые здания на Кипре должны будут иметь энергетическую сертификацию, близкую к нулю.
Согласно новым данным Департамента земельных ресурсов Кипра, рост рынка недвижимости страны в немалой степени обусловлен спросом со стороны иностранных покупателей, которые приобрели половину из общего количества проданных в первом квартале 2018 года объектов.
Так, из 2 129 договоров купли-продажи, зарегистрированных в департаменте в этот период, 765 пришлось на покупателей из третьих стран. Еще 319 объектов приобрели граждане других стран ЕС. Таким образом, иностранцы купили на Кипре 1 084 объекта.
В прошлом году соответствующий показатель составлял 394 объекта, однако департамент указывает на то, что с тех пор значение термина «иностранец» было изменено, а потому сравнения этих двух величин некорректно.
Самым популярным направлением у покупателей из-за рубежа в начале 2018 года стал Пафос. Покупатели из третьих стран и покупатели из ЕС приобрели равное число объектов – по 276. Таким образом, всего в регионе иностранцами было куплено 552 объекта недвижимости – столько же, сколько в прошлом году.
За Пафосом следует Лимассол, где иностранные граждане приобрели 337 объектов. Из них в 273 случаях покупатели были из третьих стран, а в 64 – из ЕС.
В Ларнаке европейцы купили 27 объектов, а граждане третьих стран – 130, а в регионе Фамагусты эти показатели составили 47 и 60 объектов. В Никосии иностранцами было приобретено 54 объекта, и разделение между странами ЕС и остальным миром – ровно пополам.
Отмечается, что стоимость объектов, права собственности на которые в первом квартале текущего года были переведены на новых владельцев, составила 242 млн евро (999 зданий и 1357 участков). В соответствующем периоде прошлого года собственников сменили объекты общей стоимостью 149 млн евро (726 зданий и 869 участков).
На Кипре в большинстве офисов и учреждений дни с пятницы по понедельник включительно, то есть с 6 по 9 апреля, – выходные. Магазины закрыты в пасхальное воскресенье, 8 апреля, а некоторые – и в понедельник, 9 апреля. Банки закрыты на день дольше и возобновят работу после пасхальных каникул только в среду, 11 апреля.
Напоминаем также, что срок подачи деклараций и оплаты налога на добавленную стоимость за период, окончившийся 28 февраля 2018 года, продлен Налоговой службой Кипра до 11 апреля 2018 года.
Причина продления в том, что предыдущая дата – 10 апреля – выпадает на выходной день.
В 2018 году на Кипре наблюдается значительный рост нового кредитования. По данным Европейского Центробанка, за первые два месяца текущего года кипрские банки выдали кредитов на 177 млн евро (без учета реструктуризации), что на 37,2% больше, чем в том же периоде 2017 года (129 млн евро).
Большинство новых кредитов было выдано предприятиям на развитие бизнеса, а также как ипотечные займы.
Отмечается, что росту кредитования способствуют улучшение общих макроэкономических условий и стабилизация финансового сектора. Эта тенденция началась в 2017 году и, судя по всему, продолжится и в текущем.
В частности, займов на развитие бизнеса в январе-феврале 2018 года было выдано на общую сумму 89 млн евро против 63 млн евро, выданных в том же периоде прошлого года. Рост таким образом превысил 41%. Для сравнения, в 2015 и 2016 годах этот показатель достиг 59 млн и 63 млн евро.
В феврале отмечен рост в категории ипотечных займов, а в январе (последние имеющиеся данные) – в категории потребительских кредитов. Так, за февраль было выдано кредитов на покупку недвижимости на сумму 71 млн евро, что на 36,5% больше, чем годом ранее (52 млн евро). Что касается потребительских кредитов, в этой категории рост составил 21,4% (17 млн евро против 14 млн в январе 2017-го).
Данные ЕЦБ также свидетельствуют о замедлении темпов реструктуризации кредитов в кипрских банках в 2018 году. Так, если в первые два месяца прошлого года было реструктурировано займов на общую сумму 74 млн евро, то в текущем году эта сумма сократилась до 68 млн. Для сравнения, в 2015 и 2016 годах этот показатель составил 168 млн и 220 млн евро соответственно.
В частности, бизнес-кредитов было реструктурировано на сумму 45 млн (50 млн в том же периоде 2017-го), а ипотечных займов – на 20 млн евро, что примерно соответствует уровню 2017 года. В категории потребительских кредитов реструктуризация составила всего 3 млн евро.
В отчете ЕЦБ отмечается, что спрос на новое кредитование стимулируется низкими процентными ставками, а также стремлением банков повысить свои доходы. Так, в феврале 2018 года доходность по депозитам компаний составляла 1,10% (1,36% годом ранее), а для домохозяйств она снизилась с 1,32% в феврале прошлого года до 1,10%.
Доверие к кипрским банкам со стороны населения растет. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного среди кипрских домохозяйств деловым порталом StockWatch с 13 по 18 марта 2018 года. Отмечается, впрочем, что опрос проводился до того, как правительство запустило процесс поиска инвесторов для Кипрского кооперативного банка.
StockWatch практикует такие опросы с 2013 года, этот стал 16-м по счету. По сравнению с предыдущим исследованием, проведенным в декабре 2017 года, свои показатели улучшили все банки, кроме USB Bank, рейтинг которого не изменился.
Респонденты должны были проранжировать (по шкале от 0 до 10 баллов) девять банковских учреждений по их надежности и по тому, насколько они рекомендуют тот или иной банк. Среднее значение составило 5,39 из 10 баллов по сравнению с 5,12 балла, достигнутым в прошлый раз.
Самую высокую оценку – 6 баллов – получил Bank of Cyprus, который в последнее время стабильно занимает первую строчку рейтинга. В декабре прошлого года ВоС получил оценку на уровне 5,8 балла. Уровень доверия к банку Hellenic вырос с 5,45 балла в конце прошлого года до 5,85 балла, к Кооперативному банку – с 5,0 балла до 5,4.
Что касается подразделений греческих банков, работающих на Кипре, то среди них лидирует Eurobank (5,35 балла), за которым следуют Alpha Bank (5,25 балла) и AstroВank (5,15 балла). Оценки у CDB Bank и USB Bank составляют 5 баллов и 4,9 балла соответственно.
В первые три месяца 2018 года продажи на рынке недвижимости Кипра росли впечатляющими темпами. По данным кипрского Департамента земельных ресурсов, эта динамика отражает улучшение ситуации как на конкретном рынке, так и в экономике в целом.
Так, в марте текущего года в департаменте было зарегистрировано на 23% договоров купли-продажи больше, чем годом ранее: 768 против 626. В феврале рост составил 46%. За период с января по март 2018 года продажи выросли на 41%, а число зарегистрированных договоров достигло 2 129 по сравнению с 1 505 в тот же период 2017 года.
Наибольший рост – 75% – наблюдался в регионе Фамагусты, за которой следует Никосия (+64%). В остальных регионах Кипра рынок недвижимости также рос, при этом наименьшее увеличение продаж зарегистрировано в Ларнаке.
Как известно, в 2017 году продажи на кипрском рынке недвижимости достигли наибольшего показателя с 2008 года, когда на рынке произошел обвал. При этом рост продолжается уже четвертый год подряд.
Третьего апреля Правительство Кипра объявило о том, что оно размещает на депозитных счетах Кипрского Кооперативного банка 2,5 млрд евро. Цель этого шага – поддержка государственного банка, из которого в последние два дня забирают деньги вкладчики, встревоженные новостями о приватизации учреждения.
По словам представителя правительства Продромоса Продрому, таким образом положение банка укрепится и стабильность банковской системы будет восстановлена.
Как сообщает Кипрское агентство новостей со ссылкой на анонимные источники, привлечение средств для Коопа планируется за счет выпуска облигаций и использования денежных резервов правительства. Благодаря этому активы банка увеличатся, и его депозитный портфель получит требуемую поддержку, отмечается в сообщении агентства. Этот план позволит и сохранить депозитную массу в банке, и завершить процесс приватизации.
Напомним, что с 19 по 29 марта Кооперативный банк принимал предварительные заявки от потенциальных инвесторов, готовых приобрести весь банк целиком или часть его активов и обязательств. Как сообщалось в конце марта, интерес проявили как местные, так и зарубежные инвесторы. Планируется, что к концу мая банк получит обязывающие предложения. Однако, этот процесс встревожил клиентов банка, которые, опасаясь очередной «стрижки» по примеру 2013 года, начали изымать хранящиеся в Коопе средства. На этом этапе правительство и решило принять меры.
Крупнейший банк Украины «ПриватБанк» 2 апреля сообщил о том, что подал в суд на украинское и кипрское подразделения аудиторской компании PwC, обвиняя последнюю в нарушениях при проведении аудита банка в 2013–2015 годах. Общая сумма иска составляет 2,4 млрд евро. Это самый последний в ряду исков, поданных после национализации «ПриватБанка» в 2016 году. Украинские власти уже отказали PwC в праве вести аудит местных банков в качестве наказания за то, что компания не сумела выявить нарушения в работе «ПриватБанка» в указанный период. Аудиторы называют эту меру неоправданной.
Согласно официальному заявлению банка, судопроизводство против PwC Ukraine и PwC Cyprus было открыто в кипрском суде 30 марта.
PwC Cyprus в ответном заявлении отмечает: «PwC Cyprus проводила аудит финансовой отчетности кипрского подразделения “ПриватБанка” по 31 декабря 2015 года. PwC Cyprus выполняла свою работу согласно применимым законодательным нормам и отраслевым стандартам, в том числе международным. … Мы не видим никакого основания для этого шага и намерены активно защищаться».
Напомним, что в декабре 2016 года Кипр ограничил деятельность «ПриватБанка» до выплаты или продления существующих депозитов, приема платежей по существующим кредитам и оплаты административных расходов, связанных с операционной деятельностью банка. Такое решение было принято согласно положениям закона, регулирующего деятельность кредитных учреждений.
